法人ではない、個人間の中古マン

法人ではない、個人間の中古マンション売買には、物件価格そのものに消費税は課税されないと言われています。 新築マンションの購入を考えていたが、願望のエリアで見つからなかったという見解が考えられます。 また予算に合わない、などの理由で中古マンションにシフトするケースは多く見られます。 また、新築マンションと高級中古マンションを検討する人も増加しています。中古マンション市場は、新築マンション市場…

中古マンションを仲介で物件を購

中古マンションを仲介で物件を購入した場合、通常なら仲介手数料がかかります。しかし、売主として物件を紹介してもらえる場合は、仲介手数料は0円みたいです。 業者により空室保障の家賃を保証してくれるとこともあります。 購入年数保証が設定されている場合があり、注意が必要です。 家賃滞納のリスクも、賃料保証する会社がありますのでそういった業者を選びましょう。 地震リスクにも備えればいうことなしで…

入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとって大

入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとって大きなリスクです。 滞納が数か月もつづけば、想定した利回りが実現しない他に、ローン返済の計画にも影響してきますので要注意です。滞納予防は、素早く対処することが大事です。 解決法として、1ヶ月以内で処理が基本と心得ましょう。必ず保証会社をたてて貰うのは当たり前です。常習者は解約へ持ってゆきましょう。 マンション相場価格で物件情報を流せば、そのうちに物件…

ほとんどの金融機関が用意しているア

ほとんどの金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じで「個人ローン商品」としてラインナップしている銀行であります。でも、用意したチェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースがほとんどです。ですから、住宅ローンと同じで「保証会社の保証」を付けるケースがほとんどです。でも、中古物件の購入まで対応しているのは若干の金融機関でした。アパートローンの商品概要をご覧いただく…

中古マンションを買うときには、物件基準の

中古マンションを買うときには、物件基準の何を見て「資産価値」を判断すればよいか？ひとつには、中古マンションの資産価値とは、幾らで売れるか？ということです。 当たり前ですが、誰もが「買いたい」と思う人気物件ならば、価格は上がります。 「資産価値」を保てるのは、長期間に渡り、購入条件を満たし続けられることに他なりません。 劣化しにくい諸条件を満たしていることが大切です。時間が経っても変化しにく…

中古マンションを買うとき、物件の何を見

中古マンションを買うとき、物件の何を見て「資産価値」を判断すればよいのでしょうか。要するに、中古マンション資産価値とは、いくらで売れるかということです。誰もが「買いたい」と思う人気物件ならば、価格は上昇します。 「資産価値を保てる」と言う事は、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たし続けられることを意味します。 劣化しにくい物件条件を満たしていることがおもったより重要です。 時間が経っても変わり…

近くにあると住みたくない施設のトップは

近くにあると住みたくない施設のトップは風俗店なのだそうです。キャバクラや満足風俗店が悪いわけではなく、深夜になっても近所で人が騒いでうるさくて眠れない気がするらしいです。キャッチや呼び込みがいて、道を歩くことができないというのも理由です。 どんなにすぐれた物件でも、その施設があるがゆえに、土地の資産価値を下げてしまうことがあります。 物件を決める前には周辺施設のリサーチは怠らないように気をつ…

マンション購入後の費用としては、管理代行契約に

マンション購入後の費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、インターネットも入ります）もあります。不動産取得税は1回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかりますので注意です。 臨時の経費としては、空室時の電気料金・水道料金は大家負担です。 室内設備の修理・交換費用はオーナー負担です。 退去後は、次の入居者募集のために内装工事・リフォ…

「空室リスク」、「家賃下落リスク」などの

「空室リスク」、「家賃下落リスク」などの言葉はわかっていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、決断しない方は多いです。 なぜリスクが不安なのか？それはリスクが「数字化」されていないからとされているのです。 リスクを「数字化」できれば、不動産投資を初めるべ聴かどうかはわかってきます。 安定性のある収益向上するマンションを選んで下さい。 修繕積立金の上昇は必ず起こりますので注意…

サラリーマンを兼業しながらマンシ

サラリーマンを兼業しながらマンション経営をやりたいひとは多いとのことです。 副業から初めればノープロブレムです。 マンション賃貸経営と言ってもその種類はたくさんあり、どの方向に進んでいくべきか？悩むところです。賃貸経営という業界は、きちんと運営していれば結果が出やすい世界であると言う事です。よほどやり方を間ちがえない限り失敗する確率が低いと言う事です。最近の都道府県の移動者数を見ると、転入数が…

入居者が家賃を滞納することは、オー

入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとって最大リスクの一つです。滞納が何ヶ月も続けば、想定した利回りが実現しないのと、ローン返済の計画にも影響してきますから大変です。 滞納を防ぐためには、初めの対処が重要です。 解決法として、1ヶ月以内で処理することが良いでしょう。 必ず保証会社を仲介するのは当然です。 常習者は解約しないとダメになるでしょう。 不動産投資・マンション投資、アパート経営…

マンション投資物件選びで重要なこと

マンション投資物件選びで重要なことのひとつは、一番は立地です。 駅までの距離や都心までのアクセスも持ちろんだが、それらのプラス要因が整ってい立としても嫌な施設が近くにあるために、住みたいという気がしないという人も多い。 パチンコ屋は治安が悪化するのではと？懸念する声が多かったです。 夜間でも人の出入りが多い「ラブホテル」も嫌われると言われています。生々しい男女の情事を彷彿とさせるラブホテ…

近年の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超

近年の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過している都府県のうち、東京都は非常に大きく増しており、2位の神奈川県の約5倍と大差で増えています。その内、都民の5人に1人が単身者だそうです。 ところが、地価は上昇し、建築費も上昇、最後にはワンルームマンション開発規制の影響で、2005年以降新規の供給は減少傾向です。 これは、大学進学や就職などで、地方から東京へ転入する人は後を絶たないからだそうです。 また…

マンション投資後にかかる費用としては、管

マンション投資後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費・ネット・その他）もあります。不動産取得税は1回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかります。臨時経費として、空室時の電気料金・水道料金は大家負担が多いです。 室内設備の修理・交換費用はかかります。退去後は、次の入居者募集のために内装（リフォーム）工事が必要となります。…

中古のマンションを仲介で物件を購入した場合、通常

中古のマンションを仲介で物件を購入した場合、通常なら2000万円の物件で、約80万円の仲介手数料がかかります。 しかし、売主として物件紹介してもらえる場合は、仲介手数料は0円と言われていますね。 業者により空室保障の家賃を保証してくれるとこともあります。 購入からの年数保証が設定されている場合があり、注意してちょーだい。 家賃滞納のリスクも、賃料保証する会社がありますので沿ういった業者を選びま…