投資マンション現場最前線

今年も一年、ありがとうございました！

今年も、残すところ、あと2日。 今年は、能登半島の地震に始まり、非常に不安な年明けとなりました。 いまだ、「復旧」「復興」が進んでいない状況と聞いております。…

2024/12/30 15:03

外部環境の変化で、「売れてる！」っていう業者

ここでいう、「外部環境」って、なに？ 一番は、 ●金融機関の基準緩和 ●審査の甘ーい新たな金融機関との提携 ここにつきます。 一応、私は、リーマンショックをも…

2024/12/26 12:00

不正な融資を甘く考えてはいけない！

投資マンションをご所有されておられるオーナー様のご相談をお受けしておりますと、 「不正な融資」が絡んだ事案もあります。 例えば、年収500万円台の方に、 総額…

2024/12/24 17:12

「健全なる精神は健全なる身体に宿る」 その通り！

なんやかんやと、忘年会などで、お酒の席が増えました。 暴飲暴食した次の日は、やはり、パフォーマンスが落ちます。 年々、実感してきました。。。 「健全なる精神は…

2024/12/23 15:20

最新の投資用新築マンション事情

投資用の新築マンション 販売価格、かなり高いです。。。 当然、毎月の収支は、マイナス。。。 都内も、大阪市内も、なかなか採算が合わず、 今、名古屋での分譲が加…

2024/12/22 16:54

昨日も、医師の方からのご相談でした

昨日は、2名の医師の方からご相談をいただきました。 お二人とも、 ●毎月の収支がマイナス ●立地の悪い、高額な新築マンション ●売却査定は、かなりの損切り こ…

2024/12/21 15:47

単純な書類の不備、イージーミス、勝手な判断

ミスは誰にでも起こるものです。 誰だってミスはします！ しかし、ミスが起きた時、どういう態度、心境になるか これって、人それぞれ違いますよね。 「大したことな…

2024/12/18 16:08

不動産取引に絡む、「不正融資」で逮捕？

先日も、ニュースで報道されていました。 源泉徴収票の改ざんで、住宅ローンを騙し取ったとする、詐欺。 この手の犯罪、最近、たくさん検挙されていますね。 若年層を…

2024/12/16 15:43

信用できる会社か否か

「信用できる会社さんで物件を買いたいです」 当然、そうでしょう。 この言葉の「信用」とは、具体的に何なのか？ ●会社の規模 ●売上 ●創業年 ●取り扱い物件 …

2024/12/14 16:29

不良物件は、さっさと売るべき！

不良物件は、速やかに売るべきなのです。 収支が悪くなってしまった・・・ その原因は、どこになるのか？ ●そもそも、高く買いすぎた ●家賃が安い ●融資を受けた…

2024/12/13 17:00

正しい不動産投資へ、軌道修正できる？ できない？

不動産投資 失敗されておられる方 騙されておられる方 失敗した、騙されたと気付いていない方 たくさんいます。 そんな中、「どうしよう・・・」「何か対策しないと…

2024/12/12 15:43

対応の悪い銀行、、、

色々な不正融資で大問題になった、とある地方銀行、、、 業界を揺るがす大問題となり、今は少し落ち着いたと聞いています。 しかし、先日、この銀行で、区分の融資を受…

2024/12/10 17:18

大手だから安心？？？

先日、業界大手の投資用新築マンション販売会社から、物件を3戸購入されたお客様のご相談をお受けしました。 マッチングアプリを通じ、とある男性を知り合いました。 …

2024/12/09 13:24

12月6日 設立記念日

今日は、当社の設立記念日です。 だから、なに？ ってことはありません。。。 設立し、12年が経ちました。 色々ありましたが、何とかやってこれてます。 今年、来…

2024/12/06 15:49

結局、「売れない」から、不動産会社は潰れる

やはり、大きなミスが起きました・・・ あってはならないミスです。 さて、当社の様な、「買い取り再販事業」の不動産屋は、 「売れない」から、会社が潰れることがほ…

2024/12/03 13:45

12月スタート！ ミスは必ず起こるが・・・

今日から、12月。。。 11月、12月と、かなり忙しいスケジュールで動いております。 出張の連続です。 仕事をしていると、毎日、何かの問題や、トラブルが発生し…

2024/12/01 15:18