本日は、『リーダーに必要な基本スキルは5つ～ボスの品格』と題して内容をご紹介させて頂きます。 私の職務経験（プライム企業20年勤務、自営業歴{※継続中}15年）の中では、様々な職種や人物と出会います。 出会ってきた人の中には、分かりやすく成
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3月～4月は会社員にとって『人事が動く月』となりまね。本日は『人事』に関係する『出世』について記事にさせて頂きます。 ほとんどの会社員にとっては、『出世（しゅっせ）※今よりも地位が上がる事』や『栄転（えいてん）※今と地位は変わらないが実質的
先日、某地方において『ラーメン店に出資（投資）』をしないかというお誘いを受けました。ここで、そのラーメン店経営者に色々お話を伺い、『ラーメン店の考え方』をご教授頂きました。 まず、ラーメン店と不動産事業の違いは、『顧客（お客様）が来る可能性
本日は、賃貸繁忙期という事もあり『物件の退去リスク』についてご紹介させて頂きます。 この時期（1月～4月）は、人の移動が多く、賃貸物件は退去と入居で混雑します。 大家さんとしては、『部屋が空くのは嫌だな～』と思う事でしょう。テナントなどの事
本日は、前回の『成長する会社と衰退する会社』のパート2をご紹介させて頂きます。前回の内容をご覧になっていない方は、➞『成長する会社と衰退する会社パート1』をご参照されてから記事を閲覧頂ければ幸いです。 前回にお伝えしていない詳細について、ま
本日の記事は、私が長年経験してきた不動産コンサル業を通じて、『成長する会社と衰退する会社』の特徴をお伝えしたいと思います。 会社の大きい、小さいというのも成長に関わるうえでポイントとなってきます。会社が小さい時（従業員50人～200名以下の
本日は、今年に入り内閣府より『南海トラフ地震』の可能性(確率）が引き上げられた事を主題として、いくつか不動産の観点も加えて記事にさせて頂きました。 駿河湾から遠州灘、熊野灘、紀伊半島の南側の海域及び土佐湾を経て日向灘沖までのフィリピン海プ
本日は私の得意なF.P（ファイナンシャルプランナー）としての経験と知識をもとに『財産の引継ぎ（相続問題）』について例をご紹介させて頂きます。 今回の例は、『不動産が財産の8割以上を占めるご家族』についてご紹介させて頂きます。（個人の特定は出
本日ご紹介させて頂く内容は、『現場に出向き、現実を直視する』という大切さを少しでも多くの人にお伝え出来ればと思います。 どんな職業でも『人』が行う仕事では現場が存在します。 例えば、金融機関であれば『実際にお金を借りる人や預金をする人、預金
本日は最近入手しました『ケルヒャーの高温スチームクリーナー』についてご紹介させて頂きます。 年末年始にかけて大掃除をされた人も多いともいます。『どんなやり方で掃除すれば楽に綺麗になるだろうか』と考える人もいるのではないでしょうか。 そこで私
「去年よりも今年はこんなことにチャレンジするぞー」と意気込んでいる人も多い時期だと思います。ただ、本当にチャレンジするかしないかという決断を自分に下す時に、ある程度自分の中の判断基準を持っておくこともいいと私は思います。 行動力がる人には、
令和5年（新年）を迎え、初月より心豊かな日々が過ごせることを多くの人が望んでいるのではないでしょうか。毎年毎年1年の経過が早く感じて、自分自身の人生や健康に意識を持つ人も少なくありませんよね。 私は初月からせわしい日々にならないように、まず
本日は水道管の破損による水漏れの実情をお伝えさせて頂きます。 天井や床、特に水回りにおいて水道管の破損による水漏れは多々起きます。 水漏れが分かれば、水道修理業者へ依頼すれば良いのですが。案外、誰に依頼したらよいか分からない人も多いのが現実
本日は、メンタル（精神状態・心の状態）を強くする方法をご紹介させて頂きます。 このテーマを選んだ理由は、私自身メンタルが弱いと自覚しているからです。 神経質で過去の失敗を思い出しては嫌な感情になる自分がいます。嫌な出来事があった時は感情的に
大家さんの中には、『建物（物件）の大規模修繕時期の基準を知りたい』と言われる方がおります。 また、『お部屋のメンテナンス（修理・修繕）の目安や基準を共有したい』と要望される方もたまにおります。 まず、私の見解では『建物もお部屋も、入居者にと
最近、仕事を通じてこんな疑問を投げかける物件オーナーがいました。 『エアコンの交換時期はいつが妥当なの？』 答えは、『エアコンが作動しない（故障状態）時です』というのがオーソドックスな回答でしょう。 ネット情報でも色々な見解があります。 ●
本日はテナント契約における注意点を中心とした記事をご紹介させて頂きます 【テナント（店舗）契約の注意点】 1，テナント契約において賃料免責事項は必要か？ 2，敷金の目安は？敷金と保証金はどちらの文言を使うといいのか？ 3，賃料の増減に関する
最近の傾向として貸主（大家さん）と借主（入居者や事業者）の間に挟まれるケースが増えました。 ここで、いくつかの経験をもとに『こんな準備をしておけばいい』という内容をご紹介させて頂きます。 まず、マンションなどの入居者さんや貸テナントを借りて
全国的にテナントの空きが目立ってきました。ウイルスの影響による経済の流れがだいぶ戻って来たものの、今までのように成約できていたテナントも手こずる傾向かなと感じます。 不景気の時のテナント契約をし易くするための一つとして、1つのテナントを区分
先日、私の仕事で現場責任者をしてくださっている人からこんな質問を受けました 『責任者に求めることは一体なんですか？』 私は、『そうか。責任者にはどういう事を期待しているのか具体的に説明しないといけないのか』そう素直に感じ、文面を作成して改め
本日は、『雑談』というカテゴリーにて『30代・40代のうちに準備しなければいけない事』を題材に記載致しました 多くの人達に該当する内容も多いと思いますのでじっくり読んでもらえたら幸いです 本テーマに対する結論は、『準備しておかないと生活が苦
長らく不動産に携わっている人は『入居者の立退き』問題に直面する事もあるかと思います。 ・入居者が家賃を3カ月以上も滞納している・ペット不可の物件でペットを飼っていた・夜に騒音で隣近所の入居者に迷惑をかけている・共用部（廊下など）に自分の物を
長く不動産業に携わっていますと、『そこを分かってくれないの？』という現場に遭遇する事もしばしばございます。本日は私の体験談をもとに『皆さんはどう思いますか？』という問いかけと共に事例をご紹介させて頂きます。 まず、不動産業者が嫌がる案件は下
新しい変化が訪れると人は『拒む』という感情が芽生えます これは『人間の性』である為、深く意識する必要はないと私は思います 例えば、下記のような『口コミ』について皆さんはどう思いますか？ 口コミ 東京都：(20歳・女性)最近、会社を辞めたいと
本日は不動産賃貸物件をご所有されている大家さんに向けて『建物の大規模修繕は何のためにするのか』というテーマに沿って記事を公開させて頂きます 何棟も不動産を所有し、ご自身で管理までされている方からすると興味のないお話しにはなると思います この
本日は『簡単に出来る清掃』のレクチャーをさせて頂きます。 ご家庭でも、『ここの汚れが気になるな～』と思う所は多いのではないでしょうか？業者でないとこの汚れは落ちないと諦めずに、『日々出来る事をマメに行う』という清掃習慣が何よりも大切です。
前回の信頼できる仲間と法人を作って、一人100万を出資し、優良物件を購入すると無借金での不動産運用が可能になる！というお話の続きになります。 一人100万を出資していますので、不動産投資ができた場合の利益額はそもそもいくらになりそうかについ
～100万円程で可能な不動産投資編～ 小額で出来る不動産投資の記事紹介も作らせて頂きましたが、今回はさらに小額での不動産投資方法を記載させて頂きます。 そして今回の記載内容は私自身実践出来ておりません。ベテラン大家さん達の経験談と、私もチャ
先日、『こんな生活（人生）はもう嫌だ。死にたい』という女性がいました。たぶん、言いたいだけの人だと思います。人それぞれの個人差はあれど、ある一定の年齢を過ぎるとその人の環境次第で『疲れた』『もう何もしたくない』『死にたい』なんて言葉をついつ
ある大家さんはこう言います。『不動産管理会社に管理料として賃料×5％も支払ってるのに物件が汚い。』昔はこのような事を言う大家さんは多くおりました。おそらくその時代の大家さんが支払っている管理料は賃料×8％～10％だったと思います。 平成の8
私が知る『勘違いしている大家さん（物件オーナー）』について、以前記事にさせて頂きましたが、今回も目に余る大家さん（物件オーナー）がいた為、改めて記事をご紹介させて頂きます。 ⇨（前回）勘違いしている物件オーナー まず、『入居者の退去後に発生
よく、『起業したほうが儲かる』という事業家（起業家）の人達がおります。では、具体的に起業して儲かるとはどのような仕組みを言っているのでしょうか。本日は、『起業して自分自身のお金の価値を高める』事をテーマに記事をご紹介させて頂きます。 まず、
本日は不動産に関連する記事ではなく、日本が誇る文化である『祇園祭（ぎおんまつり）』についてご紹介をさせて頂きます。 そもそも、祇園祭って何？ 祇園祭とは、祇園祭の由来は今からおよそ1,100年前、平安時代に京都で流行した疫病を鎮めるため、「
本日の記事は資産運用に関する記事をご紹介したいと思います。 資産運用と言えば、証券（株）、金や宝石の現物取引から先物取引、為替、事業投資と幅広く使われております。皆さんの中には、資産運用と言えば、『投資信託、株や不動産、確定拠出年金、配当付
昨今、単身者向けの賃貸物件において、短期貸（1年未満のお部屋住まい）ニーズが増えております。これは、期間が決まっている工事現場や職場の都合で転勤まではしなくても良い時に利用されるケースが多いからです。 単身者専門会社の大手不動産会社と言えば
本日は入居者目線で『損をしない方法』を記載したいと思います。 まず、ご入居される前に賃貸借契約に必要な費用とは別に『オプション費用』について情報をお伝えさせて頂きます。 入居者には、オプションとして『害虫駆除の抗菌（1年間の保障付）』『お部
全国に約60万人の人間が不動産に関りを持った仕事をしていると統計で公表されておりました。全国にある不動産会社（法人数）は約37万社ですので、一人で営んでいる不動産会社も多いのが現状でしょう。それだけ不動産業界には参入がしやすいという事ですね
前回の記事では、お部屋の退去後に発生する『原状回復作業費』において材料費が高騰している事をご紹介させて頂きました。今回も具体的な価格や今後の不動産業におけるコスト増によるリスクについて触れてみたいと思います。 まずは、昨年と今の価格の違いを
昨今のロシア・ウクライナ戦争をきっかけに各国が経済制裁を下した結果、原油等の資源が高騰（約20％～30％上昇）しております。 とうとう、不動産業界にもその資源値上がりが打撃を与え始めました。 例えば、今までの入居者退去後のルーム清掃費用では
春が過ぎ、梅雨時になるとなんだか気持ちがどんよりとなりますよね。年齢的な要素もあるかもしれませんが、なぜか体と心が疲れているのを感じます。『何に悩んでいるの？』と聞かれても、特に具体的な理由も上げれずにただ気持ちが沈んでいるのを実感してしま
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本日は、『リーダーに必要な基本スキルは5つ～ボスの品格』と題して内容をご紹介させて頂きます。 私の職務経験（プライム企業20年勤務、自営業歴{※継続中}15年）の中では、様々な職種や人物と出会います。 出会ってきた人の中には、分かりやすく成
稼ぐ人（所得が高い人）が絶対にしない事5選をご紹介させて頂きます。 稼ぐ人には、『共通する事』がいくつかあると思います。 自営業（会社経営含む）、会社員、またはその両方をしている人と職業は大きく3つの分類に分かれます。 本日は、自営業でも会
堅実な人が絶対にやらない事を10選ご紹介させて頂きます。 堅実な人とは、『物事に対して、真面目で誠実に言動や行動をする人』という意味があります。 プライベートでも、ご自身がお付き合いをする人や一緒に時間を過ごす人は堅実な人だと『心の安らぎ』
本日は、『自分にとって必要なパートナーと仲間を作る方法』を記事に致しました。 ほとんどの人は、『自分に必要な存在』が傍にして欲しいという願望があります。 仕事、プライベート（恋愛・趣味）では、自分の近くにいる人間環境によって『自分の人生』が
題目：一人経営者の時代 これから令和時代～未来にかけて、大企業に入社するメリットは減退すると私は見ています。 これからは『一人で会社を経営する時代』に突入した、そう思います。 本記事は、多くの方にとってプラスの考え方になる可能性のある内容に
本日は、副業をする人たちが増えている昨今の傾向により、『副業や新規事業』における大切な『鉄則』とも言える内容をご紹介させて頂きます。 副業（新規事業）における大切な鉄則は、『3つ』です！第一に、『一番始めに財布からお金を出す人に着目する』と
本日は、『旧実家を貸すのがいいのか、売るのがいいのか』というご相談内容について、実際に数字の指標を作り検討してみようという記事になります。 元々の実家となりますと、お客様によっては『昔の父の思い出も多いからなるべく売りたくない』ですとか、『
本日は、先々月に記事にしました『ラーメン店の投資』について、実際に運営開始から1カ月程経ちましたので、現実的な内容をふまえてご紹介をさせて頂きます。 前回のおさらい ～ラーメン経営者の考え～◆ 1杯単価 850円 ◆
本日は『インボイス制度』について『実際の事例』を下にご紹介させて頂きます。 インボイス制度と聞くと、『複雑そうで、考えるのも嫌だ』と思う人も多いでしょう。お気持ちはよく分かります。しかし、甘く考えていると『たくさんの関係者（商売相手や借主）
本日は、賃貸物件によくある『水漏れ』について記載致します。 水漏れの要因は主に『配管の亀裂』『配管がずれる』『配管自体とパッキンの劣化』の3つが要因です 最近では、寒暖差による配管の亀裂も多いのが特徴的です。数日は暖かく、急に氷点下の気温に
本日は、親や先代から『土地を貸している（借地）為、他人の建物が建っている状態』にある不動産を相続された方や、相続させる側の悩みについて触れていきます。 まず、借地問題において大切な準備といたしましては、①土地の境界確定をする事②確定測量図を
3月～4月は会社員にとって『人事が動く月』となりまね。本日は『人事』に関係する『出世』について記事にさせて頂きます。 ほとんどの会社員にとっては、『出世（しゅっせ）※今よりも地位が上がる事』や『栄転（えいてん）※今と地位は変わらないが実質的
先日、某地方において『ラーメン店に出資（投資）』をしないかというお誘いを受けました。ここで、そのラーメン店経営者に色々お話を伺い、『ラーメン店の考え方』をご教授頂きました。 まず、ラーメン店と不動産事業の違いは、『顧客（お客様）が来る可能性
本日は、賃貸繁忙期という事もあり『物件の退去リスク』についてご紹介させて頂きます。 この時期（1月～4月）は、人の移動が多く、賃貸物件は退去と入居で混雑します。 大家さんとしては、『部屋が空くのは嫌だな～』と思う事でしょう。テナントなどの事
本日は、前回の『成長する会社と衰退する会社』のパート2をご紹介させて頂きます。前回の内容をご覧になっていない方は、➞『成長する会社と衰退する会社パート1』をご参照されてから記事を閲覧頂ければ幸いです。 前回にお伝えしていない詳細について、ま
本日の記事は、私が長年経験してきた不動産コンサル業を通じて、『成長する会社と衰退する会社』の特徴をお伝えしたいと思います。 会社の大きい、小さいというのも成長に関わるうえでポイントとなってきます。会社が小さい時（従業員50人～200名以下の
本日は、今年に入り内閣府より『南海トラフ地震』の可能性(確率）が引き上げられた事を主題として、いくつか不動産の観点も加えて記事にさせて頂きました。 駿河湾から遠州灘、熊野灘、紀伊半島の南側の海域及び土佐湾を経て日向灘沖までのフィリピン海プ
本日は私の得意なF.P（ファイナンシャルプランナー）としての経験と知識をもとに『財産の引継ぎ（相続問題）』について例をご紹介させて頂きます。 今回の例は、『不動産が財産の8割以上を占めるご家族』についてご紹介させて頂きます。（個人の特定は出
本日ご紹介させて頂く内容は、『現場に出向き、現実を直視する』という大切さを少しでも多くの人にお伝え出来ればと思います。 どんな職業でも『人』が行う仕事では現場が存在します。 例えば、金融機関であれば『実際にお金を借りる人や預金をする人、預金
本日は最近入手しました『ケルヒャーの高温スチームクリーナー』についてご紹介させて頂きます。 年末年始にかけて大掃除をされた人も多いともいます。『どんなやり方で掃除すれば楽に綺麗になるだろうか』と考える人もいるのではないでしょうか。 そこで私
3月～4月は会社員にとって『人事が動く月』となりまね。本日は『人事』に関係する『出世』について記事にさせて頂きます。 ほとんどの会社員にとっては、『出世（しゅっせ）※今よりも地位が上がる事』や『栄転（えいてん）※今と地位は変わらないが実質的
先日、某地方において『ラーメン店に出資（投資）』をしないかというお誘いを受けました。ここで、そのラーメン店経営者に色々お話を伺い、『ラーメン店の考え方』をご教授頂きました。 まず、ラーメン店と不動産事業の違いは、『顧客（お客様）が来る可能性
本日は、賃貸繁忙期という事もあり『物件の退去リスク』についてご紹介させて頂きます。 この時期（1月～4月）は、人の移動が多く、賃貸物件は退去と入居で混雑します。 大家さんとしては、『部屋が空くのは嫌だな～』と思う事でしょう。テナントなどの事
本日は、前回の『成長する会社と衰退する会社』のパート2をご紹介させて頂きます。前回の内容をご覧になっていない方は、➞『成長する会社と衰退する会社パート1』をご参照されてから記事を閲覧頂ければ幸いです。 前回にお伝えしていない詳細について、ま
本日の記事は、私が長年経験してきた不動産コンサル業を通じて、『成長する会社と衰退する会社』の特徴をお伝えしたいと思います。 会社の大きい、小さいというのも成長に関わるうえでポイントとなってきます。会社が小さい時（従業員50人～200名以下の
本日は、今年に入り内閣府より『南海トラフ地震』の可能性(確率）が引き上げられた事を主題として、いくつか不動産の観点も加えて記事にさせて頂きました。 駿河湾から遠州灘、熊野灘、紀伊半島の南側の海域及び土佐湾を経て日向灘沖までのフィリピン海プ
本日は私の得意なF.P（ファイナンシャルプランナー）としての経験と知識をもとに『財産の引継ぎ（相続問題）』について例をご紹介させて頂きます。 今回の例は、『不動産が財産の8割以上を占めるご家族』についてご紹介させて頂きます。（個人の特定は出
本日ご紹介させて頂く内容は、『現場に出向き、現実を直視する』という大切さを少しでも多くの人にお伝え出来ればと思います。 どんな職業でも『人』が行う仕事では現場が存在します。 例えば、金融機関であれば『実際にお金を借りる人や預金をする人、預金
本日は最近入手しました『ケルヒャーの高温スチームクリーナー』についてご紹介させて頂きます。 年末年始にかけて大掃除をされた人も多いともいます。『どんなやり方で掃除すれば楽に綺麗になるだろうか』と考える人もいるのではないでしょうか。 そこで私
「去年よりも今年はこんなことにチャレンジするぞー」と意気込んでいる人も多い時期だと思います。ただ、本当にチャレンジするかしないかという決断を自分に下す時に、ある程度自分の中の判断基準を持っておくこともいいと私は思います。 行動力がる人には、
令和5年（新年）を迎え、初月より心豊かな日々が過ごせることを多くの人が望んでいるのではないでしょうか。毎年毎年1年の経過が早く感じて、自分自身の人生や健康に意識を持つ人も少なくありませんよね。 私は初月からせわしい日々にならないように、まず
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本日は、メンタル（精神状態・心の状態）を強くする方法をご紹介させて頂きます。 このテーマを選んだ理由は、私自身メンタルが弱いと自覚しているからです。 神経質で過去の失敗を思い出しては嫌な感情になる自分がいます。嫌な出来事があった時は感情的に
大家さんの中には、『建物（物件）の大規模修繕時期の基準を知りたい』と言われる方がおります。 また、『お部屋のメンテナンス（修理・修繕）の目安や基準を共有したい』と要望される方もたまにおります。 まず、私の見解では『建物もお部屋も、入居者にと
最近、仕事を通じてこんな疑問を投げかける物件オーナーがいました。 『エアコンの交換時期はいつが妥当なの？』 答えは、『エアコンが作動しない（故障状態）時です』というのがオーソドックスな回答でしょう。 ネット情報でも色々な見解があります。 ●
本日はテナント契約における注意点を中心とした記事をご紹介させて頂きます 【テナント（店舗）契約の注意点】 1，テナント契約において賃料免責事項は必要か？ 2，敷金の目安は？敷金と保証金はどちらの文言を使うといいのか？ 3，賃料の増減に関する
最近の傾向として貸主（大家さん）と借主（入居者や事業者）の間に挟まれるケースが増えました。 ここで、いくつかの経験をもとに『こんな準備をしておけばいい』という内容をご紹介させて頂きます。 まず、マンションなどの入居者さんや貸テナントを借りて
全国的にテナントの空きが目立ってきました。ウイルスの影響による経済の流れがだいぶ戻って来たものの、今までのように成約できていたテナントも手こずる傾向かなと感じます。 不景気の時のテナント契約をし易くするための一つとして、1つのテナントを区分
先日、私の仕事で現場責任者をしてくださっている人からこんな質問を受けました 『責任者に求めることは一体なんですか？』 私は、『そうか。責任者にはどういう事を期待しているのか具体的に説明しないといけないのか』そう素直に感じ、文面を作成して改め
