花とおじさんのセミリタイア

長年の疑問をchat GPTに聞いてみた結果が全然すっきりしない

長年の疑問をchat GPTに聞いてみた結果が全然すっきりしない 禁煙の賃貸が少ない理由はいくつか考えられます。 需要と供給の問題 喫煙者は一定数いるため、大家さんは喫煙可能な物件を提供することで、より多くの入居希望者を確保できます。禁煙物件にすると、喫煙者が避ける可能性が...

2025/05/31 17:00

これ良いねと思った年金記事

これ良いねと思った年金記事です。 また公的年金には税金や社会保険料もかかります。税金も社会保険料も年金額によって決まりますから、繰り下げによって年金額が多くなると、それらの負担が重くなります。 そのため、年金額が5年の繰り下げで42％増えても、手取りベースではそこまでは増え...

2025/05/30 17:00

これ絶対売れんだろうと思う中古物件チラシ

これ絶対売れんだろうと思う中古物件チラシが投函される。 販売価格 1380万円 土地 約40坪 建物 2LDK＋2LDK 二世帯約35坪 2階建て築39年ほぼ無リフォーム ニ世帯とあるが玄関が1か所なのと2階はキッチン、トイレ、バス、洗濯機置き場あるが洗面所が無く駐車場が1...

2025/05/29 17:00

万博遠方なら行かなくても良いね

万博遠方なら行かなくても良いねと思う。 万博行って来ました。 正直な感想は遠方から行く価値は無いなあという感じ。 その1 事前予約が全く取れない。 パビリオンの予約全く取れずに当日だと国内企業系パビリオンは外しか見れない。 その2 やってる感丸出しな手荷物検査で入場待ちが長...

2025/05/28 17:00

3大読まなくて良いヤフー記事

3大読まなくて良いヤフー記事です。 その1 お金関係の記事が多いのですが基本創作なこたつ記事ばかりなのと国に忖度した年金繰り下げ推奨記事が多い。 その2 こっちもお金関係が多い、FFと同じでこたつ記事ばかり読むに値しない。 その3 有料記事 有料記事は読んだこと無いので本当...

2025/05/25 17:00

中古でなく新築を選んだ理由

セミリタ界隈だと単身者は賃貸が多いのと持ち家でも中古が多い印象だけど自分の場合 中古ならまあまあ安いのに高い新築を選んだ理由です。 その1 中古だと単身者向け物件が全く無い 戸建てだとほぼ無くあっても恐ろしく古い物件か別荘物件ぐらい、マンションだと購入後の固定費が高いのが難...

2025/05/24 17:00

近所の新築賃貸物件が売り出してるようだが利回り悪

近所の新築賃貸物件が売り出してるようだが利回り悪と思った。 近所にダイワハウスのわりと高級な賃貸建築中なのだが売り出してるみたいで金額と想定利回りが記載されていたのだが4％代だったんだけど低くねと思った。 売値 349,00万円 賃料収入年間 1664.6万円 利回り 4....

2025/05/24 17:00

2025年5月度フリータの資産確認

2025年5月度フリーターの資産確認です。 前月比 -1440万円 前年比 -2059万円 リタイア比(93ヶ月経過)-1060.4万円 1ヵ月当りの増減額 -11.4万円 5月は土地代の残金と住宅の着工分で1640万使ってるので先月日で＋200万強だけどまだ3月のレベルま...

2025/05/23 17:00

桐谷さんて株買う時優待内容しか見てない

桐谷さんて株買う時優待内容しか見てないのだろうなあ。 買値からおそらく2019年頃に買ったのだろうけど冷静に考えれば明らかに割高だよなあ。 個人的には優待がまだ維持できてる事の方が驚く、この業績だといつ改悪か廃止してもおかしくない、個人的には時価総額の小さすぎる優待銘柄は内...

2025/05/22 17:00

定年した人の後悔だって

定年した人の後悔だって 〈やればよかったこと〉の1位となったのが〈投資や資産運用を早くから始めておけばよかった〉。2位は〈もっと貯金をしておけばよかった〉。また〈定年後の悩み〉でも〈年金が少ない〉〈投資の運用益が少ない〉〈貯金が少ない〉が上位を占めた。4位の〈死ぬ前に貯金が...

2025/05/21 17:00

IMAXを初めて見てみる

IMAXを初めて見てみました。 見たのは『ミッション：インポッシブル／ファイナル・レコニング』 感想は上乗せ700円の価値はないかなあ、画面が大きいのと音は良い。 5列目でみたけどもう少し前の方が良かったシアターにもよるけど3列目ぐらいが良かったかも。 当分は通常上映で良い...

2025/05/19 17:00

それはないなあと思ったトランプ関税対策

それはないなあと思ったトランプ関税対策です。 ただ、日本政府関係者はこれらの提案について「日本国内では米国車の需要は限定的。ビッグ3（自動車大手3社）の販売努力も不足している」と指摘する。これらに加えて、日本メーカーが米国で生産した右ハンドルの逆輸入車なら日本市場で安定した...

2025/05/17 17:00

トランプ関税の影響で来期は減益？

トランプ関税の影響で来期は減益？ 昨年は本決算で来期の予想が増益企業が多くて決算後にEPSが上がったのだけど今期はトランプ関税の影響で外需系企業を中心に現役予想や予想出さない企業もあってEPSが結構下がってきた。ピークからだと200円ぐらい下がってるんだよなあ、明日以降さら...

2025/05/16 17:00

凡人には総スカンを食らいそうな持論

凡人には総スカンを食らいそうな持論です。 「定年後にはいくら必要?」というテーマになると、麻生氏は「60歳で定年退職だとして。今は90歳とかまで生きるでしょ?月に30万円として、年間360万円。それが30年としたら、1億円は必要ですよね」と試算した。 また「お正月とかさ、...

2025/05/14 17:00

全く同意できんFIRE批判記事

全く同意できんFIRE批判記事です。 このムーブメントが生まれたアメリカでは、1年間にかかる生活費の25倍にあたる金額を貯蓄することがFIREを実現するための目安とされています。日本の場合、年間の生活費は400万円ぐらいでしょうか。だとすれば、FIREするためにはおよそ1億...

2025/05/13 17:00

株主としては嬉しいけど優待消化ができないジレンマ

株主としては嬉しいけど優待消化ができないジレンマです。 今月末でコメダの優待期限があるのでコメダにモーニングに行こうとしたら土曜という事もあるけど7組待ち程混んでいた、流石にそんなに待てないので平日来ようと思い諦めた。 ビックカメラも今月末期限なのでこちらは消化できた。 あ...

2025/05/12 17:00

こういう人がDIE WITH MAXになるのだろうなあ

こういう人がDIE WITH MAXになるのだろうなあと思った記事 どうしてその収入でそんだけ資産あるのかが不明だが恐らく相続だろう。 支出が26.5万とあるが保険（貯蓄型貯蓄型）を除けば15万なので年金に少し足らんだけ、投資が少ないのでインフレ負けするリスクはあるが支出に...

2025/05/11 17:00

株価は基本的にはPERに収斂する

株価は基本的にはPERに収斂すると思っている。 個別株の場合は利益の変動幅が大きいのと企業の成長度合いに差があるので一概に何倍が正しいとも言い切れんが株価指数（日経平均など）の場合基本PERはレンジ内に収まる。 なになにショックが起こるとレンジ相場を下方向に抜ける場合もある...

2025/05/10 17:00

国は住民税非課税世帯を減らしたいんだと思う

国は住民税非課税世帯を減らしたいんだと思うなあ。 繰り下げだと国民年金だけができるのに何故繰り上げだと国民年金だけ繰り上げができないこれは何故か？ 65歳未満の人でも国民年金だけ繰り上げできると多くの人は住民税非課税になるが両方だと外れる人が多くなる、政府はこれを懸念して繰...

2025/05/09 17:00

宿泊サイトのキャンセル保険使えねー

宿泊サイトのキャンセル保険使えねーと思った。 ビジホならわりと前日キャンセルでもキャンセル料不要が多いけどリゾートホテルや温泉旅館は10日前とか一週間前からが普通なのでキャンセル保険使おうかなあと思ったが規約をよく見たら自己都合だとほぼ使えないので意味無いから保険は止めた。...

2025/05/08 17:00

ニートは実際はもっと多いだろうなあ

ニートは実際はもっと多いだろうなあという印象です。 記事だと2.3％なのでそこまで多く無いなあという印象になるがそもそもこの統計どのように算出してるのだろうか？、特に学生でもなく働いていない実際はニートでも昔で言う家事手伝いみたいな立場だとニートでにならないのではないのか？...

2025/05/07 17:00

バスタオルをやめました

バスタオルをやめました なんか惰性で使っていたが晴れてる日の外干しなら乾くけど室内干しだと一番乾かない難物だったんだよね、髪が長い女性とかなら必要かもしれんけどフェイスタオルで体拭くのは問題無いのだよなあと以前から判っていたけどついに決断した。 洗濯乾燥の一番の難物が無くな...

2025/05/06 17:00

なんかおかしくねと思ったリタイア記事

なんかおかしくねと思ったリタイア記事です。 ◆現在の収支（月額） 老齢基礎年金（国民年金）：不明 老齢厚生年金（厚生年金）：9万8000円 障害基礎年金や障害厚生年金（障害年金）：なし 遺族基礎年金や遺族厚生年金（遺族年金）：なし その他（企業年金や個人年金保険など）：厚生...

2025/05/05 17:00

買ってはいけない軒なし戸建て

買ってはいけない軒なし戸建てです。 最近うちの近所でも結構見かけます、角ばった最近のお洒落な家もあるけど普通の屋根で軒が10cmぐらいしかない家も多いです大抵は建売だけど注文住宅でも超ローコストだとあり得る。特に外壁が普通のサイディングで軒なしは将来のメンテナンスコストが相...

2025/05/04 17:00

こんなの自宅の近くにできたら最悪やん

こんなの自宅の近くにできたら最悪やんという施設です。 サイクリングしていたら完全に住宅街という事もないが戸建てや賃貸もそこそこあるような地域でバーベキューの匂いがしてきた、庭でバーベキューしてるんかと思ったが、結構な規模だし個人宅でなくバーベキューを売りにした飲食店だった、...

2025/05/03 17:00