ラフィナータ社長の不動産相談所

「今、変動金利は上昇しているのか」「これから金利は上がるのか？」変動金利でローンを借りてる現役銀行員の見解

みなさんこんにちは(^-^)/今日は変動金利の動きについて書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください「今、変動金利は上昇しているのか」「これから金利は上がるのか？」変動金利でローンを借りてる現役銀行員の見解変動金利は上昇している？ 昨年末の日銀総裁発言から金利について報道やネット記事などで多く取り上げられています年が明けて現在（2032年3月現在）も引き続...

2023/05/31 07:08

首都圏新築戸建て、価格上昇が再加速

みなさんこんにちは(^-^)/不動産情報サービスのアットホーム（株）は29日、同社ネットワークにおける2023年4月の首都圏新築戸建てと中古（既存）マンションの登録価格データを公表した。   新築戸建ての平均価格は4,591万円（前月比1.0％上昇）。エリア別では、東京23区6,941万円（同0.7％上昇）、東京都下4,784万円（同0.3％上昇）、神奈川県横浜市・川崎市5,281万円（同1.3％上昇）、神奈川県他4,012万円（同0.3％...

2023/05/30 08:20

2022年が住宅の買い時だと思った理由 「住宅ローン金利が安い」を抑えた1位は？

みなさんこんにちは(^-^)/今日は2022年が住宅の買い時だと思った理由について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください2022年が住宅の買い時だと思った理由 「住宅ローン金利が安い」を抑えた1位は？ リクルート（東京都千代田区）が運営する「SUUMOリサーチセンター」は「住宅購入・建築検討者」調査を実施した。2022年が住宅の買い時だと思った人は44%で、19年から徐々に...

2023/05/29 08:05

「持ち家vs賃貸」結局どっちがいい？ “利回り”で見る結論 現在のマンション相場と家賃からシミュレーション

みなさんこんにちは(^-^)/今日は持ち家と賃貸の比較について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください「持ち家vs賃貸」結局どっちがいい？ “利回り”で見る結論 現在のマンション相場と家賃からシミュレーション 自分が今住んでいる賃貸住宅を買うとするならばいくらになるか、考えたことがあるだろうか。  例えば、ワンルームマンションに住んでいるとしよう。都区部...

2023/05/28 08:08

住みやすい家や間取りはどう変化？調査結果をもとに解説！

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住みやすい家や間取りについて書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください住みやすい家や間取りはどう変化？調査結果をもとに解説！ コロナ禍でテレワークの導入など働き方が大きく変化した現在、自宅で過ごす「お家時間」が大幅に増えたといわれています。住みやすい家や間取りにはどのような変化があったのでしょうか。   今回は...

2023/05/27 07:08

首都圏中古マンション、修繕積立金＋管理費は2万3,954円

みなさんこんにちは(^-^)/ （公財）東日本不動産流通機構は25日、2022年度の「首都圏中古マンションの管理費・修繕積立金」に関する調査結果を公表した。   同年度に東日本レインズを通じて成約した首都圏中古（既存）マンションの1平方メートル当たりの月額管理費は197円（前年度比114円減）、1戸当たりでは1万2,480円（同6,996円減）。月額修繕積立金は1平方メートル当たり181円（60円増）、1戸当たりでは1万1,47...

2023/05/26 08:33

住宅購入者の関心が高いワードはやはり【フラット35】、「住宅ローン減税」！購入時に知るべき制度も解説

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅購入検討者の関心が高い事について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください住宅購入者の関心が高いワードはやはり【フラット35】、「住宅ローン減税」！購入時に知るべき制度も解説リクルートが「『住宅購入・建築検討者』調査（2022年）」を公表した。この調査では、住宅の購入や建築を検討するうえで、知っておきたい制度などについての...

2023/05/25 08:08

都心マンションで相次ぐ管理費値上げ 「5年で平均値1割増」の背景

みなさんこんにちは(^-^)/今日は管理費の値上げについて書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください都心マンションで相次ぐ管理費値上げ 「5年で平均値1割増」の背景都心のマンションでは、人材不足、電気代の高騰などから管理費の値上げが相次いでいる  都心のマンションで、管理費の引き上げをめぐって管理会社と住民側の攻防がおきている。過去5年間で管理費などは10%...

2023/05/24 08:00

「相続した不要な土地を国に渡せる」画期的新制度がスタート “負動産と縁を切れる人”の条件とは

みなさんこんにちは(^-^)/今日は相続した不要な土地を国に渡せる「相続土地国庫帰属制度」について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください「相続した不要な土地を国に渡せる」画期的新制度がスタート “負動産と縁を切れる人”の条件とは 4月27日にスタートした、“相続の新制度”が注目を集めている。相続した不要な土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」だ...

2023/05/23 08:08

木造住宅の耐用年数とは？評価・減価償却・査定への影響も解説

みなさんこんにちは(^-^)/今日は木造住宅の耐用年数について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください木造住宅の耐用年数とは？評価・減価償却・査定への影響も解説 注文住宅を建てようと思っている方の中には、「木造住宅の耐用年数について知りたい」と思う方も多いのではないでしょうか。 この記事では、耐用年数の本当の意味と、実際の木造住宅の寿命について解説しま...

2023/05/22 08:08

不動産会社の経営者が教える！ 絶対に選んではいけない「一戸建て住宅の特徴」

みなさんこんにちは(^-^)/今日は選んではいけない一戸建ての特徴について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください不動産会社の経営者が教える！ 絶対に選んではいけない「一戸建て住宅の特徴」戸建て物件のNG特徴とは？ 「一戸建て住宅を購入したいと検討しているけれど、何を基準に選べばいいかわからない」という方も多いのではないでしょうか？ 注文住宅と比較する...

2023/05/21 08:03

住宅ローンの支払総額を抑えるには“返済前半の金利”が重要 「最初の10年間で約半分の金利払い」

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅ローンの返済について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください住宅ローンの支払総額を抑えるには“返済前半の金利”が重要 「最初の10年間で約半分の金利払い」今後、金利が上昇する可能性が指摘されている。この局面において、住宅ローンは固定金利か変動金利のどちらを選ぶのが正解なのか、迷う人は多いだろう。そのためには住宅ローンの...

2023/05/20 08:08

首都圏新築マンション、契約率は3ヵ月連続70%超

みなさんこんにちは(^-^)/（株）不動産経済研究所は18日、2023年4月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表した。   同月の発売戸数は1,690戸（前年同月比30.3％減）と6ヵ月連続で減少。初月契約率は73.7％（同5.9ポイント低下）となり、3ヵ月連続で70％を上回っている。   1戸当たりの平均価格は7,747万円（同23.1％上昇）、1平方メートル単価は115万9,000円（同23.7％上昇）。平均価格、1平方メー...

2023/05/19 08:15

ガン特約付き団信は必要？不要？メリット・デメリットを解説

みなさんこんにちは(^-^)/今日はガン特約付き団体信用生命保険について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧くださいガン特約付き団信は必要？不要？メリット・デメリットを解説 住宅ローン契約の際に必要となるのが団信への加入です。団信は任意で特約をつけられますが、団信にガン特約をつけようか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。この記事では、ガン特約付き団信の...

2023/05/18 07:08

シュークロークはゲタ箱より、片づけ＆掃除しやすい。2年使って大満足の仕組み

みなさんこんにちは(^-^)/今日はシュークロークについて書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧くださいシュークロークはゲタ箱より、片づけ＆掃除しやすい。2年使って大満足の仕組み奥行きが深くて大容量シュークロークがあれば、玄関はいつもすっきり！ 玄関にシュークロークがあれば、靴はもちろん、掃除道具、子どものおもちゃ、アウトドアグッズなどがきれいに片づきます...

2023/05/17 08:03

「いらない実家」は相続前に見切るにかぎる…プロが教える「資産になる不動産、ならない不動産」の見極め方

みなさんこんにちは(^-^)/今日は相続した不動産の売却について書かれた記事があったのでご紹介いたします通常の不動産売却を検討されている人も参考になる部分があると思います最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください「いらない実家」は相続前に見切るにかぎる…プロが教える「資産になる不動産、ならない不動産」の見極め方資産を巡るバトルでも、相続税対策でもない。最近の相続現場では、親が遺した「いらない不動...

2023/05/16 08:03

建築価格高騰で住宅ローン「4000万円」は当然の時代に!? それでも「家を買うなら今！」な理由

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅購入のタイミングについて書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください建築価格高騰で住宅ローン「4000万円」は当然の時代に!? それでも「家を買うなら今！」な理由「マイホームを買いたい」と思っていても、目を見張る勢いで値上がりを続けている住宅価格の現実を目の当たりにすると、購入をためらってしまう人がほとんどでしょう。むしろ、...

2023/05/15 05:38

首都圏中古マンション成約価格、35ヵ月連続の上昇。新規登録件数、在庫件数は大幅増

みなさんこんにちは(^-^)/（公財）東日本不動産流通機構は12日、2023年4月の首都圏不動産流通市場動向を発表した。   同月の首都圏中古（既存）マンション成約件数は2,954件（前年同月比4.5％減）と、3ヵ月ぶりに前年同月を下回った。都県別では、東京都1,559件（同6.6％減）、埼玉県322件（同3.3％減）、千葉県365件（同3.1％増）、神奈川県708件（同3.9％減）。千葉県以外は前年同月比で減少となり、埼玉県は16ヵ月...

2023/05/14 08:41

家を買うタイミングはいつ？資金計画の大切さもプロが徹底解説！

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅を購入するタイミングについて書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください家を買うタイミングはいつ？資金計画の大切さもプロが徹底解説！「なんとなく30歳以降？」「結婚したら買う？」など、家を買うタイミングに迷う方も多いのではないでしょうか。 今回は、家を買うタイミングについて独立系ファイナンシャルアドバイザーの千葉さん...

2023/05/13 07:08

首都圏新築マンション平均価格が1億超！それでも高級マンションが売れ行き好調な理由とは？ 最新市況を不動産アナリストが解説【2023年5月版】

みなさんこんにちは(^-^)/今日は首都圏マンションの最新市況について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください首都圏新築マンション平均価格が1億超！それでも高級マンションが売れ行き好調な理由とは？ 最新市況を不動産アナリストが解説【2023年5月版】新築・中古マンションの最新市況を解説したい。不動産経済研究所の発表によると、2022年度の首都圏新築マンションの平均...

2023/05/12 08:36

首都圏の築10年マンション、新築価格から平均3割上昇

みなさんこんにちは(^-^)/（株）東京カンテイは8日、2022年の首都圏における「築10年既存マンションのリセールバリュー（RV）に関する調査」の結果を発表した。同社データベースに登録された築9～10年の分譲マンションのうち、22年に既存マンションとして流通した事例を抽出し、新築分譲価格と流通価格とを比較して算出した。   首都圏でRVが算出可能だった駅は398駅で、平均値は132.5％となった。対象物件の分譲当時...

2023/05/11 08:31

ネット銀行とメガバンク、住宅ローンを組むならどっち？それぞれの特徴をプロが解説！

みなさんこんにちは(^-^)/今日はネットバンクとメガバンクのどちらで住宅ローンを組む方がいいのかについて書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧くださいネット銀行とメガバンク、住宅ローンを組むならどっち？それぞれの特徴をプロが解説！ 住宅ローンを組む際は、ネット銀行やメガバンク、地方銀行など多種多様な金融機関があるため悩む方も多いのではないでしょうか。 &n...

2023/05/10 07:38

旧耐震基準はマンション価格が割安！メリットとデメリットを解説

みなさんこんにちは(^-^)/今日は旧耐震マンションのメリットとデメリットが書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください旧耐震基準はマンション価格が割安！メリットとデメリットを解説 中古マンションの購入を検討している人の中には、「旧耐震基準マンションのメリットとデメリットを知りたい」という人も少なくありません。旧耐震基準のマンションは低価格なので、中古マン...

2023/05/09 07:08

子育て支援のフラット35金利引き下げで、民間銀行と住宅ローン金利引下げ競争勃発も！

みなさんこんにちは(^-^)/今日は「フラット35」の金利優遇策について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください子育て支援のフラット35金利引き下げで、民間銀行と住宅ローン金利引下げ競争勃発も！子育て世帯の住宅取得を支援するため、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の金利優遇策が盛り込まれました。これによって民間銀行の固定金利タイプの住宅ローンにも少なから...

2023/05/08 08:00

平屋のメリット・デメリットとは？注意点もあわせてご紹介

みなさんこんにちは(^-^)/今日は平屋のメリットとデメリットが書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください平屋のメリット・デメリットとは？注意点もあわせてご紹介 注文住宅を検討する際、1階部分のみで上下移動がない「平屋」を検討する方が増えています。平屋は階段がなく安全でコミュニケーションがとりやすいというメリットがある一方、動線をしっかりつくらないと使い...

2023/05/07 08:03

家を建てたい人必見！ハウスメーカー・工務店・設計事務所の違いと選び方をプロが解説

みなさんこんにちは(^-^)/今日はハウスメーカー・工務店・設計事務所の違いについて書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください家を建てたい人必見！ハウスメーカー・工務店・設計事務所の違いと選び方をプロが解説家を建てるなら、ハウスメーカーか工務店か設計事務所か…どこにお願いすればいいの？と迷う方も多いのでは。この記事では、注文住宅の相談窓口グループ「住まいの...

2023/05/06 08:08

悩んだら必見！疲れない土地探しの方法をプロが伝授

みなさんこんにちは(^-^)/今日は土地探しの方法について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください悩んだら必見！疲れない土地探しの方法をプロが伝授 注文住宅の土地探しは、家づくりにおいて重要なポイント。通勤・通学の都合や建てたい土地の面積、予算など考えることが多く、土地探しに時間がかかる方も多いのではないでしょうか。   今回は、注文住宅に関す...

2023/05/05 08:08

住宅価格が高騰！今後どうなる？見通しをプロにお聞きしました

みなさんこんにちは(^-^)/今日は今後の住宅価格を予測した記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください住宅価格が高騰！今後どうなる？見通しをプロにお聞きしました 住宅価格が高騰している昨今、住宅市場の動きを見ながら住まいを検討することが大切です。今回は住宅価格が上昇している要因や今後の見通しについて、長嶋修さん（株式会社さくら事務所 会長）にインタビュー！不動産...

2023/05/04 08:03

2023年5月の住宅ローン金利（132銀行・1000商品）を実質金利ランキングで比較

みなさんこんにちは(^-^)/今日は2023年5月の住宅ローン金利について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください2023年5月の住宅ローン金利（132銀行・1000商品）を実質金利ランキングで比較2023年5月の住宅ローンの金利推移・相場（132銀行、1000商品）を解説しましょう。住宅ローンの変動金利の相場は、史上最低金利を更新。10年固定と35年固定は金融機関によって対応が分かれ...

2023/05/03 08:24

最高「3,000万円」の控除！マイホームの売却で使える特例とは？【ポイント解説】

みなさんこんにちは(^-^)/今日はマイホーム売却時の3000万円控除について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください最高「3,000万円」の控除！マイホームの売却で使える特例とは？【ポイント解説】不動産投資を成功させたいなら、投資知識と一緒に税制について覚えておく必要があります。特に大切なのが節税効果をもつ「控除」ですが、不動産投資の控除にはどのようなものがあ...

2023/05/02 08:03

住宅ローンが「実質マイナス金利」突入の衝撃 銀行はなぜ「儲けが出ない金利水準」まで引き下げるのか

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅ローン金利について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください住宅ローンが「実質マイナス金利」突入の衝撃 銀行はなぜ「儲けが出ない金利水準」まで引き下げるのか長期金利の上昇に伴い、固定金利は年始から上昇傾向にあるものの、主に短期金利に連動する変動金利は依然、0.5％前後と低金利になっている。さらに、今月には大手ネット銀行...

2023/05/01 08:03