家づくりは大変だ～！

ザ・ヒストリー 塾長の思い出 一条工務店編 VOL.2

ザ・ヒストリー 人それぞれ、いろいろな人生を送ってきたわけです。 岡本顧問事務所の代表である私にもいろんなことがあっての今なのですね。 この業界において皆さんの知らない事を沢山経験してきましたのでそれを歴史として書いて行く事にしましょうね。 他人の人生ですが、これから住宅を建築されようと思われる方々には必ずプラスになる事も沢山あると思いますよ。 それでは始めましょう。 前回の続きを書いて行きましょうね。 9月に入社が決まり、初出勤の日から驚きの連続でした。 私はサラリーマンとしては大企業の本部施設だけが出勤場所だったので会社の事務所とは、そんな所だとしか知りませんでしたが一条工務店はまったく違…

2024/02/29 11:32

ザ・ヒストリー 塾長の思い出 一条工務店編 VOL.1

ザ・ヒストリー 人それぞれ、いろいろな人生を送ってきたわけです。 岡本顧問事務所の代表である私にもいろんなことがあっての今なのですね。 この業界において皆さんの知らない事を沢山経験してきましたのでそれを歴史として書いて行く事にしましょうね。 他人の人生ですが、これから住宅を建築されようと思われる方々には必ずプラスになる事も沢山あると思いますよ。 それでは始めましょう。 私がこの住宅建築業界に入ったのは平成14年の9月頃でした。 大学を出て、大手製薬会社でコンピューターシステム部門の長として仕事をしてきたわけですが、ふと立ち止まった時に別の業界に行く事、特に起業する事に対して興味が芽生えてきまし…

2024/02/28 10:24

本物の注文住宅を成功させる為の重要な事柄とヒント集。足元からすくわれないようにする。

注文住宅希望者を数多く成功に導いてきた新築住宅・注文住宅相談所。 注文住宅の強力な助っ人を時間単位で利用可能にしました。 詳しくは弊社ホームページをご覧ください。 新築住宅・注文住宅相談所 さて、本題に入って行きましょうね。 大手ハウスメーカーですらこの点に関しては、あまり言及していないので非メーカーではまず、この話に触れる事は無いのが実状なのですが、実は最も重要な事なのです。 住宅は、土地の上にまっすぐに建っていないといけませんが、まっすぐ立っている事が前提過ぎて誰もその事に関しては、注意しません。 まっすぐに立ち続ける為には、土地と建物を繋いでいる部分、すなわち基礎部が壊れない必要があるの…

2024/02/27 09:31

本物の注文住宅を成功させる為のヒント集。VOL.26

注文住宅希望者を数多く成功に導いてきた新築住宅・注文住宅相談所。 注文住宅の強力な助っ人を時間単位で利用可能にしました。 詳しくは弊社ホームページをご覧ください。 新築住宅・注文住宅相談所 さて、本題に入って行きましょうね。 短文警告形式で書きます。 ”20年以上も前に建築引き渡しをしたお客さん。 大手ハウスメーカーで建築した当時最先端の高気密・高断熱化住宅である。 花粉症やアトピーが実際に完治した。 しかも、一組や二組ではない。 その時の断熱指数や隙間相当面積は、当時のドイツの基準だった。カナダの基準の半分。 それでも治るのだ。" ”経年変化や経過を知らない新参者の高気密神話マニアは、数値だ…

2024/02/23 13:50

一般人向けの対話指導。大手ハウスメーカーの住宅展示場ではこのように話をする。

大手ハウスメーカーの住宅展示場内での営業マンとの対話を学びたいという一般人で真面目な方向けに、当方の時間がある時に無料ウエブ指導を行います。 興味のある方は、弊社ホームページの相談フォームでお知らせください。 相談フォーム 岡本顧問事務所は、建築業者・ハウスメーカー向けには、営業戦略・営業教育の営業顧問業務を行い、また、一般の方向けには新築住宅・注文住宅相談所として個人宅建築計画すべてに関して、指導・サポート業務を行う住宅建築における専門家、住宅コンサルタント・住宅建築アドバイザーです。 相談方法にLINE相談、ウエブ面談相談を追加しました。 岡本顧問事務所 岡本塾 住宅コンサルタント 住宅ア…

2024/02/20 10:50

注文住宅を計画する人が勘違い、間違っている最も重要な事とは？

さて、これだけ簡単に情報を得る事ができる時代になっても、注文住宅計画に関しては、多くの人達が間違った考え方で進めてしまっているのですね。 今回は、その中でも最も重要かつ間違いの多い事を書いてみましょう。 注文住宅で自宅を考えたいと思った時にまず最初に行う事は何でしょうね。 多くの一般人が初体験の為にネットで経験者の話や目に見える物を検索し始めます。 そして、勉強しなければいけないなどと思ってしまい、自宅建築の泥沼にはまって行くのですね。 例えば、住宅性能と言った構造や断熱・気密の話からデザイン等の意匠性の話。 その他もろもろの住むに関しての情報をめったやたらに探し始めるわけです。 建築を依頼す…

2024/02/19 09:31

ハウスメーカーで注文住宅。最初に確認すべき事とは？

ほぼ全員が確認できていないのに、最も重要な事とは何かを知っていますか？ ハウスメーカーで注文住宅を進めて行く場合にはまずこれを確認してから、そのハウスメーカーで話を進めるかを決めるのが正しい流れです。 その確認内容とは、当たり前すぎで馬鹿バカしいのですが、 「間取り打ち合わせに建築士は同席しますか？」 あるいは 「建築士に図面を書いてもらえますか？」 です。 普通に考えて注文住宅のケースでは、間取り図を描くのは建築士だと思っている事でしょう。 しかし、多くのハウスメーカーでは、担当している無資格の営業マンが図面作製を行うのです。 また、この業界での大きな勘違いは、住宅営業が図面を作成できて当た…

2024/02/15 10:43

NHKで放送中の「正直不動産2」。なかなか面白い！

NHKで毎週火曜日の夜10時から放送されている「正直不動産2」。 中々面白いですね。 不動産業界の闇の部分をうまく表現できていますね。 現実は、もっとえぐい面もありますが、一般人が不動産業界を知るには良い匙加減です。 劇中に出て来る成績一覧も同じような感じでグラフ化して、順位をつけているのは、住宅建築業界においても営業部門では同じですね。 また、売れる営業ほどエライという社風は、不動産業界、住宅建築業界においても同じです。 要は売り方、売る為のポリシーなのですね。 この業界は基本、売れれば何をしても許されるがあります。 そうすればどうなるのかもこのドラマではうまく再現出来ているところが面白いで…

2024/02/14 09:24

注文住宅の強力な助っ人を時間単位で利用可能にしました。

かねてから要望が高かった時間単位での助っ人制度を2024年2月1日から実施いたします。 2時間程度の短い時間だけ打ち合わせに同席してもらいたいとか、1時間程度の地盤調査に立ち会って欲しいなどと言った短時間の依頼に対して、対応する事が出来ていませんでした。 スポット面談の制度を時間単位に変更する事でこのようなご希望に対応できるようになりました。 結果、従来のスポット面談は廃止になります。 一時間単位での課金になりますし、また、車での移動距離に応じての交通費となります。 詳しくは弊社ホームページをご覧になり、お問合せください。 掲載部を抜粋しておきます。 新築住宅・注文住宅相談所新築住宅・注文住宅…

2024/02/13 09:43

そもそも論として、大手ハウスメーカーと一般的な工務店とは大きな違いがある。

さて、ネットの中ではやれハウスメーカーがどうだとか、工務店だからどうだとか一般人が勝手な事を書きこんでいるわけですが、そもそも論として大手ハウスメーカーと工務店とではまったく異なる建築会社なのですね。 これを一緒にしてしまう事でおかしな事になっているわけなのです。 その背景には、工務店と名前のつく会社が企業であったり、ハウスメーカーといっているわりには、メーカーでなかったりと名称が一般人の判断をややこしくしている事もあります。 基本中の基本から理解して行く事にしましょうね。 まず、ハウスメーカーとは、メーカーと名のつく限り、自社製品を持っている、製造できる事が基本になります。 つまり出来合い品…

2024/02/10 11:29

VOL．3 タマホームのXでトラブル、これらをどう回避するか？個人情報とアポ無し訪問。

さて、タマホームのホームページに今回の件が和解したとのリリースがされていましたので、大事にならずに終わったようですね。 まあ、タマホーム側も意図した世間の反応では無かったのかもしれませんが、SNSで何も考えずに犯罪モドキの投稿をしている人達には良い薬になったのかもしれません。 しかし、今回のような事は今後も必ず起こるわけですから、どうすれば良かったのかを知る事は大変重要になってきます。 前回の続きを書いて行く事にしましょうね。 この投稿者がタマホームの人間がアポ無しで自宅を訪問した事に対して、個人情報保護の観点から問題があるような事を書いていたようですが、これは大きな間違いなのです。 まず、個…

2024/02/07 10:57

VOL．2 タマホームのXでトラブル、これらをどう回避するか？客の態度とは。

さて、前回の続きを書く事にしましょう。 住宅展示場にはいろいろな人が来場されるわけです。 特に集客目的のキャンペーンやイベントなどを行っている時は、住宅購入とは関係の無い人達もくるのですね。 今回は、このような人が来たわけです。 この業界では物貰いという言い方をするわけですが、別段、珍しい事でもありませんので、景品だけをあげて、さっさと帰ってもらいます。 まあ、そのような人に当たった営業マンは不幸ですが、当たりハズレがあるのは仕方のない事です。 今回のケースには、物貰いに関しても条件があり、その条件を満たした人だけに景品をあげるというスタイルだったようなのでタマホーム側も少しは安心をしていたの…

2024/02/05 10:31

VOL．1 タマホームのXでトラブル、これらをどう回避するか？

令和6年2月2日にタマホームのホームページに 「X（旧 Twitter）上における当社に対する不適切な投稿について」というニュースリリースが掲示された事はご存じだと思います。 旧ツイッターの現行Xに一般人が投稿した記事に対してのタマホームからの対応のようですが、スラップ訴訟とも言われている事からかなり深刻な状況のようです。 SNSに投稿するネットの住人達にはいろんな価値観の人達がいる事はどの企業も理解している事ですが、初期対応が現場に任されている関係上、小さい火種を大火災にしてしまう事も時々あるのです。 今回も恐らくはそれなのでしょうね。 いずれにしても、刑事責任を一般人に取らせるという事に関…

2024/02/04 10:11