ZiLchan リタイヤ後のゆるい生活と本気の資産形成術

2021年1月末でのSL及び不動産CFのポートフォーリオです。

初めに 2021年1月末でのSLのポートフォーリオ 考察 1．初めに 毎月末にポートフォーリオを公開します。これは、自分の記録としてつけてます。 2．2021年1月末でのSL及び不動産CFのポートフォーリオ 2021年1月期 基本的に、SBISLとCrowd Bankは漸減です。ジョイントαが新規に加わり、creal、CRE Funding、OwnersBook、J.Lendingは新規投資で増えてます。4月以降にSBISLの償還を見越してキャッシュをこの分野に先行投資してます。 今は、SBISL：Crowd Bank：そのほかで1：1：1くらいですね。 昨月よりも投資額は210万円増えてます…

2021/02/28 11:59

うちの二人の息子の留年が決まりました！（笑）

初めに うちの二人の息子の留年が決まりました！（笑） 考察 1．初めに クラウドクレジットとの付き合いは長く、2014年からですね。看板のペルー案件ですね。無事に卒業できたので、次の息子にはカメルーンに留学させました。 それが悲劇の始まりです。2016年1年の留学をしたのですが、もはや4郎が決まりました。 2．うちの二人の息子の留年が決まりました！（笑） 三男は、鉄板のジョージアマイクロローン（円建て）に入れました。留年が半年伸びましたが、更に1年留年が決まりましt。 クラウドクレジットからの報告 もともとコロナの影響で、2020年10月償還が、この春に半年延びてましたが、更に一年ですね。 コ…

2021/02/27 11:48

CRE Funding 新規案件は、○○秒で終了！

初めに CRE Funding 新規案件は、やはりクリック合戦でした。 考察 1．初めに 平穏で安全な毎日を送りたいですが、SBISL事件やCrowd Bankの意図があるのかないのかわからない稚拙なやり方にうんざりする毎日です。 さて、本日7時から募集のCRE Funding 新規案件は、やはりクリック合戦でした。 2．CRE Funding 新規案件は、20秒で終了！ https://cre.fuel-onlinefund.jp/fund/detail/15 から抜粋 CRE物流ファンド10号厚木愛川案件は、8700万円です。 午後7時からクリック合戦で20秒で終了。 投資することができま…

2021/02/25 19:12

それは、小さな出来事？私は、そうは思わない！

初めに それは、小さな出来事？私は、そうは思わない！ 考察 1．初めに 月曜日、Crowd Bankについてブログにアップしました。 www.zilchan.com 対象のファンドが埋まったので、何故書いたのかお話ししたいと思います。 この話は、小さな出来事ですが、果たしてそうでしょうか？ 2．それは、小さな出来事？私は、そうは思わない！ 月曜日の朝9時、Crowd Bankへの送金を準備していました。そして、最後の確認で 会員限定情報を最終確認しました。 そして、ある記載に首をひねりました。 財務指標が2019年度の内容が書いておりました。 内容は、十分な財務内容で当然黒字です。 一方、IR…

2021/02/24 19:20

jointαの親会社あなぶき興産の2021年第2四半期決算について！

初めに あなぶき興産の2021年第2四半期決算について 考察 1．初めに 先日、OwnersBookの親会社Loadstar Capitalの2020年12月期決算について書きました。 www.zilchan.com 2020年12月期決算短信では、経常利益及び純利益は昨年度比3割アップでした。 jointαの親会社あなぶき興産の2021年第2四半期決算が出ました。 2．jointαの親会社あなぶき興産の2021年第2四半期決算について 2021年6月期第2四半期の連結業績 IRより抜粋 以下も同様 昨年同期より経常利益は15％アップ、純利益は5％アップでした。 不動産事業は、営業利益は25％…

2021/02/23 12:00

bitREALTYから募集条件が開示されました！

初めに bitREALTYから募集案件が開示されました。 考察 1．初めに 先ほどbitREALTYから募集条件の開示がありました。 2．bitREALTYから募集条件が開示されました！ https://www.bit-realty.com/topics/news/2021/02/22/01/ から抜粋 2億40万円：3．6％ 11か月案件です。 募集は3月1日12時から募集 最低投資額が10万円以上に（今までは50万円以上だった） 3．考察 今回もCRE FUNDINGとbitREALTYが同じ時期に募集されます。 前回は www.zilchan.com と書きましたが、私も勘違いがありまし…

2021/02/22 12:36

速報！Crowd Bankの情報提供に関して！

初めに 速報！Crowd Bankの情報提供に関して！ 考察 1．初めに Crowd Bankは、優良なSL会社であり私も実投資しています。この話は非常にデリケートなので誤解がないようにお伝えしたい。 2．速報！Crowd Bankの情報提供に関して！ 会員限定情報に関することなので、具体的な内容は書けません。 ただ、キーワードを書いておきます。 ①現募集の案件 ②決算 ③古い情報 3．考察 調べればわかる人にはわかると思います。私の中では、「意図したことか？」と聞きたいと思います。聞けませんが。 伝えておきますが、Crowd Bankの情報提供は間違っておりません。ただ、情報が古いと私が気付…

2021/02/22 09:08

SL vs インフラファンド

初めに SL vs インフラファンド 考察 1．初めに SLの第一の嵐であるグリフラ、第二の嵐であるSBISLもそうなのですが、SLにおける太陽光はある意味リスクが他の案件より高い気がしてます。 いろんな要因で、投資先がデフォルト等した時に一番の問題はやはり担保でしょうね。土地はタダみたいなところはあるので投資案件が飛んだ時は、二束三文になることは容易に類推されます。 FIT価格の下落等で、利回りも下がり更に貸付先リスクもあるので、個人的にはもう太陽光には投資をしないつもりです。 一方、インフラファンドは昨年も全銘柄投資して、値上がりで一度売りました。 この度は、インフラファンドを5～7年保持…

2021/02/21 12:21

SBISL協業「かけはし」の意味することは？

SBISL HPより転記 初めに SBISL協業「かけはし」について！！ 考察 1．初めに SBISLのメガソーラーブリッジローンファンド24，25号はデフォルトしていて、33号のお金が補填されていたという記事が出ています。 これの是非はわかりませんが、仮に事実として以下のブログを書いております。 SBISLについて太陽光は、玄海インベストメントアドバイザー社との協業で「かけはし」という名で、募集をかけてました。 玄海インベストメントアドバイザー社は、HPもありこの案件はある意味自分の中で、他の太陽光案件よりも安全ではないかという変な納得がありました。 2．SBISL協業「かけはし」について！…

2021/02/20 08:03

OwnersBookは、絶好調ですね！

初めに OwnersBookは、絶好調ですね！ 考察 1．初めに 元々OwnersBookは、数年前はクリック合戦で勝てる気がしなかったのが、普通の会社になって投資しやすくなってました。 www.zilchan.com しかしながら、昨日はたった3分で36000万円集まりました。 現在の金余りの結果で、金利ハンター的な動きですね。 www.zilchan.com 2．OwnersBookは、絶好調ですね！ やはり、SLや不動産CFに投資するときにはバックの会社の財務の解析は必須であると思ってます。SBISLでわかるように、東証一部上場会社はやはり信用をお金より大事にすることを、tateruやL…

2021/02/19 15:55

OwnersBookがCrowd Bankになった！

初めに OwnersBookがCrowd Bankになった！ 考察 1．初めに 本日、OwnersBookの案件の紹介をしました。 www.zilchan.com 2．OwnersBookがCrowd Bankになった！ 今日の案件 本日投資をしました。前回の2案件 大田区は数日、銀座オフィース案件はほとんど募集期間ギリギリでしか埋まりませんでした。 しかしながら、本日は3分で埋まりました。 Crowd Bank並みですね。 3．考察 やはり、利回りでしょうか？それともOwnersBookの信用でしょうか？ よくわかりませんが、OwnersBookもクリック合戦になりそうですね。 やはりSBI…

2021/02/18 18:18

またもや募集のお知らせです！crealからですね！

初めに crealからもお知らせですね！ 考察 1．初めに 先ほどOwnersBookの案内を出しましたが、1時間立たないうちにCrealからも案内が来ました。 2．crealからもお知らせですね！ 何も書いてませんね。 大型案件3月上旬募集だそうです。 3．考察 先ほども書きましたが、将来償還されるであろうSBISLの償還金の分散にこう募集案件が続くと助かります。 私の中ではcrealは、上場していないので信頼度はよくわかりませんが、協業業者の内容によって選択しております。 内容を見て、投資の可否は決める予定です。 Fantasは、パス。CRE FUNDINGは考慮中です。 最後までお付き合…

2021/02/18 11:24

OwnersBookからのお知らせです。もちろん参戦します！

初めに OwnersBookからのお知らせです。 参戦します。 参戦します。 1．初めに SBISLの償還の件、良い感じに処理してほしいですね。 OwnersBookから案件が出ましたので、ブログに載せて起きます。 2．OwnersBookからのお知らせです。 参戦します。 OwnersBookの案件 渋谷区広尾の商業ビル 36000万円のシニアローンです。 完成後の転売による元本の返済が条件になります。 LTV:74.5％ 募集日時：本日18時から募集です。 3．考察 OwnersBookへの投資なので参戦します。 将来SBISLとCrowdBankの投資額を割り振る必要があるので、ゆっくり…

2021/02/18 10:15

超速報！SBISLからメールが来ました。

初めに 超速報！SBISLからメールが来ました。 考察 1．初めに 速報なので、内容だけお伝えします。 2．超速報！SBISLからメールが来ました。 先ほどSBISLからメールが来たので、添付いたします。 SBISLからのメール 1．第三者委員会の設置 2．対象ファンドの業務執行者として通常求められる善意注意義務を十分に果たしていなかった。 3．対象ファンドの未償還元本の償還を含めた対応を検討 4．調査結果について4月中旬を目途に受領、報告予定 上記のように、思った展開になりそうです。 尚 善管注意義務は「善良な管理者の注意義務」の略で、業務を委任された人の職業・専門家としての能力・社会的地位…

2021/02/17 18:49

SBISLに電話しました。投資家の責任について！

初めに SBISLに電話しました。 考察 1．初めに SBISL事件は、私の中であってはいけないことであったが、同時に自分の甘さを痛感しました。 私のブログでミスリードするのもいけないので、SBISL事件がかたづくまでブログは書かないつもりでしたが、今日SBISLに電話して情報を聞いたので共有と事実の記録を残すためにこのブログを書きます。 2．SBISLに電話しました。 本日2月15日14時48分から15時23分までSBISLに電話しました。 電話対応は黒田さんでした。 「今回の件で投資家の責任はあるのですか」という問いに対して 「ありません」と言われました。 また、「33号も含めて、今回の利…

2021/02/15 15:46

決めたこと！

1．初めに 2．決めたこと 3．考察 1．初めに www.zilchan.com 人は怪我をすれば、回避行動をとります。とりわけ心にけがをすれば対応を考え直さないと大けがをします。 1回目のソーシャルの嵐が起きたときに、FIREしていた私は2年間の就労を自分に課して損失を補填しました。 2回目の今回、同じ行動はもはやとりません。最大損失は、計算上数百万で現在の不労所得は年150万円は最低あるので、働く必要はないと考えてます。ちなみに家内の就労のおかげで家族としての資産はまだ増えてます。 2．決めたこと！ ① 5、6年を目途にSLや不動産CFから撤退します。 ② SBISL事件が解決するまで、ク…

2021/02/12 11:55

SBISL事件に学ぶべきこと！

初めに SBISL事件に学ぶべきこと！ 考察 1．初めに 他の人のブロガーさんの記事から昨日の記事は、正しそうですね。推測ですが。 www.zilchan.com いずれにせよ、SBISL問題は最後までどうなるのかわかりませんので、投資家は待つしかないですね。 2．SBISL事件に学ぶべきこと！ 私自身、ラキバン、maneo familyなどのソーシャルの嵐を受けて2年かかって、資金をこの世界から引き上げてきました。 昨年、コロナがあり絶好の債券、株の買い時がありそちらに全額振り向け債券に関しては満足するポートフォーリオができ、CB債も8桁買って ソーシャル：債券：株：CB債＝1：1：1：1と…

2021/02/11 08:47

FACTA onlineの記事が仮に事実として

初めに FACTA onlineの記事が仮に事実として 考察 1．初めに FACTA onlineがいつの間にか一部しか見えなくなってますね。広告効果は抜群でした。 facta.co.jp 全部読めたときに、気になる記事がありました。 2．FACTA onlineの記事が仮に事実として メガソーラーブリッジローンファンド24号、25号のリファイナンスとして33号が使われていた件です。 上記は私の実投資案件です。 「SBISLメガソーラーブリッジローンファンド25号」は無事に償還されてます。 当然ながら「SBISLメガソーラーブリッジローンファンド33号」に実投資してます。 記事では、メガソーラ…

2021/02/10 09:55

この情報が意味することは？

1．初めに 2．この情報が意味することは？ 3．考察 1．初めに SBISLの今回の件は、第二のSLの嵐になるのは間違いないですね。 但し、15日の利金に関して問題ないのはある意味ほっとしてます。他の業者だったらいきなり事業停止をするかもしれませんから。 さすが、SBIHDの連結会社です。 2．この情報が意味することは？ 私もいろいろ調べてみたのですが、おかしなことに気づきました。 これは、ある事業者を調べていたら上記情報がヒットしました。 ただ、ネットの情報なので真偽についてはわからないです。 キーワードを見てびっくりしますが、SBISLの出資先に似たような名前が多く出ます。 それも、事業体…

2021/02/09 08:51

げんちゃんさん このブログを見たらコメントください！

げんちゃんさん 重要なコメント有難うございました。 一つ質問させてください。 ①利金だけ ②元本も含めてすべての償還 何れでしょうか？ 全額の意味を教えてください。 その上で返答させてください。

2021/02/08 16:58

何れにせよ、15日には判明するでしょうね？！

初めに 何れにせよ、15日には判明するでしょうね？！ 考察 1．初めに SBISLの問題は、ソーシャルの第二の嵐になるのか一部の火事になるのかわかりません。ただ、この場合も投資した人の責任みたいに言うことは、傷口に塩を塗る行為なので止めて頂きたいと思います。 事業者の安定度は、SLや不動産CFの中で群を抜いており多くの人は信用します。株の投資と一緒です。 ただ、何度も言うように事業者の信用リスクと投資先を選定する目利きは相関してないことが、今回のような件を起こす原因です。 安心できるのは、SBISLは倒産しないということ。そして、逃げないということです。 ソーシャルの第一の嵐は、金融庁の査察か…

2021/02/07 09:33

頼みますよ！SBISLとSBIHDの誠意を

初めに 頼みますよ！SBISLとSBIHD 考察 1．初めに 昨日から騒動になっているSBISLの「第三者委員会設置に関するお知らせ」 主要投資先でもありますので、心穏やかではないのは確かですね。 2．頼みますよ！SBISLとSBIHDの誠意を 以前、SBISLはSBISLの「不動産バイヤーズローンファンド」が棄損した原因は、貸出先が逃げたということでした。私も被害を受け18万棄損しました。 この時、「2度とこのようなことがないように努めます」と役員の方が言われていました。ただその時は今回のように第三者委員会の設置はなかったと記憶してます。 今回も 「当社ソーシャルレンディング貸付先の事業運営…

2021/02/06 08:40

超速報！！ creal新規ファンド！！ 利回りは8％じゃ！！

初めに 超速報 creal新規ファンド！！ 利回りは8％じゃ！！ 考察 1．初めに 速報です。crealの新規ファンドの内容が発表されました。 2．超速報 creal新規ファンド！！ 利回りは8％じゃ！！ ファンド内容 2月9日18時から募集：4億6千万 8％、18か月の物件 優待：50％の宿泊をキャッシュバックとなってます ただ優待は50万円以上投資が対象となってます。 3．考察 もちろん参戦です。規模が大きいので投資には問題ないと思われます。 速報なので、情報のみお知らせします。

2021/02/05 16:58

大家.com 1分で完売でした。

初めに 大家.com 1分で完売でした。 考察 1. 初めに 私は無職なので、用事がない時は募集案件の埋まり方を見てます。埋まり方によって、人気とかを考えて今後どうするのかを考えます。 大家.comは投資しない対象であることはお伝えしました。 よって、宣伝の為でないことは了解して頂けれると思いまう。 www.zilchan.com 2．大家.com 1分で完売でした。 今日の案件 今日は1500万円の案件。募集額としては究極のクリック合戦と思ってました。 いざ、パソコンについてF5をクリックすると1分の間に4回HPが更新できました。恐らく投資をする人は案外楽に投資できたと思います。 思っていた…

2021/02/05 12:28

SBISLのホテルとマンション案件について

初めに SBISLのホテル案件について 考察 1．初めに ブロガーのkoujidaさんが、SBISLの宮古島のホテルの件で投稿されてます。 koujida.com 私は、SBISLのディベロッパー案件には、クリック合戦に勝てたら全件投資をしてます。 2．SBISLのホテル案件について 実はkoujidaさんの負けず私も昨年秋に同じ懸念を持ってました。 上記は、浅草のホテル案件で2020年9月に償還されてます。 上記の案件は、札幌のホテル案件でした。これも昨年の9月に償還されてます。 このとき、北海道はコロナ新規感染者の増加で緊急事態宣言独自に出すような状態でした。これも無事償還されてます。 k…

2021/02/04 15:08

J.LENDINGに投資して見えたJALCOの思惑！

JALCO 1．初めに 2．J.LENDINGに投資して見えたJALCOの思惑 3．考察 1．初めに 先日、J.Lendingに投資しました。 www.zilchan.com 当日の案件は、案件は4件 案件内容 4件中、LF27のみ新規、他のものは優先出資案件でした。 優先案件とは、その月に償還を迎えた出資者に再投資を促すための優先枠でした。 理由は、J.LENDINGは出資者に対してクラウドバンクのように口座内に償還金をプールできないため考えた手段でした。 出資者は、再投資が容易にできる J.LENDINGも、集金が容易になる つまり、どちらにも都合の良いシステムです。 2．J.LENDIN…

2021/02/03 15:02

この村の初心者は、最低黒字の会社に投資するようにした方が良いと思います。

初めに この村の初心者は、最低黒字の会社に投資するようにした方が良いと思います。 考察 1．初めに ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングの会社が本当に多く出てますね。もうバブルですね。 私もそうなのですが、一回痛い思いをするとイケイケ投資はできなくなります。 ましてや、この世界の初心者は本当に慎重に会社を絞って投資することを願います。 2．この村の初心者は、最低黒字の会社に投資するようにした方が良いと思います。 この村のアフィリのブロガーさんはお金持ちが多く、すべての案件に投資をされてます。それはそれで別に他人ごとなので良いのですが、なんでもかんでも宣伝し勧誘してます。それもア…

2021/02/02 15:44

突然ですが、携帯電話のプランcheckしてますか？？？

初めに 突然ですが、携帯電話のプラン見てますか？？？ 考察 1．初めに 携帯電話は、出費を節約するために考えなければいかない必須項目であります。 我が家では、家族の意向で ① 通信速度は落としたくない ② なんかあった時に、相談する店舗がある が、必要なので当然3大キャリアから選んでます。 携帯電話の料金は、一回契約すると携帯電話会社からは不利な情報は絶対流れてきません。つまり、電波を常に張ってないと「知らない損」をしますね。 2．突然ですが、携帯電話のプラン見てますか？？？ 楽天の激安プランを発表し、菅総理の数少ない政策の一つ携帯電話の通信費の引き下げが起きてます。 そんなことは、わかってい…

2021/02/02 15:12

maneo familyの2020年年間取引報告書は？

初めに maneo familyの2020年年間取引報告書は皆一緒。中身無し！！ 考察 1．初めに maneo familyから先日2020年年間取引報告書が届きました。私もグリフラを始めとしてファミリーの半分には延滞金が発生してます。 maneoがJトラストの実質支配になり、Jトラストのパルティール債権回収会社を通して、債権処理され返金が進むと思ってましたが全然違うようです。 2．maneo familyの2020年年間取引報告書は皆一緒。中身無し！！ もう、一連のソーシャルレンディングの嵐から2年～3年経ってます。 しかしながら、送ってきた2020年年間取引報告書は、 2020年年間報告書…

2021/02/01 15:05