とうとう 空き家が900万戸を数えました。日々空き家が増加している中、新築着工数を思うほど抑えることもなく、結果 900万戸です。相続した住宅を放置し続けると、倒壊の恐れや衛生上問題のある「特定空き家」になる可能性がある。15年に施行された空き家対策特別措置法では、市町村が「特定空き家」と認定し、状況が改善されなければ、固定資産税の軽減措置が無くなるほか、行政が代わりに取り壊すことも可能になった。が、こう...

〈公認 不動産コンサルティングマスターの証言〉不動産コンサルティングマスターとはお客様の”全体的”な相談に応えられること不動産を所有するお客様はいろいろな不安を抱えています宅建士 建築士 税理士 それぞれ専門であるものの「不動産を今後どうすべきか」という問題は一つの専門家だけでは解決しにくいものなのです これらの専門家と連携してワンストップでお客様の要望にお応えする 一番近いところでお客様に寄り添う...

焼損箇所は見えていたのに、、、。既存戸建の売買契約を締結したが、過去に当該建物で火災があったことが引渡し後に判明しました。...

《リースバックのトラブル事例》・強引な勧誘で契約してしまい、後々解約を申し出たら高額な違約金を要求された・支払賃料の合計額が数年で売却価格を超えることに後々気付いた・市場での取引価格より著しく低額な代金で売却してしまった・当初思っていた話と実際の賃貸借条件が違い、住み続けられない※リースバックを利用する際のポイント※・複数の不動産業者・金融機関に相談、ライフプランに合った条件・手法（通常の売却、融資...

日本不動産学会シンポジュウムに出席してました。「危険な空き家の解決から始めるまちづくり」と題し、 行政・事業者・市民の連携による取り組みと知恵・・・趣旨説明・・・ 我が国では、高度成長期からバブル期にかけて、大量の住宅が供給されてきた。人口減少局面にある現在でも新規住宅の供給が続いており、全国的な空き家の増加が問題となっている。特に、管理不全のまま放置されている老朽空き...

空き家が社会問題になっています。今の日本は、経済の指標と考える商業ビルを含めた住宅着工戸数の抑制とは裏腹に、中古住宅が増え挙句の果てに空き家となり社会問題化しています。この問題に対処するために出された諸意見を基に、一考察しました。空き家は取引（売買・賃貸）を成立させるためのポジションに留まりません。相続の問題や家族の状況など、空き家所有者の抱える様々な相談に応じ、関係士業や事業者等と連携を図りなが...

予測困難なゆえに、不気味な未来は もう そこまで 来ているようです。    余談ですが、、、私も出席参加しております、、、。...

不気味な未来という記事があります。 それは、AIの進化により不透明さを増す社会そのものである。インターネットは情報コストをほぼゼロにしたが、生成AIはホームページなどの製作コストもほぼゼロにする。ChatGPTは自然言語処理や大規模データセットでのトレーニングなど自ら学習するため、概に人間との会話に近いやりとりも実現している。 そして、AIがAGI（人工汎用知能）の域に達すると人類の叡智の総和をは...

東京へ日帰りですが行って参りました。不動産ﾌﾟﾛﾌｪｯｼｮﾅﾙ協会の未来講座への出席です。「デジタル化で切り拓く近未来」と題するこの講座は、不動産DXの必要性について、顧客視点で新たな価値を創出すること つまり デジタル社会では、ビジネスモデルや企業文化などの変革が求められる理由が確認できます。云々、...

50有余年 レコードを聴いていた愛用のプリメインアンプ壊れ、333ESRに交換しました。機械の事はあまり詳しくのですが、交換したアンプを接続すると、何と 余裕のある音で聴かせてくれました。...

不動産流通業界では、業務精度や行き過ぎた営業行為・利益相反等の課題に対し、業法順守・知識研鑽や仲介インフラの整備への取り組みについては充実しているものの、一般消費者が不信感を抱きやすい営業行為に関しては未だ改革の途上にあるとの感が拭えない。どうような規範・立場に基づいて業務を行ってくれるかが曖昧であり、信頼感が向上しない原因の一つと思われる。 そこで   まずは、宅建士の模範である公認不動...

早朝の特急列車はらんまん列車の横です。岡山から新幹線で京都まで1時間の旅です。途中、新大阪より京都までの所要時間は、な なんと10分です。驚きです。16時でビジネス終了後、帰路に着いた訳ですが、、、。...

久々に 早朝 四万十川堤防をウォーキングしました。AM5：00 モーニングコールで起床。堤防まで徒歩で5分程度で到着するので絶好のワーキング・コースと思っています。早起き 三文？ の德？...

仲介及び管理の品質を高めるためには以下の理由によりコンプライアンスが必要となる・業務方針の改善を必要とするため・宅建士を選んで相談出来る将来の成長のため・厳しい倫理規定を必要とするため ---不動産プロフェッショナル協会 勉強会資料より抜粋---ご存じのように、不動産は非常に大切なものです。その大切なものを取り扱う宅建業者の資質が問われております。媒介契約の内容の充分な説明も無いままに契約を結び...

素晴らしい海この景色が見える土地を売ってます。...

と 或る半島。久々に四万十市から西方向へ国道321号線を南下、、津蔵渕間崎近辺から県道へ名シシ方面へ立石の半島です。これより先は、知る人ぞ知る漁場、、、、、、。...

この度、不動産プロフェッショナル協会の勉強会が開催され「当協会の業界への提言」や「当協会の規範」づくりが開催されました。出席者各人の真剣なる様子に感銘を受け、またまた多くの刺激を受けることになりました。悪事を働く者に対しペナルティを与えることよりも悪事を働かないように、基本を学んで頂きたい。との考え方が、最善の方法と考えております。...

何れの物件の安心してお選び頂けます。...

不動産を売却される方へ多くの方が不動産の売却に際し、如何様な流れで進んで行くのか疑問を感じています。そこで、不動産流通に関し「見える化」を行い、不動産取引への不安解消になればと思い、纏めました。参考にして下さい。...

こ不動産を購入される方へ多くの方が不動産を購入に際し、如何様な流れで進んで行くのか疑問を感じています。そこで、不動産流通に関し「見える化」を行い、不動産取引への不安解消になればと思い、纏めました。参考にして下さい。...