悪性リンパ腫から社会復帰(街の不動産やさん)できました！

今日は売買物件の決済ですが。。。

本降りの雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日はこれから売買物件の決済があります。休み前に準備は万端だったのですが昨日急遽の対応が入ってちょびっと休日出勤して準備を整えました。まだちょっと修正が必要になる可能性があるのでそこも準備して本番に望みたいですね。決済が終わるまで気が抜けないので今日は気合い入れて臨みたいと思います。それでは今日も10時から元気よく営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していた...今日は売買物件の決済ですが。。。

2024/06/28 09:20

弊社の強みは『いつも』私が対応させていただくことです

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。弊社売買担当として入社し早7年が経ちました。日々、八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅エリアの不動産状況を見続けて数々のお客様とのご縁も頂いてきました。最近では以前にご縁を頂いたお客様からお友達の不動産購入のご相談があったりご両親やご親族の不動産売却相談を頂いたりしています。このブログと不動産売却ホームページを始めてからも3年が経過し売却査定のご依頼や直接来店されてのご相談も増えております。売却ご相談のお客様に弊社にお問い合わせいただいた理由をお伺いすると『しっかりホームページが動いてて、いつも濱口さんがいるから』と言っていただくことが多いです。大手仲介業者ですと担当制になって相性の問題があったり異動とかがあるとまたイチからやり直しになることもある...弊社の強みは『いつも』私が対応させていただくことです

2024/06/27 09:01

6/19～25八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/19～6/25のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ3件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ5件・商談中1件6月4週目の物件動向はこの様になりました。値下げの多さは相変わらずでもマンション成約は少し増えてきましたね。新築戸建は厳しい動きですね、ご検討中の方は価格交渉のチャンスかもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は...6/19～25八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/06/26 09:01

八王子生まれ育ちだからこそできるアドバイスがありますよ

湿気がすごい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週イチ一度の物件情報クリーニングの日ご案内などもありますが間を縫って欠かせないこの作業常に物件情報をクリーンな状態にしておくのはもちろんですがエリアの相場動向やお客様との接客でも役立ってます。多分、八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅徒歩20分以内の物件情報は値下げも含めかなり頭に入ってると思いますよ。このエリアで物件購入をお考えのお客様はぜひ私までご相談ください。物件情報だけでなく八王子産まれ育ちの地元民ならではのアドバイスもたくさんできますよ(^_^)お問い合わせお待ちしてます！...八王子生まれ育ちだからこそできるアドバイスがありますよ

2024/06/25 09:08

今日は一人営業だけどまだまだいけますよ！

昨日の雨が上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は社長が所用で終日いないので賃貸のご案内や契約準備にお部屋の鍵渡し売買決済の準備まで仕事が多岐に渡ります。まぁ準備はしっかり出来てるので大丈夫ですけどね。まだまだ仕事いけますよ！お問い合わせお待ちしてます(^_^)さ、今日はいきなり猛暑日近くなるのでご案内も注意が必要ですね。Room'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』して...今日は一人営業だけどまだまだいけますよ！

2024/06/24 09:12

雨の日のご案内でないとわからないこともあるので。。。

今朝は再び雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は売買物件のご案内が夕方にあります。資料は準備できているので問題無しとして心配なのは天気今日は1日中弱い雨が降り続くみたいなので。なんとかご案内のときだけでも止んでくれないかな～でも雨の日でないとわからない雨漏りや敷地内前面道路や周辺の状況も確認できるので良しとしますかゲリラ豪雨とかになりませんようにそれでは今日も10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無...雨の日のご案内でないとわからないこともあるので。。。

2024/06/23 09:23

昨日は高校の時のバイト仲間と楽しみました(*^^*)

梅雨入りしたのに快晴の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨夜は高校の時のバイト仲間と飲み会でした違う高校でしたがバイトを通じて知り合い既に30年以上経ってますがあの頃と全く変わらずバカ言ったり時に真面目な話もしたりついつい遅くまで話して歌って楽しみました私酒飲めないのでノンアルですが^^;何十年経っても馬鹿騒ぎができる友だちがいるのは本当にありがたいですねこれからもいつまでも楽しく馬鹿騒ぎができるように元気でいようちょっと重い体にムチ打って今日も頑張ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動...昨日は高校の時のバイト仲間と楽しみました(*^^*)

2024/06/22 09:32

休み明けはいつも忙しいのですが。。。

朝からポツポツ雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。休み明けはいつも忙しいのですが今日も売却物件のお問い合わせや購入のご相談賃貸のご案内や店舗物件引き渡しの段取りなどいろいろとやることが詰まってますね一つずつ順序立ててしっかりこなしていきます今日もRoom'sBarは10時から営業開始します(*^^*)八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メ...休み明けはいつも忙しいのですが。。。

2024/06/21 09:22

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年5月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年5月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→5件平均販売期間→65日間（最短10日間・最長194日間）平均値引額→362万円（値引き無し2/5件、100万円以上値下げ3件）成約価格帯～999万円→0件1,000万円～1,500万円→1件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→1件3,001万円～3,500万円→3件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→0件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→2件151㎡～200㎡→0件201㎡～300㎡...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年5月分）

2024/06/20 09:01

6/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/12～6/18のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ8件・商談中5件6月3週目の物件動向はこの様になりました。マンションと戸建の値下げがともに爆増！戸建・マンションとも成約の倍の値下げ数高値の物件が値下げを繰り返してますのでこのような結果になってしまうのでしょうね。特に個人が売主と思われる物件の大幅値下げが目立ちます。明らかに媒介を取るための『高値出し』をしてしまった物件ですね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします...6/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/06/19 09:01

今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日

朝から本降りの雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日普段の確認から値下げが頻繁にされてる最近ですので一斉確認でどんな状況になってるでしょうか？クリーニングの結果は明日のブログで報告しますね。八王子はこれから大雨予報になってますのでお住まいの場所のハザードマップを確認してこれからの状況に備えてください。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届...今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日

2024/06/18 09:18

その売却査定額は本当に大丈夫ですか？

朝から気温が高い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、最近の八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅の物件動向を見ていると新築戸建やリフォーム済マンションの売主が業者の物件は細かな値下げを繰り返す中古戸建や中古マンションで個人売主と思われる物件は100万円以上の大幅値下げをするこんな感じの物件が多いんですよね。業者が売主の物件は元々高値で仕入れているでしょうから大幅値下げが難しいでも、その価格だと反応が薄いので30～50万円程の値下げをしてお客様の反応を見てまだ動きがなければ翌週あたりに同じ額の値下げをしてまた反応見て。。。を繰り返す。個人が...その売却査定額は本当に大丈夫ですか？

2024/06/17 09:14

高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。

雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。年々相談が増えてきている『高齢者のお部屋探し』先日も70台後半の方がお部屋探しにいらっしゃいました。ただ現状、高齢者のお部屋探しは大変厳しくなかなか貸主の了解を得られないのがほとんどです。いくつかの不動産屋でも同じように断られたのでしょう『なんでこんなに見つからないの！』と怒られてしまうことも(・_・;)私達ももどかしい思いでお断りせざるを得ないのですが。。。これだけ部屋が余っている状況でも高齢者のお部屋探しが難しいのは健康面や収入面でのリスクを貸主が感じてしまうのが大きいですね。保証会社や保...高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。

2024/06/16 09:19

高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。

雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。年々相談が増えてきている『高齢者のお部屋探し』先日も70台後半の方がお部屋探しにいらっしゃいました。ただ現状、高齢者のお部屋探しは大変厳しくなかなか貸主の了解を得られないのがほとんどです。いくつかの不動産屋でも同じように断られたのでしょう『なんでこんなに見つからないの！』と怒られてしまうことも(・_・;)私達ももどかしい思いでお断りせざるを得ないのですが。。。これだけ部屋が余っている状況でも高齢者のお部屋探しが難しいのは健康面や収入面でのリスクを貸主が感じてしまうのが大きいですね。保証会社や保...高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。

2024/06/16 09:19

広島カープの応援団席に座ったら。。。

朝から気温上昇してる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先日の定休日にカープファンの社長とセ・パ交流戦西武ライオンズVS広島カープの観戦に行きました。西武ライオンズの本拠地『ベルーナドーム』は八王子から車で1時間もかからない程度社長はお酒飲むので私が運転手ロッテファンの私なのでどちらのチームに肩入れすること無くフラットに野球観戦を楽しめます（笑）社長の希望で広島カープ応援団がいるライトスタンド席に座りましたがカープの攻撃の時に。。。突然、立ち上がったり座ったりの応援を始めました！しかも1席飛ばしの等間隔で繰り返し立ち上がったり座ったり...広島カープの応援団席に座ったら。。。

2024/06/15 10:26

お客様が開業された『眉毛サロン』に行ってきました！

いきなりの真夏の日差しな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、弊社とのご縁で開業されたお客様の『眉毛サロン』に行ってきました！場所は弊社の並び『とちの木通り』沿いの『子安町3丁目』交差点角地のビル内自動ドアの入口を入って階段を登った2階正面のお部屋室内はウッディーな雰囲気で落ち着く空間リクライニングソファーに座って施術開始私は眉毛の量も少なく『マロ眉』なんですけど余計な毛をテープで剥がしたり抜いてくれたり足りないところを描いてくれたりで。。。おお！眉尻がある！（笑）形を整えてキレイにしてくれるだけでこんなに変わるのか！眉毛の毛量が多い方...お客様が開業された『眉毛サロン』に行ってきました！

2024/06/14 10:01

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年5月分）

2024/06/13 09:01

6/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/5～6/11のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ16件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ1件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ12件・商談中1件6月2週目の物件動向はこんな感じですね。マンションと戸建の値下げがともに爆増！戸建は新築・中古問わず、マンションもリフォーム・居住中を問わないですね。特徴は50万円前後の『細かい値下げ』業者売主の物件で特にこの『細かい値下げ』が増えてます。大幅な値下げができないけど新味を出してお客様に興味を持ってもらいたい！そんな苦しい思いが手に取るようにわかりますね(T_T)住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考え...6/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/06/12 09:01

週イチの物件情報クリーニングは接客でも役立ちます

昨日と一変し真夏の日差しが降り注ぐ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。はい、今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日毎週欠かさずやってるとエリアの物件動向が頭の中に入っててお客様との接客でも大いに役立ちます。お客様『この物件の近くに〇〇の戸建が売りに出てたよね？』私『あちらは〇〇万円から〇〇万円に値下げになって先日成約しましたね』とかねしっかり自分で確認してるから自身を持ってお客様とお話できます。だからお客様にも『お、この人わかってるね』と思ってもらえるんじゃないかなと。お客様のほうがピンポイントでは物件に詳しいからそれに負け...週イチの物件情報クリーニングは接客でも役立ちます

2024/06/11 09:21

担当者が激推しの新築戸建を見てきたら。。。

雨が上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先日値下げした完成済新築戸建の確認をしていたら『当社の新シリーズ1件目の物件なのでぜひご覧になってください！』とかなりの自信そこまで言われたら見たくなるのが街の不動産屋の性ってもんで早速見てきました。北東角地で外観もかっこいい宅配ボックスもありますねカーポートにはEVコンセントもありましたおおっ！玄関広っ！大きな姿見もグッド！玄関奥には土間収納でクローゼットもありコート類を部屋に持ち込まなくていいから花粉の季節など特にいいですね玄関からの廊下には手洗いの洗面台があり衛生的にもいいですね階...担当者が激推しの新築戸建を見てきたら。。。

2024/06/10 09:53

RICOH THETAの三脚固定のネジ穴が壊れてしまったので。。。

梅雨の走りを思わせる天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。360度パノラマ写真撮影で長年愛用している『RICOHTHETA』かなり初期のモデルなのですがまだまだ使えてます。ただ三脚に固定するネジ穴が切れて固定できなくなってしまいました。RICOHにも聞いてみたのですがネジ穴の部品がもう無いそうで買い替えるしか無いと。でもまだ全然撮影できるし新機種は数万円するしともったいないので『THETAをネジ穴以外で固定するには？』と考えてこんな部品を買ってみました。三脚のネジ穴をオスからメスに変える部品と万力みたいに挟み込む部品これらを三脚にセット...RICOHTHETAの三脚固定のネジ穴が壊れてしまったので。。。

2024/06/09 09:26

以前ご成約頂いたお客様から嬉しいメールを頂きました！

雲一つない晴天の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、以前ご成約いただいたお客様にお伝えしたいことがあり久々にメールさせていただきました。そのお客様は当時、婚約者様とのご新居をお探しでいくつかの不動産屋さんでご相談された後私のところにお越しいただいた際に私の対応に好印象を持っていただいたようで楽しいご内見を経て素敵なご縁をいただくことができました。そのお客様からの返信メールに『今も妻と一緒に濱口さんのブログを見ています』『一緒に物件まわりをした日々を懐かしく思います』『おかげさまで、一つの後悔もなく満足に生活を送れています』。。。もう、...以前ご成約頂いたお客様から嬉しいメールを頂きました！

2024/06/08 09:20

今日からカープVSマリーンズの交流戦が始まるので。。。

よく晴れた今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日から広島カープと千葉ロッテマリーンズの交流戦3連戦が広島であります。弊社社長の中川は広島生まれで生粋のカープファン私は八王子生まれ・育ちですが18歳からのロッテファン34シーズン目どっちが勝っても負けても店内に微妙な空気が流れる3日間（笑）社長には内緒だけど3連勝いちゃっていいんだよマリーンズさて多くのカープファンを敵にまわしてしまいましたが今日もしっかりお仕事して試合を楽しみにテレビ観戦したいと思います。Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王...今日からカープVSマリーンズの交流戦が始まるので。。。

2024/06/07 09:57

5/29～6/4の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/29～6/4のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約9件・値下げ8件・商談中1件5月最終週から6月初旬はマンションの成約が多かったです。戸建は成約や値下げも少なかったのでかなり苦戦してますね。今の価格では地元のお客様にはなかなか厳しいですね。かといって値下げにも限界はありますしね。。。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。[captionid="attachment_208...5/29～6/4の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/06/05 09:01

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日

朝から快晴の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。5月末から6月初めの八王子駅周辺エリアの不動産の動きはどうだったでしょうか？気になる結果は明日のブログで報告させていただきます。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日

2024/06/04 09:08

千葉ロッテマリーンズ髙部選手の活躍が毎日の楽しみになってます！

久々の青空と太陽が見える八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私が大好きな千葉ロッテマリーンズ弊社にサインを頂いた髙部瑛斗選手が1軍に復帰してからチームが引き分けを挟んで11連勝としばらく負け無しでしたが昨日の阪神戦は惜しくも0-1の完封負けで連勝がストップしてしまいました(T_T)でも髙部選手は昨日も2安打で現在.333と好調で3番バッターとして打線の軸になってます。最近の私の楽しみは家に帰ってからyoutubeで試合のダイジェストや髙部選手の活躍を見ること。怪我で昨シーズンを棒に振ってファンも悔しい思いをしてましたがそれを補って余りある活...千葉ロッテマリーンズ髙部選手の活躍が毎日の楽しみになってます！

2024/06/03 09:17

物件のデメリットを掲載しない業者さんが多いのは。。。

雨上がりでひんやりの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日、お客様からお電話がかかってきてお名前を伺うと以前に中古戸建をご案内させていただいたお客様『〇〇（某ポータルサイト）に出ているあの物件は濱口さんが仲介できますか？』と。物件の内容を聞いた時にピンときたけど念の為確認したら物件に問題があってお客様にご紹介できずの物件でした。折り返しのご連絡で物件の詳細をお話ししお客様もご納得物件のデメリットを掲載すると問い合わせが減っちゃうから掲載しない業者が多いんですよね。でも物件検討の根幹にも関わるデメリット部分は最初から伝えておくべきじゃないか...物件のデメリットを掲載しない業者さんが多いのは。。。

2024/06/02 09:25

中古マンションや新築戸建の価格も徐々に。。。

雨上がり爽やかな朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日から6月今年の前半戦最後の月です。コロナ禍もすっかり収まって1年経ちました。高止まり続けている不動産価格ですがマンションではチラホラ適正かな？と思える価格が出てきましたね。新築戸建も値下げを繰り返しようやく売れる価格になってきた物件も増えてきました。徐々にコロナ禍前のエリア相場に戻ってきてくれると嬉しいんですけどね。日々物件情報を確認してお客様にいち早く情報を届けられるように頑張ります！八王子の不動産はぜひRoom'sBarの濱口まで！売却も購入もご相談お待ちしてます！それでは今日...中古マンションや新築戸建の価格も徐々に。。。

2024/06/01 09:19

この時期の入居中物件の効果的な見せ方

そろそろ梅雨の季節になる6月今月のコラムは『この時期の入居中物件の効果的な見せ方』です。居住中の戸建・マンションを売却する場合『入居中』のお部屋を内見してもらいます。そこでお客様に好印象を与えられるようにこの時期は特にコレはやっておいた方が良いですよケース1．『収納を片付ける』入居中のお部屋のご内見でたまに『収納がごちゃごちゃなので開けないですね』と言われる事があるのですがこれは逆効果で『なにか隠してるのかな』なんて勘ぐられてしまい相対的な印象が悪くなってしまいます。逆に収納をスッキリ片付けておくと見えないトコまでしっかり手入れしている印象で物件全体の印象もとても良くできますま、コレは通年やっておいたほうが良いことですが廊下やリビング、床下収納までなるべくスッキリ見やすくしておきましょうケース2．『カビ・...この時期の入居中物件の効果的な見せ方

2024/06/01 09:01

昨日は娘とお弁当作りに誕生日祝いをしました

朝から雨風強めの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は娘の社会科見学で朝からお弁当作り娘も作りたいというので二人で5時起きして唐揚げは昨日の晩から焼肉のタレに漬け込み卵焼きは娘が作ります。娘は玉子焼き、私は唐揚げを同時進行で調理おにぎりは娘がインスタで人気の混ぜおにぎりを2種類作りました時代は変わったね～(^_^;)唐揚げ焦げたー(T_T)でも美味しかったらしく残さず食べてくれました夜は娘の誕生日祝いで打越町の浜寿しへ家族で美味しいお寿司や料理を食べて娘も大満足だったようです。いつも娘に願うことは健康で笑顔でいてくれれば良いやです。勉強...昨日は娘とお弁当作りに誕生日祝いをしました

2024/05/31 09:27

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年4月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年4月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→10件平均販売期間→72.3日間（最短2日間・最長234日間）平均値引額→143万円（値引き無し5/10件、100万円以上値下げ3件）成約価格帯～999万円→1件1,000万円～1,500万円→1件1,501万円～2,000万円→2件2,001万円～3,000万円→1件3,001万円～3,500万円→1件3,501万円→4,000万円→2件4,001万円～4,500万円→1件4,501万円～5,000万円→1件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→5件151㎡～200㎡→2件201㎡～3...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年4月分）

2024/05/30 09:01

5/22～28八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/22～5/28のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ10件・商談中1件売土地終了・成約0件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ7件・商談中4件5月4週目はかなり成約ペースが落ちましたね。新築戸建の苦戦が目立ちます。完成した新築戸建はこまめな値下げを繰り返してますので物件情報をよくご覧になってみてください。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。[captionid="attachment_20884"align="alignnone...5/22～28八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/05/29 09:01

今日は売却ご相談のお客様と打ち合わせに物件情報クリーニングも行います

雨が一旦やんだ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は売却ご相談のお客様と打ち合わせを行います。確認することが結構あるので端的にまとめてわかりやすくお話することが一番大事ですね。そのためには私が物件のことをしっかりわかってないといけません。もう一度資料をよく見て頭の中を整理しておきます。週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングもやりますよ。結果は明日のブログで報告します。夜から雨風強まるみたいですから気をつけましょうね。Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産...今日は売却ご相談のお客様と打ち合わせに物件情報クリーニングも行います

2024/05/28 09:14

外国人のアパート探しはまだまだハードルが高いですね

今にも雨が降り出しそうな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は日本語学校に入学した外国人の方がお部屋探しに来店され希望条件を伺って物件を探したのですが全く見つからず（汗）コロナ禍のインバウンドで盛り上がる日本ですが外国人の方が日本で部屋を借りるのはまだまだハードルが高い。外国人の方が入居されると管理会社によく連絡が来るのが『スパイスや香辛料の匂いが換気扇からキツく臭ってくる』『ごみの分別がされておらずゴミ箱が荒れてしまった』『夜中に電話してるのか大きな声で長時間話してうるさい』などがよく言われますね。文化や食材の違い、時差の関係などで往...外国人のアパート探しはまだまだハードルが高いですね

2024/05/27 09:59

これから梅雨突入で雨の日のご内見もあるかと思いますが。。。

暑くも寒くもない八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。千葉ロッテマリーンズが4年ぶりの7連勝ですこぶるいい気分です(^_^)さて、天気は曇りの日が多くなって湿度も上がり始めてますね。いよいよ梅雨の季節が近づいてきてます。雨の中のご案内はとても大変で私達もお客様も疲れますが天気が悪い日だからこそわかることがあるのもご内見の事実例えば太陽が出て無くても思ったより部屋の中が明るいとか周辺の道路や敷地内で水たまりや水の流れができやすいとか雨樋いの故障なんかも見つかるときがありますね。あまりに悪天候でしたらご内見日をズラした方がいいですけど普通の雨の日...これから梅雨突入で雨の日のご内見もあるかと思いますが。。。

2024/05/26 09:21

千葉ロッテマリーンズ髙部選手が復帰後初のお立ち台で語った事は。。。

どんより曇る今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私が34年愛してやまない千葉ロッテマリーンズその中でも2019年入団以来、応援させていただいている髙部瑛斗選手肩の怪我で1年以上かかりましたがようやく復帰してからの活躍が目覚ましいです昨日のソフトバンク戦でも貴重なダメ押しタイムリーを好投手モイネロ投手から放ちヒーローインタビューに選ばれてました。このヒーローインタビューで長く苦しかった怪我との闘いで支えてくれた家族とトレーナーさんへの感謝の言葉には実感がこもっててじ～んときたなぁ(T_T)どんな事でも感謝の気持ちを忘れてはいけませんよね...千葉ロッテマリーンズ髙部選手が復帰後初のお立ち台で語った事は。。。

2024/05/25 09:10

流石に半袖ワイシャツを解禁しました（汗）

薄曇りながらまずまずのお天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は湿気も感じていきなり暑くなってますね。八王子は29.9度とほぼ真夏日の気温予想昨日までは長袖ワイシャツでしたが流石に今日は無理ってことで半袖ワイシャツを解禁しました。いや、すっずっしっ！こりゃ楽だな～(^_^)これからもっと暑くなるんでしょうがなんとか半袖でやり過ごせればいいないきなりの蒸し暑さなんで熱中症には注意しましょうね。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王...流石に半袖ワイシャツを解禁しました（汗）

2024/05/24 09:12

東京八王子ビートレインズの石川選手と上江田選手がご挨拶に来てくれました。

灰色の曇り空に包まれる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社は八王子のプロバスケチーム『東京八王子ビートレインズ』のスポンサーなのですが今シーズン終了の報告に石川選手と上江田選手が来てくれました。今シーズン成績や来シーズンの施策、スポンサー継続お願いなど色々お話し最後に記念撮影しました。来季は入場者数の増加が大きなポイントになるそうなので私も積極的に試合を観に行きたいなと思います。来年は今季12位からもうちょっと順位を上げてほしい！お互いがんばりましょう！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産...東京八王子ビートレインズの石川選手と上江田選手がご挨拶に来てくれました。

2024/05/23 09:14

5/15～21の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/15～5/21のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ8件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約7件・値下げ9件・商談中1件5月3週目は戸建の売れ行きの悪さと値下げの多さが目立ちますね。どうしても高値で土地を取得するしかなく相場より相当高い新築戸建が完成後も売れ残り建売業者も投げ売りしてでも在庫を消化しないと次の建築ができないですからね。こりゃお客様も建売業者も厳しい状況が続いちゃうな。。。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメー...5/15～21の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/05/22 09:01

今日は物件情報クリーニングの日です。

少し蒸し暑い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。5月も中旬、どんな動きを見せてるでしょうか？クリーニング結果は明日のブログで報告しますね。今日も元気に10時からRoom'sBarは営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着・値下げ情報をお届...今日は物件情報クリーニングの日です。

2024/05/21 09:21

売却ご相談のお客様の状況が自分と重なることも多くて。。。

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。先日、弊社にご来店いただいたお客様八王子の不動産売却で弊社のホームページを御覧頂いてご遠方からお越しくださいました。売却のご事情をお伺いすると、今の私に重なることも多くお話聞きながらちょっとウルウルしてきちゃいました(T_T)売却するには色々と調整する必要があるご相談なのですが八王子にもたくさんある不動産屋から見つけてくれてわざわざご遠方からお越しいただいて声をかけてくださった私もできる限り力になりたいなと思うご相談でした。役所関係の調査や相場を確認しながら、どうするのが最適なのか？一緒に色々悩んで考えてご提案させていただきたいと思います。それでは今日も元気に10時から営業開始します(^_^)『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は『適正価...売却ご相談のお客様の状況が自分と重なることも多くて。。。

2024/05/20 09:01

千葉ロッテマリーンズ髙部選手が2年ぶり復帰でいきなり2塁打！

曇り空で肌寒い空気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日のブログでも書きましたが私が大好きな千葉ロッテマリーンズ髙部瑛斗選手が肩の怪我を乗り越えて2シーズンぶりに昨日1軍登録されました。そしていきなり2塁打に好走塁でチームの逆転勝利に貢献しました！もう！この動画を見てほしい！普通の選手なら2塁打になってない当たりを抜群の加速力と走力で野手が送球を諦める悠々の2塁打1塁から2塁に向かうランニングスタイルが本当にかっこいい！全ロッテファンが待ち続けた髙部選手の魅力が凝縮した動画ですよ！ゴールデングラブ賞と盗塁王を獲った一昨年から飛躍が期待さ...千葉ロッテマリーンズ髙部選手が2年ぶり復帰でいきなり2塁打！

2024/05/19 09:27

千葉ロッテファン（私）は髙部選手の復帰を待っている！

快晴が続く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日流れたこのポスト『千葉ロッテ髙部選手1軍合流』肩の怪我で昨シーズンを棒に振ってしまった髙部選手がようやく1軍に戻ってきて千葉ロッテファンは歓喜！入団時から髙部選手を応援している私も『うわ！今日いきなりスタメンあるぞ！』と狂喜しましたがまさかの1軍登録なし(T_T)なんなのいったい？とファンは振り回されっぱなししかも昨日の試合は相変わらずの貧打で8回1失点好投の佐々木朗希投手を見殺し12回引き分けで苦手日ハムの連敗を止められず。。。ここまでスタメンを張ってる選手の好不調が明らかだし足を絡めた攻...千葉ロッテファン（私）は髙部選手の復帰を待っている！

2024/05/18 09:25

今日は絶好の物件写真撮影日和ですね！

爽やかな初夏の陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。この時期は晴天の日も多く湿度も低く物件室内の写真撮影をするには絶好の時期気温や湿度が上がってくると室内写真を撮影するのも命がけですのでこの時期になるべく撮りだめしておかないと（汗）今日はガンガン外に出て撮影してこようと思います。もちろん不動産売却・購入ご相談大歓迎です！八王子の街を知り尽くした八王子生まれ・在住の濱口にお任せください！それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧く...今日は絶好の物件写真撮影日和ですね！

2024/05/17 09:10

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年4月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年4月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→13件平均販売期間→65.0日間（最短1日・最長294日間）平均値引額→160.7万円（値引きなし6件・100万円以上5件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→1件1,500～1,999万円→5件2,000～2,499万円→4件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→0件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→1件築年数～5年→0件6～10年→0件11～15年→0件16～20年→4件2...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年4月分）

2024/05/16 09:01

5/8～14の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/8～5/14のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ10件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ9件・商談中2件5月2週目はGWも明けて平常の週になり先週の予想通り値下げ物件が増えてきましたね。値下げ交渉もし易い状況かと思いますので不動産購入をお考えの方にはいい時期かもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。[captionid="attachment_20884"align="alignno...5/8～14の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/05/15 09:01

5/8～14の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/8～5/14のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ9件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ6件・商談中1件5月2週目はGWも明けて平常の週になり先週の予想通り値下げ物件が増えてきましたね。値下げ交渉もし易い状況かと思いますので不動産購入をお考えの方にはいい時期かもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。[captionid="attachment_20884"align="alignnon...5/8～14の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/05/15 09:01

GWに『クラフト餃子フェス2024』に行ってきました

おはようございます、売買担当の濱口です。今年のGWは変則的に飛び石で休みをいただきました。その時に1日だけあった祝日休みで世田谷区の駒沢公園で開催された『クラフト餃子フェス2024』に娘と行ってきました。開催最終日ですごい人がいましたねー天気はギリギリ雨が降らずでしたが、とにかく風が強かった！このチーズ餃子美味しかったな羽根つきは強風で飛ばされました（汗）水餃子も美味(*^^*)個人的にNo.1はこの『あんこ餃子』羽根つき小籠包みたいのもありました。意外と一皿ごとに個数もあり、2人でシェアして食べるにはちょうどいいかな？娘と手分けして買い出しましたが1箇所買うのに30分くらい並んで食べる時も立食テーブルなのでとにかく足がつかれた(^_^;)成長期の娘は『美味しい！美味しい！』とたくさん食べてました。いっぱ...GWに『クラフト餃子フェス2024』に行ってきました

2024/05/13 09:01

今日は賃貸管理相談のお客様がいらっしゃいます。

曇り空でわりかし涼しい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は賃貸管理でご相談のお客様がいらっしゃいます。こちらのお客様は2年前に弊社が媒介しアパートを買っていただいた買主様賃貸管理はその時に管理していた管理会社がそのまま継続で管理していたのですがまぁ色々とあったみたいで弊社に管理を切り替えたいと言うことでご来店されます。弊社は八王子で25年以上、賃貸仲介・管理を行っている代表の中川が賃貸のエキスパートぶりを発揮して賃貸物件のオーナーからも厚い信頼をいただいております。私も主は売買担当ですが賃貸管理も15年以上携わり一通りの対応はできます...今日は賃貸管理相談のお客様がいらっしゃいます。

2024/05/12 09:21

ここに来て売却のご相談が増えてきましたね

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。変則ゴールデンウィークで3日間休みを頂いて今日から仕事復帰です休み明けでメール開くと売却のご相談をいただいてました休み前にも売却査定書を送ったりなどここに来て売却のご相談が多くなってきてますね弊社の売却査定ソフトは下のご案内通り、全国の不動産で対応できますし査定レポートもURLで送れてすぐ見れるので便利ですよガンガン電話営業なんてしませんので、よかったら一度弊社の査定レポートを利用されてみませんか？『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は『適正価格』で『早期売却』のためのご提案を行います。全国の不動産を詳細に査定し、豊富な資料の査定レポートをPDFやURLデータでメールやLINEなどでもお送りできます。不動産売却ご検討中の方や現在売却中でお...ここに来て売却のご相談が増えてきましたね

2024/05/11 09:23

弊社不動産売却サイトの『かんたん査定』は『個人情報入力なし』でOK！

おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です。弊社の売却専用ホームページである『八王子不動産売却エージェント』サイト他の不動産売却サイトと見比べてみても、とても便利だと思うんですよね。というのも『個人情報を入力しないで日本全国の不動産の簡易査定ができる』こと他の不動産売却査定サイトはほとんどが『お客様の個人情報・連絡先』を登録しないと査定結果が見えないようになっているのがほとんどだと思うのですが登録すると複数の不動産業者から矢継ぎ早に営業電話がかかってきます。まだ本格的な売却検討前にちょっと相場や目線を知りたいだけなのにこれはキツイですよね(^_^;)その点、弊社の『かんたん査定』は『個人情報・連絡先登録なし』で結果が見れますよ！しかも日本全国の不動産査定ができるので別荘地や田舎の相続案...弊社不動産売却サイトの『かんたん査定』は『個人情報入力なし』でOK！

2024/05/10 09:01

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年4月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年4月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→18件平均販売期間→59.8日間（最短1日・最長351日間）内、築20年内→97日間（最短14日・最長351日間）～30日間→7件31日～60日間→6件61日～90日間→3件91日～120日間→0件121日～200日間→1件201日～300日間→0件301日～400日間→1件平均値引額→115.5万円（値引きなし9件・100万円以上6件）内、築20年内→87.5万円（値引きなし5件・100万円以上2件）値引きなし→9件1～99万円→2件100～199万円→2件200～299万円→1件300～3...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年4月分）

2024/05/09 09:01

5/1～7の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/1～5/7のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ4件・商談中0件5月1週目はGW中で成約・値下げともひと休みって感じですね。明日辺りから、また本格的に物件情報などが出てくると思うので値下げも多くなってくるんじゃないかと思います。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますので...5/1～7の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/05/08 09:01

今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日ですね

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね先週はGWだったので、動きはいつもより鈍いと思うのですが、どうだったでしょうか？クリーニング結果は明日のブログで報告しますね。私は明日から3連休いただきますので今日はやり残しの無いように仕事しなきゃ！それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々...今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日ですね

2024/05/07 09:11

濱口は変則的にGW休暇をいただきます

いつも私の拙いブログを御覧頂いてありがとうございます。濱口は今日、GW休暇をいただきます。今回のGWはちょっと変則的に今日と、定休・公休を絡めて5/8～10もお休みさせていただきます。その間にいただいたメールやLINEのご返信は5/7（火）か5/11（土）以降になりますので予めご容赦ください。お手数をおかけいたしますが何卒よろしくお願い申し上げます。休暇後はバリバリ仕事しますので、ちょっと休ませてください。Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『...濱口は変則的にGW休暇をいただきます

2024/05/06 09:01

うちの娘はくじ運が強くて。。。

朝からよく晴れて暑い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日はこどもの日なのでうちの娘の話題でも。うちの娘は昔からくじ運が良くて福引などでちょくちょく1等を当ててきます。先日も八王子駅前のゲーセンでビンゴ大会に参加したら見事に1等を当ててきました！で、景品はというと巨大ポテトチップス～中にはたくさんのポテチが！4種類合計12袋のポテチが入ってました何やってんの？（笑）私もこういう景品はよく当たる方なので血が受け継がれてるのかな？『当たってくれ！』と思うときほど当たりませんが(^_^;)これからも色々当ててきてね、娘よ(*^^*)さ、こどもの...うちの娘はくじ運が強くて。。。

2024/05/05 09:19

これからの住宅ローンはミックスローンも選択肢の一つ

今朝も快晴のみどりの日の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。2024年5月の住宅ローン金利は大手5行（三井住友信託・りそな・三菱UFJ・みずほ・三井住友）とも変動金利据え置き、固定金利利上げになりました。日銀が今年3月にマイナス金利政策を解除したので4月では性急だったけど次の見直し期である10月には変動金利の利上げを行ってくる金融機関も出てくるかも知れませんね。まぁ、いきなりドーンと利上げしてしまったら破綻する方々が出てくるのであったとしてもジワジワ微増かなと思いますが未来は誰にも予測できないので変動オンリーで住宅ローン借入中の方は金利情報...これからの住宅ローンはミックスローンも選択肢の一つ

2024/05/04 08:38

今日からクールビズでノーネクタイにさせていただきます

すんばらしいお天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さてGWも後半に突入しました弊社は通常営業で中川と交代制のお休みですさて、今日から私クールビズにさせていただきノーネクタイで出社しましたやっぱり開放感が違いますねぇ～天気もGWらしい快晴だし風も心地いいです(^_^)かといってお仕事まで開放的にユルくやるわけにはいきません！しっかり気合い入れて働きますよ！八王子の不動産売却・購入ご相談お待ちしていますRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜ...今日からクールビズでノーネクタイにさせていただきます

2024/05/03 09:13

4/24～30の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は10時から営業開始のRoom'sBarです。今回は4/24～4/30のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ6件・商談中1件売土地終了・成約3件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約4件・値下げ6件・商談中6件4月4週目はGW突入週でも有り成約が少なくなってましたね。値下げは先週と変わらないペースで出ているので新築戸建の建売業者やマンション再販業者の物件が苦戦している現れですね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。[captionid="attachment_20884"align="...4/24～30の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/05/02 09:01

今年は固定資産税の評価替えの年なので。。。

新緑がいきいきと輝いて、お出かけするのに気持ちがいい5月今月のコラムは『今年は固定資産税の評価替えの年なので。。。』です。不動産を所有していると毎年5月に送られてくる固定資産税等の納税通知書見るのもうんざりって方も多いかと思いますが、今年は特に注意が必要です。なぜなら。。。ケース1．『そもそも評価替えって、なに？』評価替えというのは、3年に1度行われる固定資産（土地・家屋）の評価額の見直しのことです。本来であれば毎年見直しを行い、適正な固定資産税の徴収ができれば一番いいのですが管轄する各市町村の土地・家屋だけでもものすごい量になりますし、実務的にとても不可能ですよね。ただ5年・10年と間隔を開けすぎると評価額の上下変動が反映されずに固定資産税を払いすぎていたり逆に少なかったりということが起きてしまうので調...今年は固定資産税の評価替えの年なので。。。

2024/05/01 09:01

今日は弊社媒介中古マンションの決済に行ってきます。

朝から雨が降る今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日はこれから弊社媒介中古マンションの決済に行ってきます。場所がちょっと遠いので早めに出ておかないと（汗）決済で遅刻なんて電車遅延などのよっぽどが無い限り許されない。今回の売主様は遠方からお越しいただくし私も決済に必要な書類を持っているのでなおさら。常に時間に余裕を持っておくのが仲介業者として当たり前ですね。売主様・買主様双方が笑顔で決済を終えられるよう気を抜かずに頑張るぞ！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します(^_^)八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産...今日は弊社媒介中古マンションの決済に行ってきます。

2024/04/30 09:16

明日は弊社媒介中古マンションの決済がありますので。。。

穏やかな天気の昭和の日の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は明日に控えた弊社媒介中古マンションの決済があります。弊社は売主側仲介なので売主様に決済時必要書類のご準備お渡しする物件の鍵の確認、領収する仲介手数料の領収証作成など最後の確認をすれば準備万端買主側仲介、司法書士とも今日が祝日で前日確認はできないので先週末に詳細を確認済みなので大丈夫かと思います。最後までしっかりご案内して笑顔の決済にできるよう今日もしっかり準備したいと思います。それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売...明日は弊社媒介中古マンションの決済がありますので。。。

2024/04/29 08:45

『西八王子駅』の物件情報も強化してきます！

本日はGWのお休みをいただいている濱口です。さて、弊社は八王子駅南口にある街の不動産屋です。売買物件は八王子駅・京王八王子駅徒歩20分以内が中心の狭いエリアでご紹介してましたがコロナ禍からの価格上昇が著しくこのエリアの新築戸建はコロナ禍前より1000万円以上の高値で高止まり(・_・;)なかなかお客様にご紹介できるような物件がない状況でも西八王子駅徒歩20分以内になると新築戸建で3,000万円台の物件も多く土地面積やマンションの専有面積なども八王子駅に比べ広めになるんですよね。ということで『西八王子駅』の物件情報も強化していくことにしました！弊社HPのトップページからしたにスクロールしてもらうと西八王子駅周辺の小学校学区でまとめた物件情報がご覧になれます更に下にスクロールしてもらうと西八王子駅の物件情報もま...『西八王子駅』の物件情報も強化してきます！

2024/04/28 09:01

イオン銀行が住宅ローン変動金利の利上げを発表したのを受けて。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。イオン銀行が住宅ローンの変動金利を0.1％引き上げて年2.47％にすると発表されました。5/1に改定され7月分の返済分から金利上昇が反映されるそうです。基準金利の改定は2009年1月以来15年ぶりになるとのこと。変動金利も固定金利みたいにずぅーっと変動しませんでしたからね。とうとう来たかって感じではあります。単純に金利が0.1％上がった場合の比較ですけど借入金額3000万円、変動金利0.38％、35年ローン、月々のみの場合月々76,295円、利息2,043,952円金利が0.1％上昇し0.48％で他は同条件の場...イオン銀行が住宅ローン変動金利の利上げを発表したのを受けて。。。

2024/04/27 09:17

Room's BarはGWも通常営業です

快晴で気持ちがいい天気の今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。明日から皆様待望のGWが始まりますね。4/30（火）・5/1（水）・5/2（木）の平日にお休みを取れば最大10連休になる方もいるとか。。。羨ましい(T_T)弊社はGWも通常営業、水曜日は定休日で私と中川は交代でお休みをいただきますがどちらかは必ずいます。ご内見の鍵の手配がGW中はできない場合もありますが天気の良い日も多いみたいですしご内見もしやすい気侯なのでこの時期に不動産購入をご検討の方はぜひ私までご連絡ください。地域の情報も交えてきめ細かなご案内をさせていただきます。お問...Room'sBarはGWも通常営業です

2024/04/26 09:14

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年3月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年3月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→17件平均販売期間→89.6日間（最短2日間・最長687日間!）最長期間を除くと平均52.2日間平均値引額→360万円（値引き無し7/17件、100万円以上値下げ10件）成約価格帯～999万円→3件1,000万円～1,500万円→3件1,501万円～2,000万円→2件2,001万円～3,000万円→4件3,001万円～3,500万円→1件3,501万円→4,000万円→1件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→2件7,000万円～7,500万円→1件土地面積～1...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年3月分）

2024/04/25 09:01

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングを行います

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。4月も後半に入ってきて成約も落ち着いてきてるかと思いますが日々の確認とともに週イチで全物件確認し情報の精度を更に高めていきます。クリーニングの結果は明日のブログで報告させていただきますね。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送り...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングを行います

2024/04/23 09:15

今日は契約予定の売買物件調査と月末の中古マンション決済に向けての準備を進めていきます

朝からしっかり雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は契約予定の物件調査と月末に決済予定の中古マンションの抵当権抹消手続きや買主・金融機関との連携を司法書士に依頼し来る決済に向け準備を進めていきます。今月は4/29（月）が祝日で平日が1日少ないので来週の金曜日までにすべての準備を整えておかないと。売主・買主に焦りや不安感を与えないように一つ一つ着実にやるべきことをやっていきますよー(^_^)それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧くだ...今日は契約予定の売買物件調査と月末の中古マンション決済に向けての準備を進めていきます

2024/04/22 09:17

売買物件調査もネットで行えることが多くなって便利になりましたが。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は先日ご依頼を受けた売買契約の準備を。もう買主様も決まっているので物件調査を明日行って契約書類の作成に入っていきますが日曜日でも八王子市の下水道配管図や東京ガス配管図はネットで取れますし各種、役所の資料は取得できますので。これらの書類は昔（20年前くらい？）だと平日の日中に各所に出向いて申請して取得しないと取れませんでしたから本当に便利な時代になりました。便利なものは便利に活用しつつ最も大事な『お客様の気持ちを考えて』ご案内やご説明することをこれからも忘れずに仕事していきたいですね。Room'sBar...売買物件調査もネットで行えることが多くなって便利になりましたが。。。

2024/04/21 09:17

先週ご契約になった中古マンションの住宅ローン本審査が承認されたので。。。

今朝も素晴らしいお天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先週末にご契約となった中古マンションの買主様の住宅ローン本審査が無事承認されたと買主側の仲介業者担当者から昨日連絡がありました。有人店舗の金融機関で事前審査の承認は取れていたのでそんなに心配してなかったけど、やはりホッとしますね。これで住宅ローン特約で契約が白紙撤回されることもなくなりましたので売主様にも早速、本審査承認の一報を伝え決済必要書類の準備、移転・抵当権抹消登記の司法書士確認など決済に向けて準備を進めていきます。決済まで、それほど間がないので気を引き締めていかないと！それ...先週ご契約になった中古マンションの住宅ローン本審査が承認されたので。。。

2024/04/20 09:06

店頭の『売却物件募集』と『賃貸管理募集』の看板を作り変えました！

爽やかな初夏の風が吹く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、弊社店頭入口2か所に売却物件募集と賃貸管理募集の看板を貼っていますがA4用紙4枚に分けて印刷しラミネートして張り合わせて大きく見せていたのでツギハギ感があって安っぽく見えちゃうのとテープが剥がれて汚くなってきちゃうんですよね。そこでサイズをA3に落として1枚で印刷しラミネートしてみようと思いまして。。。これ、買ってきましたー！A3ラミネートフィルムはホームセンター見たら100枚単位で使い切れないのでダイソーで2枚110円（税込）と単価は高くなるけど無駄がないように。ガラス面で繰...店頭の『売却物件募集』と『賃貸管理募集』の看板を作り変えました！

2024/04/19 09:20

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年3月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年3月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→12件平均販売期間→94.75日間（最短2日・最長300日間）平均値引額→104.8万円（値引きなし4件・100万円以上4件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→4件2,000～2,499万円→1件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→1件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→1件築年数～5年→0件6～10年→1件11～15年→2件16～20年→0件...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年3月分）

2024/04/18 09:01

4/10～16の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/10～4/16のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ8件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中2件マンション終了・成約6件・値下げ10件・商談中1件4月2週目は成約がだいぶ減ってきてきましたね。それに合わせたようにマンション・戸建ての値下げが目立ちます。この時期に入ってくるとじっくりと物件探しをする方が増えますのでこの傾向はより強まってくるかもしれませんね。値下げ情報はマメにチェックしましょう。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳し...4/10～16の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/04/17 09:01

今週もホームページ物件情報クリーニングの日

少しヒンヤリした空気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今週もホームページ物件情報クリーニングの日がやってきました。4月に入ってだいぶ落ちつてきてる印象なので、どこまで動きがあるのか値下げの動向もしっかりチェックしていきたいですね。結果は明日のブログでご報告させていただきます。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送り...今週もホームページ物件情報クリーニングの日

2024/04/16 09:30

4月になれば新年度の固定資産税・都市計画税がわかるので。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先週末に無事成約した中古マンションの売買契約今日は新年度の評価証明書と固定資産税・都市計画税が掲載された名寄帳を取得しに市役所に行ってきます。所有者に新年度の固定資産税・都市計画税の納税通知書が届くのはその年の5月中旬くらいになるのですが4月上旬には役所で新年度の評価署名書や名寄帳は取得できて所有者からの委任状があれば代理人でも取得可能なんです。1～3月の引き渡しでは新年度のこういった金額がわからないので前年度の固定資産税・都市計画税額で清算を行うので新年度の固定資産税・都市計画税額と差異が生じる場合があ...4月になれば新年度の固定資産税・都市計画税がわかるので。。。

2024/04/15 09:15

売買契約を終えた帰り道、売主様から。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日は夜に弊社媒介マンションの売買契約が有りました。弊社は売主様の媒介で売主様と買主側の仲介業者の事務所に出向き契約を交わしましたが、その帰り道、お送りする車の中で『Room'sBarさんにお任せしてよかったです、ありがとうございました』と言っていただけました。売主様にご協力いただいた部分も多分にあり申し訳ない気持ちもありましたがそう言ってもらえて涙が出るほど嬉しかったです(T_T)八王子だけでもたくさんの不動産業者がある中でRoom'sBarを選んで頂き本当にありがとうございました！まだまだ決済までやら...売買契約を終えた帰り道、売主様から。。。

2024/04/14 09:20

今日は弊社媒介マンションのご契約がございます。

爽やかな初夏の陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は弊社媒介マンションのご契約がございます。事前に買主側仲介との連携もしっかり取れ売主様にも契約書類等の事前確認も行ってもらい準備は万端スムーズに終えられるように努めたいと思います。決済までのスケジュールが少しタイトなので段取りしっかりしなきゃそれではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただけれ...今日は弊社媒介マンションのご契約がございます。

2024/04/13 09:28

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年3月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年3月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→20件平均販売期間→68.7日間（最短6日・最長251日間）内、築20年内→96.5日間（最短6日・最長251日間）～30日間→8件31日～60日間→5件61日～90日間→1件91日～120日間→1件121日～200日間→4件201日～300日間→1件平均値引額→79.5万円（値引きなし7件・100万円以上8件）内、築20年内→75万円（値引きなし2件・100万円以上3件）値引きなし→7件1～99万円→3件100～199万円→5件200～299万円→1件300～399万円→2件400～499万...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年3月分）

2024/04/12 09:01

4/3～9の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/3～4/9のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約8件・値下げ2件・商談中0件売土地終了・成約5件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約7件・値下げ8件・商談中5件4月1週目は戸建ての成約が8件と結構有りました。決算期の先月末に大幅値下げをしたりで成約に結びついた物件が多かったようですね。逆にマンションはリフォーム済みの業者物件の値下げが目立ちました。こちらは売却有りきで値下げを行ってるので相場の価格も収まってくれば良いのですが。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールく...4/3～9の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/04/10 09:31

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

朝から結構な雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。4月に入り不動産の動きもおちついてしまったでしょうか？しっかりチェックして明日のブログで報告します。それでは今日も元気にRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

2024/04/09 10:40

今季2度目の千葉ロッテマリーンズ観戦はセブンイレブンスタンドデッキで！

昨日より少しひんやりの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先週の土曜日に繁忙期で休日出勤した分の振替休日をいただいて、春休み中の娘と友達のお子さんを連れて千葉ロッテマリーンズの応援にZOZOマリンスタジアムに行ってきました。この日もチケットは完売御礼試合開始前から球場周辺のキッチンカーにはたくさんの人が。いつの間に千葉ロッテマリーンズはこんな人気球団になったのだろう（笑）ファンクラブ抽選で当選した席はセブンイレブンスタンドデッキレフト側外野スタントの後ろの方なのですがテーブルが有り席も高い位置で子供でもとても見やすい席でした。意外と選...今季2度目の千葉ロッテマリーンズ観戦はセブンイレブンスタンドデッキで！

2024/04/08 09:10

富士森公園の桜が満開！屋台も今日までですよ

久々に青空の朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。富士森公園の桜が満開になってとてもきれいですよ昨夜は夜桜も見てきました夜桜と夜の屋台の風景も映像にしましたので上のミライトワの写真をクリックして御覧ください。絶好の花見日和の今日が今年のお花見のラストチャンス！屋台も今日までのようなので富士森公園にぜひ遊びに来てくださいね(^_^)Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登...富士森公園の桜が満開！屋台も今日までですよ

2024/04/07 09:34

今日は再びZOZOマリンへ！

おはようございます、売買担当の濱口です。本日は繁忙期に休日出勤した分の代休をいただいて春休みの娘と友達のお子さんを連れて今シーズン2回目のZOZOマリンスタジアムへ行ってきます！これは先月の開幕戦の時の写真ですが満員御礼のスタジアムはマリーンズファンでぎっしり！自分は18歳から34年越しのファンですが昔は閑古鳥で当日でも楽勝でチケット取れたんですけど今では抽選で外れることも多く人気球団になりましたね～開幕戦の様子春休み最後の土日なのでたくさんのお子さんも来るでしょうね。開幕戦は負けてしまったので、今日はぜひ勝ってほしいです！マリーンズ、ファイティン！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／お問い合わせお待ちしています。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子の不動産売却...今日は再びZOZOマリンへ！

2024/04/06 09:01

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年2月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→6件平均販売期間→38.8日間（最短5日間・最長123日間）平均値引額→208.3万円（値引き無し2/6件、100万円以上値下げ3件）成約価格帯～999万円→2件1,000万円～1,500万円→0件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→2件3,001万円～3,500万円→0件3,501万円→4,000万円→1件4,001万円～4,500万円→0件8,000万円～→1件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→4件151㎡～200㎡→0件201㎡～300㎡→1件3...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年2月分）

2024/04/05 09:01

売主・買主双方が納得する『値付け』にするには。。。

どんより曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、賃貸の繁忙期も終了し私もじっくりと売買のお仕事に取り組める時期になってきました。物件情報の収集やお客様へのメール接客などをより精度を高めやっていきたいと思います。後は営業エリアの物件価格が高止まりなので今年辺りからは徐々に下がってきてくれないかな？新築戸建も完成しても売れずに値下げを繰り返してる物件も多く見ますし、個人所有のマンションでも小刻みな値下げが多いです。売主も買主も納得する値付けが特に求められますねこれはやっぱり日々、地元の物件情報を見続けている街の不動産屋さんが得意な領域...売主・買主双方が納得する『値付け』にするには。。。

2024/04/04 09:24

3/27～4/2の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/27～4/2のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ6件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ3件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ4件・商談中3件3月末から4月頭は成約よりも値下げの数が多かったですね。コロナ禍で上がってしまったとはいえやはり相場より『高い』と感じてしまう物件にはなかなか買い手が追いついてこないですよね。4月以降は買主側のマインドも『じっくり落ち着いて探す』傾向が強まりますので売主側は現状の価格が本当に需要とマッチしてるのか考えないといけませんね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメ...3/27～4/2の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/04/03 09:01

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。3月末の八王子駅周辺エリアの不動産の動きはどうだったでしょうか？結果は明日のブログで報告させていただきます。さぁ、今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着・値下げ情報を...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

2024/04/02 09:09

共有持分の不動産売却時のトラブルを回避するには？

今年は桜の開花が遅れ、ようやく暖かさが本格的になってきた4月今月のコラムは『共有持分の不動産売却時のトラブルを回避するには？』です。ご夫婦やご家族、ご兄弟などで一つの不動産を共有で所有している場合、売却時に注意しなければいけないことは何か？ここをちょっと深堀りしていこうかなと思いますケース1．『そもそも共有持分って？』土地・建物・マンションなどの一つの不動産に対して複数人で所有するものを『共有名義』といいその不動産を取得する時に支払った資金の割合などで振り分けた持分を『共有持分』と言います。例えば御夫婦が3,000万円の一戸建を購入する時に夫が2,000万円、妻が1,000万円を支払った場合共有持分は夫が2/3、妻が1/3となります。相続時は基本『法定相続分』が共有割合になりますね。法律で決められた相続の...共有持分の不動産売却時のトラブルを回避するには？

2024/04/01 09:01

3月も最終日、賃貸の繁忙期も一段落なので。。。

朝からかなり暖かい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて3月も今日で終わり賃貸は繁忙期も一段落といったところですね。今年はコロナ禍明けもあったのかここ3年位より賃貸の需要が高く私もかなりのお客様とのご縁をいただけました。ただ売買のほうに注力しきれない部分があったので4月からは売買に全力投球していかないと！じっくりお探しになるお客様には良いシーズンがやってきましたので私のメール・LINE接客で『詰め営業』とは無縁の不動産探しをしませんか？[captionid="attachment_20884"align="alignnone"width=...3月も最終日、賃貸の繁忙期も一段落なので。。。

2024/03/31 09:03

千葉ロッテマリーンズの本拠地開幕戦に行ってきました！

朝からいきなり気温が高い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日はお休みをいただいて大好きな『千葉ロッテマリーンズ』本拠地開幕戦に娘と行ってきました！ホーム開幕戦は5年ぶりでチケットも完売！満員御礼！オープニングセレモニーやスターティングメンバーの発表は胸熱で涙出ました(T_T)ただ試合はお寒い内容で惨敗。。。最終回だけ、ちょっと盛り上がりましたけどね。まぁ、でも今日は勝ってくれるでしょ！マリーンズファイティン！今年もできる限り球場に足を運びたいと思います。球場から見る夕日がきれいだったなぁそれでは今日もお仕事頑張ります！Room'sBar...千葉ロッテマリーンズの本拠地開幕戦に行ってきました！

2024/03/30 09:28

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年2月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→8件平均販売期間→63.2日間（最短1日・最長135日間）平均値引額→70万円（値引きなし2件・100万円以上2件）成約価格帯～999万円→0件1,000～1,499万円→1件1,500～1,999万円→0件2,000～2,499万円→3件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→2件3,500～3,999万円→1件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→0件築年数～5年→2件6～10年→1件11～15年→1件16～20年→1件21～25...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年2月分）

2024/03/29 09:01

明日からプロ野球開幕！千葉ロッテマリーンズ髙部選手！1軍復帰待ってるよ！

空気ひんやりの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、明日からプロ野球2024年シーズンが始まります！私が大好きな千葉ロッテマリーンズは6年ぶりの本拠地開催この日のためにお休みをいただき娘と開幕戦に行く予定です。昨日の定休日も開幕戦に向けて娘のヘアカットで渋谷まで。千葉ロッテマリーンズ髙部選手のお兄さんがやっている美容室『hair&makeINTROSHIBUYAbyFi-Ne』に行き娘も開幕準備オッケーです！入団時からずっと応援している髙部選手は残念ながら開幕には間に合いませんでしたがようやく2軍戦で守備につけるようになったので近いうち...明日からプロ野球開幕！千葉ロッテマリーンズ髙部選手！1軍復帰待ってるよ！

2024/03/28 09:21

3/20～26の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/20～3/26のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ6件・商談中1件売土地終了・成約5件・値下げ1件・商談中3件マンション終了・成約12件・値下げ6件・商談中1件3月4週目はマンションの成約が一気に増えましたね！戸建ても成約してるのですが値下げも多い現状で苦しい状況が続いてます。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますのでこのエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひ...3/20～26の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/03/27 09:01

今日はホームページ物件情報クリーニングの日です

雨が降り続く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日3月も最終週で物件の動きはどうなったでしょうか？結果は明日のブログでご報告しますね。賃貸の繁忙期もほぼ終わり、ここからは売買物件をじっくりご検討される方々にはいい時期になってきましたので私のメール営業でゆっくり不動産探ししませんか？[captionid="attachment_20884"align="alignnone"width="300"]詳しくはこちらをクリックしてご覧ください[/caption]さ、天気は生憎ですが今日も頑張り...今日はホームページ物件情報クリーニングの日です

2024/03/26 09:18

弊社専任中古マンション『サンクレイドル西八王子2,870万円』仲介手数料50％OFFキャンペーン！

しっかり雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社で専任媒介売却中の『サンクレイドル西八王子2,870万円』の仲介手数料50％OFFキャンペーンを実施します！キャンペーン期間は2024年4月15日まで2,870万円の仲介手数料が50万円程お得になりますよ！令和元年築の築浅マンションで1階東南角部屋のお庭付です！室内一部リフォーム・クリーニング済みなのでそのまま住めますよ。詳しくは下のバナーをクリックしてご覧ください期間限定キャンペーンですので、ぜひお早めに！本日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産...弊社専任中古マンション『サンクレイドル西八王子2,870万円』仲介手数料50％OFFキャンペーン！

2024/03/25 09:12

富士森公園では花見に合わせて屋台が出てますよ

薄い雲に覆われる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。上のミライトワの写真でも写ってますが富士森公園では花見に合わせて屋台が出ています。桜はまだまだだけど屋台が並ぶ遊歩道は楽しくて春休みの子どもたちにもたまらないですね(^_^)今日の外出先にもぜひ～3月末くらいが桜の見頃になるんですかね？多くの方で富士森公園も賑わってほしいなRoom'sBarも多くのお客様で賑わってほしいな(^_^;)それでは今日も10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着...富士森公園では花見に合わせて屋台が出てますよ

2024/03/24 09:15

またまた熱いグーグルのクチコミをいただきました！

一気に冬に逆戻りした八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて昨日、弊社のグーグルクチコミにまたまた嬉しいクチコミをいただきました！こちらのお客様はちょっと特殊な物件探しで他の不動産屋では難航していたようなのですがお問い合わせをいただいて物件探しをした時に『ピン』とくる物件があって、管理会社にお客様の希望をすり合わせて行けそうな感触を掴んだうえでご紹介させていただいたところお客様も大変気に入ってくれ、即お申し込みからご契約となりました！この『ピン』とくる感覚もお客様がご希望やご事情をしっかり伝えてくれたからこそ。やはりお客様との会話は大事です...またまた熱いグーグルのクチコミをいただきました！

2024/03/23 09:00

売買物件お探しのお客様に良いシーズンになってきましたね。

晴れたけど空気は冷たい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、賃貸は繁忙期もそろそろ終わりなんですが弊社はおかげさまでまだまだお問い合わせをいただいてます。ここ1週間位が最後の山場という感じですかね？売買はこれからじっくり物件探しをしたいお客様にはいい季節になってきましたね。特に完成済みの新築戸建やリフォーム済マンションなどは狙い目ですよ。ご内見するにもベストな気侯ですし、ぜひともお問い合わせは私まで。[captionid="attachment_20884"align="alignnone"width="300"]詳しくはこちらをクリッ...売買物件お探しのお客様に良いシーズンになってきましたね。

2024/03/22 09:13

弊社に最近お問い合わせがあった購入希望者情報をアップしました！

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。弊社に最近、購入希望の問合せがありましたお客様情報をアップしました。購入希望者情報はこちらからご覧ください。ご所有の不動産が条件に当てはまりそうなオーナー様このブログをご覧いただけましたら、ぜひ一度濱口までご相談いただけませんでしょうか？良きご縁が繋がりますように尽力いたします！ご相談お待ちいたしておりますm(__)mそれでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します＼(^o^)／『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は『適正価格』で『早期売却』のためのご提案を行います。全国の不動産を詳細に査定し、豊富な資料の査定レポートをPDFやURLデータでメールやLINEなどでもお送りできます。不動産売却ご検討中の方や現在売却中でお客様...弊社に最近お問い合わせがあった購入希望者情報をアップしました！

2024/03/21 09:01

3/13～19の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/13～3/19のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ6件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ0件・商談中0件3月3週目は戸建ての成約の少なさが目立ちますね。この時期からでも『契約だけでもなんとか月内に』と建売業者さんも考えてますから、狙い目の物件はまだまだありますね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。[captionid="attachment_20884"align="alignnone"wi...3/13～19の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

2024/03/20 09:01