彦Ｇブログ（アラ還からの資格チャレンジ）

宅建試験願書が届きました

こんばんは、彦Gです。今日で、2021年度上半期が終わりました。仕事も少しずつ慣れてきて、ホッとしています。さて、タイトルのように、以下の願書が届きました。1．宅建士試験願書について場所は、早稲田大学です。過去に、色々と資格試験を受験した会場で、割と結果が良かった場所なので、もしかしたらともしかするかもと思っています。でも、以下の注意事項、面白いですね！・自宅での検温結果記載・自家用車厳禁さて、勉強の方ですが、今月はしっかりと出来ました。2．今月の宅建勉強について第1週（9/6～12）：年度別過去問（写真の右）のミス問4巡め第2週（9/13～）：ウォーク問（宅建業法）1巡、2巡（ミス問）第3週（9/20～）：ウォーク問（権利関係）1巡、2巡（ミス問）第4週（9/27～）：ウォーク問（法令上の制限他）1巡、2巡（...宅建試験願書が届きました

2021/09/30 22:22

宅建過去問10回め （R2年の12月分）

こんばんは、彦Gです。今日は、宅建の勉強をしっかりと出来ました。1時間テキスト読みをした後、過去問最新版のR2年度（12月分）を実施しました。何とか、35点（70％）と合格ラインの36点まであと1点のところまで到達できたようです。本試験の10月17日まで、あと3週間となりましたので、何とか、もうひと頑張りして、ギリギリでも合格ラインに辿り着ければと思います。****************【宅建士過去問演習】1．対象年度：R2年度（10月分）→「R2b」と記した👈参考：R2年度（10月分）→「R2a」と記した2．演習時間：1時間20分（制限時間2時間以内）予習／復習時間：1時間／1時間3．結果年度権利関係宅建業法法令上制限その他合計(演習日)R2b〇9／14〇17／20〇4／8〇5／7〇35／50(9/26)👈...宅建過去問10回め（R2年の12月分）

2021/09/26 18:10

宅建模試を申し込みました

先週は、通勤電車で、ウォーク問：権利関係（左）を1巡しました。先々週は、ウォーク問：宅建業法を1巡しましたので、とりあえず、新作の過去問演習は、これで完了したいと思います。残り3週間は、これまでの過去問（年度別、ウォーク問）とテキストの復習をして、精度を高めていきたいと思います。さて、昨日、帰宅途中、TACに立ち寄って、以下を申し込んできました。理由は、①宅建本試験（10月17日）の2週間前に、現状のレベルを把握したかったから、②その結果を踏まえて、本試験までの2週間で、合格レベルに引き上げたいと考えたからです。何とか、この模試をC＆R（チェック＆レビュー）に上手く使って、突破していければと思います。宅建模試を申し込みました

2021/09/25 21:20

やる気のでる動画発見！

【宅建】9月からの勉強のコツ、独学合格者が教えます！今がダメでも諦めるな！！①毎日1時間の勉強、②過去問を必ずやる、③過去問や模試の結果に左右されないようにとのことで、直前の模試25点から本試験43点で合格されたとのことです。ちなみに、私の場合、①②は実施中なので〇ですが、③は結構左右されていますので×です。現状、過去問30点位ですが、何とか合格ラインの37～38点までに到達したいと思います。【難関！？】マンション管理に必要な資格って何があるの？｜マンション管理チャンネルマンション管理会社の職員は、管理業務主任者は必須だけど、マンション管理士も持っていると意欲や知識の幅が高い人材と評価されるとのことです。ちなみに、私の知人でも（管理人指導員と、当職場マンションの次期フロント担当）、管理業務主任者のみの人（自宅マ...やる気のでる動画発見！

2021/09/25 21:06

管理室内も綺麗にしよう

こんばんは、彦Gです。最近、大規模修繕工事中のゴミや汚れで、ストレスが蓄積しています。ただ、私自身、掃除をし過ぎる傾向がありますので（勤務時間7h中5～6h位）、居住者の方々のニーズの高い重要部分に集中し、適正な掃除時間にできる良いチャンスと思うようにしています。しかし、居住者のニーズは高くなく、清掃も力をいれていなかった管理室ですが、管理契約では、管理室内の清掃内容も記載されていました。よって、他の共用部と同様に、奇麗にしたいなあと思いました。今日、百均で、以下のものを買ってきました。ミニカーテン2つ、カーテン固定具2つです。管理室内のカーテンレールが壊れて、外から丸見えになってしまいましたので、作業服に着替えることも、昼休み中ゆっくりと休養することも辛い状況ですので。しかも、カーテンも埃だらけで、これらも咳...管理室内も綺麗にしよう

2021/09/25 20:56

大規模修繕工事は、嫌いです

今日は、宅建勉強5h（ウォーク問の権利関係を約90問／全155問中）やり、ほぼ、宅建の過去問演習のプランを1週間前倒しで終わりました。あと3週間余り、これまでの復習（テキスト、過去問）をメインにマイペースでやろうと思います。さて、先週から、タイトルのように、管理人の立場としては、大規模修繕工事が嫌いになりました。少し、工事についてクレームを言われている居住者の方々のお気持ちが分かるようになってきました。************************◆マンション大規模修繕工事の感想工事中に管理人仕事をやるのは、以下の理由で嫌いです。①腰痛になりましたので（工事のゴミ掃除が大変で）。ずっと、治りません。②咳が止まらず、気管支炎になりそうです。（工事のほこりが酷くて）③足裏にタコも出来て（大量の掃除で姿勢が悪化）、...大規模修繕工事は、嫌いです

2021/09/23 22:00

宅建試験まで26日もある（プラス思考）

こんばんは、彦Gです。今日も睡眠休養ディーで、この3連休はずっと睡眠休養漬けでした。しかし、少しずつ、咳が少なくなって、回復基調に入っているように感じます。この体調不良が、試験日直前で無かったことはラッキーだったかもしれません。この結果をプラス思考でとらえていきましょう。そして、もう1つのプラス思考では、宅建日10月17日まで、明日から26日間もあると考えましょう（しか無いと考えない！）。以下のように、スケジューリングしました。通勤電車で演習をやり、職場（昼休憩）や帰宅後の隙間時間に暗記をやって、精度を高めていければと思います。***************************◆宅建士合格のための勉強スケジュール＜期間＞＜通勤時＞＜＋空き時間(昼や帰宅後)＞・9/21(火)～9/26(日)：ウォーク問（権利...宅建試験まで26日もある（プラス思考）

2021/09/20 21:20

大規模修繕工事中の環境保全

こんばんは、彦Gです。この土日は、全く勉強ができませんでした。咳が止まらず、睡眠をたくさんとって休養していましたので。もしや、コ〇ナ感染か？とビビりましたが、平熱（35.8℃）でしたので、市販の咳止め薬を飲んで様子をみています。おそらく、先週の職場における大規模修繕工事で発生する粉塵（ほこり）に影響されたためと思います。管理室は空調が無いのでドアを開けないといけませんが、その近くで1週間たくさんの粉塵がでる工事をしており、それらを吸ってしまったためではと感じています。私だけでなく（工事でのほこり等の掃除の負荷が大きい）、居住者の皆様も、工事中の環境悪化について意見を述べられる方々もいらっしゃるようです。したがって、今後は、「大規模修繕工事中の環境保全」についても、色々と調査したいと思います。なんせ、私の自宅マン...大規模修繕工事中の環境保全

2021/09/19 20:52

管業試験を申し込みました

おはようございます。彦Gです。今週は、居住者様対応など仕事が色々と忙しかったですが、通勤電車内では宅建勉強も進みました。以下のウォーク問宅建業法（右側）を1巡できました。また、今日から、初めての3連休なので、しかも、台風が来ていますので、ゆっくりと休養（＋勉強も）したいと思います。（苦笑）さて、昨日、以下を提出してきました。願書封筒受験整理表（他に受験受付表も有り）試験日は、12月5日（日曜）のPM1～3時です。管業資格は、マンション管理業務のスキルアップのためにも、ぜひ取得したいと思います。管業試験を申し込みました

2021/09/18 07:06

こんな奇麗好きな管理人さんは見たことがない

こんばんは、彦Gです。今日、居住者のお一人から、タイトルのお言葉を頂戴しました。約40年近くのマンションで、何人か管理人さんいらした中で、No.1の綺麗好きのようです。他の方々からも、「ゴミ部屋が奇麗になって嬉しい」、「みんな、あなたの事を褒めているわよ」、「私の部屋（専有部分）より綺麗にしていただいている」等、嬉しいことも言われました。私の第1の人生では（20代～50代）、仕事も勉強も何でも、「ベストを尽くす」ことがモットーでしたので、今回もそれが評価されたのではと思います。ただ、その方から、「あまり無理しないで気を付けて下さいね」とも言われました。よって、頑張り過ぎて、腰痛など体を痛めない様にしようと思います。さて、昨日から、以下の宅建ウォーク問をスタートしました。古い過去問、1990年前半（約30年前）～...こんな奇麗好きな管理人さんは見たことがない

2021/09/14 21:22

宅建過去問9回め （R2年の10月分）

****************【宅建士過去問演習】1．対象年度：R2年度（10月分）👈2．演習時間：1時間40分（制限時間2時間以内）予習／復習時間：2時間／－3．結果年度権利関係宅建業法法令上制限その他合計(演習日)R02〇7／14〇15／20〇6／8〇5／7〇33／49(9/12)👈H30〇4／14〇14／20〇7／8〇5／7〇30／49(7/25)H23〇8／13〇11／20〇5／8〇5／7〇29／48(7/11)H29〇8／13〇13／20〇4／8〇5／7〇30／48(7/4)H28〇5／13〇12／20〇5／8〇6／7〇28／48(6/27)H24〇7／12〇11／20〇5／8〇3／7〇26／47(6/20)H27〇5／12〇9／20〇3／8〇4／7〇21／47(6/12)H25〇7／13〇10／2...宅建過去問9回め（R2年の10月分）

2021/09/12 18:21

管理会社にぼったくられるマンションの実態

お早うございます。面白い動画を見つけました。マンションの管理に無関心な組合員が多いと、タイトルのように、管理会社のカモにされるという内容です。特に、3分～3分30秒当たりの「相見積を、管理会社数社のみで取ると、出来レースで同じような金額になり、良くない」というのは、個人的には新しい情報で、非常に参考になりました。【マンション購入】管理会社にぼったくられるマンションの実態｜HOUSECLOUVER（ハウスクローバー）私の自宅マンションでも、以前は同様の状況が起っていました。しかし、1人の方が、総会で、凄く調査、発言されるようになって、それを回避されるようになってきました。例えば、「大規模修繕工事の見積もり130万円／戸は高すぎる、国交省の調査からすると70万円位でできるはずだ！」などです。今後は、相見積も分散する...管理会社にぼったくられるマンションの実態

2021/09/12 08:13

三種の神器

こんにちは、彦Gです。今日は、お昼寝を3時間近くでき、ゆっくりと休養できました。今週は、色々と忙しくて腰痛が出てきましたので、少し回復できて良かったです。その後、以下の本を買ってきました。①ウォーク問（一問一答集）これを、宅建合格の必殺技として、あと1ヶ月間活用したいと思います。そして、これに以下の2冊（基本テキスト、年度別過去問集）を加えて、私の宅建合格のための3種の神器としたいと思います。②基本テキスト、③年度別過去問集ちなみに、私の管理人仕事の3種の神器は、以下の3つです。これらと体力さえ有れば、何とか、管理人仕事は、しっかりとやっていけますね。➊手袋（軍手、ビニール手袋）、➋雑巾（モップ替え含む）、➌ゴミ袋三種の神器

2021/09/11 18:08

勉強方法、間違えていた？

こんばんは、彦Gです。今週で、管理人仕事は3ヵ月を経過しました。メインのゴミ処理や清掃業務や、コミュニケーション（居住者の方々、大規模修繕・電気・エレベータ等）も、段々慣れてきました。また、少しずつ、ゴミ出し方法もご協力いただける方々が増えてきて、マンション環境も段々改善されつつあるようです。ただ、私自身、整理整頓・きれい好きなためか、掃除をし過ぎて、足腰が痛くなるようですので、清掃に関しては、自分自身をコントロールする必要がありそうです。ところで、今週は、宅建過去問8年分（H23～H30年度）の4巡め（1～3巡で1回以上間違えた180問）を実施しました。やっていて、以下のことに気が付きました。・問題集に○×を付けているため、答えが分かってしまう！・過去問4択の並びで、問題や答えを暗記しつつある！（論点を覚えて...勉強方法、間違えていた？

2021/09/10 21:44

宅建勉強、低迷中

こんばんは、彦Gです。先週は、仕事で色々と大変でしたので、この土日は、ゆっくりと休養しました。お昼寝、音楽動画鑑賞、買い物等を楽しめました。一方、宅建の勉強は、ずっと30点と低迷していて、モチベーションが下がっており、ここ1週間くらい勉強はほとんどできていません。しかし、宅建士本試験（10/17）まで、1ヶ月余りとなってきましたので、そろそろエンジンを掛けていきたいですね。そして、本試験日には、合格ラインに乗れるようにしたいと思います。*********************************◆宅建士勉強計画（9/6～10/16：あと1ヶ月10日）・9月(25日間)：過去問ミス問復習、過去問演習残り（昨年2回分）・10月(16日間)：過去問総復習、テキスト暗記**********************...宅建勉強、低迷中

2021/09/05 18:30

トリプルライセンス2人め登場

お早うございます。先週は、色々と大変でした。それが原因で、メイン業務（清掃等）がストップしてしまい、別のクレームも受ける等ドタバタがありました。ただ、その大変な状況のお蔭で、以下の方が登場しました。************************氏名〇〇〇〇管理業務主任者マンション管理士宅地建物取引士************************こんな感じの方です。（小泉環境大臣に似ている）最初の挨拶から非常に好印象の好青年（30代前半位）で、私に、以下のように言われました。「私が下期から担当になりますので、よろしくお願いします」「このマンション大変ですが、頑張ってくださいね」「自費分は、領収書頂ければお支払いしますね。」（推測されたよう）人生で初めて、良いフロント担当者に出会い（自宅マンション管理会社も含め...トリプルライセンス2人め登場

2021/09/04 11:44

流石、マンション管理士先生！

こんばんは、彦Gです。今日で9月に入りました。まだ残暑が続いていますが、暑さも和らいで楽になってくるのではと思います。さて、昨日、先日ホームセンターで買った水道ホース（10m、1,300円）を使って、ゴミ部屋の床を水洗しました。そうすると、非常に奇麗になり、悪臭が消えました。おそらく、床の上に染みこんでいたゴミの液汁とか、虫の死骸とかが、流されて奇麗になったためと思います。これは、マンション管理士先生（＋宅建、管業も保有）に教えていただいた方法です。ゴミ部屋も、1）表示方法の改善、2）残存ゴミ（粗大ゴミ等）の解体や廃棄、3）水道ホースによる水洗、4）ゴミ部屋排水口底のヘドロ掃除（先週末実施）で、かなり奇麗になりました。これで、都内ワーストクラスから、都内で中の下クラスくらいにはステップアップしたのではと思います...流石、マンション管理士先生！

2021/09/01 21:31