築30年と築35年の中古戸建を仕入れました。

今月、築30年と築35年の中古戸建を仕入れました。今月は仕入れ件数4件でとんでもなく忙しい月となってしまいました…。ポケモンやりたいのに…。 一件目は築35年、積水ハウス施工、昔の高級住宅街の西南角地、土地広めな物件。 これぞ、THE築30年近辺の積水ハウス 積水ハウスはユニットバスが特注なのでリフォーム時に苦労する…。 (正直、通常仕入れでここまで残置物放置して販売されたの初めてだな…。) もう

中古再販業における火災保険のリスクリターン期待値の計算(在庫物件に火災保険をかけるべきか否か)

先日、弊社事務所が台風被害にあい、火災保険適用をした記事を書きました。 では、事務所ではなく、在庫物件については、我々「不動産業者」、特に「買取再販業者」や「新築分譲業者」が物件を仕入れる際、火災保険に加入する意味はあるでしょうか。 答えを言ってしまうと「不動産業者の在庫物件を火災保険に加入させる意味はかなり薄い(費用対効果が低い)」です。 実際に、火災保険に加入することにより受け取れる期待値を算

築40年戸建、投資用戸建のリフォーム

収益用として購入し、既にリフォームが完了し賃貸中の物件をリフォーム前後の写真を比較しながら紹介します。 中古再販業者の方、戸建て投資家の方、そして一般の方で自宅のリフォームをどういう風にすればよいか悩まれている方の参考になれば幸いです。 今回のリフォームは「最低限」「コスパ重視」がテーマとなります。 以下はリフォーム前後の写真です。 (画像にカーソルをあてて、画像下部に表示される矢印ボタンをクリッ

築30年のマンションを購入しました。(リフォーム前写真を公開)

10月中旬に築30年の中古マンションを購入しました。 下記はマンションの部屋内部の写真です。(画像にカーソルをあてて、画像下部に表示される矢印ボタンをクリックすると次の画像が見れます。) 購入金額は「170万円」でした。 リフォームは下記を施す予定で、既に発注しリフォーム着工しております。 ・クロス全室張替・浴室以外の水回り全部新品交換・畳表替え・襖貼り換え・障子張り替え・建具調整・網戸などの補修

築18年戸建、競売で取得した不動産のリフォーム方法について(リフォーム前後を写真で比較)

9月に競売にて築18年の比較的築が浅めの物件を落札しました。 中古再生販売業をやっていると、築15年くらいのものが「新築レベル」、築25年までが「築浅」、築35年までが「普通」みたいな感覚をもっちゃうので(笑)、このレベルの物件だと新築と築浅の中間くらいという風に感じます。 今回は、築年数が20年くらいまでの物件をどのような思想でリフォームをすればよいかを解説していきます。(一般の方がリフォームを

台風で雨漏りなど建物に被害が出てしまった場合の対処法を実例で解説(火災保険の申請方法)

皆さま、先日の台風19号ではお住まいの地域や皆さん自身は大丈夫でしたでしょうか？ 私の地域でも床下・床上浸水、河川氾濫などが発生しましたが、その中で弊社事務所で雨漏りが発生してしまいました。(以下は台風被害を時系列に写真撮影したものになります。) 10月12日(土)20:00に最初の雨漏り発生の確認。この段階ではまだ小さな染み 21:00ごろになると、クロスの染みがどんどん広がり床に付きそうな雰囲

天鳳(麻雀)再開しました。

ネット麻雀で最も有名、かつ最も強者が揃っているのが天鳳です。 私が学生の頃からずーっとネット麻雀界隈にて、最高峰の座を維持しているのですから(しかも当時からグラフィックなどは一切向上してないのにもかかわらず)、本当にすごいなーと思います。 で、そんな天鳳ですが20歳くらいからずっと使用していたIDを紛失してしまいまして…懲りずに再スタート致しました！ 確かID紛失前の最終段位が6段だったと思います