車で日本一周してみようと思う 鳥取〜京都〜福井

2日目スタートです。と言いたいところですが、暑すぎで寝ることが出来ませんでした！という事で深夜帯にも東へ進んで行きました！兵庫県に入って竹野海水浴場の辺りで限界が来たので寝ることにしました。5時頃に起

車で日本一周してみようと思う。岡山〜鳥取

そんな気分です。とりあえず鳥取に向かうことにしました。理由は魚さんが呼んでいる気がしたからです。津山市で一度ご飯の休憩をつるや（コンビニとご飯やさんがセットの素敵な店）でとっていたところ、やべー雨が降

昭和○○年〇月〇日土地区画整理法の換地処分による保留地って・・・？

なんのこっちゃかわかりません。【換地処分による保留地】というキーワードでグーグル先生に聞くとローンが通せないだの建物がたてられないだの土地区画整理がイメージでき、その余り地っぽいことは分かったんですけ

休眠担保権抹消はおそろしい。

不動産関係の仕事をしているととてもとてもめんどくさい！事が多々出てきます。私は大丈夫だろう！と思っておりましたが、わが身にも出てきやがった・・・。めんどくさい！！！！！というのもこの度私の祖母の家を処

起業後の想定外の焦りなど。

なんとな～く時間においていかれている感が否めなかった今日この頃。起業をしました！というと聞こえはすごく良いですが、実態は以前の仕事に毛が生えた程度。実情は大手から弱小会社への転換で人とのコミュニケーシ

小切手の存在理由など。

グーグル先生に教えて頂きました。どうやら小切手の存在はFAXと同じようで旧時代の名残のようです。現在はインターネットが普及し、様々な技術の向上のおかげで現金がなくても良い時代ですが、過去はそうもいかな

小切手。

仲介手数料代わりに受け取りました。何度受け取っても変な感じです。たかが紙切れですが銀行に持ち込んで裏書すると結構な額の現金に変わります。(数日後)しかし数日でお金に変わるのであれば現金で振込で良いんじ

ネギ折り曲げ厳禁！

こんにちは。ブログは一度サボり癖が付くと中々更新が億劫になってしまいますね・・・。先日、スーパーで買い物をしたときにネギを購入したのですが店員さんに折り曲げられました。これ、私の心が狭いのかなあ。とも

釣り用のカヤックを検討してみたのですが・・・。

想像していたよりデカい！デカイデカイ！そんな感じです笑適当に車に積めるだろう！なんて思っておりましたが3m以上長さがあるのね・・・。となると車上に載せるかけん引しかないのですがいずれにせよ面倒でござい

トラブル祭り！

中々思うようにはいきません。日々トラブルでございます。彼方を立てれば此方が立たず・・・。両手仲介はとても面倒です。私は最初に受けた側の100％のスタンスですが同所内で担当別の仲介になってしまうとこれは

気が付けば早い事1年・・・。

こちらのブログをはじめて1年以上経ちました。時間の経過がとても速く感じられます。そして少しサボっていたつもりがかなりの日数に笑継続は難しいですがサボるのは簡単です。さて最近は仕事ばかりであまり釣りに行

すし食いてえ・・・。

そんな気持ちです。最近は外食控えてますのであんまりすし食いません。付き合いで行く外食は肉ばかり。なんでみんな肉ばかり食うんだ？と思うんですけど魚も肉も似たようなもんか笑つまり今日はネタがない！

最近おなかまわりが絶賛復活中！

困ったことに最近イライラする感じを食にあてていますので中々食べる量が増えております。しかも最近は油系のものが多く、食事の時間が遅い事も相まっておなかがまたスクスクと育ちつつあります。これが噂のリバウン

結局、市街化調整区域はだめなのか・・・？

さっぱりわかんない。役所に聞くと市街化調整区域の賃借の時点で違法との事。となると行政書士の先生が言ってる内容はなんなんだ・・・なんなんなんなんだ！と少し悲しい気持ちになりました。時間がたてばたつほど訳

戦えないねぇ・・・。

とても困っております。SUUMOさんの物件掲載について物件がダブりまくっている関係でお金をつぎ込まないと土俵に乗ることすらできないです。中小の小さいところは戦えないねえ・・・。ということで戦略を変更し

市街化調整区域のテナント。

これもやっかい。とてもやっかい。だいたいが元々農業用倉庫。市街化調整区域の建物は当初建築した理由と同じ内容でしか原則使えない。つまり農業用倉庫！だから大体借りている方は闇営業（笑）しかし！！農地転用で

農振だと・・・？

なんなんなんだ！なんなんなんなんだ？スタート時は上のような感じでしたけれどもようやく理解できつつあります。この度、市街化調整区域の農地を買いたい＆家を建てたいという案件がございました。まず問題になって

時間の経過を感じます。

最近とてもとても時間が経過していることを感じます。家族のことで良くないことが増えてきてます。仕方ないのですけれども。悪いことばかりでもないのですが、私にとって親というものの存在は割と大きくこまってしま

こぎって・・・？

今回、契約した戸建てに関しまして小切手にて仲介手数料が支払われました。しかし、小切手ってなによ？という感じでございます。いまいちよく分からないのですが2，3日すれば使えるようになる現金との事。とりあえ

三顧の礼

やってみました。効果がありました。むしろ抜群！初回、興味ないねえ。2回目、興味ないねえ。3回目、やってみようか！昔の偉人のやった事、言っていた事をトレースすれば万事うまくいく気がしてきました。ツライこ

迷惑電話など

会社をはじめて思うのが間違い電話の多さ。間違えました！勿論わたくしその言葉を額面通り受け取るタイプではございませんので調べます。すると大体、教材販売、中華企業、結婚相談などなど。こんな勧誘電話に引っか

久しぶりに更新など

最近の動向です。想定通りといえば想定通りな事業展開ではないでしょうか。とりあえずご飯がしばらく食べられるレベルの売上げ見込みは立ちました。それは正直協力してくれる先輩や仲間がありきの事だと思うのです。

思っていた通りに事が運ぶとニヤリ！

掲載したら効果高いだろうな！と思って掲載した物件が即効で効果あっただけなんですけど。しかしながら私どもは細い細い糸を手繰っているだけの状況ですからそれだけの些細な変化がうれしく思えます。そして仮にうま

ハードな案件・・・。

賃貸契約ですが今月は見込みが立っている訳ですがどれも中々ハードな案件ばかりです。簡単な案件でしたら大手系ですぐ物件見つかるわけですし当たり前といえば当たり前なんですけど・・・。ここで昔の冷遇が生きてき

人こないね

建売の現場を任されて何回目でしょうか・・・。とりあえず人は来ません。もう期待するのはやめていましたがもうオープンハウスからの来場は諦めてしまうのが正解だと切に思いました。勿論、初回売り出し時は幾らかは

必殺調査人！

調査隊が結成されました！(出来高制お手伝いさん発生)というのも賃貸案件を出来高でやるのであれば、売買や他の案件でも出来高でやれる環境を整えるべく声をかけてみたところ調査隊員が確保されました！とりあえず

またも・・・。

またも賃貸から見込みが立ちました。今回は一気に2件分ですので10万超え。少しうれしい。しかし賃貸は案件があればちょろいですね・・・。やはり慣れている畑が正解な気がしてきました。隣の芝がきれいに見えると

やはり賃貸から・・・。

とりあえず売上見込みが出来ました。数万円ですが。紹介賃貸からの売上スタートです。[厳密に言うと紹介料とかﾓﾗｯﾃﾙｹﾄﾞ・・・。]ﾔｯﾊﾟﾘｿｳﾀﾞﾖﾈ・・・。しかしながら0から大いなる前進です。次に

助成金など

知らなかった！という事で180万程どぶに捨てました！悲しい。むしろ280万だったのかもしれないと思うとやはり悲しい。会社設立＆免許取得＆今まで使ったお金全回収できてたよ・・・。かなしい。やはり知恵が無

記事数が足りないね・・・。

サボりました。ダイブ・・・。どうするんだろうね・・・。という感じで更新数が9回分程足りません。イベントが無かったわけではないのですがやはりサボり癖がつくともう駄目です。多分今後も同じようにブログを書い

起業して驚いたこと。

結構、高頻度でありますのでもう慣れましたけど笑大手企業ほど【 折り返し電話します 】と言った後、完全に放置します。折り返します！から折り返しがある確立は10％程度でしょうか・・・。もうね本当に笑えてき

チラシ作るとぷるぷるするよ＆オコ！

ネットのチラシ作製で微妙な位置の調整がうまくいかずぷるぷるします。正直割と辛い。お米に絵をかける人なら余裕なんでしょうけど笑さて、今日は若干トラブルになりそうになりました。金銭的な問題(売上)が解決し

12月IN!! 建売現場は酷し!

12月になりました。本日は土曜日でしたので建売の現場へ・・・。待つ事5時間・・・。だ～れも来ません笑これはお人よしの僕ちんですら完全に貧乏くじを引かされたパティーン！な気がしたわけです。しかし、出来ん

どうすんだこれ・・・。

11月も終わりですよ！11月中に売り上げたたなかったらアウト～～～～！！！だと思ってたわけだが立たなかった訳だ笑貯蓄もそろそろ寂しくなり、高い税金と保険料を延々と払わないといけない・・・。これはそろそ

更新をサボる癖がついたようです。

そんな感じです。何故かというと割と忙しいからです。ﾀﾌﾞﾝｲｲﾜｹﾃﾞｽｹﾄﾞﾈ～！つまり、習慣となっていた＆連続記録を切ってしまうのはモッタイナイ！という気持ちだけが更新の支えとなっていたのでござい

久々の山陰(鳥取)釣行記

結構久しぶりに行ってきました。目的はソデイカさん！ソデイカさんとは【 とてもデッカイイカ 】なんだ！！どれくらい大きいかというと腕！しかも！！ マッチョの腕と同等です！そして重いのだ！ﾃﾞｶｲｶﾗﾈ・

う○こすな！！part4～悲劇は続いていく・・・。

前回の続きでございます。大事な事なので念の為、もう1度伝えておく。現実世界において【飛び散りカード】は絶対に使ってはならない！はい。純白事務所がうん箔事務所へ進化した悲しい出来事の続きです！悲しいけれ

う○こすな！！part3～地獄の本番

本番がはじまりました。この世にこのような恐ろしい出来事があるなんて・・・。私もいつの間にか年齢が30を過ぎていたので、この世の恐怖は概ね経験していると思っていたのですが。甘かった・・・。甘かった！！！

う○こすな！！part2～地獄のはじまり・・・。

酷い目にあいました・・・。道端に転がるう○こ！↓↓↓↓↓↓↓↓踏んでしまった。踏んでしまった・・・。踏んでしまったぞおおおぉおおおぉおおおおおおおはい。そしてこれは事件の前哨でありこれからもっと恐ろし

管理物件GET!

とりあえず2件目の管理物件が出来ました！入居無し物件ですので管理料収入は0なんですけどね笑テナントビルですし、相場より高く募集をかけるので実際入居まで時間が非常にかかりそうですけれども・・・。日々すこ

複雑な心境です。

というのが現在、集客で力を入れている内容が①ポータルサイト(3万程/月)②知人紹介系(0円)③ポスティング(5000円)④企業飛込み(0円)⑤お店飛込み(0円)⑥チェーン店系の会社に資料を送りつけてみ

もはや釣りブログじゃないでござるよ・・・。

最近の更新は釣りの内容は全然ないです。というのも引きこもって仕事ばかりしているせいです。困りました。寒いので仕方ないといえばしかたないのでござるが・・・。はたらきたくないはたらきたくないでござる！！！

体があと4つ

欲しいなあと思っております。というのが現状、業務に対する作業効率が悪いのです。また、経年劣化(老化)による記憶力低下。こいつらも悪さしております。とりあえず大きな会社から独立して私が一番苦労している事

開業すぐの複合機の営業が多い真実は・・・。

解明してみました。私が開業致しまして、様々な業者の勧誘がございました。しかし圧倒的に多かったのが複合機の営業！圧倒的です。という事は利益が出やすいスキームがあるな！と思い、色々な業者からの情報を集め、

本来の主役である家主はどこいった・・・？

市場の矛盾といいますか業界のおかしなローカルルールにイライラしてしまう今日この頃です。不動産の購入、売却は世間一般の感覚でいえばかなり大きなイベントです。そして売却、購入の主役は家主であるべきだと思う

広告は思うようにはいきません。

有料の広告掲載をはじめて約5日、反響は0000でございます。想定通りといえば聞こえが良いですが、少し寂しい今日この頃・・・。コストかけていないのでそんなに期待はしていないですがやっぱり寂しい今日この頃

商品ありきじゃね？

最近売買関係に多々ふれるようになり、なるほどなあ。と感心させられる手法やスキームが多々ございます。やはり都会の方が色々な手法で物件を加工している事もあり、何だかんだで感心させられます。田舎の不動産会社

アドバイザーK

過去に私の在籍していた不動産会社の先輩が最近、色々とアドバイスをくれたりお客さまの紹介等をしてくださいます。これは本当にありがたいことです。私どもの会社は設立して間がなく、ストレートに事が進む事がまだ