中古ワンルームマンション投資の売買、管理業をメインに横浜で会社経営をしています。 不動産投資にまつわるネタを中心に日々の出来事を記します。
横浜で不動産投資の会社を経営している社長の日記です。なるべく読んでもらえるような記事を書くように心がけます。不動産投資に興味がある人や、これから起業しようとしている人の何かのヒントになることが出来れば幸いです。宜しくおねがいします。
2025年5月
不動産投資家・木村修一（48歳）は、夢だったアパート経営を始めてまだ2年。築20年の中古アパートを購入し、「やっと自分の資産が形になった」と思っていた矢先のことだった。 ある日、早朝に一本の電話が鳴る。 「木村さん、102号室の入居者が…逮捕されました」 ──逮捕？ 何がどうなってる？ 急いで現場に駆けつけると、アパートの前には黄色い規制線。警察官が出入りしている。 「近所の八百屋のおばちゃん」によると、102号室の住人は日頃から怪しい動きがあったらしい。 「夜中に変な人が出入りしててねぇ…やっぱりって感じよ」 大家として何も気づけなかった自分を、木村は責めた。 数日後、警察か
2025年5月
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不動産投資家・木村修一（48歳）は、夢だったアパート経営を始めてまだ2年。築20年の中古アパートを購入し、「やっと自分の資産が形になった」と思っていた矢先のことだった。 ある日、早朝に一本の電話が鳴る。 「木村さん、102号室の入居者が…逮捕されました」 ──逮捕？ 何がどうなってる？ 急いで現場に駆けつけると、アパートの前には黄色い規制線。警察官が出入りしている。 「近所の八百屋のおばちゃん」によると、102号室の住人は日頃から怪しい動きがあったらしい。 「夜中に変な人が出入りしててねぇ…やっぱりって感じよ」 大家として何も気づけなかった自分を、木村は責めた。 数日後、警察か
マンションはまだ上がる 戸建の8000万未満はそろそろ下がる との予測
解体や見直しにしてはかなり値が張ったなという印象です 地面師しかり、色々と話題を提供してくれる会社で 最近は積水ファンになりつつあります
74歳というと自分の親と同年齢、沖縄でシュノーケリングをするくらいだから元気だったと推測するが、 5分で意識不明という表現が気になる 心臓麻痺が発生したのか、全く泳げない人が穏やかな海で無理するとも考えにくいし、、 毎年絶対になくならない夏の水難事故 毎日のようにニュースになるたびに、またか、というなんとも言えない気持ちになります 自分もサーフィンやサップ、シュノーケリング、釣りなど海のレジャーを人並以上に嗜み、水の中にしょっちゅう入っていますが、常に無理しないように安全を心掛けてはいるが、 逆に普段海などほとんど入らない人（その方が大多数だろうが）が久しぶりに入水すると、なんらか
職人不足が叫ばれている昨今、静岡県にある平成建設という会社は自社で 職人を正社員として採用・育成し、営業から設計、施工まで自社で手掛けるビジネスモデルで名が知れているそうです ひと昔前は、職人といえば親方に弟子入りして、その技術は自ら見て盗む、というようないわゆる職人気質な世界だったかと思いますが、少子高齢化の波とその気質の融合により、結果職人不足になり、建築費高騰という事態という現在 平成建設のようにしっかりと若手を安定的に雇用して技術を教えていく会社というのは非常に貴重であり、また業界他社も同社を見習い職人の層を広げていってほしいと不動産屋の立場からは強く感じますね
台風7号に警戒するお盆ですが、僕は通常出勤です 不動産に災害はつきものですが、土砂崩れは調べるとこんなに多く発生してたのか！と、今更ながらにびっくり しかも今購入しようとしている物件が2棟とも擁壁物件だし、、、 辞めようかなww
現場
色々な書物を見聞きする限り これは僕の中では事故ではなく 事件 自衛隊のミサイル発射演習が日航機を撃墜したというのが恐らく事実 理由は間違えてなのか、狙ってなのかは分からない 今ほど情報拡散技術が発達していなかった当時だからこそ 隠ぺい出来たという黒歴史だろう
昨日歴史的ともいわれる株価の大暴落が発生しました 本日はある程度戻しているようですが、、、 1か月前まで4万円程度だった日経が3万円くらいになってしまったことには驚きです 株価と異なり、不動産は瞬間的な推移ということにはなりませんが、中長期的にトレンドを見るとかなり連動していることがわかります 今後株価が完全に戻るか、 戻ったり下がったりしながら下落していくのかは分かりませんが、 仮に下落トレンドならば、遠くない日に不動産価格もそのトレンドを追いかけていくことが予想されます
昨日路線価が発表されました 全国的に上昇したということです 神奈川県も多くのエリアで上昇しています、二俣川あたりに関しては15％もの上昇率を成し遂げていますね 横須賀も人口減少と言われ続けてネガティブな印象がありますが、僅かではありますが上昇しています 人口減少トレンドには変わりはないものの、減少すれば物件の価値が下がるというのは一概に紐づかないようです 景気動向との結びつき、最近では物価上昇トレンドがかなり強いためそれらを将来予測にどのように織り込むか、そこは投資家の判断ポイントと言えるのではないかなと思います
どこかの大手FCも全面に打ち出してやっていたような気がするリースバック案件 乱暴な業者が暗躍しているようです 投資用の物件も難癖つけて浮世離れした低い値段で買い取る業者も一定数存在している 弊社も仲介・買取りと両方手掛けるので（仲介が9割以上ですが、） 買取り業者の目線、売れないかもしれないリスク、利益計算、諸費用等諸々考えると低い金額になってしまうのは致し方ないこと、というか流通金額で買い取っていたら瞬時に倒産するでしょうから だからといって騙し討ちをするような値段の叩き方はダメです しっかりと仲介のメリットデメリット、買取りのメリットデメリットを伝えた上で売主に選択してもらう、と
らくまちさんが配信している不動産投資の勉強動画をたまに見る 今日はこちらを見た まとめると、 ①長期譲渡のほうが税率が低いが、売却金額が低い場合は短期譲渡の方が良い場合もある ②長期保有にて、毎年の修繕費が上昇トレンドとなるとキャッシュフローがマイナスになる可能性がある、ゆえにマイナスになる前に売却をする必要がある ③投資物件には売却寿命がある、築25年の物件を15年後に売ろうと思っても融資が7年しかつかないから売りにくい こんな感じの内容でした 突っ込みどころが満載すぎて2倍速で見終えました （勉強になる動画も数多くあります、というフォロー） ①当たり前です ②毎年修繕費が上昇
2022年入社で3年目の新卒入社営業から来月で退職したいとの申し出を受けました 実際には大学4年の夏ころからインターンで来ていたのでまる3年弱くらいの在籍となる インターンの時から独自の仕事スタイルで結果を出し続けていたので、退職は会社にとってはそこそこ痛手であるし、社長やっていて一番応えるのが社員からの退職の申し出でもある（使えない奴は別） とはいえ、去る者追わずのポリシーだし、また彼には彼なりの人生の目標やチャレンジしたいことが他にあるのであればそれは応援したいと思う 10年超えの在籍者もいれば5年くらいもいる、3年という月日は短くはないが 決して長くもない時間 22歳で新卒入社し
キングダムのアニメを見ている最近、見過ぎていて他のことが何も出来ていません。 ふと振り返ると今月1冊も本を読んでない、、 先日ようやくシーズン1が完了、今シーズン2半ばであるがシーズン5まであるはずなのでまだ先は長い、、、 実写版はまだ初回のみの視聴、アニメをもう少し進捗させてから実写版を見ようと思っているが、、これは年内にコンプリート出来るのかどうか キングダムの影響でこのブログの更新すらおざなりになっていたし そろそろキングダムとの距離をうまくバランスよくとる必要があるなと我に返ったgw前の日曜日
このくらいの築をあまり気にしてなかったので 最近少しずつ見ていくことにした 木造でも鉄骨と見違えるような造りのため 構造のこだわりはあまりないが 銀行融資が引きづらい 築15年、多少のほころびがではじめる 年頃の模様 仮に購入したら大規模までなくとも多少の修繕は必要かなと 道路づけが微妙だったのて買わないけど駅からの距離は申し分ない
3月20日ころから業界関係のイベントでハワイに行っていたためブログの更新もやや久々 向こうでも毎日のメールチェックや社内日報的なもののチェック等最低限のことは毎晩こなしてはきたので、1週間会社を不在にしてもさほど多くの宿題が貯まった状態にはならなかったが、ブログのような発信型のものまでは手が回らなかった スマホからもかけたので短文でもコンスタントに更新をしていきたいものです。なにごとも小さな努力でも如何にそれを継続できるか、ということが長期的にみて大切だから
https://ameblo.jp/uridairi/entry-12844718052.html こちらのアメブロで物件分析を最近しています ヨコノリと不動産と
そろそろ暖かくなる季節 と思い、ゴルフ予定をボチボチ入れていた 入れ始めるとあっという間に結構パンパンになってきた、、 ヨコノリと不動産と
新人が4人ほど入ってきているので、売却査定を増やす取り組みをしています。 査定も安くないのでしっかり決めてほしいところです 本来は紹介や人づて（紹介と同じか、、）から広告費かけずにネタを育てていくことが出来ればいいのですが、、、なかなか若者にそれをやれと言っても難しいのもわかる。そもそも大した人脈なんてないのだから。それに自分がそれをやれと言われても困るかもしれないし、あまり得意ではない。業界20年くらいいて、社長業を16年間やってきているのでそこそこの人脈はあるのかもしれませんが、そもそもあまり紹介で仕事が来た試しがない 見た目の信用がないんだろうな、きっと
新しい売却案件サービスの説明をさっき聞いた 中々良さそう 競合が増える前のブルーな状態がチャンスか ヨコノリと不動産と
どこかの大手FCも全面に打ち出してやっていたような気がするリースバック案件 乱暴な業者が暗躍しているようです 投資用の物件も難癖つけて浮世離れした低い値段で買い取る業者も一定数存在している 弊社も仲介・買取りと両方手掛けるので（仲介が9割以上ですが、） 買取り業者の目線、売れないかもしれないリスク、利益計算、諸費用等諸々考えると低い金額になってしまうのは致し方ないこと、というか流通金額で買い取っていたら瞬時に倒産するでしょうから だからといって騙し討ちをするような値段の叩き方はダメです しっかりと仲介のメリットデメリット、買取りのメリットデメリットを伝えた上で売主に選択してもらう、と
らくまちさんが配信している不動産投資の勉強動画をたまに見る 今日はこちらを見た まとめると、 ①長期譲渡のほうが税率が低いが、売却金額が低い場合は短期譲渡の方が良い場合もある ②長期保有にて、毎年の修繕費が上昇トレンドとなるとキャッシュフローがマイナスになる可能性がある、ゆえにマイナスになる前に売却をする必要がある ③投資物件には売却寿命がある、築25年の物件を15年後に売ろうと思っても融資が7年しかつかないから売りにくい こんな感じの内容でした 突っ込みどころが満載すぎて2倍速で見終えました （勉強になる動画も数多くあります、というフォロー） ①当たり前です ②毎年修繕費が上昇
2022年入社で3年目の新卒入社営業から来月で退職したいとの申し出を受けました 実際には大学4年の夏ころからインターンで来ていたのでまる3年弱くらいの在籍となる インターンの時から独自の仕事スタイルで結果を出し続けていたので、退職は会社にとってはそこそこ痛手であるし、社長やっていて一番応えるのが社員からの退職の申し出でもある（使えない奴は別） とはいえ、去る者追わずのポリシーだし、また彼には彼なりの人生の目標やチャレンジしたいことが他にあるのであればそれは応援したいと思う 10年超えの在籍者もいれば5年くらいもいる、3年という月日は短くはないが 決して長くもない時間 22歳で新卒入社し
キングダムのアニメを見ている最近、見過ぎていて他のことが何も出来ていません。 ふと振り返ると今月1冊も本を読んでない、、 先日ようやくシーズン1が完了、今シーズン2半ばであるがシーズン5まであるはずなのでまだ先は長い、、、 実写版はまだ初回のみの視聴、アニメをもう少し進捗させてから実写版を見ようと思っているが、、これは年内にコンプリート出来るのかどうか キングダムの影響でこのブログの更新すらおざなりになっていたし そろそろキングダムとの距離をうまくバランスよくとる必要があるなと我に返ったgw前の日曜日
このくらいの築をあまり気にしてなかったので 最近少しずつ見ていくことにした 木造でも鉄骨と見違えるような造りのため 構造のこだわりはあまりないが 銀行融資が引きづらい 築15年、多少のほころびがではじめる 年頃の模様 仮に購入したら大規模までなくとも多少の修繕は必要かなと 道路づけが微妙だったのて買わないけど駅からの距離は申し分ない
3月20日ころから業界関係のイベントでハワイに行っていたためブログの更新もやや久々 向こうでも毎日のメールチェックや社内日報的なもののチェック等最低限のことは毎晩こなしてはきたので、1週間会社を不在にしてもさほど多くの宿題が貯まった状態にはならなかったが、ブログのような発信型のものまでは手が回らなかった スマホからもかけたので短文でもコンスタントに更新をしていきたいものです。なにごとも小さな努力でも如何にそれを継続できるか、ということが長期的にみて大切だから
https://ameblo.jp/uridairi/entry-12844718052.html こちらのアメブロで物件分析を最近しています ヨコノリと不動産と
そろそろ暖かくなる季節 と思い、ゴルフ予定をボチボチ入れていた 入れ始めるとあっという間に結構パンパンになってきた、、 ヨコノリと不動産と
新人が4人ほど入ってきているので、売却査定を増やす取り組みをしています。 査定も安くないのでしっかり決めてほしいところです 本来は紹介や人づて（紹介と同じか、、）から広告費かけずにネタを育てていくことが出来ればいいのですが、、、なかなか若者にそれをやれと言っても難しいのもわかる。そもそも大した人脈なんてないのだから。それに自分がそれをやれと言われても困るかもしれないし、あまり得意ではない。業界20年くらいいて、社長業を16年間やってきているのでそこそこの人脈はあるのかもしれませんが、そもそもあまり紹介で仕事が来た試しがない 見た目の信用がないんだろうな、きっと
新しい売却案件サービスの説明をさっき聞いた 中々良さそう 競合が増える前のブルーな状態がチャンスか ヨコノリと不動産と
近所の家が解体されつつあるよ 中にある椅子は使えそうだった 青空たけど寒い1日 ヨコノリ～【不動産は諸行無常、所有者を変え、日本を変える】
昨日から故鳥山明氏の話題だらけです。 海外メディアでも多くの追悼があるようですし、当然のことながら少年ジャンプでも まだまだ多くのことをやりたかっと、 やれるだけの才能もあり、多くの人に影響を与え続けた氏の旅立ちに黙祷です 人生はどれだけ多くの人に良い影響を与えることができるか、ということが大切なんだろうなと最近つくづく感じる
熊本に半導体の工場ができてバブっているらしい それ自体は良いニュースだとおもいますが、そもそも半導体ってなんだ？？ 調べると以前は日本は世界シェア5割くらいあったらしいが、現在は1割程度らしい、 半導体を最近仲良しのgptくんに聞いてみると、 半導体とは、電気を通す能力が金属ほど高くなく、絶縁体ほど低くない物質のことを指します。つまり、その電気伝導性は中間的な性質を持っており、外部からの温度や電圧、光などの影響によって変化します。この特性を利用して、電子機器のスイッチングや信号の増幅など、様々な機能を実現しています。 半導体の最も一般的な材料はシリコンですが、ゲルマニウムやガリ
目的が路駐の削減という点が納得 4戸に1個が適正かは分かりかねるが、よい決定とおもう。 今後この流れが回りに波及するかどうか、だが、恐らく波及するだろう。 反対する意味はない たまにアパートオーナーでも無料で設置することが出来るチャンスがあるのにそのチャンスを無視するオーナーがいたりするが、どのような理由なのか全く理解不能である ネットショッピングが将来的に増加することはあれど、減少することはないのだから宅配ボックスの有無でリーシングにも大きな影響があるということを理解できないのだろう。 とはいえ、わたしは個人的にカード請求の照合をするのがストレスのためなるべく最近はニコニコ現
日本におけるフリーランス人口の拡大と報酬総額の増加、およびフリーランスを守る法律の施行は、労働市場における重要な転換点を示しています。これらの傾向と予定されている法律施行を踏まえ、5年後および10年後の予想を以下の通り行います。 5年後 フリーランス市場のさらなる成長: フリーランスの人口はさらに増加し、多様な業界での需要が高まる。特にIT、デザイン、コンサルティング、教育、不動産業界でのフリーランスの活用が拡大する。 法律施行により、フリーランスの働き方がより安定し、企業とフリーランスの間の取引が透明化されることで、新たなフリーランスの参入が促進される。
孤独死が発生したことで知られる横浜市内の築古のワンルームマンションに関して、買取査定を行った結果、リフォームに多額の費用が必要となることが明らかになりました。 このマンションは、その造作の多さから撤去にも相応の費用がかかると予想されています。特に、内装や設備の老朽化が進んでおり、これらを現代の住宅基準に合わせて更新するためには、大規模な工事が不可避となります。 このような状況の中、査定金額は250万円が上限と設定されました。この金額は、物件の現状を考慮した上でのものであり、リフォーム費用と比較すると、その負担の大きさが際立ちます。 購入後のリフォームを考えた場合、新たな住民が快適
昨日渋谷で、アメリカに本部を持つ不動産フランチャイズ、リマックスジャパンの年次コンベンションが開催されました。このイベントには約200名の関係者が参加し、年間表彰式を含む多彩なプログラムが行われたことが報告されています。リマックスジャパンは、エージェント制の働き方を採用しており、このシステムは今後さらに普及すると見込まれています。過去5年間で顕著な成長を遂げており、その成功は今回の集まりで広く認識されました。今後5年から10年にかけてのさらなる成長に対する期待感も強く、不動産業界内でのリマックスジャパンの役割が注目されています。このコンベンションは、業界の最新動向を共有し、表彰を通じて
築40年のマンションを1500万円で購入し、500万円を投じてリノベーションを行ったこのプロジェクトは、単に物件を再生する以上の意義を持つ 関係者の努力により、古い躯体に見事にマッチするデザインの物件が完成し、社会的にも高い価値を創出しました。この取り組みは、不動産市場においても新たな可能性を示すものであり、しっかりとした利益を見込むことができるはず リノベーションによって生まれ変わったこの物件は、古いものを大切にしつつ現代のニーズに応える住空間を提供 こうした物件は、市場において希少価値が高く、特に都市部では高い需要が見込まれます。 また、環境意識の高まりとともに、既存の資源
毎月2万円を払い、年間契約でマーケティングのオンライン勉強会に参加しました 期待に胸を膨らませ、これが自分のスキルアップやキャリアの転機になると信じていたのです。しかし、数ヶ月が経過し、私の期待は徐々に失望へと変わっていきました。 というのは嘘で、実はこんなもんだろうという想定がまんま当たったのです 最初の動画を見たとき、私は新しい知識やインサイトに満ちた刺激的なコンテンツを期待していました。しかし、提供された教材は、既に知っていることや、ネットで簡単に手に入るような基礎的な情報ばかりでした。講師たちは確かに知識は豊富かもしれませんが、その伝え方には魅力が欠け、時には内容が乏しいま
保有物件の退去後現状回復が完了したとの連絡が賃貸管理部から届いた クリーニングプラスで7万円程度の費用だった 高いのか安いのかは誰にも分からない そうして次の入居者の募集に向かう部屋 これから春に向けてどんな人に住んで貰うか部屋としても心躍るところであろう 前回よりも家賃を値上げして募集活動しているので、その分属性のよい素敵な方が住んでくれて共に生活をしてくれると部屋は考えているかもしれない オーナーとしては早く決まってくれという想いが強いが、部屋の気持ちを考えると時期よりも相性のほうが大切なのかもしれない、そのあとずっと生活を共にするのはオーナーではなく、部屋なのだから。 そうやって
