大阪ワンルームマンション投資スクール

家賃保証会社（賃貸保証会社）って何？

オーナー様にとって家賃滞納や延滞はリスクとなりますが、その家賃を保証してくれる家賃保証会社(賃貸保証会社)があれば、オーナー様も安心してお部屋を貸し出せます。 本日は家賃保証会社についてわかりやすく解説します。 保証会社を利用するメリットやデメリットもご紹介します。 また、主な保証会社の一覧や、保証会社の審査基準についても解説します。 家賃保証会社とは？ 保証会社の保証内容 滞納家賃保証 一時金の未払いを保証 違約金や損害金の未払いを保証 裁判にかかる費用を保証 保証会社を利用するメリット・デメリット 保証会社の審査の難易度 信販系の保証会社 代表的な信販系保証会社 代表的なLICC系の保証会…

2020/08/31 18:00

ハザードマップ状況が重要事項説明時の義務になります！

宅建業法改正により本日、2020年8月28日より、水害ハザードマップ上の記載状況が説明すべき重要事項となりました。 今後は、「物件はハザードマップ上のここにあります」と明示されることになります。 売買だけではなく、賃貸もこの説明義務はあります。 ハザードマップとは 宅建業法改正の内容 改正の背景 まとめ ハザードマップとは 水防法に基づいて市町村長が提供する図面のこと。市町村のHPから入手でき、最新の状況に応じて更新されます。 自治体によって、様々なもの（地震、津波、洪水、土砂災害、高潮など）があります。 宅建業法改正の内容 取引対象の所在地が水害ハザードマップに表示されている時には、浸水想定…

2020/08/28 19:30

JR大阪駅前から大量の人骨が！

先日、JR大阪駅北側の再開発地区「うめきた2期」区域内から、1500体の人骨が出てきたというニュースがありました。 www.city.osaka.lg.jp 実は2017年にも200体ほどここから発見されたのですが、今回の発見はその時の規模を大きく上回っています。 これほどの多くの埋葬跡が見つかるのは、全国でも非常に珍しいようです。 普段大阪駅に行っても、以前はここがお墓だったと意識することは、ほとんどないので大きな驚きです。 調査の結果、江戸時代の終わりから明治20年まで使われていたようで、大阪城下に住んでいた庶民階級の墓として使用されていました。 大阪では江戸時代の大坂夏の陣によって、戦火…

2020/08/24 19:30

【モノ・コトの価値】それに見合う価値があるのか？

人それぞれに『モノ』や『コト』に対して価値観というものがあります。 もし、お金に関してより賢明な決断をしたければ、まず。お金を使うことに対して意識を高く持つ必要があります。 それは『買うもの』と『買わないもの』もしくは自分にとって『必要なもの』と『不必要なもの』を取捨選択することです。 要はトレードオフすることです。 ja.wikipedia.org すべてのモノやコトに対して真のコストをよく考えるということが大切です。 その上、で本当に自分にとって見合う価値があるのかどうかを決めるほうが良いと思います。 1杯のコーヒーの価格はいくらか？ 実際の時給 コーヒー1杯飲むためにどのくらい稼がないと…

2020/08/21 19:30

今後の不動産価格の動向はどうなるの？

不動産価格の動向が気になる人が多いかと思います。 今日は不動産価格の今後の動向について2020年問題を絡め、解説していきます。 不動産価格の動向に影響する要因とは？ 1.金利・経済 2.投資・利回り 3.政策・国際情勢 不動産価格が上昇傾向である理由 今後の価格動向 不動産価格の動向に影響する要因とは？ 不動産価格の動向を知る上で、下記の要因が考えられます。 1.金利・経済 不動産価格と金利・経済は密接に関係します。 高金利・好景気のタイミングで不動産価格は上がり、低金利・不景気のタイミングに下がる傾向にあります。 ただ、日本は現在マイナス金利政策により低金利状態が続いているため、融資を利用し…

2020/08/17 18:30

日本人11年連続で減少！

（日本経済新聞より抜粋） 先日、総務省が住民基本台帳に基づく人口動態調査を発表しました。 これによると、日本人の人口は前年より50万5046人減り、1億2427万1318人となりました。 50万人も減ったのは、とても驚きです。 減少は11年連続で、今回の減少幅は、1968年の調査開始以来最大となっています。 一方で外国人は、7.5％増という高い伸び率を示し、人口は286万6715人となりました。 都道府県別の人口変化をみると、日本人が前年に比べて増えたのは東京、神奈川、沖縄の3都県しかなく、東京都が0.5%増の1325万7596人でした。 全国の世帯数に関しては0.9%増の5907万1519世…

2020/08/10 19:26

【GPIF】運用益12兆円超！過去最高の黒字！

ブルームバークによると、年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）は2020年度第1四半期（4-6月）に12兆円超の運用益を上げ、過去最高益を記録しました。 www.gpif.go.jp 新型コロナウイルスによる経済悪化に対処するための世界的な金融緩和や財政出動を受けて国内外株式の評価額が膨らんだのが要因です。 4-6月期は、過去最大の運用損を計上した1-3月期から一転、過去最高の運用益となった。これまでの運用益は、16年10－12月期の10兆4971億円が最高でした。 www.osaka1roommansion.com 今回の2020年4-6月期において、12兆円の運用益出たことによって、2…

2020/08/07 19:00

大阪万博ロゴ～最終候補が決定！

2025年国際博覧会（大阪・関西万博）のロゴマーク最終5候補が発表されました。 8/3～8/11の間に一般からの意見を受け付けて、最終的に決定されたロゴは、8月下旬に発表となります。 「ポストコロナの時代に新しい万博を彩り、力強く表現する、世界中のみなさんに親しまれるロゴマークを選んでいきたい」と協会関係者は抱負を述べています。 そういえば、東京オリンピックのロゴ決定の際は色々と問題がありましたが・・・ 今回は著作権や商標登録の調査確認が済んでおり、最優秀賞作品には300万円が送られるという事です。 こちらから意見を伝えることができますので、皆様も良ければコメントしてみてはいかがでしょうか？ …

2020/08/03 19:00