スマイル空き家買取センター

ゴミ屋敷は相続放棄すべき？ゴミを片付けずに手放す方法も解説

自分が相続人になっている遺産の中にゴミ屋敷が含まれている場合には、どのように対処すれば一番良いのでしょうか？たとえば、相続人が自分一人だけで、外観はゴミ屋敷であったとしても、家自体は居住できるレベルで立地条件も良いのであれば、相続してゴミを片付けて自分で住むことができます。しかし、自分がすでに自宅を持っている場合には、ゴミ屋敷を片付けたり、固定資産税や管理義務を負ったりすることは負担となります。また、自分以外にも複数の相続人がいて、かつ家自体も老朽化

2023/08/29 09:45

田舎の土地を処分するにはどうすればいい？売却するコツや売れない理由

相続などで田舎にある土地を所有することになったというケースが増えています。土地を無料で手に入れられたものの、固定資産税や都市計画税などが毎年発生し、持て余してしまうことも多いのです。しかしながら、田舎の土地とは処分や売却が難しいイメージがあり、土地を処分しきれず泣き寝入りしてしまうパターンも少なくありません。そこで今回は、田舎の土地のような処分しづらいイメージのある不動産でも処分、売却する方法を詳しく解説します。田舎の土地でも、処分するための

2023/08/25 03:14

売れない田舎の空き家を処分する9つの方法。かかる費用や注意点を解説

相続などで、田舎のような遠距離の地方にある家を所有するケースが増えています。田舎の空き家とは、手入れしないとさまざまなリスクを抱えることになります。しかしながら、遠方にわざわざ出向いて管理することは時間的・金銭的コストが非常にかかるものです。そこで空き家を処分したいとなるものの、田舎であり、かつ古い建物とは売却が簡単にできないイメージがあります。したがいまして、今回はそんな売りづらそうな空き家でも処分・売却する方法について詳しく解説します。

2023/08/21 01:36

未登記建物の売却は難しい？売却するための4つの方法

建物を新築したり土地を購入したりした際には「不動産登記」をしなければなりません。「不動産登記」とは、土地や建物の所在や面積、所有者の住所・氏名などを登記簿に記載して一般公開する制度で、これによって権利関係などの状況が誰にでもわかるようになり、不動産取引の安全と円滑化を図ることができるようになるという役割を果たします。「不動産登記」の他にも、「商業登記」「船舶登記」などのいろいろな種類の登記があります。「不動産登記法」には登記義務があることが明記されて

2023/08/17 01:20

市街化調整区域の土地は相続放棄したほうがいいのか？検討する際の4つのポイント

「市街化調整区域」の土地を相続することになった場合に、「相続放棄」すべきかどうかについて悩む方が多いようです。そこで今回は、「市街化調整区域」の土地の「相続放棄」を検討する際の4つのポイント、「相続放棄」をする場合の注意点、「相続放棄」をせずに処分する方法などについて詳しく解説します。目次1. 市街化調整区域の不動産は相続放棄したほうがいいのか？2. 相続放棄を検討する際の4つのポイント2.1. ポイント1：相続放棄後の管理義務は発生するか2.1.1.

2023/08/13 01:11

未登記建物でも相続放棄は可能！放棄した場合の管理義務の有無をケース別に解説

身近な人が亡くなって自分が相続人になったときに、被相続人の遺産の中に「未登記建物」が含まれていることがあるかもしれません。「不動産登記法」には登記申請の義務があることが規定されていますので、建物を新築した際は、その建物の「建物表題登記」を行わなければなりませんが、さまざまな理由から「建物表題登記」がされていない「未登記建物」が数多く存在しています。「未登記建物」は「建物表題登記」がされていませんので「登記簿」が作成されていないため、抵当権の設定ができず住宅ロ

2023/08/09 01:04

別荘の固定資産税は高い？セカンドハウスとの違いや税制優遇措置を徹底解説

不動産を所有していると「固定資産税」がかかることはご存知かと思いますが、別荘やセカンドハウスを所有していても「固定資産税」がかかります。では、セカンドハウスよりも別荘の「固定資産税」が高いということはご存知でしょうか？今回は、税制上の別荘とセカンドハウスとの違いや税制優遇措置などについて詳しく解説します。目次1. 別荘の固定資産税は高い2. 別荘とセカンドハウスではかかる税金が異なる2.1. 別荘とセカンドハウスの違い3. 別荘の所有にかかる税金

2023/08/05 02:57

古民家の固定資産税を知る方法は？維持に必要な税金に関する基礎知識

古民家の場合、所有しているだけで固定資産税がかかってきます。古民家の状態や大きさによって固定資産税金額は変わります。中には維持しきれなかったり、うまく空き家を活用できなかったりで売却・譲渡される方もいるほど大きな出費につながってしまったりするケースもあるので、古民家を所有している方は絶対に知っておいた方が良い知識と言っても良いでしょう。今回はそんな古民家を所有する方が知っておくべき、「古民家の固定資産税」について解説していきます。監修者： 橘田

2023/08/04 23:09

古民家を手間なく売りたい！高く売るコツや税制優遇ついても徹底解説

不要な古民家を相続などで入手、所有してしまったときにはその処分方法に困るという例が各地で相次いでいます。古民家とは、その管理不足の実態から課税額が高まる特定空き家などに指定されてしまうリスクがあり、所有しているだけでお金がかかる特徴があります。そこで今回は、古民家を手放すための方法、売却するためには何が必要か、どんな書類や手続をしなければならないのかについて解説します。もし、使いみちのない古民家を持て余している場合があれば、ぜひ参考にしてみてください

2023/08/04 22:53

古民家を無償譲渡する方法は3つ！税金面や注意点を徹底解説

日本各地では空き家が増えており、もし空き家の所有者が管理などを放置すると「特定空き家」に指定されてしまい、課税額が高まるなど様々なデメリットが生じます。空き家は全国的に問題になっており、手放したいと考える所有者が増えています。そこで今回は、古民家の無償譲渡について解説します。無償譲渡とはどのような方法なのか、徹頭徹尾お金がかからずに手続きができるのか、さらには譲渡の際の注意点やメリット・デメリット、困ったときに相談すべき専門家についても解説するため、

2023/08/04 22:23

共有持分の固定資産税は誰が払うの？支払い割合や注意点について

不動産を複数の者で所有している「共有名義の不動産」において、それぞれの所有者が保有している所有権の割合のことを「共有持分」といい、それぞれの所有者のことを「共有者」といいます。不動産には固定資産税がかかりますので、「共有名義の不動産」の場合も「共有者」が固定資産税を納付しなければなりません。このときに問題になるのは、誰が「共有名義の不動産」の固定資産税を支払うのかということですが、常識的には「共有者」が「共有持分」の割合に応じて負担すると考えられます。

2023/08/04 21:22

そもそも共有持分は譲渡できるの？譲渡方法やかかる費用を詳しく解説

共有持分の不動産とは、名義人が複数存在するなどの複雑な特性から、譲渡がスムーズにはいかないといったイメージが抱かれがちです。しかしながら、共有持分の不動産であっても売却や贈与といった処分・譲渡方法が存在します。また世間には、そういった特殊な物件を専門とする買取業者も存在します。個人で共有持分の譲渡を行うと、必要書類や様々な課税に対応しなければならないなどいくつかのハードルが存在し、困難です。そこで今回は、共有持分の不動産を譲渡する方法、さらに

2023/08/01 02:57