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KISHINOさんのプロフィール

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千葉県

これまで不動産を4棟購入2棟売却してきました。業者に相手にされなかったこともありますし、勢い余って買った不動産で大損したこともありました。とにかく包み隠さず書いて、これから不動産経営を行う人への道しるべになるブログを目指します。

ブログタイトル
がむしゃら不動産経営
ブログURL
https://property.hatenablog.jp/
ブログ紹介文
専門的な投資知識もない、お金もない、ただ会社員が完全な経済的な自由を手に入れるまでを綴ります。投資・資格の記事が中心です。 ・2棟保有・年間家賃収入:830万 ・保有資格:証券アナリスト・宅建・簿記・FP
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2016/01/01
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KISHINOさん
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がむしゃら不動産経営
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がむしゃら不動産経営

KISHINOさんの新着記事

1件〜30件

  • 取って「良い資格」「ダメな資格」

    世の中には資格が数えきれないほどあります。資格を取得する動機によっても目指す資格は変わってきます。多くの通信講座・資格の予備校から資格ランキングがでていますが、鵜呑みにしてはいけません。資格の取得には時間もお金も掛かるので、取得する資格が決まっておらず何か資格を取りたいという場合は、やみくもに始めるのではなく、取得する理由をはっきりさせた上で挑んだ方が良いでしょう。今日の記事は、「将来が不安」・「スキルアップしたい」けど、どんな資格を取っていいか分からないという方に対する記事です。 通信講座・資格の予備校のランキングに騙されるな! 取得していけない資格とは? 取得すべき資格は?! 通信講座・資…

  • CFPの難易度・参考書・勉強方法・勉強時間は?

    ファイナンシャルプランナー(FP)は、お客様が生活するうえでのお金の悩みをサポート・アドバイスする専門家です。とりわけ日本では金融に関する教育がなされていないこと、老後の生活は自らが用意しなければならない2000万円問題といったことから、ライフプランの検討が必要になることから、今後ますます社会的地位が高まっていく資格だと思っています。その最高峰が国家資格であるFP1級技能士と日本FP協会が実施するCFP資格です。本日はCFP資格のその勉強方法・参考書・学習時間を紹介したいと思います。 CFPとは? 難易度・合格率は? 参考書 勉強方法 勉強時間 おまけ 国家資格・FP技能士1級になるには? C…

  • 【簡単】投資用不動産との出会う方法

    不動産投資に興味をもっていざ始めようとしても、どこで不動産を買っていいのか分からなくて立ち止まってしまうことがあると思います。また、不動産は千三つと言われ、紹介されても買ってもいいのか不安になってしまうこともあると思います。 今日の記事は、筆者が当時から行っている不動産の探し方についてです。 ただ、始めに断っておきますが、有名大家や本を出版しているようなすごい利回りの不動産と出会えるわけではありません。でも誰でも出会うことが出来る方法を紹介します。 不動産の探し方 本当にその不動産が買って良いのか? 不動産の探し方 筆者の不動産の探し方は非常にシンプルです。 方法は2つあります。一つは、楽待・…

  • 「メタバース」は社会を破壊するか?不動産投資への影響は??

    2021年10月28日にFacebookが社名を「メタ」に変更しました。意味は「超越する」という意味で、メタ社ではこれまでのSNSではできなかった遠く離れた所にいる人が同じ場所にいるような感覚で交流できる仮想空間「メタバース」に投資していくとのことです。このメタバースについて、筆者は色々なことを考えてしまったので、そのことが今回の記事です。 メタバースとは? どんな影響がある? 不動産投資への影響は? メタバースとは? メタバースはメタ社が提供する仮想空間で、そこで打ち合わせしたり、ライブをしたりする事ができます。コロナ禍であらゆる事がリモートで出来ることがわかりましたが、それらの発展系と言え…

  • 資産運用しないで預金のままにするのはリスクです!!

    元本が減るから資産運用をしたくないという人はそれなりにいます。中には資産運用をギャンブルと同じという人もいます。 確かに日本はバブル以降、経済が低迷し、給与も物価も上がらない状態が長く続きました。いわゆるデフレの状態ではお金の価値そのものは高くなるので超低金利で銀行に預けていても実質的にはお金は増えますが、最近はそうでもなくなってきました。 そのことに気づかないでいるといつの間にか一生懸命に貯めたお金の価値が減っているかもしれません。お金を減らしたくないから運用しないようにしていたのに知らぬ間にお金の価値が減っているのはなんとも皮肉なことです。 今日は資産運用しないことが実はリスクであるという…

  • 「キャンブル」はなぜ儲からない?

    巷には競馬・競輪・競艇・パチンコ・宝くじ等のギャンブルが溢れています。そこで夢を見ようと群がる人はたくさんいます。でも、実際にそれで財を成した人はほとんどいません。それは何故でしょうか?今日の記事は「ギャンブル」が儲からない理由についてです。 「ギャンブル」と「投資」の違い 「ギャンブル」はなぜ儲からない? なぜ「ギャンブル」に夢をみる? 「ギャンブル」と「投資」の違い 「ギャンブル」と「投資」の違いが分からず混同している人が多くいます。当たり前ですが、「ギャンブル」と「投資」は全く異なるものです。では、その違いはなんでしょう?違いはいろいろありますが、一言で言うと投資「総」額対して「総」リー…

  • 【忖度無し】投資家の入門書:ロバキヨ氏の「金持ち父さん貧乏父さん」のレビュー

    投資家・起業家等を目指している方のほとんどが知っているロバート・キヨサキ氏の「金持ち父さん貧乏父さん」についてです。筆者も不動産経営を始めてからこの本を読み、少なからず影響を受けました。 特に有名なのは「ESBIのキャッシュフロー・クワドラント」です。要は労働者よりも投資家・実業家の方か富も時間も心にも余裕があるので、サラリーマン等の労働者から投資家・実業家を目指しましょうということです。詳しく説明しませんが、ロバキヨ氏がこの法則に従って金持ちになったのですが、たまにカフェでネットワークビジネスの勧誘者がこの本のことやその考え方を用いるなどいいように使われているときもあります。投資に興味を持つ…

  • 最も効率が高い投資は「自分への投資」です!

    このブログでは筆者がこれまで携わってきた投資の成否を紹介させて頂きました。主な投資先として、不動産・太陽光・株式・為替・仮想通貨・ソーシャルレーティングなどなど色々やってきました。時にリターンを得られず大ダメージを負うこともありました。 まだやったことない投資で気になるものも沢山ありますが、結局のところ、最も効率の良い投資は「自分への投資」だということです。今日はそのことについて書きたいと思います。 自分への投資とは? 「自分への投資」がなぜ最も効率が良いのか? 何をすべきか分からない方はどうすればいい? 自分への投資とは? ものすごくフワッとしていますが、「自分への投資」とは、将来を今より良…

  • こんな駆け出しブログにもブロガーバトンが回ってきました!

    初めて1年の駆け出しブロガーの筆者のもとにブロガーバトンが回ってきました! 今回、ブロガーバトンを回してくださった方は、ブログ「ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦」を運営しているよしきさんです。8月7日付の記事でこのブログをご紹介頂きました! yoshikisan.hatenablog.com 如何せん歴史も浅く、認知度が低いブログなので、ご紹介頂いたお陰でPV数が増加しました!感謝です!! ブロガーバトンを回してくださった方 自己紹介 次のブロガーバトンを回し先 ブロガーバトンを回してくださった方 冒頭も書きましたが、今回ブロガーバトンを頂いたのはよしきさんです。一部上場ゼネ…

  • 「数学」が苦手でも証券アナリスト試験に合格できるのか?

    証券アナリスト試験は金融機関の運用部門の方が多く受験する資格です。会社によっては取得が義務付けられ、いざ受験しようと過去問を手に取った時に文系の方を中心に数字の多さにドン引きした方もいると思います。 今回のテーマは数学が苦手で証券アナリストの受験を足踏みしている方に対してどの程度数学がいるのかを記事にしました! 証券アナリストとは? 証券アナリストで数学が必要な科目は? 結局、数学が苦手でも出来るのか? 証券アナリストとは? 証券アナリストとは経済・株式・債券・企業を分析・調査するプロフェッショナルです。この資格に独占業務は無いので、試験に合格しなくても経済・株に関する専門家と名乗ることができ…

  • 【簡単】投資用不動産の収支計算方法

    収益を挙げる手段として投資用不動産の購入を検討している人は多いですが、いざ不動産会社で物件を紹介されると,それが本当に良いのかどうかわからなくなることがあります。業者から物件を紹介され利回りだけを見せられてもそれだけでは分かりませんし、巷の本や楽待のシュミレーション等で収支を計算することができても本当にそれでいいのか分からないと思います。それで分かるならみんな成功しています。。。 筆者もこれまで4回不動産を購入(検討したのは数十棟以上)する中で培ってきた独自の採算の方法を公開したいと思います。ちなみにこの計算方法は足し算・引き算等の四則演算だけでできる簡単な方法なので数字が苦手な方も簡単にでき…

  • マンション価格はなぜ上がり続けるのか??

    先日、首都圏の新築分譲マンションの販売価格が6,498万円となったとの報道がありました。 この価格水準はバブル期と同水準となっています。一方、それ以外の物価は消費税や原材料の高騰以外では上がることなく、横ばいか下落をしています。それなのにマンションだけ上がり続けるのはなぜでしょうか? 今日の記事は上がり続ける不動産価格についてです。 新築分譲マンション価格の推移 新築分譲マンション価格が上がる理由 住宅ローン金利の低下 資材・作業員の高騰 ペアローンの登場・一般化 今後のマンション価格はどうなる? 新築分譲マンション価格の推移 新築分譲マンションの価格は2012年のアベノミクス以降、コロナ禍の…

  • 【2021年度編】入居者が求める条件・設備とは?

    当たり前ですが一日として同じ日はありません。そして、私たちの環境も日々少しずつですが変わっています。 例えば、スマホの登場は劇的に生活を変えました。その前に携帯の登場によって生活が変化していましたが、スマホはそれ以上に大きな影響を与えました。カメラもゲームもナビも大体のことがスマホでできるようになりました。 そして、現在ではコロナ禍でよってよりIT技術の発達し、ZOOMやUberなどによって、リモートワークや巣ごもりが可能になりました。当然、筆者のメイン事業である不動産経営においても求めるものは日々変わっています。 先日の記事でアフターコロナを生き残れる不動産経営について記事を書きましたが、今…

  • ビジネス実務法務検定(ビジ法)の試験制度・難易度とは?

    財務会計の導入的な位置づけとして、多くの人は「簿記」を受験します。その後、興味があれば公認会計士や税理士などへステップアップしていきます。IT系では「基本情報技術者」が、英語では「TOEIC」などがその位置づけです。では、法律の導入的な位置づけとなる資格はなんでしょうか?「宅建」と思う方もいるかと思いますが、宅建の試験範囲が不動産の取引が中心になっているのに対し、ビジネス実務法務検定(主催:東京商工会議所)は多くの人が社会人として必要となる法律を学ぶことができるのでこちらの方が導入的な位置づけとして相応しいといえるのではないのでしょうか? ビジネス実務法務検定とは?取得メリットは? 試験制度は…

  • 「お金」とは何か?どれだけ必要か?

    日々生きていく中で「お金」が不要な時はありません。金額はともかくお金を使ったり、考えたり、そのために仕事したり、と切り離せるものではないです。筆者もその悩みから解放されるために完全な経済的自由の実現を目指して、不動産経営やあらゆる投資を行っています。 今回はそんな「お金」に対する考えをつらつらと纏まりなく書きました。 お金とは何か? お金があれば大概なんでも出来る!でも幸せは買えない みんなお金に支配されている? お金があれば可能性が広がる! 【結論】お金はいくらあっても良い お金とは何か? お金とはそもそもなんでしょうか? 日本では平安時代から鎌倉時代まで物々交換が当たり前でした。それだと欲…

  • 【注意】不動産の売却タイミングで税金が大きく変わります!

    株のキャピタルゲインや配当・利息に対する税金は源泉徴収であれば20.315%(所得税・住民税等の合計)となっていますが、不動産は売るタイミングで税金が大きく変わります。その影響は大きく、時にその不動産投資の成否を分けることもあります。筆者も当然それを意識していましたが、船橋市のアパートではそれ以上に物件の収支が悪く、止む無く売却した結果、短期譲渡所得となりがっつり税金を持っていかれました。。。今でも忘れられない思い出です。今日は不動産投資のの総仕上げである譲渡所得について説明したいと思います。 譲渡所得の税率は短期と長期で異なる 譲渡所得の計算方法とは? 売るタイミングはいつか 【番外編】減価…

  • 【2021年度版】金融機関の不動産投資への融資姿勢・今後の見通しは?

    2021年も2020年に引き続きコロナ禍の渦の中です。昨年度のコロナ禍が始まった当初は、大学のリモート授業・企業のリモートワークが続々と導入され、ワンルームのニーズは減り、空室だらけになると思っていました。ただ、リモートワークもそれなりに限界があることや、そもそもリモートできない仕事に従事している人・環境にいる人もそれなりにいらっしゃることから思ったほど空室とはならず、現時点では保有しているアパートも現在も満室です。 なので、2021年から不動産への投資を再開しましたが、コロナ禍前と今では全く金融機関の反応が異なっています。今回は最新の不動産投資への金融機関の融資情勢について記事にしたいと思い…

  • 2022年からの証券アナリスト試験制度の変更について

    今年の日本証券アナリスト協会HPにカリキュラムや試験制度等が変わるという告知がありました。 それから色んな改定の案内が出ておりますが、これからの受験する方、現在の受験している方にとって、どんな影響があるのかというところが気になるところだと思います。 今回は現時点で判明している2022年以降の新制度について「纏め」と「思ったこと」を記事にしました。 変更点とは? 「教材」 「受講料」 「試験の出題範囲・時間」 変わらない点 変更点とは? 主な変更点は「教材」「受講料(1次)」「試験の出題範囲・時間」です。 「教材」 第1次レベル・第2次レベル共に証券アナリストの講座に申込むと膨大な「教材」が届き…

  • ブログ開設1周年の振り返り【PV・収入とか】

    時間が経つのは早いものでブログを2020年7月26日開設してからもう1年が経ちました!!今回はブログ開設してから1周年の閲覧数(PV)、収益の状況を公開したいと思います。 まだまだ、発展途上のブログですが、これからブログを運営しようとする方の参考になればと思います。 開設1年目のブログの状況 ブログを開設した理由 1年間のPV・収益 1年の振り返りと今後 開設1年目のブログの状況 開設日:2020年7月26日記事数:68記事 ※本記事も含むアクセス数:35815名 ※2021/7/17時点収益状況:約22000円 ※もしもアフィリエイトのみ ブログを開設した理由 理由はシンプルです。事業大半が…

  • 行政書士の勉強方法・勉強時間・参考書とは?【2021年受験予定】

    行政書士は「法律系」の資格で、官公庁に提出する申請書類の作成を独占業務としています。超難関資格である司法試験・司法書士試験の受験生が学習の到達度を図るために受験することもあることから合格率は10%前後と低く『難関』に分類される資格です。 筆者は2020年度試験に不合格となり、2021年に受験に向け現在勉強中です。合格していませんが、これまで、現在の勉強方法について紹介したいと思います。 使用したテキスト・講座 勉強方法 勉強時間 使用したテキスト・講座 独学でも時間を掛ければ十分に合格できる試験と言われています。2020年度試験で筆者が購入したのは法律系資格で実績のある伊藤塾が出版したテキスト…

  • 【体験結果】楽天モバイルはぶっちゃけどうなのか?

    楽天は2020年4月に第4のキャリアとして参入しました。 華々しいCMが繰り返し流されているのが印象的ですが、「本当に安いのか」「つながりやすさはどうなのか」と疑問に思っている人は多いと思います。筆者は2018年にauから楽天のMVNO(格安スマホ)に乗り換え、2020年11月に楽天モバイルに移行し、現在に至っています(2021年7月現在無料期間中です!!)。 結論は「快適」としてはですが、今回は実際に使ってみた感想を包み隠さず、忖度せずに書いていきたいと思います。 ちなみに利用条件ですが、自宅・勤務地共に首都圏で、使用しているスマホはiphone11です。 楽天モバイルの特徴 楽天モバイルを…

  • 加入している「火災保険」の内容は大丈夫ですか?

    不動産投資では、不動産を所有して賃料を得るということが注目されがちですが、一方で所有者として様々な責任を果たさなければいけません。これは株・為替とは異なる不動産特有のものと言えますし、不動産投資が「事業」とも言われる所以です。 所有者の責任についてもこれまでも記事にして来ましたが、具体例を挙げると建物の適切に修繕を行い、賃借人に対して快適な部屋を提供するということとかがあげられます。たとえ物件の収支が赤字でお金がなくて、修繕ができず、その結果として、所有している不動産が原因として入居者や歩行者をケガさせた場合でも所有者はその責任を負わなければいけません。また、天災・不可抗力により建物が全壊・一…

  • 資格試験の「合格率」に騙されてはいけない!

    世の中には様々な試験が色々あります。超難関の司法試験・公認会計士試験・不動産鑑定士試験や、多くの人が取得している運転免許、趣味系の世界遺産検定や大阪検定などなど数えたらキリがありません。 今日の記事は「合格率」のお話です。先ほども書いたように試験の数と同じくらい難易度もいろいろです。合格率が一桁の試験から、申込んだ人が全員合格する試験まで様々です。 // リンク 人にもよると思いますが、筆者は合格率が30%以下の試験はなんとなく気が引き締まり、きちんと対策したうえで受験しようとなります。 ただ、この「合格率」だけで騙されてはいけません。「合格率」が低い方が、高い方よりも難しいというのは当たり前…

  • 2020年の事業成果発表!

    確定申告はとっくに終わっておりますが、年度始からずっと仕事がばたばたしていましたが、6月に入りようやく落ち着いてきました。2020年の事業の状況をようやく纏めることができましたので、今回は事業の状況について記事にしたいと思います。簡単に纏めると、2020年はコロナ禍で大変な年でしたが、2019年に大赤字のアパート売却し、新たなアパートに買い替えたおかげで増収増益となりました。 2020年の事業の状況2020年度の総売上は843万円でした。2019年度は551万だったので53%も増加しました。事業そのもののキャッシュフローは2020年度は258万円となり、こちらも2019年度が-110万円だった…

  • 行政書士の試験制度・難易度は?

    行政書士という資格をご存知でしょうか?昔、ドラマにもなり、有名になったので一時はかなり受験者が増加しました。資格のジャンルとしては「法律系」に分類される資格で、官公庁に提出する申請書類の作成を独占業務としています。これらに加え、遺言書・売買・各種契約書等の作成も行うことから「代書屋」とも言われています。また、法律系の最高峰である弁護士と比較して、親しみやすい「街の法律家」とも言われることもあります(行政書士を「法律家」ということに様々な意見があります。)。 今回は行政資格の試験制度・難易度・活躍の場などを紹介していきたいと思います。 行政書士とはどんな資格? 行政書士は弁護士・司法書士・税理士…

  • 不動産経営の成功に最も重要な「返済比率」とは?

    不動産経営を行うためには不動産を取得しなければいけませんが、都市部の1棟物の不動産を自己資金で取得できる人はそういません。なので借入を行う人が大半ですが、不動産経営を成功させるためには家賃収入に占めるローンの割合を一定水準に抑えることが極めて重要になります。本日は不動産経営において最も重要な「返済比率」について書きたいと思います。 返済比率とは?ここでいう「返済比率」とは年間の家賃収入に占める年間のローン返済額の割合です。計算は非常に簡単で、例えば、年間家賃収入が300万円、年間のローン返済額が150万円の場合、「返済比率」は、150万÷300万で50%となります。一般的に不動産経営ではローン…

  • 証券アナリスト(CMA)取得後、目指すべきはCFAか、CIIAか

    日本証券アナリスト協会の証券アナリスト(CMA)に合格すると、次のステップアップとして多くの人は証券アナリスト資格の上位に位置する国際公認投資アナリスト(CIIA)か米国証券アナリスト(CFA)を検討するのではないのでしょうか? いずれも国際・民間資格ですし、名前を見る限りどちらも似ているのでどちらを受けるかで悩んでしまうと思います。 今回はこれらの資格の説明とどちらの選択すべきかについて纏めました。 国際公認投資アナリスト(CIIA)CIIA(Certified International Investment Analyst)は、国際的に認められた証券アナリスト資格です。国際的に通用する証…

  • 【随時更新】証券アナリスト2次試験の勉強方法【経済編】

    証券アナリストの2次試験の範囲は膨大なので、効率よく勉強する必要があります。2次試験に合格するための勉強の順序は、とにかく「倫理」・「証券分析」に集中し、その次に「財務分析」、最後に余裕があれば「経済」を勉強します。筆者も「倫理」と「証券分析」「財務分析」の頻出箇所に集中したので、「経済」は隙間時間に基本的な内容だけ復習しました。本番はどのくらい正解したかは分かりませんが、ほぼ全部回答することはできました。 今回は2次試験の「経済」の頻出箇所を纏めてみました。 証券アナリスト2次「経済」の出題傾向・対策 証券アナリスト2次試験は択一式の1次試験と異なり、記述式なのである程度理解していないと回答…

  • 不動産の所有者としての「責任」とは?(八王子アパート階段崩落事件を受けて)

    投資用不動産を購入するということは「投資」ではなく、「経営(事業)」だということを先日の記事で書きました。株・リート・投資信託であれば、細かい説明は置いといて、出資者であれば経営に関する責任を負うことはありません。最悪でも出資額が無くなる程度です。一方、不動産を所有した場合、その事業から生じた損失や不動産等の設備で他人に損害を与えた場合の最終責任は全てオーナーが責任を負うことになります。 先日、八王子のアパートの階段が崩落し、50代の女性が亡くなるという衝撃的な事件が発生しました。築8年と築浅なので管理の問題よりも施工した業者の問題のような気がしますが、被害者が出たという事実は変わりません。 …

  • 証券アナリスト資格を取得・勉強する意味はあるのか

    金融機関に勤める方で、会社から証券アナリスト資格の取得を求められたり、将来その分野の仕事に就くために勉強していたりしている人も多いと思います。既に勉強している方は分かると思いますが、証券アナリストになるためには、あらかじめ高額な受講料を支払って日本証券アナリスト協会(以下、「協会」)の講座を申し込んだうえで、最低でも2年かけて試験に合格しなければなることができません。また、証券アナリストの試験の受験者の大半が社会人なので働きながら膨大なボリュームの試験範囲を熟すのは結構大変なので、多くの人が難しいという人が多いです。なので、掛けた時間とお金の割に得られるものが少ないことから、今回のタイトルのよ…

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