豊島区の司法書士＆土地家屋調査士　赤坂卓【あかさかすぐる】の日記

根抵当権の債務者の会社分割

司法書士＆調査士の赤坂卓です。 先日、新しく表題登記した物件に、根抵当権の追加設定をしたいという依頼がありました。 普段なら、建物の保存登記と共同根抵当権の追加設定登記の２件の登記を申請すればすむところ、今回は、土地に設定された既存根抵当権の債務者（Ａ法人）が設定後２度に渡り、吸収分割会社として、それぞれ、Ｂ法人、Ｃ法人に会社分割をしていました。 ところで、根抵当権は通常の抵当権とは異なり、根抵当権特有の規定がいくつか存在しますが、債務者の会社分割もその一つです。 （根抵当権者又は債務者の会社分割） 第三百九十八条の十 ２ 元本の確定前にその債務者を分割をする会社とする分割があったときは、根抵…

2021/01/19 18:09

今年もよろしくお願いします。

司法書士＆調査士の赤坂卓です。 新年、あけましておめでとうございます。 本年も、どうぞよろしくお願いします。 皆さんは、今年の目標は立てられたでしょうか。 私も何か目標を立てようと考えてみたところ、やはり昨年独立したばかりという事もあり、事務所経営が真っ先に思い浮かびました。 具体的な数値を決めて目標を立てたほうが、実現可能性が高いと思います。 高すぎる目標も実現可能性が低く、今の自分に手の届く数値である必要があるでしょう。 開業したばかりだと、やはり「売上」でしょうか。 月売上の平均がトータルで１００万。 できるできないはさておき、一度、意識的に数字にフォーカスしてみようと思います。 個別の…

2021/01/06 16:54

境界標の復元

司法書士＆調査士の赤坂卓です。 皆さんはご自身の自宅の境界標を見たことはあるでしょうか。 私は調査士になるまでは境界標（一般的にコンクリート杭や金属プレートが使用されます）を意識したことがありませんでした。 今回は、その境界標の復元について不動産業者さんから質問を受けました。 ところで、境界標の「復元」と聞いて、皆さんはどんな作業を想像するでしょうか。 「復元」というくらいだから、「存在したものを元に戻す」とイメージされるかもしれません。もちろん、これはこれで正しいです。 しかし、業者さんの用いる「復元」という言葉と、 我々調査士の想定する「復元」という言葉の間にはズレがある場合があります。 …

2020/12/26 16:25

ブラタモリ

こんにちは、赤坂卓です。 皆さんは、ブラタモリという番組をご存じでしょうか。 内容としては、タモさんが日本各地を巡り、その土地の歴史や文化を地層や地学の話を交えながら学ぶというものです。 ところで、私は兵庫県の豊岡市出身なのですが、 嬉しいことに、先週、豊岡市が舞台として放映されました。 豊岡市といえば、城崎温泉、コウノトリ、玄武洞などが有名ですが、 例に漏れず、番組内でもちゃんと取り上げられていました。 中でも、玄武洞は地学的な側面と相性が良かったのか、 玄武岩メインで特集されていました。 私は、地元を離れて久しいですが、 番組を見ながら昔を思い出し、懐かしい気持ちになれました。 やはり、地…

2020/12/18 12:01

複合機トラブル

司法書士＆調査士の赤坂卓です。 事務所のインフラとしてなくてはならないものの一つとして、 プリンター複合機が挙げられます。 ちなみに私は、brotherのインクジェットプリンターを使用しております。 A3プリント、FAX受信、スキャン、、と一台で一通りの業務に対応できるスペックを備えており、購入費用も５万ほどとお手頃価格でした。（ブラザーの回し者ではありません） さて、そんなプリンターですが、昨日から突如うまく文字が印刷ができなくなりました。 ノズルのクリーニングを試みても一向に改善されません。 そこで、サポートに直接問い合わせたら、なんと修理が必要との事。。 購入してまだ１か月半ほどしか経っ…

2020/12/04 08:31

設備投資から見る表示登記

司法書士＆調査士の赤坂卓です。 新型コロナウィルス感染症の第三波が来たのではないかと、 何かと世間を騒がせていますね。 さて、私は司法書士と土地家屋調査士の兼業でやっています。 司法書士はともかく、調査士となると具体的に何を業務として取り扱っているのかを説明すのが難しいです。 なんとなく測量をやってそうなイメージがありますが、測量って測量士がするものなのではないか、、そもそも表示登記と権利登記の区別がごっちゃになっている、、などなど。意外と不動産業者や司法書士の方でも詳しくは知らないというケースは多いです。 そこで、私は調査士の独占業務である表示登記を設備投資の観点から以下の３つに分けています…

2020/11/19 17:52

会計事務所に業務委託

司法書士＆調査士の赤坂です。 本日、会計事務所さんが来所されました。 これまで、記帳や申告は会計ソフトを使って自身で入力等しておりましたが、この際、すべてお任せする事にしました。 もともと税金が絡むと、税理士さんの力を借りる必要があり、司法書士業務でも、 相続や会社設立などで絡む場面が多々あります。 そんなこんなで、長くお付き合いできる税理士さんを探していたところ、知人づてに紹介を戴きました。 正直、開業したてで売上もままならない状態でお願いするのは勇気が要りましたが、業務と仕事の幅を広げたいとの想いがあり、これも初期投資と割り切りました。 これを機に仕事に良い風を吹き込めればと思います。

2020/11/11 16:36

決済ヘルプ

司法書士・調査士の赤坂卓です。 昨日、初めて決済ヘルプに出させて戴きました。 本来、不動産決済の立会は司法書士業務の中核をなすものであり、事務員等、補助者の立会が禁止されています。しかしながら、決済の日程は月末や大安に組まれることが多く、一つの事務所の資格者ではその数を賄いきれない事が多々あります。 そこで、外部の司法書士に外注し、立会をスポットで行うのがいわゆる、決済ヘルプと呼ばれるものです。 私はこれまでずっと勤務司法書士でしたので、専ら自らが所属する法人の決済のみを担当しておりましたが、今回、初めて自分の事務所以外の決済に出席しました。 実際にやってみた感想としては、かなり緊張しました。…

2020/11/07 12:12

開業１か月目のリアル

司法書士・調査士の赤坂卓です。 おかげさまで、開業して１か月が経過し、 事務所周辺の準備、登録や手続等、ひと段落してまいりました。 独立したばかりの人間に果たして仕事があるのか？やっていけるのか？ というのは誰しも、特にこれから開業される方などは気になるところかと思います。 私は、勤務時代に一切営業をしておらず、いわゆる自分のお客様を持った独立ではありません。（いま思うとやっておけばよかったな、とは思います。） 正直、開業３か月くらいは案件ゼロも覚悟していました。 が、ありがたいことに、昨月は新規案件を４件ほど頂戴しました。 ただ、それでも売上に換算すると、 事務所の固定費を賄えるかどうかのラ…

2020/11/01 16:39

営業の本質

司法書士・調査士の赤坂卓です。 少し仰々しいタイトルになってしまいました…。 事務所の整備も一通り落ち着いてきたので、 さあ、これから始動していこうか、という段階です。 とはいえ、まだまだ時間がある状態なので、 今後の参考になればと思い、営業に関する書籍をいくつか読みました。 （勤務時代は積極的に営業というものを意識してませんでしたので…） その中で、これは！と思った内容が、 「営業とは相手（お客様）の役に立つこと」というフレーズでした。 営業の本質について言及した部分でしたが、この一文で、 今まで自分の持っていた営業イメージを払拭できました。 （正直、あまり良いイメージを持っていませんでした…

2020/10/29 12:59

ブログを書く目的

司法書士・調査士の赤坂です。 タイトル通り、今日は私がブログを書く目的について考えてみました。 結論から申し上げますと、端的に「情報発信がしたいから」です。 では、なぜ情報発信をしたいのか、ですが、 これはいくつか理由があります。 １つは、情報発信することで、自分のことを知ってもらう為。 １つは、情報を発することで、自らの情報収集にもなる為。 １つは、文書作成能力（少し大げさですが...）を鍛えたかった為。 ...etc. もちろん、有益な情報を発信して、顔の見えない誰かに届けたい、 というのはもちろんあります。 しかし、継続して続ける事に焦点を当てて考えてみると、 上記のような理由が思い浮か…

2020/10/26 13:26

開業資金を計算してみた

司法書士・調査士の赤坂です。 開業してある程度し、おおむね最初の設備投資が完了しました。 そこで、開業までにかかった金額を調べてみました。 ・ノートパソコン（高性能なやつ） ２０万 ・事務所契約金 ２８万 ・プリンター複合機 ６万 ・固定電話、携帯電話（仕事用） ２万 ・テーブル・机、いす、本棚等 ５万 ・名刺、ゴム印、レターパック等事務用品 ２万 ・CADソフト ３６万（※IT導入補助金を利用） ・その他、登録費等 １万 【合計１００万】 ・・・狙った訳ではないですが、ちょうどキリ良く１００万になりました。 これでほぼ全て網羅していると思います。 （司法書士業務ソフトは月額払いなので、初期投…

2020/10/23 14:47

簡単な自己紹介

こんにちは。 赤坂卓【あかさかすぐる】です。 タイトル通りで、簡単な自己紹介（略歴？）を綴ります。 ・１９８５年 兵庫県生まれ ・２０１１年 司法書士試験合格 ・２０１７年 土地家屋調査士試験合格 ・２０２０年 独立開業 大まかなところはこんなものでしょうか。 司法書士試験合格当時は京都に住んでいましたが、 新人研修終了後に上京しました。 その後、約９年間のうちに、２つの司法書士法人に勤務し、 実務経験を経たのち、開業しました。 最後の２年間は、ほとんど土地家屋調査士業に専念させて戴けたので、 調査士業務の経験も積めました。この点は非常に恵まれていたと感じます。 その他、詳細についてはまた次回…

2020/10/22 13:07

今月より独立開業しました。

はじめまして。 豊島区西池袋にて司法書士＆土地家屋調査士として開業しました、 赤坂卓（あかさかすぐる）と申します。 日々の業務について感じたことや、情報発信できればと思い、 ブログを始める事にしました。 インターネット上には様々なSNS等ありますが、実名でブログを書くのは これが初めてです。 不慣れなところもありますが、可能な限り更新を継続していく予定です。 何卒、よろしくお願いします。 にほんブログ村 にほんブログ村

2020/10/20 15:13