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本音で語る不動産やさん
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不動産のこと、不動産投資のこと・・・不動産に関するあなたに有益だと思える情報を出し惜しみなく発信していきます。
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213回 / 365日(平均4.1回/週)

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fudousan-manさんの新着記事

1件〜30件

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  • 賃貸契約と売買取引の減少

    この10年間の間でおそらく過去最低の推移を辿っている賃貸市場と売買取引市場。いったいどのような状態となっているのか、皆さんは気になりませんか? 賃貸市場においては、新型コロナウイルスの緊急事態宣言等を原因とし、過去最低ともいえる人の流れが止

  • 株価急騰のレオパレス21 未来予測

    2021年より実施している物件オーナーへの一括借上家賃の減額が想像以上に順調に推移しており、入居率も80%を超えてきたことで賃貸部門単体では黒字化が見えてきました。株価も8月安値の1株160円から1.5倍以上の260円~270円。私の勝手な

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    この現実を役職者のベテラン社員はどれだけ感じているのか、下記内容は日本国内に多く存在している企業形態における大きな課題の一つです。  (部長)『数字が悪い。このままだと会社の業績回復に支障をきたす。今が正念場だぞ。期待しているから頼むぞ』

  • 大手ハウスメーカーの家主(アパートオーナー)ってどんな人?

    アパート事業は家主にとっても事業です。大手ハウスメーカーと称される従業員が建物賃貸料は下がりませんと言ったとしても、賃貸借契約にも謳っている借地借家法を無視して契約し、ピンチになるとサブリース業者(大手ハウスメーカー)のせいばかりにして何か

  • 5000万以下の不動産投資が過熱

    最近の不動産投資に対する融資規制が規模しいため、各金融機関は融資の基準と規制を遵守した融資実行を目指しています。 おおまかに書き出しますと、①融資対象者が融資金額の2割~3割のプラスの資産を保有しているかどうか②現在の借入と資産のバランスが

  • お金をかけずに物件を綺麗にする方法

    築年数が古くなれば、賃貸物件の価値は下がり家賃も減少、なのに修理や修繕費用は増額傾向となるのが賃貸物件です。 人間と同じように建物も老朽化が進むため仕方のない事です。そんな状況でも努力するひとと、何もしないのでは差が生まれます。 小まめに歯

  • 賃貸・管理業務のポイント

    本日はコロナ化で賃貸・管理の業務に励んでいる皆様に向けてちょっとした業務改善のポイントをお伝えさせて頂きます。 まず、コロナ化で人の流れが少ない中の入居希望者の数は激減しております。しかし空き部屋は増えております。これは、コロナ化により不景

  • 不動産業に従事する人が学ぶこと

    本日は不動産業に従事する人が学ぶべきことを題材に学習記事をご紹介させて頂きます。 まず、賃貸・管理・売買・コンサルの4つの分野より何を学習すべきかをまとめてみます。 ~賃貸営業の人が学ぶべきこと~ 1,自社の管理物件を把握する事 ・管理棟数

  • 不景気を乗り切るために考えること

    オリンピックも終わり、いよいよ日本の景気動向に分かりやすい変化が訪れる予兆を感じます。 日経平均は1株27,000円~28,500円を行ったり来たり、為替相場(円ドル)は1ドル=108円~111円を行ったり来たり、ビットコイン(仮想通貨)は

  • ルームクリーニングの単価表(目安)

    ルームクリーニングの単価表(※あくまでも私の経験値による試算です) ①エアコンクリーニング  10,000円~25,000円 ※お掃除機能付きは通常よりも5,000円程高いです。 ※エアコンの機械の性能や室外機まで清掃するかどうかで値段が変

  • ペットの匂いを消臭・消毒する方法

    本日は、『ペットを飼っていた部屋』のルームクリーニングについて記事に致します。 ペット(主に犬・猫・ハムスター・ウサギ等)を飼っている部屋は、家中に動物の匂いが染みつきます。さらに動物の毛やほこりが要因でダニなどの害虫も大量発生する部屋もあ

  • 不動産業で失敗している会社の特徴

    2021年9月から大塚家具がヤマダ電機に完全子会社化とされることが決定しています。 ヤマダ電機は大塚家具の株式を51%購入し、実質の大塚家具の経営を担う形となりました。しかし、買収当初は、『大塚家具の独立性を重視する』考えをしましていました

  • 見逃し注意!ルーム☑項目

    本日は自分の『しまった💦』と感じた経験を記事に致します。 入居者が退去し、退去後には入居者が故意で何か壊していないか、部屋の状況はどのような状態かを確認するために、ルームチェック(ルーム✅)を行います。 トイレ・お風呂・キッチン、各換気扇の

  • 噂と建前の事実確認(金融機関編)

    最近では、『各金融機関のアパートローン(不動産担保ローンなど)』の取扱いが停止している。という噂が流れております。 簡単にご説明致しますと、アパートやマンションを自分の資産運用のために建設したり、土地建物ごと売買契約で購入したりする際に、一

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    本日は日々、賃貸営業に励んでいる皆様、特に営業1年生向けに記事を載せました。 どのような結果を出せば周囲や大家さんに信頼を得られるのでしょうか?もちろん、空室を優良な入居希望者からご契約頂く事が1番信頼されます。 ただ、昨今では中々ネット反

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    本日は不動産売買取引において必要な資料のご案内をさせて頂きます。 まず、売買取引においては、買主が金融機関より融資を受けるケースが多いです。よって、金融機関への提出や売主から買主へ提出する書類など多岐に渡ります。 売主・売主側の仲介業者が用

  • アパートマンションの健全性を検証

    いったいどれくらいの感覚で一般的な大家さんはアパートマンションを所有しているのでしょうか。 この大家さんは不安もなさそうで、安定していそうだな、と感じる人には特徴がございます。 本日は、一般的な大家さんの収益物件(アパートマンション・貸家・

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    オリンピックも始まり、今年から来年についての不動産市場はどのような動きとなるでしょうか? まず第一に気になるのは、日本全体の景気、そしてアメリカや欧州の景気動向です。 日本だけ景気がいいってことには中々なりませんから、アメリカ、欧州の景気状

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    ハウスクリーニング(ルームクリーニング)に役立つ物を一挙ご紹介させて頂きます。 市販で購入できるものから、ネット購入する物などいくつかございます。 ①キッチンのシンク(台所)やお風呂の姿見(鏡)の油・汚れ・水垢落とし●ピカール(中性アルカリ

  • ルームクリーニング(実例)

    本日は、ルームクリーニング(別名:ハウスクリーニングや原状回復作業)について、最終の清掃手順である、お風呂・トイレ・キッチンそして、床とベランダ等の清掃について記事に致します。 まず、押さえておくべき清掃の手順は、下記の1から5の手順で行い

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    あの戦争で特攻隊の方達が本当に闘っていたのは今まさに世界に生物兵器コロナウィルスを撒き散らす者達と同じ存在だった。 国と国を争わせ、利益を得ていた真の悪魔は昔も今も変わらずに存在している。 神風特攻隊 『命の使い方』~ 日本人として知ってお

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     先日、万能タイプの『水ピカ』についてご紹介をさせて頂きました。 けっこう、掃除のお話しになると私はオススメしているのですが、実際に効果を目で見たいという人も多い気がしましたので、私の実演をご紹介させて頂きます。 黄ばみや汚れで1番目立ち、

  • ハウスクリーニングの単価

    先日、ハウスクリーニングについて具体的な手順や使用する材料などを記事に致しました。 本日は、ハウスクリーニングの費用負担について記事に致します。 まず、アパートマンション・貸家において、どちらがハウスクリーニングの費用負担をするかについてで

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    新型コロナウイルスのワクチン接種が進んでいます。 接種自体は基本的には任意と思います。 ここで、私には大きな疑問があります。 新型コロナウイルスのワクチンは、『感染後の重症化を防ぐ』という意味合いで、政府・マスコミは接種を急かしていると思い

  • 徐々に優良物件が出てきました!

    都心の中古物件以外は、軒並み値下げが目立ってきましたね。 最大の理由は、『金融機関の融資が通常の状態に戻った事』だと思います。 金融緩和により、多くのサラリーマン大家が増えました。 年収500万くらいでも、1億、2億の一棟物件が購入できるく

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  • 凄い!教育に大切な『本質』

    私はたまに『Ted』という、色んな著名人や専門分野の人たちが演説する番組を見ています。 本当に面白いので、皆さんも是非見て頂きたいです。私自身、これからの人生において大切だと思った動画をご紹介させて頂きます。 この動画を全人類が実行したとき

  • お部屋の原状回復作業員が不足している

    最近の不動産会社のトレンドといたしましては、『退去後の部屋の原状回復作業を頼める会社が減っている』という事です。 元々は、ほとんどの地域で退去後の原状回復作業をしてくれる会社、作業員が豊富でした。清掃業に位置する仕事の為、清掃業者が請けるこ

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