イダケンが吠える！（横浜・東京マンション管理士）

築50年、歴史あるマンション

ブログにお越しいただき有難うございます。 本日顧問契約を締結している管理組合の通常総会に出席しました。 51期なので、築50年を超えていることになります。 区分所有者の高齢化は進んでいますが、役

2022/06/25 10:09

ランプが交換できないLED照明があること知っています？

ブログにお越しいただき有難うございます。 LED照明が、安価になっており、交換しているマンションも多いのではないでしょうか？ 照明のLED化は主に三つの方法で行います。 1）既存の照明器具を利用してLE

2022/06/21 19:45

EV化インフラ整備の対応がなかなか進まない。

ブログにお越し頂き有難うございます。 政府は、2035年まですべての自動車をEV化する目標を掲げています。 分譲マンションでも、この話題は出てきますが、2022年6月現在は、まだまだ積極的に取り組んでいる管理

2022/06/19 15:38

大手建設会社・有名設計事務所でもこんなもんか・・(*´Д｀)

ブログにお越しいただき有難うございます。 イダケンはマンション管理士という国家資格を持っています。 一般的なマンション管理士事務所は、技術的な部分はおまけ的な部分が多いのですが、 ​​イダケン事務所の

2022/06/07 18:03

4K・8K放送対応はどうしています？？

ブログにお越しいただき有難うございます。 新しいマンションでは最初から対応済みですが、​4K・8K放送への対応でお悩みのマンションは多い​のではないでしょうか？ イダケンが理事長を務める、もうすぐ築5

2022/06/07 01:30

戸数が少ないマンションこそ会計の健全化は重要課題です

ブログにお越しいただき有難うございます。 イダケン事務所では、10戸未満の戸数が極端に少ないマンションからも、お仕事の依頼を複数頂きます。 因みに今までで最も少なかった戸数は6戸です。 戸数が少な

2022/06/06 03:50

管理費・積立金を高くしない、「攻め」のコスト意識

ブログにお越しいただき有難うございます。 本日午前中は、顧問契約してそろそろ10年近く経つ団地の常設修繕委員会に出席しました。 この団地は、​コストについて「攻める」意識​を持っています。 管理会

2022/06/05 05:50

配管の改修、更生と更新どちらがお勧め？

ブログにお越しいただき有難うございます。 築30年を超えると、給排水管の劣化が進み、これを放置すると漏水のが原因になります。 部分的に補修は可能ですが、同じ年数が経過しているわけですから、漏水した

2022/06/04 06:20

小修繕でもシッカリとコスト管理

イダケンにブログにお越しいただき有難うございます。 建物外周に足場を架けた大規模修繕工事はおおむね10－15年周期で行います。 この周期が長くなると、資金計画が有利になり、組合員の負担を少なからず圧縮

2022/06/03 07:40

長期修繕計画見直しで将来のコストを大幅ダウン！！

ブログにお越しいただきありがとうございます。 先日、15戸の築40年近いマンションで長期修繕計画の見直しの依頼を受けました。 管理会社の提案では・・・ 長期修繕計画上、支出が30年累計で1億3500万円と

2022/06/02 15:02