かいつぶりの日々

【おうち探し住むとこ選びその35】マンショングレードによる価格調整

近年、マンションの価格上昇が常態化してなかなか庶民に手が出る価格帯の分譲マンションが少なくなってきています、予算的に問題なければ億ションでも購入できるんですが（そういった富裕層は大体現金一括で購入する傾向にあるそうです）、サラリーマン世帯ですと住宅ローンを活用する方も多く、金利変動で返済計画もさらっとは行かない状況ですね。マンション価格、中古も含めて価格が上昇傾向にありますが、あまり高すぎるとなかなか売れないので、最近ではマンショングレードを下げて価格を調整したうえで販売するケースが見られます。マンションのグレードを下げるといってもいろいろな手段があるわけでして、以下のケースを紹介します。1。専有面積を狭くする。→単純明快ですが結構このケースが増えてます。以前のブログでマンションの専有面積の見方については...【おうち探し住むとこ選びその35】マンショングレードによる価格調整

2024/09/27 14:18

【報道】令和6年地価調査

昨日9/17に令和6年度の地価調査結果が発表されました。https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240917/k10014583631000.html基準地価上昇率はバブル後最大幅、主要都市圏、地方都市についても全用途で上昇となりました。なお、能登半島については、震災直後ということで大きなマイナスとなっているエリアが多いです。滋賀県でも16年ぶりに全用途上昇（リーマンショックの前の年ですね）、マンション需要、工業地需要といった下支えによる上昇とみられています。他方、農家住宅や調整区域宅地などの過疎化の著しいエリアは依然として下落、なかなか上昇に転ずる気配は感じられませんね。しかしこの全国的な上昇率、本当に景気が良いからというわけでもなさそうです。上昇エリアのキーワードは「利便...【報道】令和6年地価調査

2024/09/18 13:48

【お家選び、住むとこ選び その34】私道と市道について

しどう、といえば上記の私道と市道があります（町道、県道、村道、国道は市道のくくりで）不動産鑑定においては以下の道路かどうかが重要ですね。（以下、42条道路とします）建築基準法第42条道路は以下の通り。（1）道路法による道路（第42条1項1号）・・・国道、都道府県道、市町村道、区道で幅員が4m以上のもの。≪公道≫（2）都市計画法などにより造られた道路（第42条1項2号）・・・都市計画法、土地区画整理法、都市再開発法など一定の法律に基づいて造られたもの。（3）既存道路（第42条1項3号）・・・建築基準法が施行された昭和25年11月23日時点で既に存在した、幅員4m以上のもの。（4）都市計画法などにより2年以内に造られる予定の道路（第42条1項4号）・・・道路法、都市計画法、土地区画整理法、都市再開発法など一定...【お家選び、住むとこ選びその34】私道と市道について

2024/09/14 15:33

【街づくり】コストコオープンと街づくり、不動産価格について

8月22日に東近江市のコストコがオープンしました。朝3時くらいから行列ができて5時にオープンするなど、地元の賑わい創出に一役も二役も買っているようですね(^^♪東近江地区、今後も平和堂や小売店が進出するとか、商業集積が進むようです。野洲のとなりの守山エリアでは工業団地の整備が進むと、過去にブログでご紹介しました。簡単にですが、これらの事業が価格形成にどのように影響があるか、以下ご説明します。地方に大規模な工場や商業施設ができると、不動産価格はどう変わる？その影響を解説地方の経済に大きな影響を与えるのが、大規模な工場地や商業施設の建設です。これが不動産市場にどのような変化をもたらすのか、知っておくことは重要です。今回は、こうした大規模な開発が地方の不動産価格に与える具体的な影響について解説します。1.雇用創...【街づくり】コストコオープンと街づくり、不動産価格について

2024/09/06 15:00

【感謝】開業16周年

開業16周年を迎えました。16年前の9月1日にマンションの一室で開業、それぞれの節目節目に目標を設定して頑張ってきました。2008年開業～2016年事務所移転～2019年法人化。当初は、中古のマーチ一台とNSR、パソコンもBTOパソコンで自作したもの一台で手元資金もわずかで開業、最初はどうなるかと思いましたが…。僕も人生の大台にのったんで、拡大よりも「時間の充実」の方向に舵を切りたいなと思います。僕自身もそうですが、お客さん自身の時間の充実化に寄与できればと考えてます。不動産鑑定は使い方次第では、さまざまなポイントで時間短縮できるツールだと思います。近年は不動産鑑定士が率先してイベントしたり災害応援に行ったりで水面下から上に来ているイメージありますね。時代に取り残されないように自身のバージョンアップも欠か...【感謝】開業16周年

2024/09/02 16:12