たいぺろ投資雑記｜米国株と太陽光と、ちょっと上手を７コあつめる

アパート経営、2棟目にチャレンジしてみる

1棟目を購入してからはや2年がたとうとしています。 2年も経つと初期に発生する突発的支出も一通り洗い出され、かつ周期的に起きる入退去に伴う空室や修繕といった継続的経費の規模感も大体つかめてきます。 結果「安定してる」ということがよくわかりました。 初期に全13部屋のウチ4部屋が空くという時期がありアセりましたが、これは「タマタマ」で2年間の平均稼働率を出すと95%になってました。当初の想定通りの水準です。 部屋数が多い＝リスクが分散されるということをよく表してると思います。だから、もう一棟増やしてさらに分散を利かせるというのは合理的な判断かなと。 融資さえつけば、ですけどね。 管理会社から紹介…

2024/02/28 05:00

やられた！太陽光発電所で盗難！！

やられるまで、どこか他人事だったような気がします。が、危険は驚くほど身近なところまで迫っていたんですね。。。ちょっと情報収集が足りなかったかも。 フェンスを切断して敷地に侵入したうえで、一号柱から集電BOXまでの一番太いケーブルを切られました。。。 やられた後の対応と、今後の対策についてメモしておきます。 もー、犯人のアホ！めんどくさいからやめて！ 被害 一番太いケーブルを強制切断されてました。 一号柱の塩ビ管を切って外し、中の線を切断。もう一方の集電箱下部も同様に塩ビ管を切って線を切断。 そこから引き抜いて持ち去った模様。 なるほど、こんなに銅がつまってるんですね（笑 長さにして5m程度です…

2024/02/24 05:00

ジャパンインフラファンドが悩ましい。。。

FITによる単価保証と、太陽光という「空室リスクなし」の高稼働保証により、インフラファンドの収益はとても安定的だとおもってました。 野村の信用取引を利用して配当によるインカムゲインを狙う運用をしてたんですが、全く以て困った展開になりました。。。 権利落ち⇒増資⇒不明の下落 保有しているインフラファンドの大半を占めるのがジャパンインフラファンドです。 配当の権利月が11月と5月になっており、株価も権利月に向けて上昇し権利落ちと共にガクンと下がる、そんな推移でした。 ガクンと下げても半年かけて戻るというのが22年までだったんですが、22年は半分ほどしか戻らず、23年に至ってはさらに下がる展開となっ…

2024/02/19 05:00

野立て太陽光発電所を売却する

太陽光発電所を売却してみようと思います。 FITの条件が年々厳しくなり、全量買い取りの事業用物件はもはや新規では出てきません。 逆に、開始から10年以上経過して廃棄費用や今後の託送料が気になり始めた投資家たちは、中古で売却する動きが活発化してきてます。 この分野で国内大手のタイナビやメガ発のサイトを見ても、中古物件が大量に出てきますし、買取アピールがすごいです。賑わいが見られます。 3基あるうちの1基、千葉の発電所を売却しようと思います。 理由 アパートをもう一棟買うための頭金にしたい 不動産市場が若干落ち着きを見せ始めています。いや、そう勝手に感じてるだけですけど。 なので二棟目を獲得すべく…

2024/02/03 05:00