searchカテゴリー選択
chevron_left

カテゴリーを選択しなおす

cancel
プロフィール PROFILE

グッドドラゴンさんのプロフィール

住所
未設定
出身
未設定

自由文未設定

ブログタイトル
家づくりは大変だ~!
ブログURL
https://myhomenosiritaikoto.hatenablog.com/
ブログ紹介文
自宅を持ちたいと思っている人は沢山いるよね。 ネットでいろいろと調べるのが当たり前になった今だからこそ、家づくりの本音で正しい事を教わる事が必要だと思うんだよね。 私はプロだけどごく普通の人だよ。 怖いその筋の人ではないからね(笑)
更新頻度(1年)

36回 / 50日(平均5.0回/週)

ブログ村参加:2020/04/10

本日のランキング(IN)
読者になる

新機能の「ブログリーダー」を活用して、グッドドラゴンさんの読者になりませんか?

ハンドル名
グッドドラゴンさん
ブログタイトル
家づくりは大変だ~!
更新頻度
36回 / 50日(平均5.0回/週)
読者になる
家づくりは大変だ~!

グッドドラゴンさんの新着記事

1件〜30件

  • 月末に契約を急に要求してくる注文住宅の営業って困った人達だよね

    注文住宅営業の困った慣習に、月末締め日追い込みというのがあるんだよね。 営業には、毎月締め日がやってくるんだ。 今月、契約が無ければ何カ月契約していないんだって、営業会議で絞められている住宅営業は結構な数、いるんだよね。 そんな情けない営業ほど、月末締め日追い込みばかりしているんだよね。 決して、契約などできないわけ。 可哀そうなのは、そんな営業マンにあたっているお客さんなんだよね。 お客さんも、辛抱強く、そんなあかん営業マンと付き合っているよね。 これには、しっかりとした分析された理由があるんだ。 あかん営業マンほど、「契約」という二言が言えないんだよね。 言えないって、言わなければならない…

  • 注文住宅成功への道。担当する住宅営業って本当のところ、大丈夫かどうかって、どうなの?

    今に始まった事では無いんだけどね、注文住宅の住宅営業に関しては、いろいろな事、あるよね。 また、そんなだから、いろんな人がいろんな事を自己発信しているよね。 住宅営業でネットでググると沢山出てくると思うよ。 住宅営業の良し悪し、こんな住宅営業は駄目だ、住宅営業の選び方等々・・・ 注文住宅を進める時に、必ず必要なのがこの住宅営業だから悩むよね、住宅営業のアタリハズレには・・・ 工務店でも、建築事務所でも、親方一人で会社を運営していない限り、何かしらの分業が起こっているわけだし、まあ、建築設計事務所は建築は行わない場合も多だろうし、また、工務店では設計が出来ないケースも多々あるわけだし、どんな場合…

  • ハウスメーカーの営業は家を売っていないってどういう事なの?

    今日は、連続で書くね。 最近、ユーチューブで建築関係の動画を見る機会が増えたんだけど、すごい数、動画が上がっているよね。 工務店の広報担当者や社長、建築士や設計事務所の社長や営業くずれなんかが沢山の動画をアップして、自己主張しているよね。 中にはユーチューバーと呼ばれるユーチューブを仕事にしている人達までが、建築動画をあげているよね。 また、その視聴数が桁外れに凄いよね。 コロナの影響で自宅で動画を見る人が増えた事も要因なんだろうけど、すごいよね。 みんなエンターテイメントだよね。 そのような動画を見ると世の中の人達が建築に関してどうのように考えているのかもわかってくるよね。 俺もユーチューブ…

  • 建築専門系と不動産系建築会社では注文住宅の進め方も考え方も大きく異なるって知っているかい?

    家づくり、住まい計画で注文住宅を進める上において、一般の人達がまずわかっていない事は、依頼先の会社がどちら系の会社なのかなんだよね。 どちら系という事自体を初めて聞いたという人も多いのじゃないかな。 マイホームと言えば不動産業者と考える人は、100%に近いと思うよ。 かつて、俺が製薬会社に勤めていた時は、実際にそう考えて自宅を建築したからね。 この業界に入ってから20年程度経過する今だからこそ、その違いを明確に理解しているわけだけど、この住宅業界の事を知らない人達は、まず違いも2つの業態があることを知っている事は無いと思うよ。 実は、これが注文住宅で自宅を建築する上において、大きな問題に発展し…

  • 土地が無いからと言って注文住宅を諦めたらあかん。方法があるんや!

    住宅展示場に注文住宅の夢を見て来場される人達の中には、土地が無いという人がかなりの数、いるという事を知っているかな・・・ 注文住宅は、当然ながら土地が無いと計画を進める事はできないわけだから、まず、最初に土地を手に入れる、あるいは建築予定地があることが大前提だというのは、間違いじゃない。 でもね、日本国民の大多数は土地無しなんだよね。 特に賃貸に住んでいる人達の大多数は、土地を所有していないわけなんだよね。 だから、建売や分譲住宅、マンションを買う人が沢山いるんだよね。 そんな中でも出来合いの建物では嫌だと思っている人も多いわけ。 多くは、不動産業者巡りをした後に、建築専門の会社に訪れるわけな…

  • 土地無しの場合、注文住宅計画はどうするのか?

    注文住宅って、土地のある人だけの住まい計画のように感じるよネ。 でも、日本人って土地を持っている人の方が少ないんだよね。 だから、建売や分譲売り建て、土地付き注文住宅って売り方があるんだよね。 でもね、そのようなケースは建築会社が指定されているわけであって、いまいち、パッとしないと思っている人も多いわけ。 そこで、住宅展示場などにいって、建築専門の会社で相談するわけなんだけど、その人達の比率(来店者数)は、概ね6割から7割程度が土地無しなんだよね。 土地を持っている人の方が少ないんだよね。 最近は、来場者数がガクンと下がっているから、この比率も変化してきているけど、それでも100%土地持ちでは…

  • 住宅に対する保証と耐震実物実験。

    コロナコロナで気持ちが感染症にスライドしている今日この頃だけど、ちらちら地震があちこちで発生しているのは知っているよね。 阪神淡路大震災から25年が経過し、東日本大震災からも9年が経過した今日においても、東南海巨大地震(南海トラフ巨大地震)の脅威が大きくなっている実感は、みんなはどうかな? 地震はかならずここ30年以内に発生すると言っても過言ではない今日において、今すぐにでも発生するかも知れない地震に対しての備えは、万全にしておく必要はあるよね。 さて、そんなことを言っていてもこれから家を考えようとしている方々には、どのようにして地震対策をした家づくりをしようかなが気になるところだよね。 最近…

  • 家づくりで業者は、敵なのかな? 敵になったらどうすればいいのかな?

    住宅・建築業界の事を未だにクレーム産業と言っている人、多いよね。 その業界にいる人達でさえ、自分達の事をそう呼んでいるんだよね。 変な業界だよね・・・ でも、そのような業界だから、お客さんは苦労してしまうのだろうね。 でもね、誰も初めから業者側にクレームをつける人はいないんだよね。 先の見えない注文住宅、家づくりだから進めて行く過程でなんだか変と思うような時があるわけ。 それって、本当に何かがおかしくなっている時なんだよね。 そのような状況になるとお客さんと業者側との間に溝が出来てしまうんだよね。 そこで折衝が始まるわけ。 これが大問題なんだよね。 そんな事は、家づくり、住まい計画を始めようと…

  • 注文住宅は業者選びまでが、一つの大きな関所。選んだ後は業者がしっかりすればいい!

    ネットの中にはいろいろな動画や記事があって面白いよね。 特にここ数年は、一般人も自己発信しているのでいろいろな考え方があることを客観的に見れると面白いよね。 内容はどうであれ、主張している事をどこまで真に受けるか、また、真にうけさすかという裏面があるとすこし厄介だよね。 今回は、家づくりに関してのこれらの記事について少し書いてみるけど、とにかく、注文住宅は業者選びが成功への重要なカギなんだよね。 業者選びがこけると、後もずっとこけ続けるんだよね。 親亀こけたら、みなこけたと同じようにね。 しかも、この業者選びが難しいんだよね。 選び方うんぬんをブログなどには書かないけど、この選び方を記事にして…

  • 家づくりは、失敗したらあかん!あかんのや~!

    世の中、表と裏、光と影、勝者と敗者。 プラスとマイナスが相まっているよね。 勝った負けたと言ったような勝負事ばかりではないけど、みんな成功を夢見て頑張っているよね。 家づくり、住まいづくりにも、このような表と裏があるのは、俺はどうしても納得がゆかないんだよね。 生涯で一度あるかないかの大イベントで、巨額の投資を行い、また、人生をかけてその代金を支払って行かねばならないだけでなく、家族全員を守る、また、活力を得る為のシェルターの役目を果す住宅が、その家族にとって、汚点になってはあかんと思うんだよね。 家づくり、住まいづくり、マイホーム計画は、絶対に失敗したら あかんのや~! でも、多くの人達が成…

  • 注文住宅等新築戸建てが欲しい人の為に、専門のセミナー動画を作っているよ!

    自分の家が欲しいと思っている人は沢山いるよね。 注文住宅なのか、建売住宅なのかは別として戸建て住宅を欲しいと思っている人は結構な数いると思うよ。 みんなどんな思いで持ち家を夢見ているのだろうね。 いつでも、どこでもインターネットに接続できる現在において、ネットを見ないで家づくり、マイホーム取得を計画している人はいないよね。 ネットの中には沢山の情報で溢れ返っているよね。 これから家づくりを始めようとしている人達は、どんな情報を見ているのだろうね。 自分の自宅を持った人達のその人の考え方を発信しているブログもあれば、大多数は自社商品の販売を目的にした動画、はたまた、ユーチューバーとして生活をする…

  • 家づくり、住まい計画を始める時には、業者の選び方が重要。これで業者の本質を知ろう!

    マイホーム計画、家づくり、住まい計画を始めようとするとどの業者を選ぼうかなってなるよね。 ネットや口コミ等々、いろいろな場所でいろいろな事が言われているので、よくわからないというのが当たり前のことだと思うよ。 一つを選ぶわけだから、比較する場合も同じ物で比較しないと優劣が分からないのは当たり前だけど、住宅って同じ物が一つとして存在していないし、また、会社によって、いろいろと特徴がありすぎて、また、いろいろな人が言いたい事を言っているし、何を信用していいのかも分からない。 でもね、どれだけ沢山の会社があっても、いろいろな特徴が別々にあっても、一つだけ同じ物があるってことを知っているかい? それは…

  • しくじらない為の注文住宅講座 「丁寧に作られたかはどうのようにして証明するのか」

    お家の話は、応援してくれるあなたの為に正しい事を書き続けるよ。 住宅セミナーを開催していた頃のように、動画で正しい住宅講座は応援したいあなたの為に作り続けるね。 あなたとは、マイホーム計画でしくじりたくないと思ってる人、欠陥住宅を持ちたくないと思っている人だよ。 しくじらない為の注文住宅講座シリーズ。 今回は、注文住宅に限らず自宅を持たれた人全員が必ず思う瞬間がある 「丁寧に作っているの?」 に対しての回答を動画にしたよ。 この動画の論理は、実際に実行されて阪神間だけでなく関東や中部でも建築している机上の空論、理想論ではないんだよ。 しかも、結果は大変素晴らしい事も数が沢山あるだけに証明済なん…

  • しくじらない為の注文住宅講座 「地盤調査」 動画配信スタートしたよ!

    ユーチューブにセミナー形式(プレゼン書式)で注文住宅に関するお客様側が知っておいて損の無い、しかもあまり世間でも業者側の人も話しない盲点や肝を解説する動画をアップするシリーズ。 今回は、「地盤調査」に関して調査方法の手順ではない、本来、知るべき事柄やお客様がすべき事柄について詳しく説明したよ。 すこし長い動画になるけど、よく見て、よく理解してね。 しくじらない為の注文住宅講座 地盤調査 マイホームが欲しいと思ったら「新築住宅・注文住宅相談所」にご相談ください。相談は無料です。

  • 土曜の夜は「フィーバー」しよう、映画「サタデー・ナイト・フィーバー」を観たよ。

    コロナ対策の為に最近、自宅でよく映画を観るようになったよ。 先日もCS放送で懐かしい映画が放送されていたので観たよ。 「サタデー・ナイト・フィーバー」 1977年アメリカ製作の翌年1978年に日本公開作品なんだよね。 当時はあまり主流では無かったディスコを大ブームに押し上げた作品として有名だよね。 無名時代の「ジョン・トラボルタ」が主役のトニー役を演じて、独特の腰をくねくねする踊りを披露しているね。 1977年当時のアメリカ下層の若者達の気持ちを代弁するような雰囲気満載で、トニーの部屋に張られているポスターが時代を色濃く反映しているように思ったよ。 トニーの年齢は19歳という事なんだから、少年…

  • 論理的な根拠の無い記事が多いなあ~と感じる。

    コロナウイルス感染予防の為に、自宅待機をしている方も多いと思う。 こんな時だからこそ、いろいろな知識を得ようと努力する、勉強するのもいいと思うよね。 最近、ユーチューブに動画をアップするのに凝っているので、じゃあ、どんな動画がアップされているのかを仕事の面でいろいろ見ているわけ。 すると、まあ、いろいろな動画あるものだよね。 すべてを見たわけではないのだけど、「地盤調査」とか「分譲建売と注文住宅」などなどで検索して出てきた動画をいくつか観たよ。 すると 「憶測やだろうで意見を言っている業者や建築士がいる」 という事に気が付いたわけ。 閲覧回数がさほど多いわけではないのだけど、どうしてこのような…

  • コロナに負けるな!

    コロナウイルス感染が拡大して、自宅待機、自粛の毎日が続いているけど、自分には何ができるのかと自問自答するようになったよ。 医療に従事されている方々や日々の暮らしを維持させてもらうためにお店を開けて、感染のリスクに立ち向かっている方々に対しては、本当に頭の下がる思いでいっぱいです。 本当にご苦労様です。 また、ありがとうございます。 そんな中で事業経営が苦しくなっている人達、私も含めてだけど、本当に今はつらいよね。 でもね。 こんな時だからこそ、何か出来ないのかって考えてみようよ。 私は、マイホーム計画、家づくり、建築関係、新築住宅取得に関しては、専門家だからこの知識と経験を生かすしかないと思う…

  • 住宅ローン 収入の5倍ってほんとうかな?

    住宅ローンの正しい算出方法や考え方、みんな知っているのかな? ネットや業者の中には、未だに年収の5倍や7倍と言ったような怪しい事を言っている人がいるようだけど、本当に大丈夫なのかな? 今回は、動画を使って住宅ローンの基本的な考え方、正しい算出方法に関して説明してみることにしたよ。 ネットで住宅セミナーって感じかな。 住宅ローンに限らず、家づくり、マイホーム取得計画においては、重要な考え方があるのだよね。 それはね、多くの成功者を作り出した人、成功に導いた人に教わるということなんだよ。 成功したければ、成功者を作り出した人、成功に導いた人に教わらないと決して、成功することはないのだよね。 これは…

  • 自宅で映画を観よう!「ターミネーター:ニュー・フェイト」

    コロナウイルス感染予防で自宅待機が続いている今だからこそ、お家で出来ることは沢山あると思うね。 知識を増やすための勉強や書物を読む、家の掃除や整理整頓、趣味の整理やメンテナンス。 なかなかゆっくりと聴けなかった音楽を聴くとか、コレクションしている映画を観直すとか・・・ 部屋に小さくてもホームシアターセットがあれば、映画館の臨場感は充分に得られるし、コンサートホールの雰囲気も出て来るよ。 好きな飲み物やお菓子を手にしてゆっくりと好きな音楽や映画を楽しむのも自宅で過ごす方法の一つだよね。 ということで、昨年劇場公開された映画「ターミネーター:ニユー・フェイト」をブルーレイで鑑賞したよ。 ジェームス…

  • 家を買うべきか、買わないべきか?

    今、コロナウイルスで世間は大変なことになっているわけだし、自宅待機の人も多いと思うから、家の事を真剣に考える人もいるのじゃないかな。 持ち家がいいのか、賃貸がいいのかは永遠の課題だと思うけど、誰もが一度は考える時期が来ると思うんだよね。 さて、長年の業界経験から言えることは、それは本人達家族の問題でしょうという事なんだよね。 家を買う、買わないという事は、他人がとやかく言う事では無いのだよね。 持ち家がいいと思う人はそれでいいし、一生賃貸だ、今は賃貸でいいと思っている人はそれでいいんだよね。 でもね、面談者数17000人を超えている経験から言えることはね、買う買わないではなくて、買える買えない…

  • ローコスト住宅って安もの住宅の事なの??

    さて、ローコスト住宅って聞くとどんな風にイメージするのかな~あ。 ローコストって何だろうね。 これも大手ハウスメーカーという言葉同様に明確な定義がされていないんだよね。 ローコストを英単語として日本語訳すると、低い原価という事になるよね。 原価を低く抑えた住宅という意味になりそうだけど、この原価とは何だろうね。 また、低いというのは、何を根拠に低いと定義しているのだろうね。 住宅における原価も他のどの商品においても原価は製品である限り同じ考え方なんだよね。 製造コストと考えると分かりよいかな。 商品を一つ作るのに必要だった原材料費や開発費、人件費や間接費等々、いろいろな費用が掛かっているわけだ…

  • ユーチューブで趣味のレコード紹介。「ドラゴン危機一発」のEP盤

    趣味でレコードを沢山持っています。 その中から今回は1974年日本劇場公開の作品。 ブルース・リー香港凱旋第一作、日本公開第二弾の 「ドラゴン危機一発」 のEP盤をユーチューブで動画配信しています。 ストレオ音響をそのまま、録画していますのでレコードその物のアナログ的な雰囲気を感じてもらえるかと思います。 ユーチューブはこちら:https://www.youtube.com/watch?v=2qszRHUpn6k

  • 大手ハウスメーカーとローコスト住宅って比べる事なの?

    当たり前のように使っている大手ハウスメーカー(大手住宅メーカー)って言葉。 みんな同じ意味で使っているのかな? 経験から言うと、そうではないと感じているよ。 アンジャッシュという芸人達がネタとしてテレビなどでみる、勘違いのコントがまさにこの大手ハウスメーカーという言葉なのかもしれないよね。 大手というとどの会社をイメージするかな? 積水ハウス、ダイワハウス、住友林業、ミサワホームは間違いなく大手ハウスメーカーだよね。 でもね、住友不動産やタマホームなんかも大手なんだよ。 一条工務店なども大手に含まれてしまうよね。 今はヤマダホームズなんかも大手なんだよね。でもね、昔のエス・バイ・エルは大手かと…

  • 何から始めるのが良いのか、分からんなあ~

    何でもそうだけど何かを始めようとした時に何から始めるといいのか分からんという事はあるよね。 人それぞれだと思うけど、とにかく情報を集めていろいろと調べてからでないと始められない人やとにかく出向くという人まで、いろいろだよね。 家づくりも同じなんだよね。 初めての事だから、何もわからない、わかっていないというのが当たり前なんだよね。 昔は、とりあえず現地(分譲地や建売現場、住宅展示場や不動産業者の店舗等々)に行こうという事になったのだけど、今は、違うよね。 まず、ネットで調べようなんだよね。 パソコンでもスマホでも簡単にネットにつながる時代だし、また、企業だけではなく、個人も情報発信ができるから…

  • 新築の長期保証があるからって、これって安心なの・・?

    新品を買うときには、保証があるのは当たり前だよね。 家電を買っても、1年間はメーカー保証付きだとか、購入したお店独自で5年間の延長保証付きだとか、いろいろあるよね。 住宅も保証期間があるんだよね。 この保証期間って長ければ長いほどいいのかなって考えた事はあるかな? 60年間保証や生涯保証などという文字が新築住宅メーカーで踊っているけど、これってどういうことなのかを知っているかい? そもそも、新築住宅には建築基準法における保証期間の義務があるんだよね。 専門的には政令の瑕疵(瑕疵担保責任)というのだけど、一般的には10年保証と言われているよね。 建築会社たるものは、築後10年間は建てた住宅に関し…

  • 無料で新築住宅の質問・相談できるサイトを開設したよ!

    マイホームに関する情報はネットの中に沢山あるよね。 個人宅の建築記録から自宅建築から得た経験上のアドバイス、営利目的の業者が書いている情報やらいろいろとあるよね。 それぞれが自分の考え方を書いているわけだから、もう、はちゃめちゃ状態と言えるのかな? あっちに行けばあっちなりの意見があり、また、こっちに行けばこっちなりの意見があり、相反する内容で溢れ返っているというのが本音だと思うよ。 どれが本当なので、何を信用したらいいのかわからないというのが実状かな。 しかも、大半が好意や親切心で書いているので、どれも邪険にできないよね。 でもね、正しい事を正しく理解する為には、ネットの一方的な文字や絵、動…

  • 業者の裏側は、求人広告を確認すればわかるかも?

    住宅・建築業界の表も裏も熟知しているから言えることは沢山あるんだよね。 どの業界にも、裏表があるように、この業界にも当然表もあれば、裏もある。 しかし、裏側を知らないと本当の意味において表側の顔に隠された本音が分からないよね。 ここにこの業界の闇の部分があるわけなんだよね。 でもね、勘違いしないでね。 裏が決して悪いわけではないんだね。 裏側には、その会社の事情や業界の事情が色濃く出ているんだよね。 この意味をよく理解して、目の前にいる担当者の気持ちや状況を理解することで、表側の良い部分だけをうまく利用することが肝心なんだよね。 さて、その裏側が良くわかるのが求人広告なんだよね。 大卒の新入社…

  • おお!やり手の不動産業者かも・・

    昨晩、自宅のポストに投函されたチラシ広告は、なかなか面白かったんだよね。 阪急今津線仁川駅前にあるワンディアールというまだ開業して数年の若い不動産業者のチラシ広告なんだけど、コロナウイルスが社会的問題になっている今だからこそ、面白企画だと思ったね。 阪急仁川駅近隣には阪神競馬場があるんだけど、今、競馬は開催されていないんだよね。 この競馬場に来るお客さんを相手に商売している方々は、今は大変な状況なんだよね。 ここだけではないと思うけど、この周辺も例外ではないというわけなんだよね。 不動産業者も同じなんだよね。 というよりも、一般の人達を相手に商売をしている方々はみんな同じ状況なんだよね。 この…

  • 廣田神社で疫病(コロナ)退散!

    西宮市の廣田神社にお参りして来たよ。 阪神タイガースが優勝祈願をすることでタイガースファンにはよく知られている神社さんなんだよね。 毎年は行かないけど、思いついたときにぶらっと行ってみたくなる神社さんなんだよね。 パワースポットとしても結構有名だそうだよ。 また、疫病封じで「妖怪アマビエ」でも今、話題になっているよね。 今、廣田神社ではアマビエの姿を描いた護符を配布してくれているだよね。 これがそれ。 この絵を沢山の人に見せると疫病が抑えられると言い伝えられているだよね。 直接廣田神社に行けない人はこの写真の絵を見て、沢山の人にも見せてあげてね。 早くコロナウイルスが終息して、普段の生活に戻れ…

  • 私達って「お家」買えるの?

    当たり前なんだけど、お家が買えるかどうかは、お金の問題なんだよね。 お金の工面さえできれば、買いたいお家を見つける事さえできれば、買う事ができるんだよね。 経験上言えることは、このお金の事で悩んでいる人って結構いるんだよね。 お家を買いたい・持ちたいという人は、賃貸に住んでいる、実家に間借りしている、社宅に住んでいると言った人達だけでは無いんだよね。 マンションから戸建てあるいは、戸建てから戸建てに住み替えたい人や建て替えたい人も沢山いるんだよね。 いろいろな人がそれぞれの悩みを抱えて、お家の事を考えているんだよね。 借金を抱えている人ほど、このお金の悩みが深刻なんだよね。 持ち家でない人も住…

カテゴリー一覧
商用