本音で語る不動産やさん

リーダーに必要な基本スキルは5つ～ボスの品格

本日は、『リーダーに必要な基本スキルは5つ～ボスの品格』と題して内容をご紹介させて頂きます。 私の職務経験（プライム企業20年勤務、自営業歴{※継続中}15年）の中では、様々な職種や人物と出会います。 出会ってきた人の中には、分かりやすく成

2024/03/27 03:56

稼ぐ人（所得が高い人）が絶対にしない事

稼ぐ人（所得が高い人）が絶対にしない事5選をご紹介させて頂きます。 稼ぐ人には、『共通する事』がいくつかあると思います。 自営業（会社経営含む）、会社員、またはその両方をしている人と職業は大きく3つの分類に分かれます。 本日は、自営業でも会

2024/02/12 01:40

堅実な人が絶対にやらない事 10選

堅実な人が絶対にやらない事を10選ご紹介させて頂きます。 堅実な人とは、『物事に対して、真面目で誠実に言動や行動をする人』という意味があります。 プライベートでも、ご自身がお付き合いをする人や一緒に時間を過ごす人は堅実な人だと『心の安らぎ』

2024/01/01 21:15

自分に必要なパートナーと仲間を作る方法

本日は、『自分にとって必要なパートナーと仲間を作る方法』を記事に致しました。 ほとんどの人は、『自分に必要な存在』が傍にして欲しいという願望があります。 仕事、プライベート（恋愛・趣味）では、自分の近くにいる人間環境によって『自分の人生』が

2023/09/30 22:49

一人経営者の時代になる

題目：一人経営者の時代 これから令和時代～未来にかけて、大企業に入社するメリットは減退すると私は見ています。 これからは『一人で会社を経営する時代』に突入した、そう思います。 本記事は、多くの方にとってプラスの考え方になる可能性のある内容に

2023/09/27 11:28

副業・新規事業の鉄則

本日は、副業をする人たちが増えている昨今の傾向により、『副業や新規事業』における大切な『鉄則』とも言える内容をご紹介させて頂きます。 副業（新規事業）における大切な鉄則は、『3つ』です！第一に、『一番始めに財布からお金を出す人に着目する』と

2023/09/11 08:00

空家（実家）を貸すか、売るか

本日は、『旧実家を貸すのがいいのか、売るのがいいのか』というご相談内容について、実際に数字の指標を作り検討してみようという記事になります。 元々の実家となりますと、お客様によっては『昔の父の思い出も多いからなるべく売りたくない』ですとか、『

2023/08/15 07:02

ラーメン店の事業投資Ⅱ

本日は、先々月に記事にしました『ラーメン店の投資』について、実際に運営開始から1カ月程経ちましたので、現実的な内容をふまえてご紹介をさせて頂きます。 前回のおさらい ～ラーメン経営者の考え～◆ 1杯単価 850円   ◆

2023/07/30 06:19

インボイス制度 甘く考えていてはダメ

本日は『インボイス制度』について『実際の事例』を下にご紹介させて頂きます。 インボイス制度と聞くと、『複雑そうで、考えるのも嫌だ』と思う人も多いでしょう。お気持ちはよく分かります。しかし、甘く考えていると『たくさんの関係者（商売相手や借主）

2023/05/29 07:50

トイレの水漏れ原因 第一位

本日は、賃貸物件によくある『水漏れ』について記載致します。 水漏れの要因は主に『配管の亀裂』『配管がずれる』『配管自体とパッキンの劣化』の3つが要因です 最近では、寒暖差による配管の亀裂も多いのが特徴的です。数日は暖かく、急に氷点下の気温に

2023/05/07 07:26

借地の悩みについての考え方

本日は、親や先代から『土地を貸している（借地）為、他人の建物が建っている状態』にある不動産を相続された方や、相続させる側の悩みについて触れていきます。 まず、借地問題において大切な準備といたしましては、①土地の境界確定をする事②確定測量図を

2023/05/06 07:44

出世する人、しない人～本当にそうなのか

3月～4月は会社員にとって『人事が動く月』となりまね。本日は『人事』に関係する『出世』について記事にさせて頂きます。 ほとんどの会社員にとっては、『出世（しゅっせ）※今よりも地位が上がる事』や『栄転（えいてん）※今と地位は変わらないが実質的

2023/04/08 08:40

ラーメン店の事業利回り

先日、某地方において『ラーメン店に出資（投資）』をしないかというお誘いを受けました。ここで、そのラーメン店経営者に色々お話を伺い、『ラーメン店の考え方』をご教授頂きました。 まず、ラーメン店と不動産事業の違いは、『顧客（お客様）が来る可能性

2023/03/25 10:45

物件の退去リスク（明渡し証明）

本日は、賃貸繁忙期という事もあり『物件の退去リスク』についてご紹介させて頂きます。 この時期（1月～4月）は、人の移動が多く、賃貸物件は退去と入居で混雑します。 大家さんとしては、『部屋が空くのは嫌だな～』と思う事でしょう。テナントなどの事

2023/03/03 13:00

パート2 衰退する会社の特徴

本日は、前回の『成長する会社と衰退する会社』のパート2をご紹介させて頂きます。前回の内容をご覧になっていない方は、➞『成長する会社と衰退する会社パート1』をご参照されてから記事を閲覧頂ければ幸いです。 前回にお伝えしていない詳細について、ま

2023/03/01 16:49

成長する会社と衰退する会社

本日の記事は、私が長年経験してきた不動産コンサル業を通じて、『成長する会社と衰退する会社』の特徴をお伝えしたいと思います。 会社の大きい、小さいというのも成長に関わるうえでポイントとなってきます。会社が小さい時（従業員50人～200名以下の

2023/02/26 13:31

南海トラフ地震 確率90％に引上げ

本日は、今年に入り内閣府より『南海トラフ地震』の可能性(確率）が引き上げられた事を主題として、いくつか不動産の観点も加えて記事にさせて頂きました。 駿河湾から遠州灘、熊野灘、紀伊半島の南側の海域及び土佐湾を経て日向灘沖までのフィリピン海プ

2023/02/14 07:01

財産の引継ぎ（相続問題）

本日は私の得意なF.P（ファイナンシャルプランナー）としての経験と知識をもとに『財産の引継ぎ（相続問題）』について例をご紹介させて頂きます。 今回の例は、『不動産が財産の8割以上を占めるご家族』についてご紹介させて頂きます。（個人の特定は出

2023/01/30 07:40

答えは現場にあり！

本日ご紹介させて頂く内容は、『現場に出向き、現実を直視する』という大切さを少しでも多くの人にお伝え出来ればと思います。 どんな職業でも『人』が行う仕事では現場が存在します。 例えば、金融機関であれば『実際にお金を借りる人や預金をする人、預金

2023/01/10 08:04

お掃除に役立つ道具 高温スチームクリーナー

本日は最近入手しました『ケルヒャーの高温スチームクリーナー』についてご紹介させて頂きます。 年末年始にかけて大掃除をされた人も多いともいます。『どんなやり方で掃除すれば楽に綺麗になるだろうか』と考える人もいるのではないでしょうか。 そこで私

2023/01/04 08:24

判断基準！チャレンジするべきか、しないべきか

「去年よりも今年はこんなことにチャレンジするぞー」と意気込んでいる人も多い時期だと思います。ただ、本当にチャレンジするかしないかという決断を自分に下す時に、ある程度自分の中の判断基準を持っておくこともいいと私は思います。 行動力がる人には、

2023/01/03 09:04

令和5年（新年）整理すべき事

令和5年（新年）を迎え、初月より心豊かな日々が過ごせることを多くの人が望んでいるのではないでしょうか。毎年毎年1年の経過が早く感じて、自分自身の人生や健康に意識を持つ人も少なくありませんよね。 私は初月からせわしい日々にならないように、まず

2023/01/02 08:36

水道管トラブルの実情

本日は水道管の破損による水漏れの実情をお伝えさせて頂きます。 天井や床、特に水回りにおいて水道管の破損による水漏れは多々起きます。 水漏れが分かれば、水道修理業者へ依頼すれば良いのですが。案外、誰に依頼したらよいか分からない人も多いのが現実

2022/12/19 08:36

メンタル（精神状態）を強くする方法

本日は、メンタル（精神状態・心の状態）を強くする方法をご紹介させて頂きます。 このテーマを選んだ理由は、私自身メンタルが弱いと自覚しているからです。 神経質で過去の失敗を思い出しては嫌な感情になる自分がいます。嫌な出来事があった時は感情的に

2022/12/11 10:31

お部屋、物件のメンテナンス基準

大家さんの中には、『建物（物件）の大規模修繕時期の基準を知りたい』と言われる方がおります。 また、『お部屋のメンテナンス（修理・修繕）の目安や基準を共有したい』と要望される方もたまにおります。 まず、私の見解では『建物もお部屋も、入居者にと

2022/12/08 08:55

エアコン本体の交換時期は？

最近、仕事を通じてこんな疑問を投げかける物件オーナーがいました。 『エアコンの交換時期はいつが妥当なの？』 答えは、『エアコンが作動しない（故障状態）時です』というのがオーソドックスな回答でしょう。 ネット情報でも色々な見解があります。 ●

2022/12/01 06:45

テナント契約の注意点

本日はテナント契約における注意点を中心とした記事をご紹介させて頂きます 【テナント（店舗）契約の注意点】 1，テナント契約において賃料免責事項は必要か？ 2，敷金の目安は？敷金と保証金はどちらの文言を使うといいのか？ 3，賃料の増減に関する

2022/11/11 15:38

貸主と借主と不動産会社

最近の傾向として貸主（大家さん）と借主（入居者や事業者）の間に挟まれるケースが増えました。 ここで、いくつかの経験をもとに『こんな準備をしておけばいい』という内容をご紹介させて頂きます。 まず、マンションなどの入居者さんや貸テナントを借りて

2022/10/31 08:52

テナントの賃貸契約における注意点

全国的にテナントの空きが目立ってきました。ウイルスの影響による経済の流れがだいぶ戻って来たものの、今までのように成約できていたテナントも手こずる傾向かなと感じます。 不景気の時のテナント契約をし易くするための一つとして、1つのテナントを区分

2022/10/24 08:44

責任者の資質は努力で養える

先日、私の仕事で現場責任者をしてくださっている人からこんな質問を受けました 『責任者に求めることは一体なんですか？』 私は、『そうか。責任者にはどういう事を期待しているのか具体的に説明しないといけないのか』そう素直に感じ、文面を作成して改め

2022/10/23 09:58

30代・40代で準備しなければいけない事

本日は、『雑談』というカテゴリーにて『30代・40代のうちに準備しなければいけない事』を題材に記載致しました 多くの人達に該当する内容も多いと思いますのでじっくり読んでもらえたら幸いです 本テーマに対する結論は、『準備しておかないと生活が苦

2022/10/17 09:01

立退きの正当事由とは

長らく不動産に携わっている人は『入居者の立退き』問題に直面する事もあるかと思います。 ・入居者が家賃を3カ月以上も滞納している・ペット不可の物件でペットを飼っていた・夜に騒音で隣近所の入居者に迷惑をかけている・共用部（廊下など）に自分の物を

2022/10/15 15:36

理解してほしい不動産屋の事情

長く不動産業に携わっていますと、『そこを分かってくれないの？』という現場に遭遇する事もしばしばございます。本日は私の体験談をもとに『皆さんはどう思いますか？』という問いかけと共に事例をご紹介させて頂きます。 まず、不動産業者が嫌がる案件は下

2022/10/14 15:59

新しい変化を拒むのが人間の性

新しい変化が訪れると人は『拒む』という感情が芽生えます これは『人間の性』である為、深く意識する必要はないと私は思います 例えば、下記のような『口コミ』について皆さんはどう思いますか？ 口コミ 東京都：(20歳・女性)最近、会社を辞めたいと

2022/10/10 00:23

建物の大規模修繕は何のため？

本日は不動産賃貸物件をご所有されている大家さんに向けて『建物の大規模修繕は何のためにするのか』というテーマに沿って記事を公開させて頂きます 何棟も不動産を所有し、ご自身で管理までされている方からすると興味のないお話しにはなると思います この

2022/09/22 08:41

簡単にできる清掃

本日は『簡単に出来る清掃』のレクチャーをさせて頂きます。 ご家庭でも、『ここの汚れが気になるな～』と思う所は多いのではないでしょうか？業者でないとこの汚れは落ちないと諦めずに、『日々出来る事をマメに行う』という清掃習慣が何よりも大切です。

2022/08/18 14:40

100万円で出来る不動産投資～実務編

前回の信頼できる仲間と法人を作って、一人100万を出資し、優良物件を購入すると無借金での不動産運用が可能になる！というお話の続きになります。 一人100万を出資していますので、不動産投資ができた場合の利益額はそもそもいくらになりそうかについ

2022/07/20 07:34

100万円不動産投資～自分たちで運営できる

～100万円程で可能な不動産投資編～ 小額で出来る不動産投資の記事紹介も作らせて頂きましたが、今回はさらに小額での不動産投資方法を記載させて頂きます。 そして今回の記載内容は私自身実践出来ておりません。ベテラン大家さん達の経験談と、私もチャ

2022/07/19 07:54

死後の世界への疑問

先日、『こんな生活（人生）はもう嫌だ。死にたい』という女性がいました。たぶん、言いたいだけの人だと思います。人それぞれの個人差はあれど、ある一定の年齢を過ぎるとその人の環境次第で『疲れた』『もう何もしたくない』『死にたい』なんて言葉をついつ

2022/07/03 08:32

不動産会社に支払う管理料の意義

ある大家さんはこう言います。『不動産管理会社に管理料として賃料×5％も支払ってるのに物件が汚い。』昔はこのような事を言う大家さんは多くおりました。おそらくその時代の大家さんが支払っている管理料は賃料×8％～10％だったと思います。 平成の8

2022/06/22 08:25

勘違い大家さん（物件オーナー）②

私が知る『勘違いしている大家さん（物件オーナー）』について、以前記事にさせて頂きましたが、今回も目に余る大家さん（物件オーナー）がいた為、改めて記事をご紹介させて頂きます。 ⇨（前回）勘違いしている物件オーナー まず、『入居者の退去後に発生

2022/06/14 09:10

起業してお金の価値を高める

よく、『起業したほうが儲かる』という事業家（起業家）の人達がおります。では、具体的に起業して儲かるとはどのような仕組みを言っているのでしょうか。本日は、『起業して自分自身のお金の価値を高める』事をテーマに記事をご紹介させて頂きます。 まず、

2022/06/12 08:20

祇園祭

本日は不動産に関連する記事ではなく、日本が誇る文化である『祇園祭（ぎおんまつり）』についてご紹介をさせて頂きます。 そもそも、祇園祭って何？ 祇園祭とは、祇園祭の由来は今からおよそ1,100年前、平安時代に京都で流行した疫病を鎮めるため、「

2022/05/29 08:38

資産運用の本質とは

本日の記事は資産運用に関する記事をご紹介したいと思います。 資産運用と言えば、証券（株）、金や宝石の現物取引から先物取引、為替、事業投資と幅広く使われております。皆さんの中には、資産運用と言えば、『投資信託、株や不動産、確定拠出年金、配当付

2022/05/23 08:46

ホテル業が不動産賃貸業に参入します。

昨今、単身者向けの賃貸物件において、短期貸（1年未満のお部屋住まい）ニーズが増えております。これは、期間が決まっている工事現場や職場の都合で転勤まではしなくても良い時に利用されるケースが多いからです。 単身者専門会社の大手不動産会社と言えば

2022/05/16 08:31

入居者の為の情報（損をしない方法）

本日は入居者目線で『損をしない方法』を記載したいと思います。 まず、ご入居される前に賃貸借契約に必要な費用とは別に『オプション費用』について情報をお伝えさせて頂きます。 入居者には、オプションとして『害虫駆除の抗菌（1年間の保障付）』『お部

2022/05/15 08:39

不動産会社が表に出さない負の事実

全国に約60万人の人間が不動産に関りを持った仕事をしていると統計で公表されておりました。全国にある不動産会社（法人数）は約37万社ですので、一人で営んでいる不動産会社も多いのが現状でしょう。それだけ不動産業界には参入がしやすいという事ですね

2022/05/09 08:06

不動産業界のコスト増に悲鳴

前回の記事では、お部屋の退去後に発生する『原状回復作業費』において材料費が高騰している事をご紹介させて頂きました。今回も具体的な価格や今後の不動産業におけるコスト増によるリスクについて触れてみたいと思います。 まずは、昨年と今の価格の違いを

2022/05/08 08:00

不動産業界も不況です（コスト値上り）

昨今のロシア・ウクライナ戦争をきっかけに各国が経済制裁を下した結果、原油等の資源が高騰（約20％～30％上昇）しております。 とうとう、不動産業界にもその資源値上がりが打撃を与え始めました。 例えば、今までの入居者退去後のルーム清掃費用では

2022/05/02 11:09

気持ちよく逃げましょう

春が過ぎ、梅雨時になるとなんだか気持ちがどんよりとなりますよね。年齢的な要素もあるかもしれませんが、なぜか体と心が疲れているのを感じます。『何に悩んでいるの？』と聞かれても、特に具体的な理由も上げれずにただ気持ちが沈んでいるのを実感してしま

2022/04/24 12:20

不動産業界が変わります

進化するテクノロジー、変化している生活環境、全てにおいて便利さや機能の良さが進化している昨今において、『不動産業界』においても大きな変革の時期を迎えました。 変革の内容としては、 1，賃貸借契約の電子化が加速する 2，わざわざ部屋を直接見な

2022/04/02 13:00

請負業者賠償責任保険

自営業や中堅会社にとって損害が生じた場合に保険適用が出来る準備をしておくことはとても大切な経営体制です。 例えば、建設会社や土木会社が工事中に通行人（歩行者）にケガをさせてしまったり、作業工程の中で壊してはいけない物を壊してしなうというリス

2022/03/16 14:18

なぜやらないのか？やれないのか。

不動産業においてとても疑問に感じるスタッフの人が最近多すぎるので、今回の記事は『なぜやないのか？やれないのか？』という事をテーマに記事をご紹介させて頂きます。 賃貸市場の繁忙期である、1月末～4月初旬においては不動産会社がトラブルやミスを発

2022/03/03 12:22

レオパレス問題の収束～パート2

2月に入りレオパレス21の株価が一時急騰しました。170円前後から20％上昇の200円台に突入し、市場が『レオパレス問題は収束に向かっている』という評価の表れだと思います。 また、株式市場における一つの安心感も要因かと思います。2022年4

2022/02/13 12:25

社員と物件オーナーと業者の質向上手法

本日は『不動産会社に勤める現場社員と物件所有者（物件オーナー）と委託業者の質を向上させる手法』を記事にご紹介させて頂きます。 社員のレベルもバラバラですし、物件オーナーの性格やクセ・経験値もバラバラですよね。またメンテナンス（修理・修繕）を

2022/02/07 11:08

弱体化する会社の特徴

どんな会社にも強み弱みがあります。お勤め経験がある皆さんの会社にも『うちの会社はここが悪い所だよな～』と思う所もあるはずです。 今回は、私が見てきた中で『弱体化する会社の特徴』をまとめてみました。既に起業されている方にも見て頂きたい記事です

2022/02/03 17:52

物件清掃の基礎（清掃箇所）を学ぼう

不動産の賃貸管理業においては『物件の清掃』がとても大切である。 入居者は『共益費』を支払っているが、この共益費は『各入居者が住みやすいように各入居者が受けるサービスにかかる費用』を支払ってもらっているという認識が大切です。 共用のエレベータ

2022/02/02 16:39

2022年の賃貸市場は静かな繁忙期～

2022年の1月当初から全国の不動産賃貸業は繁忙期に突入している地域がとても多かったのではないでしょうか？これはウイルス問題による人流の抑制が解除され、今まで移動や転勤が出来ていなかった会社関係が一気に動いたことが要因です。 しかし、202

2022/01/31 14:05

それは違うよ大家さんⅡ

以前に、勘違いしている大家さんの実例をご紹介させて頂きました。（気になる方は本ホームページの記事をご参照ください。無料でたくさん読めて便利ですよ） 大家さんに限らず勘違いしやすい人の共通点として、『自分がやったことないのに分かったつもりでい

2022/01/30 09:51

不動産市場の低迷期が始まった。

全国的には利便性が良い（人気エリア）分譲マンションと中古物件の売れ行きは何とか維持している様子です。 住宅ローンは、今の金融引き締め（銀行が思うようにお金を貸してくれなくなる事）の時代でも割と優しい基準で貸してくれます。 そもそも住宅ローン

2022/01/28 15:59

レオパレス問題の終焉

2019年に発覚した『レオパレス21違法建築問題』において、終焉を迎えようとしています。 当時、お部屋の天井を開けて見ると隣接している部屋との間にあるべきはずの界壁（火災の際に煙や火がすぐに入りこまないように設置している天井内の壁）がないと

2022/01/26 11:16

ミスの多い売買営業社員

本日はトラブルが多く多発している不動産売買について記事をご紹介させて頂きます。 売買（土地建物を売ったり買ったりする行為）にはどんなトラブルが多いと思いますか？いくつか多いトラブル事例をご紹介させて頂きます。 ～不動産売買のトラブル事例～1

2022/01/25 14:18

無能な賃貸スタッフの実情

不動産会社にとって大切な基礎となる業務は3つです。1，建物の今と将来の安全性を把握し適切に管理する事、2，所有者と適切で建設的な相互関係を築く事3，そして黒字運営をきちんと行う事 この3番目の黒字運営について重要な役割の一つとしては『賃貸営

2022/01/23 16:58

ダメな不動産管理スタッフ

不動産賃貸管理業における管理業務は不動産業の軸となるとても重要な役割です。 管理業務の主な仕事内容は、 【管理業務の内容】1，建物の清掃状況・安全状況の管理2，お部屋の清掃状況の管理3，大家（物件所有者）への対応業務4，入居者の家賃支払い状

2022/01/23 09:45

入居率だけではなく退去率も見よう！

昨今の不動産市場は金融機関の融資が厳しいため収益物件の売買が停滞している状態です。 この停滞理由は『銀行の融資が厳しいから』という簡単な言葉だけではなく、『銀行が評価する不動産価格と売却物件の価格の差額が大きい』という事です。 つまり、数年

2022/01/20 09:33

外注費として経費を計上するには

確定申告の時期となり、不動産を所有している大家さんも自分の物件を数字で見る大切な時期となります。 ここで、経費項目にあります『外注費』について本日は触れてみたいと思います。 外注費と記載ある通り、『外（業者）に発注してかかった費用』とういう

2022/01/09 16:28

ワックス塗装の在り方

入居者が退去した後に、居室全体のフローリングにワックス塗装をかける清掃会社が多いです。清掃会社としては、『清掃後に綺麗に見えるから』という理由でワックスをかけます。 管理会社や大家さんも『フローリングが艶々している感じがいい』という人も多い

2021/12/31 11:04

不動産業界の裏側～第四章

さて第四章では不動産の売買・建設についてご紹介させて頂きます。 不動産の売買・建設を誘導する目的は成功報酬の高さです。売買であれば、売却価格（購入価格）の3％＋事務手数料6万円×消費税という高い成約報酬となります。 1億円の物件であれば約3

2021/12/25 12:17

不動産業界の裏側～第三章

第三章では、『賃貸営業』についてお話をさせて頂きます。 皆さんは賃貸の営業スタッフはどのような基準で入居希望者にお部屋を紹介すると思いますか？実は、不動産会社によりいくつか物件紹介の優先順位があります。 ～賃貸営業の紹介（仲介）優先内容～

2021/12/25 11:16

不動産業界の裏側～第二章

さて、不動産業界の第二章にご紹介させて頂くのは、不動産業はアナログであるという事実です。 今でこそ、顧客情報をデータ化したり、クレーム対応をデータに記録し残すという作業に変わりましたが、それでも実際に何かを動かし実行するまでには多くのアナロ

2021/12/25 10:50

不動産業界の裏側～第一章

不動産業界の裏側と本記事を見られた方の疑問点を想定し、価値ある記事をご提供出来たら幸いです。それでは早速、不動産（賃貸・管理）についての裏側からご紹介させて頂きます。 まず、第一章は『入居者より頂くルーム清掃費用』についてです。 その名の通

2021/12/25 09:54

鏡の水垢を洗浄施工（補修）

鏡のしつこい水垢を取りたいと思っている人は案外多いと思います。 今回は、もう少し具体的な手法を記載した上で写真と一緒に鏡の洗浄施工（補修業）をご紹介させて頂きます。 少し補足のご説明をさせて頂きますが、市販の洗剤やクエン酸が含まれているレモ

2021/12/16 09:03

鏡・換気扇・コーキングの洗浄作業

今回は、業務用の洗剤を使用して『鏡の水垢』を綺麗に落とし、換気扇やキッチン周りのしつこい油汚れの落とし方、キッチンやコンロ周辺にある『白いコーキングについて取れないカビ』の落とし方をご紹介します。 業務用の洗剤はネットでしか買えない物ばかり

2021/12/10 09:11

エアコンの洗浄クリーニング

本日は誰でも出来る『エアコンの洗浄クリーニング』についてご紹介させて頂きます。 まず、準備する物は、、 1，床に敷く厚めのビニールシート2，バケツ3，雑巾や布巾（6枚ほど）4，マスキングテープ（壁クロスに貼っても綺麗にはがせるテープ）5，養

2021/11/17 11:30

お部屋のフローリング補修

本日は、お部屋の中で主役となるフローリングにワックスをかける事により、お部屋の雰囲気が綺麗に感じる作業をご紹介させて頂きます。 もっと古い物件のフローリングであればよかったのですが、今回はわりと築浅のお部屋です。物件オーナーや賃貸会社の要望

2021/11/11 09:49

ドラゴンクエスト不動産

本日は20年以上も人気を誇る『ドラゴンクエスト』を例に不動産という仕組みを考えてみたいと思います。 まず、ドラクエと言えば『勇者』が主人公となります。勇者が世界を支配しようとしている魔王（ラスボス）を倒す為の旅に出ます。旅先の場所場所で色々

2021/10/30 09:53

部屋の軽微な補修作業（実例）

入居者の退去後に1日でも早く次なる入居者さんに住んでもらうためにルーム清掃を入れる。この時に、一部クロスが剥がれていたり、玄関ドアの錆が発生していたり、キッチンコーナーにしつこい錆と水垢がこびりついていたりするケースは多々あります。 本日は

2021/10/28 09:30

大家業と不動産業は根っこが違います。

皆さんは不動産の大家業って何をして利益を得られるのか、どのような事が大切かを知らない人が多いのではないでしょうか。 実は大家業についてよく理解している人は、不動産会社に勤めている人でさえ1000人に一人ぐらいです。 不動産会社に勤めてい

2021/10/25 09:46

リセット清掃（一時清掃）

本日は、物件のリセット清掃（一時清掃）についてご紹介をさせて頂きます。 自分の物件をリセット（元に戻す・状況を切り替える）するという意味で、『リセット清掃』（昔は一時清掃とも言います）を行うと言います。 自分の物件が綺麗に保てている大家さん

2021/10/22 09:27

コロナ化の賃貸状況

さて、新型コロナウイルス問題も『防御』から『共存』に民衆の意識が変わって来た様子です。私達の不動産業においてはこれまでどんな影響を受けて、これからどんな影響を受ける事になるのか。いくつか検証してみましょう！ 新型コロナ問題の影響による不動産

2021/10/18 10:18

物件清掃とルーム清掃の参考写真

大切な自分の物件や自分が住むのであればどのような清掃をしてもらいたいか。今回は、写真の参考例を一挙に公開させて頂きます。 【エアコンの分解洗浄※消臭作業込み】 【換気扇と換気口の分解洗浄】 【清掃前の油汚れが目立つキッチンシンクとガスコンロ

2021/10/14 10:36

一棟物件（10世帯以上）の不動産投資

前回は、現金で購入する『リスクの少ない小規模不動産投資』についてご紹介させて頂きました。今回は、ほとんどの人が借入金（借金）をして1棟丸ごとの不動産投資を行う際のメリット・デメリットを簡潔に記事に致します。 一棟物件（10世帯以上）のメリッ

2021/10/13 10:44

★初めての不動産投資★

最近では『俺も（私も）不動産投資にチャレンジしたい！』という相談が多くなりました。このような相談が多いのは自分に頼っていただいている証拠なのでとてもありがたいお話しです。しかし、初めての不動産投資について人様にお伝えするには中々労力を使いま

2021/10/12 10:58

ゴミ置場と居室内の清掃が重要！

最近では新型コロナの影響による不況により多くの企業がリストラを加速させています。元々、人を減らし機会に仕事を任せる業態への変化を推し進めている先進国にとって不況はさらなる変革を推し進めます。私達不動産業者にとって、この不景気は大打撃を受けて

2021/10/11 11:11

進化した地震保険と火災保険

近年の日本国内において自然災害は特に目立ちます。水害・地震による土砂崩れや洪水、水道の配管損傷など自然には到底逆らえないのが現状です。 家や不動産物件を所有しているのであれば『火災保険（総合損保保険）』と『地震保険』に加入されている人がほと

2021/10/09 10:35

危険！やってはいけない不動産投資

本日は『やってはいけない不動産投資』と題して、いくつかの例を交えながら不動産投資による被害を減らすための記事をご紹介させて頂きます。 まず一つ目は 新築ワンルームマンション等の区分所有マンションは危険です！ 色々な不動産広告の中で『安心な資

2021/10/04 10:02

経費削減の良し悪し

経営者にとって実際に支払う経費は少ない方がいいですよね。 世間の雰囲気からすると『規模縮小による経費削減』（閉店）や『支出削減の為のリストラ』が増加傾向に感じます。大手企業はリストラを加速させていますが、中小企業は人は減らしてはいないが給料

2021/10/01 14:50

メンタルトレーニング

私達は技術的な事やスキルを伸ばせば生活が充実しやすいと思っているのではないでしょうか。 本日の記事は『メンタルトレーニング』と題し、日々の生活を充実させるために必要な事を記事にさせて頂きます。ちなみに私自身もトレーニング中で、まだまだ初心者

2021/09/28 09:59

大手建設会社・不動産会社の実話

20年以上も前から数年前まで、大手ハウスメーカーと呼ばれる大手建設会社や大手不動産会社が売上・利益を増収増益できた大きな理由は『素人が簡単に稼げる仕組みを作った』という事です。 最近まで大学生だった若者が何の知識もなく、地主にある程度マニュ

2021/09/27 09:00

だめだめ部長の残念な特徴

皆さんが勤めてる会社や知っている会社の責任者（店長・支店長・部長等）はどんな人が多いでしょうか？ 本日は、どの会社にもいる『だめだめ部長（決裁権者を持つ役職者の例）』の残念な特徴と、こんな風に改善したら会社の環境が良くなり生産性も向上しやす

2021/09/22 09:08

賃貸契約と売買取引の減少

この10年間の間でおそらく過去最低の推移を辿っている賃貸市場と売買取引市場。いったいどのような状態となっているのか、皆さんは気になりませんか？ 賃貸市場においては、新型コロナウイルスの緊急事態宣言等を原因とし、過去最低ともいえる人の流れが止

2021/09/21 09:00

株価急騰のレオパレス21 未来予測

2021年より実施している物件オーナーへの一括借上家賃の減額が想像以上に順調に推移しており、入居率も80％を超えてきたことで賃貸部門単体では黒字化が見えてきました。株価も8月安値の1株160円から1.5倍以上の260円～270円。私の勝手な

2021/09/18 10:36

企業に勤める社員の本音

この現実を役職者のベテラン社員はどれだけ感じているのか、下記内容は日本国内に多く存在している企業形態における大きな課題の一つです。 （部長）『数字が悪い。このままだと会社の業績回復に支障をきたす。今が正念場だぞ。期待しているから頼むぞ』

2021/09/16 12:55

大手ハウスメーカーの家主（アパートオーナー）ってどんな人？

アパート事業は家主にとっても事業です。大手ハウスメーカーと称される従業員が建物賃貸料は下がりませんと言ったとしても、賃貸借契約にも謳っている借地借家法を無視して契約し、ピンチになるとサブリース業者(大手ハウスメーカー）のせいばかりにして何か

2021/09/13 09:12

5000万以下の不動産投資が過熱

最近の不動産投資に対する融資規制が規模しいため、各金融機関は融資の基準と規制を遵守した融資実行を目指しています。 おおまかに書き出しますと、①融資対象者が融資金額の2割～3割のプラスの資産を保有しているかどうか②現在の借入と資産のバランスが

2021/09/10 11:12

お金をかけずに物件を綺麗にする方法

築年数が古くなれば、賃貸物件の価値は下がり家賃も減少、なのに修理や修繕費用は増額傾向となるのが賃貸物件です。 人間と同じように建物も老朽化が進むため仕方のない事です。そんな状況でも努力するひとと、何もしないのでは差が生まれます。 小まめに歯

2021/09/06 10:15

賃貸・管理業務のポイント

本日はコロナ化で賃貸・管理の業務に励んでいる皆様に向けてちょっとした業務改善のポイントをお伝えさせて頂きます。 まず、コロナ化で人の流れが少ない中の入居希望者の数は激減しております。しかし空き部屋は増えております。これは、コロナ化により不景

2021/08/31 10:20

不動産業に従事する人が学ぶこと

本日は不動産業に従事する人が学ぶべきことを題材に学習記事をご紹介させて頂きます。 まず、賃貸・管理・売買・コンサルの4つの分野より何を学習すべきかをまとめてみます。 ～賃貸営業の人が学ぶべきこと～ 1，自社の管理物件を把握する事 ・管理棟数

2021/08/30 09:57

不景気を乗り切るために考えること

オリンピックも終わり、いよいよ日本の景気動向に分かりやすい変化が訪れる予兆を感じます。 日経平均は1株27,000円～28,500円を行ったり来たり、為替相場（円ドル）は1ドル＝108円～111円を行ったり来たり、ビットコイン（仮想通貨）は

2021/08/17 11:15

ルームクリーニングの単価表（目安）

ルームクリーニングの単価表（※あくまでも私の経験値による試算です） ①エアコンクリーニング 10,000円～25,000円 ※お掃除機能付きは通常よりも5,000円程高いです。 ※エアコンの機械の性能や室外機まで清掃するかどうかで値段が変

2021/08/16 09:45