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ブログタイトル
地方勤務医の不動産投資ブログ
ブログURL
https://t-naka222.com/
ブログ紹介文
アラサー医師。不動産投資を初めて2年半。実践と考察について
更新頻度(1年)

36回 / 365日(平均0.7回/週)

ブログ村参加:2019/01/13

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t-nakaさんの新着記事

1件〜30件

  • 8月の動き 前半

     こんにちは。t-nakaです。8月前半の動きです。毎年のことになりますが、この時期はエアコンが壊れます…。確かにエアコンの耐用年数が10年~15年だと仮定すると、年に1-2個は取り換えです。そのたびに10万飛びます。しかも今年はコロナの影響で、昨年の型がないとのことで割高…。 貸家は7月末日で退去したので中を見てきました。だいぶきれいで、やはり属性が高い人を入居に入れると丁寧に使っていただけるの

  • 当直バイトあれこれ④

     こんにちは。t-nakaです。当直バイトについてです。大学病院勤務なので重要な収入源です。最近の傾向をまとめてみました。以下は以前紹介した記事です。 https://t-naka222.com/当直バイトあれこれ①/ https://t-naka222.com/当直バイトあれこれ②/ https://t-naka222.com/当直バイトあれこれ③/ 大学は当直ではなく拘束で、あまり呼ばれないで

  • 物件問い合わせと不動産投資の初動

     こんんちには、t-nakaです。人の出入りは少ないですが、気になる物件があったので問い合わせてみました。サブリースで有名な某〇東〇〇の物件で絶賛サブリース中とのことです。築年数は25年ですが、室内や外壁はきれいです(そりゃそのたびにオーナーから割高な修繕費を請求すればきれいなのは当然かな)。ワンオーナーで、近くに家があったので地主っぽい人でした。16室2DKということで、金額もそれなりでローンが

  • 6月の動き 

     こんにちは!t-nakaです。さて6月の動きですが、今のところ特になにもないです。あまり人の出入りは少ない時期ですが、だいたいエアコンの不具合がでてくるのもこのくらいからですが、今年はどうなるかな?コロナの影響で物件が出てきているのであれば購入したいのですが、なぜか都市圏の不動産会社が媒介のマンション1室だったりそのようなものばかりです。銀行からも融資は少し厳しいとのことだし、、、なかなか積極的

  • 5月の動き

     こんにちは。t-nakaです。5月中旬にアパート②に人が入るといいましたが、詳細を書いていませんでした。端的にいうと母一人小学生高学年の母子家庭です。離婚によるものとのことでしたが、借主さんはしっかりとしたところにお勤めの方でした。2DKで40m2弱ですが、母子家庭は想定しておりませんでした。リフォームが入ったばかりなので、すぐに決まったようです。もう一室は空室のままですが・・・。このまま中学が

  • 新たな投資戦略を実行に。

     こんにちは。t-nakaです。タイトルの通りに新たな投資戦略を実行したいと思っております。理由としては、少しずつ余裕資金が貯まってきていますが不動産投資はいつも買えるわけではないこと、学位・専門医を取得した中で次の人生の目標を考えたときに新たな挑戦をしたいといったところでしょうか。投資方法としてはインデックス投資や優待狙いの国内株投資などいろいろありますが、五味大輔さんのように少ない国内銘柄を中

  • 9月入学案に思うこと

     こんにちは、t-nakaです。医療もコロナ以外の患者や検査がなくなり、かなり収益が悪化しているようですね。これでのちの分析で健康寿命等がかわらなければ、少しの間くらいは止めても全く問題ないことになりますね。ただ、今までしっかりやってきたことと落ち着いた後は一時的な患者増に備えておくことが条件になりますが、今後に生きると思うのでだれか分析してほしいものです。 さて学校の遅れに対して9月入学案が出て

  • 時代の変換点

     こんにちは、t-nakaです。一律10万給付、全国に緊急事態宣言、バブル崩壊以来の激動じゃないでしょうか。その時も東西冷戦が終了し、世界情勢が一変したわけですが、令和も時代の始まりも平成に負けず劣らずな感じになってきました。既存の社会システムが不安定になるので、逆に言えばのし上がるチャンスでもあると思います。攻めるかまだまだ静観か悩むところです。とりあえず、本業は頑張りつつ、キャッシュをためてい

  • コロナの影響

     こんにちは、t-nakaです。コロナの影響が仕事にも不動産にも出てきました。 まずは不動産ですが、一部報道にもありましたように建築関連の部材が不足しているみたいです、もちろん自分のところも例外ではありません。とりあえず3月退室分は何とかなりそうですが、今後やれ修理だ、退室の修繕だとなるといろいろと大変かもしれません。 また、当大学病院も感染症病床はありませんが、不要不急の検査や手術は数か月以降に

  • 確定申告e-taxでの支払い完了

     こんにちは。相変わらず3月には入居に知らせがなく、寂しいばかりのt-nakaです。来年からは基礎控除と青色申告特別控除が変わり、2%還元がなくなるかわりにマイナンバーカードにポイント還元があるとのことでマイナンバーカードを申請し、早速e-taxにチャレンジしました。すでに確定申告用紙は作成していたので、とりあえずできました。来年分からはコピペが使えるし、間違ったところの修正もしやすいし、やはり電

  • 次のステージへ(仕事関係)

     こんにちは、t-nakaです。とりあえず、以下で報告したようにacceptされて、無事に学位審査も終了し、これでもう学費を払う必要はありません。また、共著者ではありますが、I ...

  • 2月の動き

     こんにちは。t-nakaです。コロナヤバいですね~、あまり不動産には影響ないのが幸いです。 2月の動きはアパート②の退去後の打ち合わせです。とりあえず電気工事はいつもの業者に任せ、内装は管理会社のお抱えに頼みました。やっぱりお抱え業者はぼったくりですね。高いし、作業を入る日も教えてくれないもんだから、なかなか進みません。これで入居がうまければいいですが、たぶん微妙でしょうかね、自社ホームページで

  • 1月の動き part2

     こんにちは。t-nakaです。1月の動きに追加です。 まずアパート①のネズミの駆除の依頼がありました。はっきりとどこにいたかはわからなかったようですが、通り道をふさいでくれたようです。請求は1-2万くらいでした。暖冬でねずみの駆除が例年の倍というニュースを見て、寒くなることも必要なんだと痛感しました。またアパート①に2月末で退去がこれで空室が3部屋です。青色から黄色信号といったところでしょうか。

  • 昨年の本業収入

     こんにちは!t-nakaです。確定申告の時期ですね~。源泉徴収票がいろいろなところから送られてきました。 自分の大まかな収入としては通常勤務時間内が1100万、金曜夜や土日祝日の当直等々で600万くらいです。収入としてはこれ以上あがっても税金でごっそりいかれるので、あとはどう効率化するかですかね。家族との時間も増やしたいので少しずつ土日の仕事は減らそうかな~と考えています。あとは年収としての目標

  • 今年度一番の出来事

     こんにちは、t-nakaです。今年度一番のうれしい出来事がありましたですが、ようやく論文がacceptされました。臨床系の内容で海外のジャーナル、IFも3前後とそこそこの雑誌です。個人的にはこの結果で満足で何とか大学院を卒業できそうです。また、30万近い投稿料も自腹を切らずに済みそうなのもうれしいです。 今年は学会や勉強会のたびに家族も連れ合間にUSJ・レゴランド・ディズニーと楽しみました。来年

  • 幼児教育無償化について part3

    こんにちは、t-nakaです。下記の件の続きです。 幼児教育無償化について part2  いろいろ動きがありました。来年から認定こども園?になるみたいで、夏休みも給食が出たり、 ...

  • 1月の動き

     こんにちは、t-nakaです。本日は勉強会ため出張中、プレッシャーのかからない勉強はつくづく楽しいなと思いました。 1月の動きですが、新年あけ早々に管理会社から連絡がなんとア ...

  • 久しぶりの問い合わせ

     こんにちは!t-nakaです。久しぶりにいいなーと思う物件が出ていたので、問い合わせてみました。 物件;2000万半ば、坪30万、地価1900万弱、大手施工、2LDKと3LDKの2部屋、表面利回り8%前半、築10年ちょっと、27年の軽鉄。耐用年数も半分のこっておりm、もう500万~1000万上乗せしても時期をまてば書い手がついたのではと思います。 サイトに掲載されたのが12月下旬でしたが、もうす

  • 退職金と確定拠出年金と 5年ルール

     こんにちは!t-nakaです。またもや脱線です。以前、下記のように中退共についてお話をしましたが、今回は退職金についての話題です。 12月の動き  医者は退職金が少ないです。 ...

  • マイルの使い方:地方の場合

     みなさん、あけましておめでとうございます。今日は不動産投資とは少し話題がそれますが、地方在住民がどのようにマイルを使用したほうがよいかいろいろと考えてみました。 自分はANA派でほとんど決済をクレジットカードで行っていますので年間それなりにマイルがたまっていきます。以前は近場の海外特典航空券をとって家族旅行へと考えておりました。都市部の空港⇒海外と地方空港⇒都市部の空港⇒海外はマイルの数が同じな

  • 12月の続き・続

    こんにちは!t-nakaです。本日、最後の不動産関連の仕事をしてきました。下記の続きになります。 12月の動き 昼休みに中退共の申し込みをしてきました。無事に書類を受け取っても ...

  • R1年決算

    こんにちは!t-nakaです。さて、お待ちかねの今年の決算です、不動産をやっている人もやっていない人も一番気になるところではないでしょうか。だいたいの数値で出しています。ちなみに昨年の決算は以下です。 【損益計算書】 <収入>950万:家賃930万、残りは敷金や礼金、寄稿料など <必要経費>800万:減価償却440万、利子130万、管理費75万(入居付けの広告料など込み)、固定資産税45万、共用部

  • 12月の動き

     こんにちは! t-nakaです。今年は年末年始にスキーをしようかと思うのですが、雪が少なく心配です。12月は特に動きはありませんでした。また、冬にエアコン等は壊れることもないですし、台風も来ないですし、お金の動きもありません。 何か動いたことと言えば、一応自分は個人事業主で妻は青色専従者で従業員なので、中退共に入ろうかなとおもいました(詳細は専用のホームページをみてください)。同居親族の個人事業

  • 11月の動き

     こんにちは!t-nakaです。11月の出来事です。  とりあえず、年末調整の書類が大方出来上がりました。ネットで調べながらやれば1~2時間で終わるものなんですけどね。。。   ...

  • 10月の動き 続き

     こんにちは。t-nakaです。最近は動きがないので、あまり書くネタがありません。考え方は人それぞれなので、個人的な主張は控えて客観的な事実を書こうかなと思っていますが、そうす ...

  • 10月の動き

    こんにちは。t-nakaです。 10月は入退去の連絡は特にありませんでした。アパートのwifi導入に向けて順調に進んでいるところです。また、台風被害にて軽微な修繕が必要かもしれませんので、今業者に見積もりを出しているところです。 いろいろ思うのが管理会社は適当で結局は自分がしっかりしないとだめだということがwifi導入や業者への見積もり依頼で分かりました。こちらから直接業者に依頼することは嫌うので

  • 悲しい時~

     こんにちは、t-nakaです。本日はただのつぶやきです。妻がネットUFOキャッチャーに約1ヶ月で10万円使っていました…。怒りを通りこしてかなしいっす…。以前も万単位で課金していて注意したのに…。課金とか何にも資産として残らないからね…。自分が内緒で株を買ってた時は激怒したのに…。大学は安月給で最近当直バイトの際に子供に行かないで泣かれるなかで行って稼いできて、さらに税金もたくさん引かれた後でよ

  • R1年度 第3四半期終了 調整時期

     こんにち。t-nakaです。春・秋は救外の患者も少なく落ち着いていていいですね。もろもろの仕事が捗ります。さて、下記の記事に書いてあるように調整時期にきましたので、ここまでの収支についてざっとまとめてみたいと思います。 とりあえず、1~9月の収入は700万ほど、専従者給与を除いた支出は620万ほど。利子100万、固定資産税2/4で20万、借入金270万返済、外注管理費や共用部やその他もろもろで1

  • 9月の動き・続き

     こんにちは。t-nakaです。追加の報告です。 9月の動き  前回の記事で報告したように、アパート①の空室の内見が続きそのうち決まるかなと思っていましたが、なんと9月中に決ま ...

  • 9月の動き

     こんにちは。t-nakaです。ようやく秋って感じですね。お盆も明け、ちらほら動きが出てきたようです。  まずはアパートのwifi導入についてです。前回の記事に書かれているよう ...

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