こんにちは。中川理です。 春休みを利用して、マレーシアのインターナショナルスクールの見学ツアーを検討しています。 自分の小学生時代(30年以上前)と大差な…
19年5月にリタイアして東京→札幌へ移住! FP1級の夫と簿記1級の妻による、リタイアの軌跡。『不動産投資の収益計算 本格入門』などの著者です。取材も大歓迎!
YouTubeでは、収益計算シミュレーションをテーマにした解説動画をやっています。 中川理の不動産投資塾!! https://www.youtube.com/channel/UCimMI_5Jo9Ln4fJ5GJplUhw?view_as=subscriber
こんにちは。中川理です。 春休みを利用して、マレーシアのインターナショナルスクールの見学ツアーを検討しています。 自分の小学生時代(30年以上前)と大差な…
こんにちは。中川理です。 先週・先々週と、子供の小学校のボランティアで、スキー場にお手伝いに行ってきました。 小学校の授業で、ゲレンデでスキーを教わるなんて…
こんにちは。中川理です。 東京の弾丸出張も終わり、ここ最近は札幌で生活しております。 今年は雪が降らないと思ってたら、いきなりドカ雪が降り、そうかと思えば1…
こんにちは。中川理です。 現在、新刊本の執筆に追われて、なかなかブログ更新の時間を取れません。 でも、本業もしっかりやっています。 忘れないように、今月の備…
こんにちは。中川理です。 明けましておめでとうございます。 本年もよろしくお願いいたします。 新年最初の記事は、恒例の年間目標です。 > ①年間空室率を5%…
こんにちは。中川理です。 今年はあまりブログ更新できませんでしたが、年初に立てた目標は意識して活動してきました。 >①所有物件全体の年間空室率を5%以下に抑…
こんにちは。中川理です。 ここ数ヵ月、複数の滞納者への対応が続いています。 ざっくりいえば、どの滞納者も、 ・コロナ禍による失業 ・昨今の物価高で生活が厳…
こんにちは。中川理です。 楽天から、ものすごい改悪のニュースが飛び出しましたね。 【楽天市場】SPUの特典内容変更について|SPU(スーパーポイントアッププ…
こんにちは。中川理です。 昨夜、札幌に戻ってきました。 今回の東京出張の主目的は、物件売却。 ほかに東京圏に持っている所有物件も一通り巡回してきましたが、再開…
こんにちは。中川理です。 先日ネタにしたこの売却案件。 『大変な展開になってきました・・・』こんにちは。中川理です。 先日から売却案件でトラブルが再燃した…
こんにちは。中川理です。 先日から売却案件でトラブルが再燃した話を書いています。 『売却案件が座礁!?また間違えてくれました!』こんばんは。中川理です。 …
こんばんは。中川理です。 先日、ようやく話しが纏まりかけたと記事にした売却案件ですが、新たな動きがありました。 『売却案件が決まりました!』こんにちは。中川…
こんにちは。中川理です。 今日は三連休の最終日。 私は毎日が休日なのですが、小学生の子供はそうではないので、かろうじて曜日感覚を喪失せずにすんでいます 今日…
こんにちは。中川理です。 以前、この記事で、とある賃貸トラブルについて愚痴を書きました。 『初めての賃貸トラブルを何とかクリア・・・』こんにちは。中川理です…
こんにちは。中川理です。 先日、話題にしたこちらの空室募集の件。 『1週間で申し込みはあったのだけど・・・』こんにちは。中川理です。 先日、東京のワンルー…
こんにちは。中川理です。 先日、出版社から連絡があり、2冊目の著書の4刷が決まりました! ※早速、サンプルも貰いました! この本の初版は2020年8月。 …
こんにちは。中川理です。 先日、東京のワンルームが空室になりました。 まあ、ちょうど秋の繁忙期だし、あまり心配していなかったのですが、昨日申し込みの連絡があ…
こんにちは。中川理です。 つい先日、札幌市民の我が家に向けて、東京都から「6万円あげます!」という封書が届いていました。 おお、そういえば、子育て世帯に…
こんにちは。中川理です。 先週から体調を崩しており、ようやくPCに向かえるくらいに回復しました。 コロナ・インフルは陰性だったのですが、いまはコロナ感染者・…
こんにちは。中川理です。 私が不動産投資を始める際、ある先輩大家さんの講演でこんなお話しを聞いていました。(うろ覚えなので、細かい部分は違っているかも) …
こんにちは。中川理です。 先月、初めて経験したあるトラブルの対応に追われていましたが、なんとか対処を終えることができました。 トラブルの内容は特定防止のため…
こんにちは。中川理です。 先日、札幌の駐車場1区画と空室が埋まり、これで札幌は久しぶりの満室となりました 『もぐら叩きは続く・・・』こんにちは。中川理です…
こんにちは。中川理です。 昨日、日銀の金融政策決定会合でYCCの修正方針が決まったことが報道されましたね。 この報道前後で為替は乱高下、株価は大幅に下がりま…
こんにちは。中川理です。 本日、東京で最後の空室が埋まりました。 退去が5月下旬だったので、空室期間は1ヵ月強。 原状回復工事終了や契約~引渡しまでの期間を…
こんにちは。中川理です。 今日、知り合いの出版社から、執筆依頼がありました。 じつは前作を出版したあとも、ときどき出版のお誘いはあったのですが、どれも即答…
こんにちは。中川理です。 以前、この記事で取り上げたこちらの入居者さんが僅か半年で退去となりました。 『「チョロい大家」に認定!?ドアチェーンが使いにくいか…
こんにちは。中川理です。 そろそろ連休の混雑も落ち着いた頃と思い、久しぶりに札幌駅周辺に遊びに行ってきました。 ちなみに、札幌市民は札幌駅付近のことを「街(…
こんにちは。中川理です。 今日はGW最終日。 我が家は今年のGWはどこに出かけたかといえば、、、近くの川でBBQしたり、大きな公園でバスケやバトミントンの練…
こんにちは。中川理です。 中古車販売大手のビッグモーターが、一部のSNSなどで大炎上していますね。 炎上ネタとなったのは、フライデーに寄せられた内部告発です…
インフレの影響はここにも!?固定資産税と金利はどうなった!?
こんにちは。中川理です。 先日、大量の固定資産税の納付書が届きました。 東京都は未だなので、私の所有物件で届いたのは、神奈川県川崎市・横浜市と札幌市です。 …
こんにちは。中川理です。 今日は年初に立てた2023年目標の第1四半期振り返りをしてみようと思います。 『2023年度の目標設定!!』こんにちは。中川理です。…
こんにちは。中川理です。 東京区分ワンルームの管理会社大手の日本財託管理サービスによると、23年3月度の入居率は99.73%まで回復したそうです。 賃貸成約…
こんにちは。中川理です。 今日は子供の小学校の始業式。 新たなクラス、新たな担任教諭との新生活に胸を躍らせている・・・かは分かりませんが、心身健康に1年間を…
こんにちは。中川理です。 4月といえば、新年度。 会社員時代には、転勤・異動・昇格とバタバタした時期でしたが、リタイアした我が家はいたって平常運転。 取引先…
こんにちは。中川理です。 先日、札幌の所有物件で退去後の状況を確認しに行きました。 今回はお勤め先の転勤による退去で、入居期間は僅か1年半。 仕方ないことと…
こんにちは。中川理です。 先日、営業車を買ったディーラーへの不信感について記事にしました。 『営業車が納車!でも、ディーラーとのお付き合い中止を検討中・・・…
営業車が納車!でも、ディーラーとのお付き合い中止を検討中・・・
こんにちは。中川理です。 書き忘れていましたが、3月1日に無事に営業車が納車されました。 早速、物件の管理や内装工事の立ち会いで役に立ちまくりです。 特に雪…
こんにちは。中川理です。 ただの愚痴です。 読み飛ばし推奨です。 先日、ある自治体からある書面が届きました。 書面の詳細は伏せますが、 ・公平性の観点より皆…
こんにちは。中川理です。 この1、2年、入居率がなかなか100%になりません パートナーの皆さんのおかげで、なんとか95%前後はキープしているのですが、なか…
こんにちは。中川理です。 つい先日、暫定満室になったことをブログで取り上げました。 『暫定満室!?まだモグラ叩きは続きます・・・』こんにちは。中川理です。 …
こんにちは。中川理です。 今日は(今日も?)私自身の現在進行形の失敗談をシェアします。 問題の部屋は以前もネタにしたこのお部屋。 『「チョロい大家」に認定…
こんにちは。中川理です。 先日、記事にしていた東京区分の空室ですが、ようやく埋まりました。 『東京区分ワンルーム。●●●がないと苦戦必至と心得たり!?』こん…
こんにちは。中川理です。 本日の10時から、事実上、日銀新総裁に内定している植田氏の所信聴取(衆院)がありました。 植田氏が黒田路線を踏襲するつもりなのかに…
こんばんは。中川理です。 昨日、子供のスキー検定試験の見学に、藻岩山スキー場まで行ってきました。 思い返せば、移住直後に子供にスキーを教えようとするも、早々…
こんにちは。中川理です。 すしろーペロペロ事件の炎上が収まりませんね。 私もあの動画を見てとても気分が悪くなった一人ですし、関係者の方々のご苦労は推察します…
こんにちは。中川理です。 東京区分ワンルームの空室が、なかなか長期化しています。 <募集条件>●家賃は相場並み、敷金・礼金ゼロ ●室内は普通に原状回復済 ●…
こんにちは。中川理です。 昨日、北海道電力の社長より、電気料金の大幅値上げに関する言い訳会見がありました。 北海道電力にかぎらず、ほとんどの地域大手が同じよう…
こんにちは。中川理です。 札幌にきて、4度目の冬。 ついに車を買うことにしました いや、むしろ「札幌で車持ってなかったんかい!!」って思われるかもしれません…
こんにちは。中川理です。 ここ2ヵ月くらいで、法人・個人あわせて4件の更新がありました。 昨日、無事に全ての更新契約書の返送が確認できましたので、4件の更新…
「チョロい大家」に認定!?ドアチェーンが使いにくいから交換して!?
こんにちは。中川理です。 先日、自主管理をしている横浜の区分マンションの入居者さんからこんなメールが届きました。 「玄関のドアチェーンが使えないから交換して…
こんにちは。中川理です。 コロナから回復し、年が明けてからスキー三昧です 昨年、こんな記事を挙げましたが、自宅近くのスキー場を色々回って、やっぱり藻岩山ス…
こんにちは。中川理です。 少し前のこと、私は東京である方(Aさん)の紹介で、ある方(Bさん)に会っていました。 Aさんから、「不動産投資ですごく儲けているや…
こんにちは。中川理です。 明けましておめでとうございます。 本年もよろしくお願いいたします。 さて、年始はじめの記事は、恒例の年度目標です。 2022年の振…
こんにちは。中川理です。 そろそろ年末ということで、年内最後の記事は恒例の目標振り返りです。 『2022年の目標を決めました!』こんにちは。中川理です。 明…
こんにちは。中川理です。 このブログのタイトルにもある、セミリタイア。 「セミってなんだよ??w」と笑われてしまうこともありますが、私が思っていたのは、「…
こんにちは。中川理です。 昨日の昼過ぎ、衝撃のニュースが飛び込んできましたね。 日本銀行の金融政策決定会合で、YCCの変動幅拡大、事実上の利上げとなる方針…
こんにちは。中川理です。 先日、沖縄から帰ってきました。 いや、頭では分かっていたけど、札幌と沖縄では同じ日本とは思えないほどの気候の違いがありますね。 …
こんにちは。中川理です。 昨日、ようやく札幌一棟アパートの引き渡しが終わりました。 今回も、関係者の皆さんに感謝、感謝です。 それにしても。 この物件を…
こんにちは。中川理です。 煽り気味なタイトルですみません。 本日の記事は、1ヵ月以上ぶりとなります。 こんなに記事の間隔を開けたのはいつぶりだろう・・・(ひ…
こんにちは。中川理です。 先日も少しネタにしましたが、やっと辿り着いた満室経営も束の間のことで、昨日退去がありました。 短い春でしたね 『悪いことは重なるけ…
こんにちは。中川理です。 全国旅行支援を使って、洞爺サンパレスリゾート&スパに行ってきました。 このホテルの売りは、全室洞爺湖を望めるレイクビューの客室とホテ…
こんにちは。中川理です。 なんか、ここ数日、悪いことが立て続けに起きています。 ●東京の区分ワンルームに退去予告がありました ●横浜の区分ワンルームにも退去…
こんにちは。中川理です。 今日は(今日も?)、不動産とは関係ないお話しです。 市内でときどき行っていたステーキ屋が10周年記念ということで、爆安フェアをやっ…
こんにちは。中川理です。 最後に残っていた空室が10/1にやっと入居となり、これでようやく満室に返り咲けました ↓ここから長かったな・・・『満室まであと1室…
こんにちは。中川理です。 先日記事にした送迎バスへの幼児置き去り事件。 『こんなに悲しい事件はないですね・・・』こんにちは。中川理です。 またしても、園児…
こんにちは。中川理です。 またしても、園児のバス置き去り事件が起きてしまいました。 本当に、詳細を知れば知るほど胸が苦しくなる事件で、同じ園に通う保護者の方…
こんにちは。中川理です。 不動産投資家や不動産賃貸経営者にとってのボーナスといえば、、、更新料ですね笑 先日、東京の区分ワンルームで無事に更新いただき、更新…
こんにちは。中川理です。 先日、スシローについての記事を書きましたが、今度はマグロで食品偽装の疑いが浮上したようです。 ↓スシローの悪質な「マグロ偽装」疑惑…
こんにちは。中川理です。 もうすぐ8月も終わりますね。 今年の夏は、札幌移住して4度目の夏でした。 移住前に集めた札幌での夏といえば、、、 ●30度を超え…
こんにちは。中川理です。 昨日、札幌市内の木造アパートに買い付けを入れました。 札幌市内も物件価格が高騰しているうえ、まだまだ札幌で非公開案件を持ってきてく…
こんばんは。中川理です。 7月末に子供の水泳教室でテストがありました。 課題は15Mの背泳ぎです。 結果は、、、 合格でした コロナで見学制限がある…
こんにちは。中川理です。 昨日、前期の法人決算内容の入力が全て終わり、最終チェックをして顧問税理士さんにバトンタッチ完了しました。 といっても、会計ソフトへ…
こんにちは。中川理です。 またしても、子供のクラスで1名のコロナ陽性者が出たみたいです。 まあ、毎日の新規感染者数を見ていれば、確率論的に不思議なことではあ…
こんにちは。中川理です。 スシローの炎上が止まりませんね。。。 ご存じの方も多いと思いますが、事の発端はフェアメニューによるおとり広告。 我が家もときどき…
こんにちは。中川理です。 先日、空室が1室埋まりました。 どうもブログで申込を書くとキャンセルになるジンクスを感じたので、今回は敢えてブログで伏せていたので…
こんにちは。中川理です。 子供の小学校がまたまたコロナで学級閉鎖になりました。 札幌市教育委員会の通達により、クラスに2名以上の陽性者が出れば学級閉鎖となる…
こんにちは。中川理です。 昨日は白老で食べて遊んだネタを書きましたが、今日は積丹。 夏の積丹といえば、、、そうウニですね 毎年、家族で積丹にウニを食べに行っ…
こんにちは。中川理です。 北海道の夏は最高!! ということで、週末に家族で白老に日帰り旅行に行ってきました。 札幌から白老までは、片道100km弱。 距離…
こんにちは。中川理です。 6月末に2泊3日の弾丸で東京出張に行ってきました。 東京の物件を売却したり、リーシングしたり・・・はリモートでも出来るといえば出来る…
こんにちは。中川理です。 先日、やっと固定資産税の支払いを終えました。。。 我が家&法人の場合、東京の区分ワンルームがまだまだ沢山あるので、、、 ●東京都品…
こんにちは。中川理です。 今日は家族で大通公園で開催しているYOSAKOIソーラン祭に行ってきました。 私も移住してから知ったのですが、新型コロナウィルスの…
こんにちは。中川理です。 今日、ふいの出来事で自宅の家具が破損してしまいました。 ただ、おそらく火災保険の保険事故に該当しそうだったので、保険会社に電話した…
こんにちは。中川理です。 私の好きな通販サービスに宅麺ってのがあります。 ざっくり言うと、全国の行列ラーメン店のお取り寄せサイトです。 東京から札幌に移住し…
こんにちは。中川理です。 少し前に記事にした、札幌一棟アパートの電気代が異常だった件、原因は自販機業者が契約外のホットを勝手に販売していたことでした。 ↓この…
こんにちは。中川理です。 今日は運動会の振替休日でした。 まあ、前回の記事で書いたように、2学年ごとに区切ってのスモール開催だったので、子供の出番は30分未…
今年も運動会はスモール開催。どうしようもないんでしょうかね!?
こんにちは。中川理です。 今日は子供の学校の運動会でした。 札幌市は緊急事態宣言どころか、蔓延防止措置も解除されたというのに、今年も運動会は2学年ずつに刻ん…
こんにちは。中川理です。 先日、こんな記事を書いてました。 が、やっぱりブログで書くと呼び込んでしまうんでしょうか。。。 『懲りずにブログで中間報告!』こん…
こんにちは。中川理です。 今日、メルカリでとんでもないメッセージを受け取りました。 「これ偽物ですよね? 取引キャンセルお願いします」 「キャンセル成立次…
こんにちは。中川理です。 先日、東京の区分ワンルームを1つ売却しました。 ちゃんと納税するので隠さずにブログで書いちゃいますが、取得価格の約2倍の金額で売却…
こんにちは。中川理です。 先日、空室募集の状況をブログで公開した瞬間、空室が増えたという記事を書きました 『ブログで書くと呼び込んでしまう??』こんにちは。…
こんにちは。中川理です。 昨日、所用があって車を使おうと、いつものカーシェアサイトにログインしました。 ちょうど都合よく、自宅近くの車が空いていたので予約…
こんにちは。中川理です。 この春、お世話になっている金融機関の担当者さんがご異動になりました。 新天地での更なるご活躍をお祈りしております。。。 さて、…
こんにちは。中川理です。 GW明けに出版社から嬉しい連絡がありました。 著書の売れ行きが好調で、またまた増刷が決定してくれたそうです 今回増刷が決まったの…
こんにちは。中川理です。 最近、ブログ更新の頻度が落ちていますが、色々と本業(不動産賃貸業)でバタバタしています 忘れないうちに備忘録を。 ①札幌一棟アパ…
こんにちは。中川理です。 最近、ブログ更新の頻度が落ちていますが、色々と本業(不動産賃貸業)でバタバタしています 忘れないうちに備忘録を。 ①札幌一棟アパ…
こんにちは。中川理です。 先日、「満室には、5月中にあと2室を埋めなければ・・・」というネタを記事にしましたが、ブログに書くと呼び込んでしまうのでしょうか。…
こんにちは。中川理です。 今日から5月ですね。 賃貸不動産業界の繁忙期も終わり、そろそろ売れ残り物件には焦りを感じ始めるタイミングでもあります。 今回の繁…
こんにちは。中川理です。 先日、協会けんぽから令和4年度の保険料率の案内が届きました。 なんと!! 北海道支部としては初となる、前年度から保険料率引き下げと…
アドバイスお願いします!札幌アパートでも不可解な電気代が!!
こんにちは。中川理です。 先日、東京ワンルームで過去の10倍相当の電気代の請求がきたことをネタにしたばかりですが、今度は札幌一棟アパートでも、不可解な電気料…
こんにちは。中川理です。 先日ネタにした、過去の10倍の電気料金の請求があった件。『10倍の電気料金が請求きました・・・』こんにちは。中川理です。 3月に空…
「ブログリーダー」を活用して、中川理(tnks_元サラリーマン大家)さんをフォローしませんか?
こんにちは。中川理です。 春休みを利用して、マレーシアのインターナショナルスクールの見学ツアーを検討しています。 自分の小学生時代(30年以上前)と大差な…
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こんにちは。中川理です。 先日、出版社から連絡があり、2冊目の著書の4刷が決まりました! ※早速、サンプルも貰いました! この本の初版は2020年8月。 …
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こんにちは。中川理です。 私が不動産投資を始める際、ある先輩大家さんの講演でこんなお話しを聞いていました。(うろ覚えなので、細かい部分は違っているかも) …
こんにちは。中川理です。 書き忘れていましたが、3月1日に無事に営業車が納車されました。 早速、物件の管理や内装工事の立ち会いで役に立ちまくりです。 特に雪…
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こんにちは。中川理です。 この1、2年、入居率がなかなか100%になりません パートナーの皆さんのおかげで、なんとか95%前後はキープしているのですが、なか…
こんにちは。中川理です。 つい先日、暫定満室になったことをブログで取り上げました。 『暫定満室!?まだモグラ叩きは続きます・・・』こんにちは。中川理です。 …
こんにちは。中川理です。 今日は(今日も?)私自身の現在進行形の失敗談をシェアします。 問題の部屋は以前もネタにしたこのお部屋。 『「チョロい大家」に認定…
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こんにちは。中川理です。 東京区分ワンルームの空室が、なかなか長期化しています。 <募集条件>●家賃は相場並み、敷金・礼金ゼロ ●室内は普通に原状回復済 ●…
こんにちは。中川理です。 昨日、北海道電力の社長より、電気料金の大幅値上げに関する言い訳会見がありました。 北海道電力にかぎらず、ほとんどの地域大手が同じよう…
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こんにちは。中川理です。 ここ2ヵ月くらいで、法人・個人あわせて4件の更新がありました。 昨日、無事に全ての更新契約書の返送が確認できましたので、4件の更新…
こんにちは。中川理です。 先日、自主管理をしている横浜の区分マンションの入居者さんからこんなメールが届きました。 「玄関のドアチェーンが使えないから交換して…
こんにちは。中川理です。 コロナから回復し、年が明けてからスキー三昧です 昨年、こんな記事を挙げましたが、自宅近くのスキー場を色々回って、やっぱり藻岩山ス…
こんにちは。中川理です。 少し前のこと、私は東京である方(Aさん)の紹介で、ある方(Bさん)に会っていました。 Aさんから、「不動産投資ですごく儲けているや…
こんにちは。中川理です。 明けましておめでとうございます。 本年もよろしくお願いいたします。 さて、年始はじめの記事は、恒例の年度目標です。 2022年の振…
こんにちは。中川理です。 そろそろ年末ということで、年内最後の記事は恒例の目標振り返りです。 『2022年の目標を決めました!』こんにちは。中川理です。 明…
こんにちは。中川理です。 このブログのタイトルにもある、セミリタイア。 「セミってなんだよ??w」と笑われてしまうこともありますが、私が思っていたのは、「…
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