法人ではない、個人間の中古マン

法人ではない、個人間の中古マンション売買には、物件価格そのものに消費税は課税されないと言われています。 新築マンションの購入を考えていたが、願望のエリアで見つからなかったという見解が考えられます。 また予算に合わない、などの理由で中古マンションにシフトするケースは多く見られます。 また、新築マンションと高級中古マンションを検討する人も増加しています。中古マンション市場は、新築マンション市場…

中古マンションを仲介で物件を購

中古マンションを仲介で物件を購入した場合、通常なら仲介手数料がかかります。しかし、売主として物件を紹介してもらえる場合は、仲介手数料は0円みたいです。 業者により空室保障の家賃を保証してくれるとこともあります。 購入年数保証が設定されている場合があり、注意が必要です。 家賃滞納のリスクも、賃料保証する会社がありますのでそういった業者を選びましょう。 地震リスクにも備えればいうことなしで…

入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとって大

入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとって大きなリスクです。 滞納が数か月もつづけば、想定した利回りが実現しない他に、ローン返済の計画にも影響してきますので要注意です。滞納予防は、素早く対処することが大事です。 解決法として、1ヶ月以内で処理が基本と心得ましょう。必ず保証会社をたてて貰うのは当たり前です。常習者は解約へ持ってゆきましょう。 マンション相場価格で物件情報を流せば、そのうちに物件…

ほとんどの金融機関が用意しているア

ほとんどの金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じで「個人ローン商品」としてラインナップしている銀行であります。でも、用意したチェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースがほとんどです。ですから、住宅ローンと同じで「保証会社の保証」を付けるケースがほとんどです。でも、中古物件の購入まで対応しているのは若干の金融機関でした。アパートローンの商品概要をご覧いただく…

中古マンションを買うときには、物件基準の

中古マンションを買うときには、物件基準の何を見て「資産価値」を判断すればよいか？ひとつには、中古マンションの資産価値とは、幾らで売れるか？ということです。 当たり前ですが、誰もが「買いたい」と思う人気物件ならば、価格は上がります。 「資産価値」を保てるのは、長期間に渡り、購入条件を満たし続けられることに他なりません。 劣化しにくい諸条件を満たしていることが大切です。時間が経っても変化しにく…