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10年間の不動産事業と他事業の失敗談、ノウハウを惜しみなく公開 https://ameblo.jp/hudousantoushi05/entrylist.html

会社員→自営→不動産投資で純資産1億→大家専業→不動産業 事業の失敗談をたくさん書いています。他人の失敗談は参考になるかと思うので初心者はぜひ目を通していただければと思います♪

もともとは会社員→自営→大家でしたが現在は不動産屋を東京でを行っています。物件は全て自主管理で専業でしたが現在は買取再販がメインです。 サラリーマンは2010年ごろに辞めて以降独立自営 業者様はお気軽にご連絡ください(^^♪

京太郎
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2019/01/07

1件〜100件

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    自身の会社の買取再販で多忙にしております。できるだけ最低毎日1物件現地調査(2〜3棟はみる時もあります)できるだけ毎日1組業者か人に会う休みはなし。休むと自営…

  • 2022/04/09

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    コロナが長引いたり戦争が始まったり大変な世の中ですね。とはいえ世の中は常に移り変わっています。前の先生の時も、その前の戦争の時はまさしく日本が戦争をしていまし…

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    文京区本駒込この立地でこの物件は出ない後悔先に立たず。でもそのときは手金が厳しかったんだなってそういうとき不動産売買やってるとありますわね#不動産 #不動産売…

  • 火災保険をかけるときにとても重要な特約

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  • 後から知った元は祠があった場所に建てた戸建?を買った話

    不動産屋になる前のお話神奈川は横◯賀の約80段の階段を登り切った山の上にある600㎡の戸建を買った話都心の借地戸建と迷って結局土地の評価が出るからとこちらの物…

  • 成功とは何か??お金を稼ぐことは大事だがそれ以上に大事なもの

    ランキング参加しましたのでポチお願いしますm(_ _)mにほんブログ村前の記事にも書いていますが複数法人に対しての銀行の対応が始まってしまいましたね。やはり銀…

  • 不動産投資を始めようと思っている方へ 再投稿してみました202112月

    不動産投資を始めようと思っている方へ今までいろいろと本を読んだり、物件を買ったり、売ったりと一件目購入からはや10年経とうとしています。不動産のよいところは勉…

  • 社長募集!!

    飲食店、バーを束ねる社長を募集しています。私が現在こちらの事業でしている仕事の内容を全て任せられる人条件として1.信頼がおけるまず第一に人間性。嘘をついたり信…

  • 社長の仕事とはなにか?

    今年から人を雇ってるんですが正直売買の仕事において私より詳しく仕入れも私よりうまい笑頭もとてもいいですし交渉力もあります。でも人間わからないものですね。人の下…

  • 不動産の在庫を抱え過ぎなうです

    23区アパート10%  23区戸建激安競売 千葉県戸建 15%23区賃貸中好立地 7%埼玉戸建 実需まとめて買い過ぎたので急ぎで売る!ブログとか更新してる暇が…

  • 通行権、掘削権、私道の注意事項

    「ここはうちの土地だ!通らせない!」通行権問題の現実と対処法。近隣トラブルの基本<その3> 山村暢彦さんの不動産投資コラム16話【健美家】自ら大家としての経験…

  • 最強の節税方法とは!?

    今日読んだ本収益不動産を扱っている会社の結構大手の社長の書いた本で東大卒で三井不動産で長年働いたあと独立。業界でもかなり優れた人かと思います。端的に言えば収益…

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  • 埼玉の物件決済。公庫と保証協会でそれぞれ融資をもらえた

    飲食の方で1000万円不動産で公庫、保証協会で1000万円の融資を受けました。融資は現金が増えるので気持ちが楽になります。いつも思うが、時間と現金のゆとりはこ…

  • 事故物件、心理的瑕疵物件の基準が変わるみたいです!

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  • 他人と一緒に商売をするのは良いか、否か??

    つい最近も震度5の地震が東京でありましたね不動産の方は全く影響なしお店の方はボトル類が割れたりなど。大した内容ではない。ただ家のマンションのエレベーターが5時…

  • 企業の求人について心がけていること

    最近青汁王子をはじめとして若いイケメン経営者が顔出しをしていることが多いと感じる顔出しのメリットはまず第一に求人だろう自己顕示欲のためだけに出すほど皆バカじゃ…

  • 事業投資のすごいところ

    今賃貸に住んでいるんですがエアコンが壊れました。状況を伝えてるんですが大家は一向に対応が遅い。高い家賃を払っているのにこの暑い中エアコンが効かないというのはか…

  • 不動産求人!フルコミ、正社員営業募集

    匿名で募集するのもどうかと思いますがとりあえずやってみるということが大事かと思い記載しました!弊社の理念に共感しともに目標に向かって頑張れる方。とにかく稼ぎた…

  • 東京都千代田区、文京区 飲食店スタッフ大募集!

    東京都心の飲食店舗にて求人を募集しております!そのエリアで同業種が200店舗ひしめく中でトップの店舗とのこと。①店舗内勤ホールスタッフ15:00〜24:001…

  • 月商悠に一億超え。久々に友人と話したら経済的にかなりの成功を収めていた

    新しいブログテーマを作成【経済的に成功している人と話した】直接話した話はここにまとめていこうと思います。さてコロナ今日は記録更新したみたいですね。このまま共生…

  • 物件が買えていない

    いまだに飲食で20時に閉めている店舗やアルコール提供してない店舗は原点に戻ってなんのために独立したか、を考えてみてください。国策で店を閉めろとは言っているもの…

  • 年商40億超えの方。仕事も超人を超えて神レベルの方からご指摘を受けた話

    つい最近超一流企業の偉い方からの紹介で飲食業界でおそらく誰もが知っているであろう大手飲食チェーンの社長兼会長と飲む機会があった。あまりにも感銘を受けたので共有…

  • 税金、税理士について

    いよいよ個人は納税時期ですね。今年も中古のベンツが買える程度の金額を納税します。わたしは税理士は3人目です。(乗り換え)なぜなら仕事ができない、適当な人が多い…

  • ブログタイトルを変更してみました

    この方が言葉に説得力があると思ったからです。利益で1億円作るのは簡単ではありません。賃貸業だと経費率が高くて売却絡めないと難しいと思う。家賃年収3000万!と…

  • 家賃月収5億円!物事にはなんでも表と裏があるなと思った話

    関西の有名な人が融資で不正をし規模拡大をしていたという話 家賃年収50億円 不動産関連の人なら知っているでしょうね その人が言った「以下メルマガからの転載」 …

  • 現在の貨幣価値についてのこと

    なんかあれですねしょっちゅう女の子の接待してくれる店で飲んでもつまらないと何しに行ったのかわからなくなりますねあと口説く女の子もいなくてただ散財してたら何しに…

  • 凄まじい買取系不動産業者の話

    ニュースはコロナコロナってうるさいですねそういえば私少し前にコロナになりました。咳喘息持ち、年齢もオジサン喫煙歴20年以上のわたくし咳がやばかったです。あと味…

  • 周りに持つべき友人はお金持ちで運のいい人が良い

    みんなの回答を見る以前書いた記事の人で不動産談議をしていて自分の買った物件やここのところ検討している物件のことを惜しまずに話したところ保有物件のことを詳しく教…

  • あなたの人生の目的はなに?

    緊急事態宣言さて意味があるのかな?経済停滞させて、公務員は給料出るよけど自営業者は?飲食店のスタッフはどうなる果たしてひきこもりをさせるエビデンスはあるの?政…

  • あけましておめでとうございます目標追加

    世間はコロナとうるさいですが全く気にしていません。自営業の不動産と、もう一つ別事業やっています。数字の内容を具体的に落とし込んでいきます不動産年商一億利益30…

  • 有害物質、アスベスト、pcb不動産にまつわる記事

    有害物質3本立てです。まずは土壌汚染についてです。機材を使うことなく、安価で出来る簡易調査についてhttps://column.richroad.co.jp/…

  • 2020年の反省と2021年の予定

    12月また物件が売れた2.5ヶ月、利益率59%と、とてもよかった!いつもこうなら申し分ないが、現実は甘くない自分1人だと仕入れがとにかく大変である時間をかけて…

  • 売却と購入の決済

    山手線内側の高級エリアでかなりクセの強い物件を仕入れたものの、売れないので放置していた。クセがあるとは残置物、シロアリ、建物ボロボロ、雨漏り、越境、連棟、再建…

  • 8月2件売却

    さて8月最初しばらく実需で住んで、途中から貸した物件を売却した。なんと12年も保有!トータルで計算すると2000万くらいの収益(売却益はほぼ出ず。100 万に…

  • 借金を甘くみては行けない

    姫路の地主Twitterで回っているが規模が大きすぎると銀行は破産させない、という説は嘘銀行は着々と競売の準備をしている年収24億円の不動産王、姫路のトランプ…

  • ここのところ

    サブリースシェアハウスの撤退持続化給付金を受給家賃支援金を受給予定立退で定額家賃の派遣社員のおばちゃんにボロッカスに言われる売り物件買い付けもらうも決済がコロ…

  • 外壁や屋根の工事をするたびに思うこと

    「コロナ」と言うと運気が下がると思って気にしないようにしています。ただ自身が感染源になるのは嫌ですので予防には努めていますしできるだけ外出も控えています前の記…

  • 利回り100%シェアハウス運営したい方いますか?

    転貸でシェアハウスにすると利回りがあり得ないほど高くなります。なぜなら借上契約+リフォームなので初期投資が安い(数百万円)好立地であれば部屋数にもよりますが家…

  • 不動産屋から物件情報をもらった時に気をつけた方が良いこと

    投資家、一般の方向けの記事です不動産屋から情報をもらった時になにを気をつけていますか?これは探しているエリアと違う希望価格と合わない難があるので私には無理とり…

  • 43条一項道路ってなに?但し書き道路ってなに?

    いやーコロナめんどくさいですね おかげで民泊業者、旅館業、飲食業というか全体的に大打撃でしょうね 早く落ち着いて欲しいものです。 コロナの影響で自宅でのリモー…

  • 滞納に対して大家はどのように対応すればよいのか?

    前回の記事の続きですYouTubeで堀塾の堀様が非常によいことを言っていたのでまとめURLは下に貼りますビル、ホテル等商業系は稼働率が大幅に下がった家賃の相談…

  • 飲食店など各種テナントに貸している物件、旅館業、民泊の状況は悪くないですか?

    日々刻々と状況が悪化するコロナ騒動私も東京に住んでいるので実は保菌者になってないかやや心配でもあります。死亡率自体はかなり低いが、日本は救急やICUのベッド数…

  • 100記事!この不動産ブログを書く意義を再確認してみる

    ブログ記事が100に達しました。次は1000記事目指して努力します♪そもそもなぜやっているのか?一つは息抜き、会社のホームページには書けないことを書くこと。会…

  • 投資家さんで物件情報が欲しい方へ

    過去紹介させて頂いた物件では 23区好立地戸建利回り12% 郊外駐車場付き戸建15~20% 都心部好立地駅徒歩3分ビル。10% 800万円、中央線急行停車駅、…

  • 区分マンションを投資で購入している人には耳寄りな話

    区分買ってる人に役に立ちそうな話です。https://www.kenbiya.com/ar/ns/policy/system/3961.html?ac=UL …

  • 減価償却費とは

    私が物覚えが悪いので皆さんは理解されているかもしれませんがあらためて減価償却費について記載していこうと思います。 ただリンクを貼っていくだけかもしれませんがお…

  • YouTubeから得られる情報の精度が最近恐ろしい

    YouTubeで視聴回数を増やすため、もしくは既に有名な方達が顧客を集めるためYouTubeに物凄い情報がたくさん出ているTwitterもそうだけどノウハウば…

  • ワンルームばかり買い進めている人はだいたい養分という説

    ワンルーム投資は手堅いですが簡単ではない投資です。さて何が簡単でないか?デメリット建て替えが自分の意思でできない→区分所有法を確認してください。全体の4/5持…

  • 起業家とサラリーマンの違い

    追記しますサラリーマン大家や起業をくすぶってる人へ

  • お世話になった職人さんへのプレゼントを考えている件

    リフォームについてですが同時に複数の現場をやっていると時期がかぶる時があります。そう言った際に繁忙期に合わせて一気にやらないと地方だと長期で空室になるなどもあ…

  • 【検索サイト】収益の物件検索はこちらで探す!

    コロナウイルスはただの風邪と思ってます80代以上の高齢者は余力がないことが多いので、いったん急性期になるとそのまま〜になってしまうことがありますが40代以下の…

  • 事故物件を買った話【孤独死】

    事故物件🔥などという話がありますが、まず定義はなにか?自殺、他殺、孤独死で時間が経ってしまったもの(これはグレー)逆に自然死で死後すぐに発見されたものは事故…

  • 山手線沿線で驚異の利回り一棟マンションを持つ業者さんの話を聞く

    買値が高過ぎた+リフォーム費用を安く見積もり過ぎたせいで仕方なくセルフリフォームしている私でございます泣本来リフォームなどは素人がいくら頑張ってもプロの域に達…

  • 【失敗談】ダメ弁護士が多い件。そしてその対処法

    人間のスコア化、進んでるんでしょうか?資産 残高、土地、外貨、現物等資産交友関係 Facebook、Twitter、Instagram行動 カメラで見られてい…

  • 挨拶回りを怠ったせいで隣家とトラブった話

    Twitter→フォローお願いします😂フォロバします最初にランキング持ってこようと思ったら何故かうまくいかないです😂ロスチャイルド家やロックフェラー、モル…

  • 購入物件の隣家とトラブった話

    あなたが良い物件情報をもらい、資金的に買えない時、どこからまわしますか? 当然まず家族や身内、そして仲の良い友達じゃないですかね 一緒に儲けたいと思う人から情…

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    旅行行くたびに日記つけてるのですが手記役に立ちますかねレートや観光地や海外の夜遊びなどいいねが多ければブログにつけるかもしれませんが今はYouTubeの方が雰…

  • 善因善果、悪因悪果のようするに因果応報

    もう投資家の不動産セミナーは極力行かないようにしています。なぜなら自分が物件売るときに知り合いが無駄に多いとメリットがないから投資家はお客さん。それなら業者と…

  • 人生楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番の本の実際

    みんなの回答を見る実際自分が投資家の時にこの本を読み、影響を受けて開業した部分があります。ただ実際現実とのギャップがあるのでそちらを今日は書いていきたいと思い…

  • 私のケチケチ自慢

    今日は私がどのくらいケチか自慢したいと思います笑まあケチと言うか節約ですね。①基本的に水やドリンクを持ち歩きます。これはエコの観点からとてもよい!(ケチなだけ…

  • 住居用で買うか迷った物件

    最近見た物件で自宅として購入を検討した物件がありました。 ざっといえば都心高級エリア難あり物件、床面積30坪弱リフォーム要戸建 現在賃貸の自宅、事務所、駐車場…

  • 郊外や難ありの物件は全て売り切る

    プロパガンダその②3s政策現在も日本はアメリカの植民地と同じで日本人の思考力を奪うために3s政策をしているという話スクリーンSEXスポーツこういったものに集中…

  • 不動産の決済(お金の支払い日)に必要なもの

    大麻って皆さんどう思いますか?ゲートウェイドラッグとして認知されてるため禁止しているのでしょうが中の成分が精神疾患、てんかん、疾患による疼痛に効くという話があ…

  • また強制執行しました。23区戸建

    一応ジャンルはトラブルに入れましたが前回も他物件で矯正執行しているので別にトラブルというものでもないかなとこれが初めてで、かつ保証会社を入れていない場合はかな…

  • 買値が甘すぎるというミス。

    連休最終日!皆さん楽しく過ごせましたか? 私は連休だとか平日とか関係のない自営業者なのでいつも通り過ぎて代わりばえない日を過ごしていますね( 一一)  年末に…

  • 去年出会った素晴らしい人達

    結論から言うと素晴らしい人とは与える人去年はそう言う方達に複数お会いすることができた。属性としては相当数の物件持たれている方達ですあまり詳しく書くと身バレが怖…

  • 去年の成果と今年の目標

    去年は売却でハマる(なかなか売れずに苦労する)貴重な経験をしました。原因としてはリフォームが中途半端だったこと立地が悪くないがよくはなかったこと買値自体は悪く…

  • 買付と気になる物件と都内物件の買い決済

    現在一件買付を入れていますが正直値段が甘かったかなとまぁ通っても損はしないからおそらくすぐ売ります。あと決済済んで物件引き渡されたこんな写真見ても意味わからな…

  • ブログの頻度減らします

    Twitterはアクセス増えていますがリンクしてないためかアクセスはイマイチです。ただこちらで更新しても正直あまり意味がありません。あとここのところ業務が忙し…

  • 暇なお金持ちの人、大家さん、不動産投資興味ある人会いましょう♪

    最近はTwitterやネットから連絡をもらうことが増えました。Twitterのフォロワーさんも少しずつですが着実に増えて来ています。ですのでお金と時間を持て余…

  • 過去に収益計算で上げた物件はどれも微妙な気がしてます

    業者になって気付くことまず圧倒的に情報量が増えたこと非公開物件も業者間で回る広告不可物件が多いレインズに乗る前にそもそも業者間売買されている売れない物件がレイ…

  • FX、仮想通貨、株は素人がやってもいずれも損をする

    FX→あなたの周りはトータルで勝っている人何人いますか?私はたくさんの投資家に会ってきましたが勝っていたのは2人だけです。1人目は不動産投資の界隈でかなり有名…

  • この物件はいい!でも現金が足りない

    昨日は都心のビル延床100㎡で利回り5%程度の物件を見に行きました。相場より安く貸されています。物件価格はボリュームの割に安めです。このエリアなら家賃25万以…

  • ブログは時代遅れ?

    今日友人と話していてブログはすでに過去のもの?という話になった今はYouTube、インスタ、Twitterが主流で文章で伝えるというのはもはや見にくいしホーム…

  • こじまさんの不動産セミナーに参加

    こじまさんの不動産セミナーに参加しました。昔にも参加したことがあるのでこれは初耳!というようなことはあまりありませんでしたが保険の請求の仕方が私のやってきた方…

  • 今日も現地調査。23区、戸建築古難あり

    23区内で良さそうな戸建があったので見てきました。最寄駅から10分圏内でしたが実際歩くとかなり早く思えました。Google マップで調べるとやはり図面記載より…

  • 収益計算と不動産ノウハウ

    今日は知らないといけない収益計算と重要ノウハウを書こうと思います。収益計算の基礎バランスシート総資産-負債=純資産※総資産は売れないと意味をなさない。売れない…

  • 物件の売却と購入の契約

    少し前に保有していた都心の区分を売却しました。割安で買ったので売却益は満足する程度は出ましたが、正直もう少し高値で売れたかもしれません。十分利益は乗せたつもり…

  • 収益物件のメルマガ

    需要ありますか?あるならしようかなと思ってます。人間家賃が入って生活もある程度余裕を持って時間ができるとダラダラしてしまいがちです。そもそも私が宅建業免許を取…

  • 日本は喰われないか??

    今日は不動産とはそこまで関係のない記事ですここのところ心配なことについて海外勢が都心の一等地をバンバン買っている海外よりも保有の利回りが高いし日本は法整備がき…

  • 火災保険の請求でリフォームをしてもらう方法

    投資家の間ではかなり一般的に行われるようになってきた手法ではありますが こちらも業者によりいろいろとあります。 保険金の中でリフォーム費用を抑えてくれる会社も…

  • 買わなくてよかった物件

    つい最近都心の物件で買うか迷ったものがありました。指値入れて一番手で買付入れて買い上がり(他の人が高く買付出すこと)で提示された値段が微妙なので色々と相談させ…

  • ここのところ

    このブログをやる意味を見失ってますとりあえず業者になってしばらく経ちましたが投資家とプロは差がかなりあるなということはヒシヒシと感じてます。自分も家賃がいくら…

  • 悪い不動産業者とは?その②

    大家がNOTEを高額で売って叩かれているという内容を見ましたがエリサーは融資付きやすいですね 融資がつくのは羨ましい限りです。 前回の記事の続き 反社会的勢力…

  • 【物件情報】

    物件情報  済 西日暮里6分1400万円50㎡弱戸建再建築可 済横浜市南区AP6室路線価3000万円利回り12%業者売主積算、CFどちらもよいです 済 池袋徒…

  • 悪い不動産業者とは??

    不動産業者は平気でグレーまたは黒のことをする業者もいる例についてお話ししようかと思います。大家をしていると仕事上不動産業者と関わることは多いでしょうその①賃貸…

  • 滞納されていますが。。。

    入居者さんに滞納されていますが。。。保証会社さんから連絡ありまして前回安否確認のため警察と立ち入るとのことで鍵をお渡ししました。孤独死等事件ではなかったのでよ…

  • 不動産の賃貸管理は自分で行っていますか?

    不動産の賃貸管理について不動産業者に任せると家賃の5%〜7%程度はとられます。中にはとても安く管理をしている不動産業者もいますが、稀です。正直なところ管理は楽…

  • 入居申込が殺到するマンションとは?

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