マンションの購入ガイド

マンションリフォームの際、地方自治体から補助金がでる場合があります。

マンションをご購入後に、 リフォーム を予定する場合もあります。 その場合、その物件の所在地の市町村で、 リフォーム補助金 がでる場合があります。 これは、その地方自治体によって対応内容が異なりますし、リフォーム補助金に対応

2020/11/30 13:35

欠陥マンション、手抜き工事のチェック方法はあるのか？

マンションの中には、手抜き工事がなされた、 欠陥マンション と呼ばれるものがあります。 こういったマンションを購入してしまったらかなりツライ状況になってしまいます。 建物上の不具合により、 日常の生活に支障 がでるばかりでは

2020/11/29 16:33

事故物件の調べ方について

マンション購入を検討する上で、その物件が、 事故物件かどうか は、大変重要な事項です。 事故物件の定義としては、 自死・孤立死・病死・事故死・殺人事件 となり、 また、自然死については、事件、事故にはあたりませんが、発見が遅

2020/11/28 16:48

マンションの上の階からの騒音について

マンションで生活する上で、 騒音トラブル は、深刻な問題となる場合があります。 ほとんどが、上の階からの騒音です。 最近のマンションは、遮音性の高い構造をしていますが、中古物件を検討する際に、どのような点に注意すればよいのでしょ

2020/11/27 15:28

不動産会社とトラブルになった際の対応策

マンションの購入を進めるなかで、状況によっては、 不動産会社とのトラブル になるケースがあります。 そういったことが無いことが良いのですが、万が一、解決の見通しがつかない場合に、想定される対応策について説明します。 トラブル時の

2020/11/27 08:17

住宅ローンのシュミレーション

マンションを購入する際の住宅ローンについて、事前に、返済金額の シュミレーション をしておくと良いでしょう。 銀行のサイトなどでも、サイト上で、返済シュミレーションができるものがありますが、 住宅金融支援機構（旧受託金融公庫)

2020/11/25 22:44

融資特約（ローン特約）の注意点について

マンションを住宅ローンで購入する際には、通常、売買契約書に 融資特約（ローン特約） という条件をつけます。 これは、 住宅ローンの本審査でNGがでた場合、売買契約を解除（白紙撤回）する というものです。 マンションの購入を勧

2020/11/24 12:30

マンションの動線チェック

  動線とは、 建物の中を人が自然に動く時に通ると思われる経路を線であらわしたもの になります。 マンションの購入を検討される際に、その物件の 動線 もチェックすると良いでしょう。 動線については、 ・室内

2020/11/23 13:27

マンション売却 オープンルーム（オープンハウス）について

中古マンションを売却する際に、 オープンルーム（オープンハウス） を行う場合があります。 オープンルーム（オープンハウス）とは オープンルーム（オープンハウス）とは、 日程、時間帯を決めて、その物件を自由に見ることができる販売

2020/11/22 12:48

フラットで住宅ローンを組む場合の注意点

フラットは、 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫） の住宅ローンです。 民間の金融機関の住宅ローンと違って、固定金利のみになります。 また、その他にも、金融機関の住宅ローンと異なる点がいくつかありますので、それらを踏まえて検討され

2020/11/21 15:28

不動産会社のチェック方法 行政処分の有無

マンションの購入の際は、信頼できる不動産会社と取り引きしたいものです。 内見を依頼したり、購入の相談をしている不動産会社が、 安心して任せられる不動産会社 なら良いのですが、不信感があるような先であれば、場合によっては見直しも必要

2020/11/20 11:58

マンションの外壁は、タイル貼りが良いのか？！

マンションの外壁には、 ・タイル貼り ・吹き付け塗装 ・コンクリート打ちっぱなし がありますが、どれが良いのでしょうか。 結論は、やはり、 タイル貼り です。 理由は、 ・見た目の高級感 と ・耐久性 です。

2020/11/19 13:35

不動産取引でもクーリングオフは適応されるのか？

クーリングオフとは、 一定の契約に限り、一定期間、説明不要で無条件で申込みの撤回または契約を解除できる法制度（Wikipediaより） です。 クーリングオフ制度の経緯は、訪問販売など、「強引な勧誘により高額な商品を購入さ

2020/11/18 18:56

マンション購入に際の所有権移転費用とは？

マンションを購入する際の諸経費のひとつに、 所有権の移転登記の費用 があります。 これは、マンションを購入した際、 法務局にその所有権が移転したことを届け出て、登記簿に反映する というものです。 実際の登記の申請は、通常は、

2020/11/17 21:47

マンションリフォームの際の注意点について

マンションの購入後に、 室内のリフォーム もご検討の方もおられます。 マンションリフォームの際には、いくつか注意点があります。 下記に順に説明していきます。   リフォームできる範囲 リフォームできる範囲は、専有

2020/11/16 15:08

マンションの購入時には火災保険もお忘れなく

マンションを購入される際には、通常、火災保険も入ります。 通常は、金融機関が 住宅ローンを組む際に、火災保険の加入 も義務付けています。 火災保険の開始日は、その物件の所有権が移転する日としますので、 決済日（物件の残金支払い

2020/11/04 17:41

マンション購入の際、共有名義にするケース 住宅ローン減税との関係は？

マンションの購入をする際に、 奥さんとの共有名義にしたほうが良いかどうか？ という質問を受ける場合があります。 また、住宅ローン減税の点からどちらが得なのかということも気になるところです。 結論から言いますと、 共有名義にした

2020/11/03 15:30

競売によるマンション取得は、注意が必要です

不動産の取得方法として、通常の売買の他に、 競売 によって取得するという方法があります。 近年は、一般の方も競売で不動産を取得される方も見受けられるようになってきました。 ただ、参加者が増えたからでしょうか、落札価格も高めになっ

2020/11/02 13:10

仲介手数料は安くなるのか？

マンションの購入を検討する際に、仲介手数料の金額もそれなりの額になってきます。 仲介手数料は、売買金額に対する割合で計算しますので、高額な物件ほど仲介手数料の金額も多くなります。 ごく稀に、仲介手数料の金額の交渉をしてくる方もお

2020/11/01 14:11