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買う前から空室が増えてきた。。
我々にとっては65-70平米の2LDK27室の大型案件。3月に融資の事前承認がおり、先月契約を結び、8月に引き渡しなのですが、前のオーナーからのときから、募集…
2024/06/12 07:00
結婚記念日に感じた余白の大切さ
先日、15年目の結婚記念日を兼ねて、子供達には夕食を用意して、夕方から、嫁さんと名古屋の栄のMORRISさんにお出かけしました。 ピアノの生演奏の中で、食事だ…
2024/06/11 07:00
トイレの修理
今日は休みなので、のんびりしていたところ、嫁さん（ファミリー会社代表）から、家にいるなら、自主管理物件の1つでトイレ修理終わってないから、行ってきてと言われま…
2024/06/09 20:36
研究室の恩師が亡くなられた話
全く不動産や投資の話とは関係ないです。 20年ほど前の時の大学の研究室の恩師の一人がなくなられたというのを昨日連絡を受けましたので、いろいろ恩師のことや当時の…
2024/06/08 14:27
敢えて売らない戦略
減価償却が切れる耐用年数越え（築30年軽鉄アパート）物件の売却検討をしてましたが、結局利回りもいいので、一つはホールドすることにしました。 『ついに金利交渉…
2024/06/04 07:00
駐輪場の続編
連休開けてから、下記の駐輪場対応をしてきました。 前回のブログです。『GWの終わりに② 自転車置き場問題への対応』昨日ちょっと書きましたが、GW10日間での自…
2024/06/03 07:00
家族との時間の確保のために
そういえば、最近セミナーや大家塾に顔を出してないです。本当はお聞きしたい方のセミナーがあったりしますが、よほど目新しい投資方法がなければ時間が勿体無いので、今…
2024/06/01 07:00
自分の投資スタイルの確立
頭の整理をかねてるので、長文になってしまいました。よければお読み下さい。自分の不動産投資スタイル（人生のとの折り合いも含めて、他者に勝てる方法）がやっと見えて…
2024/05/31 07:00
ついに金利交渉することにした話
耐用年数超えで融資いただき、大変感謝している地元の信金さんで、築年数が古くても融資してくれる本当に頼みにしている心のメインバンクなのですが、 いかんせん金利…
2024/05/29 07:00
大手仲介業者と個人仲介の方で感じたこと
皆様、こんにちは。 最近、物件は1年に一回程度しか買えてないですが、昨年、ス○フ不動産を仲介として、購入したときと今回の個人の仲介業者さんのレベルの違いをまざ…
2024/05/28 07:00
物件購入で国土交通省の届け出が必要なことに驚いた話
こんばんは。田舎の3億弱の物件の契約をしてきました。詳細は不明なところがありますが、相続で受けた息子さんが管理を取引先の税理士さんに売却をしましたが、この方も…
2024/05/26 23:16
GWの終わりに③ 既存物件の確認
GWの1日は、新規で購入予定の物件の内覧に行ってきました。ついでに、管理は任せていますが、同じ田舎の町の2つの所有物件の確認もしてきました。 久しぶりに来まし…
2024/05/09 07:00
GWの終わりに② 自転車置き場問題への対応
昨日ちょっと書きましたが、GW10日間での自主管理物件での連絡は2件でした。 1件は、アパートの北側で新築の戸建てが立ち始めてきて、木の剪定や向こう側の風呂場…
2024/05/08 07:00
GWの終わりに① オッペンハイマー
今日でGWも終わりです。 全部で10日間休みましたが、ほぼ毎日嫁さんとデートや家族旅行や息子/娘と遊びに行きました。賃貸関係の連絡は2件ありましたが、後で書こ…
2024/05/07 07:00
原価償却が切れてしまう。。
今年の6月で、毎年200万円ほど取れてた軽鉄アパートの減価償却が切れます。更に、来期も、耐用年数切れで購入した軽鉄アパートも3年で償却を取っており、200万円…
2024/05/02 00:34
改めて生涯賃金と働く時間について考える。
久しぶりに連投してみます。 生涯賃金と働く時間を考えてみました。 生涯賃金について、会社を辞めないで、今の会社で最終的に65歳まで働いたら、いくらもらえるか実…
2024/04/29 07:29
9年目やって感じた不動産投資の魅力
前回書いてから、しばらく経ちました。久しぶりだったので、長文を書いてしまいました。暇があれば読んでください。 実は、前回のブログを書いた後に、3億弱の大型案件…
2024/04/27 19:08
何のために不動産業をやってますか？ ～息子の卒業式～
最近何のために、不動産賃貸業をやっているのかと色々考えてます。あまり気にせずに会社員をやめてしまうかどうかということも常に考えてきました。 今更ながら、『DI…
2024/03/20 07:23
仕事を自分のお金でお願いできる喜び
賃貸業をやっていくためには、リフォームをしていかなければならないのは、当たり前ですが、今後、更に再生案件をやっていくためには、当然、多くの業者さんとタッグを組…
2024/01/08 07:00
築古RCの屋上に上ってみたら。。
例の旧耐震RCの屋上に上ろうとしましたが、なんと築古あるあるですが、屋上への鍵が合いません。。。なんでも現在物件を所有している業者さんも鍵が合わないので、どう…
2024/01/07 00:12
地震による建物倒壊などの工作物責任（民法717条）について
本年もよろしくお願いします。 さて、能登半島の地震に被災されておられる方並びに直接支援されている関係者の方々ににおかれましては、大変でしょうが、私も少しばか…
2024/01/04 23:49
2024/01/04 23:44
旧耐震築44年全空RCの融資が通りました。
今日、ずっと、途中で金額が1000万円上乗せされたりして2か月くらい経ちましたが、打診していた物件の融資の最終承認がおりました。 築44年の旧耐震で、16戸3…
2023/12/27 00:08
最近の銀行の金利提案の話
自分はすでにすべて変動で約5億借りてますので、金利が1％上がると、単純に500万円金利で消えていくことになります。2％上がると1000万円です。（詰みます…
2023/12/25 19:00
初名古屋の1棟RCがやっと満室へ
ご無沙汰してます！！ なんだかんだで今年の宅建は受験しませんでした。本業の国家資格の試験があり、そっちが難しく面白そうだったので、そっちに集中してました。 3…
2023/12/24 12:38
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