グッドプランナーズマンション管理士事務所

☆住民間の相隣トラブルで困っていませんか？

住民間のマナーをめぐるトラブルが55.9%と最も多く、次いで建物の不具合に係るトラブル31.1%、費用負担に係るトラブル25.5%となっています。全体の55.9%を占める住民間のトラブルで一番多いのは生活音に関するトラブル38%、次いで違法駐車・駐輪トラブル28.1%

2021/05/30 17:20

☆長期修繕計画の見直しは行っていますか？

見直しには高い専門知識が必要となり一級建築士やマンション管理士などの専門家がいない場合、管理組合の中だけで進めるのはなかなか難しい業務です。かといって、管理会社に依頼すると大きな費用がかかることがあります。 ☆長期修繕計画の見直しは行っていますか？

2021/05/28 16:43

☆マンションの建替え時期ではありませんか？

マンションの寿命は日頃のメンテナンスで大きく左右されるので一概に何年とは言えませんが、税法上マンションは47年で減価償却が終わるので、そのタイミングで建替えるという考え方もあります。その他に建替えを考えなければいけないポイントは大きく分けて二つあります。

2021/05/27 16:35

☆マンション管理組合員間の意思疎通に問題はありませんか？

マンションを維持管理していく中で発生する問題や課題についてしっかりと協議して合意形成をスムーズにしていくためには役員同士や組合員相互の普段からの意思疎通は大切なことです。 マンション管理士事務所『グッドプランナーズ』

2021/05/26 22:14

☆マンション管理規約の改正が必要ではありませんか？

マンションの管理規約は全ての住民が快適に生活できるように、区分所有法に基づいて建物の使い方や権利のルールなどを定めたものです。 ☆マンション管理規約の改正が必要ではありませんか？ マンション管理士事務所『グッドプランナーズ』

2021/05/26 10:57

☆マンション建設後、大規模な修繕工事を行っていますか？

☆マンション建設後、大規模な修繕工事を行っていますか？特に「責任施工方式」の場合は理事会や修繕委員会のメンバーは長期間関わる事ができることと、多岐にわたる高い専門的知識が必要になります。 マンション管理士事務所『グッドプランナーズ』

2021/05/25 17:21

☆理事会役員の選任で、困っていませんか？

マンションの各住居の所有者は 「区分所有法第3条」 によりマンションの管理組合の構成員になると定められ「住民全員でマンションを管理する」ことが義務付けられています。しかし、全ての世帯が集まり管理していくことは現実的では […]

2021/05/24 19:24

☆同じ事業者にマンション管理委託契約を継続していませんか?

解決策の一つは、マンション管理組合の支出額の大きな割合を占める「マンション管理事業者への委託料」の見直しです。 マンション管理士事務所『グッドプランナーズ』 ☆同じ事業者にマンション管理委託契約を継続していませんか?

2021/05/23 16:58

☆管理費の滞納問題に困っていませんか？

滞納処理が遅れると滞納総額が大きくなります。滞納を解決できずに放置すると、管理費等を支払っている区分所有者と滞納者の間に不公平が生まれるばかりでなく管理費収入不足から、最終的にはマンションの管理水準が落ち資産価値の下落につながります。

2021/05/23 10:58

☆分譲マンションが直面する二つの「老い」

分譲マンションは建設されてから年数が経過してくると「建物の老朽化」と「区分所有者の高齢化」の二つの「老い」が大きな問題となってきます。 マンション管理士事務所『グッドプランナーズ』 ☆分譲マンションが直面する二つの「老い」 - 「高齢化」⇒「空室率増加」⇒「修繕積立金不足」⇒「管理組合の機能低下」⇒「マンションのスラム化」

2021/05/21 20:37

☆マンション管理・総合的支援サービス

マンション管理組合の抱える問題は、管理費等の滞納者への対応や相隣トラブルを抑制するための管理規約・使用細則の改正には、関係法令等の専門知識が不可欠であり、マンション管理組合のお困りごと無料相談、コンサルティング・支援が運営上の問題解決をサポート。

2021/05/20 23:39