【第12回】不動産投資を実際にやっている人は○％？

不動産投資をやってみたい！という人が増えているそうです。先日、メリット、デメリットを書きましたが、他の投資と比べると安全性が高いと思うのかもしれませんね。では…

【第11回】不動産投資のデメリットとは？

先回は不動産投資のメリットを書きました。では、デメリットはなんでしょうか？①空室リスクがある②家賃の下落リスクがある③金利上昇・資金リスクがある④地震・火災な…

【第10回】不動産投資のメリット

最近、不動産投資の希望者がふえているそうです。では、不動産投資のメリットはなんでしょうか？①直接、働かなくてもお金が入ってくる②レバレッジを利用できる③節税効…

【第9回】満室大家さんと空室大家さん

最近、雑誌で、地主さんが大きなアパートを建てたところ、数年後には半分もうまらずに苦しんでいるという記事を目にしました。さすがに50％の空室率では経営は厳しいの…

【第8回】こわ～い、デットクロスを知っていますか？

不動産投資家にとっては、ほんとうにこわい言葉です。そうです。。「デットクロス」です実際にお金は出ていかなくても、経費にすることができる減価償却費は年々、減って…

【第7回】媒介契約について

宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買、交換の媒介を締結した時には、遅滞なく所定の事項を記載した書面を作成して、記名押印のうえで、依頼者に交付しなければなり…

【第6回】300万円安く買えました（後半）

1棟目のアパートの話ですが、300万円安く買えました。その時はジツは偶然だったのですが、不動産実務検定で勉強して、実践的な知識がついた今はその要因がわかります…

【第5回】300万円安く買えました（前半）

1棟目のアパートを買ったときの話です。当時はあまり知識もなく、「何か良い物件はないかな～」と思いながら、有名な物件紹介サイトを探していました。ある日、築年数が…

【第4回】修繕費がスゴイ物件の話

現在、地方都市に所有している中古戸建物件の話です。数年前に購入し、ほぼ土地値で立地的には良かったので購入したのですが・・・この物件は・・・「修繕費がやたらとか…

【第3回】なにができるようになるの？

はたして「J-REC公認不動産コンサルタント」になると、なにができるようになるのでしょうか？1.不動産コンサルティング能力が身につく土地活用、賃貸経営、不動産…