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1日目不動産の鑑定評価とは・・・
鑑定評価の概要先生鑑定評価とは何をするのか直感的にわかるような説明をしていきます。乳牛を例にして。生徒乳牛！！先生鑑定評価の方式として、原価方式・比較方式・収益方式の3方式があります。これらを説明し...
2022/05/07 19:47
2日目全体構造
全体構造（総論）先生総論全9章の内容について駆け足で見ていきましょう。第1章 不動産鑑定評価に関する基本的考察不動産の価格は特殊です。不動産鑑定士は社会的責務があります。といった前置きの内容になります。第2章 不動産の種別及び類型鑑定評価で
2022/05/07 18:09
2020年度短答式過去問肢別問題（新版）
2022/05/05 10:04
2020年度短答式過去問肢別問題（工事中）
2020年度短答本試験
〇 ×
2022/05/04 23:15
【論文問題7★☆☆】原価法
論文問題問題原価法について、以下の設問に答えなさい。⑴ 原価法について簡潔に説明しなさい。⑵ 減価修正と何か説明しなさい。⑶ 減価額を求める方法として、不動産鑑定評価基準に挙げられている二つの方法について簡潔に説明しなさい。また、二つの方法
2020/09/08 17:06
【論文問題6★☆☆】変動の原則
論文問題問題変動の原則について以下の問に答えなさい。(1) 変動の原則について定義を述べなさい。(2) 変動の原則と価格時点の関係について述べなさい。参考解答不動産鑑定評価基準留意事項要説(1) 変動の原則について定義を述べなさい。不動産の
2020/09/08 14:00
【論文問題5★☆☆】底地
論文問題問題借地権の鑑定評価に関する以下の問に答えなさい。(1) 底地の定義について述べなさい。(2) 底地の鑑定評価に当たって、留意すべき事項を述べなさい。(3) 底地の鑑定評価について説明しなさい。(4) 底地の鑑定評価に当たって、総合
2020/09/06 22:58
【論文問題4★☆☆】借地権
論文問題問題借地権の鑑定評価に関する以下の問に答えなさい。(1) 借地権の定義について述べなさい。(2) 借地権の鑑定評価に当たって、留意すべき事項を述べなさい。(3) 借地権の価格について述べなさい。(4) 借地権の鑑定評価について述べな
2020/09/06 22:20
【論文問題3★☆☆】価格時点
論文問題問題価格時点に関する以下の問に答えなさい。⑴ 価格時点を確定する必要性を述べなさい。⑵ 時点修正の必要性を述べなさい。⑶ 過去時点及び将来時点の鑑定評価を行うことの適否について述べなさい。不動産鑑定評価基準留意事項要説⑴ 価格時点を
2020/09/06 17:28
【論点ブロック】総論4章 不動産の価格に関する諸原則
総論第4章の暗記すべき定義を一問一答形式で作成しています。
2020/09/06 14:16
【論文問題2★★☆】建付地
論文問題問題建付地について、次の各問に答えなさい。⑴ 建付地の定義についてその特徴を挙げて説明しなさい。⑵ 建付地の価格が更地価格を上回る、いわゆる建付増価が生じている場合について 2つ例を挙げ、建付増価が生ずる理由について簡潔に説明しなさ
2020/09/06 11:59
【論文問題1★☆☆】条件設定
論文問題問1 条件設定が必要となる理由について述べなさい。問2 条件設定の妥当性を判断する観点のうち、「実現性」とはどのようなことか説明しなさい。問3 条件設定の妥当性を判断する観点には「鑑定評価書の利用者の利益を害するおそれがないか。」
2020/09/06 10:42
【論点ブロック】総論2章 不動産の種別及び類型
総論2章の暗記すべき定義を一問一答形式で作成しています。
2020/09/06 08:38
【論点ブロック】各論2章 賃料に関する鑑定評価
各論1章の暗記すべき定義を一問一答形式で作成しています。
2020/09/06 01:46
【論点ブロック】各論1章 価格に関する鑑定評価
2020/09/06 01:10
【2020予想問題③】継続賃料
2020年の論文問題を勝手に予想しています。継続賃料は出題されると思いますが、ここまでは出ないと思います。
2020/09/05 19:55
【2020予想問題②】付帯費用
2020年の論文問題を勝手に予想しています。付帯費用なんて怪しいと思います。
2020/09/05 18:37
【論点ブロック】総論8章 鑑定評価の手順
総論第8章の暗記すべき定義を一問一答形式で作成しています。
2020/09/05 16:59
【論点ブロック】総論9章 鑑定評価報告書
総論第9章の暗記すべき定義を一問一答形式で作成しています。
2020/09/05 16:36
【試作品】不動産鑑定評価基準総論第6章 地域分析及び個別分析
2020/09/03 01:03
【論点ブロック】総論7章 鑑定評価の方式（賃料①）
総論第7章の暗記すべき定義を一問一答形式で作成しています。
2020/09/02 10:53
【2020予想問題】土壌汚染
2020年度 不動産鑑定評価理論 予想問題①不動産鑑定評価基準留意事項要説土壌汚染の鑑定評価問1 価格形成要因の分析に当たって、不動産鑑定士の調査分析能力の範囲内で合理的な推定を行うことができる場合について説明せよ。問2 価格形成要因の分析
2020/09/02 09:40
2020年度 不動産鑑定評価理論 予想問題不動産鑑定評価基準留意事項要説土壌汚染の鑑定評価問1 価格形成要因の分析に当たって、不動産鑑定士の調査分析能力の範囲内で合理的な推定を行うことができる場合について説明せよ。問2 価格形成要因の分析に
【論点ブロック】総論5章 鑑定評価の基本的事項
総論第5章の暗記すべき定義を一問一答形式で作成しています。
2020/08/30 14:02
【論点ブロック】総論6章 地域分析及び個別分析
総論第6章の暗記すべき定義を一問一答形式で作成しています。
2020/08/29 23:36
【論点ブロック】総論7章 鑑定評価の方式
2020/08/29 12:34
【定義集】総論5章 鑑定評価の基本的事項
【空欄補充 】総論5章第1節Ⅲ 調査範囲等条件
総論第5章第1節 調査範囲等条件の穴埋め問題です。
2020/08/25 20:03
総論5章第1節Ⅲ 調査範囲等条件
総論5章第1節Ⅰ 対象確定条件
総論第5章第1節 対象確定条件の穴埋め問題です。
2020/08/25 18:55
総論5章第1節 対象確定条件
【空欄補充 】総論5章第1節Ⅱ 地域要因又は個別的要因についての想定上の条件
総論第5章第1節 想定上の条件の穴埋め問題です。
2020/08/25 07:48
総論5章第1節 Ⅱ 地域要因又は個別的要因についての想定上の条件
総論5章第1節 対象不動産の確定
総論第5章第1節 対象不動産の確定の穴埋め問題です。
2020/08/25 07:34
各論2章第2節 建物及びその敷地
各論第2章 建物及びその敷地の賃料の穴埋め問題です。
2020/08/25 00:11
各論2章 建物及びその敷地 賃料を求める場合
各論2章1節宅地Ⅱ 継続賃料を求める場合
各論第2章 宅地の継続賃料の穴埋め問題です。
2020/08/25 00:02
各論2章 宅地 継続賃料を求める場合
各論2章第1節宅地Ⅰ 新規賃料を求める場合
各論第2章 宅地の新規賃料の穴埋め問題です。
2020/08/24 23:16
各論2章 宅地 新規賃料を求める場合
【空欄補充】総論第8章第2節 依頼者、提出先等及び利害関係等の確認
第8章鑑定評価の手順第2節 依頼者、提出先等及び利害関係等の確認の穴埋め問題です。
2020/08/23 10:20
第2節 依頼者、提出先等及び利害関係等の確認
【空欄補充】総論第8章第1節 鑑定評価の基本的事項の確定
第8章鑑定評価の手順第1節 鑑定評価の基本的事項の確定の穴埋め問題です。
2020/08/23 09:37
第1節 鑑定評価の基本的事項の確定
【空欄補充】総論第8章鑑定評価の手順
鑑定評価の手順の穴埋め問題です。
2020/08/23 03:29
鑑定評価の手順
個別的要因の穴埋め問題です。
第1節 前段
第3節 個別的要因
2020/08/23 02:42
第2節 地域要因
地域要因の穴埋め問題です。
2020/08/23 01:36
一般的要因
一般的要因の穴埋め問題です。
2020/08/23 01:12
【空欄補充】総論第4章Ⅺ 予測の原則
予測の原則の穴埋め問題です。
2020/08/22 16:26
ⅩⅠ 予測の原則
【空欄補充】総論第4章Ⅹ 競争の原則
競争の原則の穴埋め問題です。
2020/08/22 16:21
Ⅹ 競争の原則
【空欄補充】総論第4章Ⅸ 適合の原則
適合の原則の穴埋め問題です。
2020/08/22 16:13
Ⅸ 適合の原則
Ⅷ 寄与の原則
寄与の原則の穴埋め問題です。
2020/08/22 15:56
【空欄補充】総論第4章Ⅶ 収益配分の原則
収益分配の原則の穴埋め問題です。
2020/08/22 15:48
Ⅶ 収益配分の原則
総論第4章Ⅵ 収益逓増及び逓減の原則
収益逓増及び逓減の原則の穴埋め問題です。
2020/08/22 15:42
Ⅵ 収益逓増及び逓減の原則
【空欄補充】総論第4章Ⅴ 均衡の原則
均衡の原則の穴埋め問題です。
2020/08/22 15:26
Ⅴ 均衡の原則
Ⅳ 最有効使用の原則
最有効使用の原則の穴埋め問題です。
2020/08/22 15:19
Ⅲ代替の原則
代替の原則の穴埋め問題です。
2020/08/22 15:09
Ⅱ変動の原則
変動の原則の穴埋め問題です。
2020/08/22 14:46
Ⅰ需要と供給の原則
需要と供給の原則の穴埋め問題です。
2020/08/22 14:36
【基準穴埋】特定価格を求める場合に適用する鑑定評価の手法
特定価格を求める場合に適用する鑑定評価の手法についての穴埋め問題です。
2020/08/22 13:13
【統合版】区分所有建物及びその敷地の個別的要因
区分所有建物及びその敷地の個別的要因を問題にしてみました。最後の132問目まで到達したら、きっと暗記できています。
2020/08/21 19:36
区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因のうち、専有部分に係る要因
区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因のうち、専有部分に係る要因についての集中トレーニングです。
2020/08/21 01:15
区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因のうち、敷地に係る要因
区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因のうち、敷地に係る要因についての集中トレーニングです。
2020/08/21 01:08
区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因のうち、建物及びその敷地に係る要因
区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因のうち、建物に係る要因についての集中トレーニングです。
2020/08/21 00:47
区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因のうち、建物に係る要因
2020/08/21 00:15
区分所有建物及びその敷地の鑑定評価
区分所有建物及びその敷地の鑑定評価の穴埋め問題です。
2020/08/20 21:10
貸家及びその敷地の鑑定評価
貸家及びその敷地の穴埋め問題です。
2020/08/20 19:27
自用の建物及びその敷地の鑑定評価
自用の建物及びその敷地の穴埋め問題です。
2020/08/20 07:36
借地権付建物の鑑定評価
借地権付建物の鑑定評価についての穴埋め問題です。
2020/08/20 07:25
宅地見込地の鑑定評価
宅地見込地の鑑定評価の穴埋め問題です。
2020/08/20 00:43
底地の鑑定評価
底地の鑑定評価についての穴埋め問題です。
2020/08/20 00:25
総論4フラッシュカード
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2020/08/19 01:09
借地権の鑑定評価
先生レベル1～3の穴埋め問題を用意しました。徐々にレベルを上げて最終的には覚えるようにしましょう。生徒空欄はクリックすると文字が現われ、再度クリックすると文字が消えますね。先生うまく使って覚えましょう！...
2020/08/17 23:20
建付地の鑑定評価
穴埋問題を使って、建付地の鑑定評価について、基準を暗記しましょう。
2020/08/16 21:04
更地の鑑定評価
先生レベル1～3の穴埋め問題を用意しました。徐々にレベルを上げて最終的には覚えるようにしましょう。生徒空欄はクリックすると文字が現われ、再度クリックすると文字が消えますね。先生うまく使って覚えましょう...
2020/08/16 20:22
各論1章1節土地
Ⅰ 宅地1．更地更地の鑑定評価額は、更地並びに配分法が適用できる場合における建物及びその敷地の取引事例に基づく比準価格並びに土地残余法による収益価格を関連づけて決定するものとする。再調達原価が把握できる場合には、積算価格をも関連づけて決定す
2020/08/16 18:16
各論3証券化対象不動産の価格に関する鑑定評価
第1節証券化対象不動産の基本的姿勢Ⅰ証券化対象不動産の範囲この章において「証券化対象不動産」とは、次のいずれかに該当する不動産取引の目的である不動産又は不動産取引の目的となる見込みのある不動産（信託受益権に係るものを含む。）をいう。（1）資
2020/08/16 16:49
【空欄補充】総論4不動産の価格に関する諸原則
不動産の価格に関する諸原則不動産の価格は、不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要に影響を与える諸要因の相互作用によって形成されるが、その形成の過程を考察するとき、そこに基本的な法則性を認めることができる。不動産の鑑定評価は
2020/08/16 14:52
総論4不動産の価格に関する諸原則
総論5鑑定評価の基本的事項
第5章鑑定評価の基本的事項不動産の鑑定評価に当たっては、基本的事項として、対象不動産、価格時点及び価格又は賃料の種類を確定しなければならない。第1節 対象不動産の確定不動産の鑑定評価を行うに当たっては、まず、鑑定評価の対象となる土地又は建物
2020/08/15 00:30
第4章 不動産の価格に関する諸原則不動産の価格は、不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要に影響を与える諸要因の相互作用によって形成されるが、その形成の過程を考察するとき、そこに基本的な法則性を認めることができる。不動産の鑑
2020/08/13 00:11
総論2-2-2不動産の類型：建物及びその敷地
Ⅱ 建物及びその敷地建物及びその敷地の類型は、その有形的利用及び権利関係の態様に応じて、自用の建物及びその敷地、貸家及びその敷地、借地権付建物、区分所有建物及びその敷地等に分けられる。自用の建物及びその敷地とは、建物所有者とその敷地の所有者
2020/08/12 16:47
総論2-2-1不動産の類型：宅地
Ⅰ 宅地宅地の類型は、その有形的利用及び権利関係の態様に応じて、更地、建付地、借地権、底地、区分地上権等に分けられる。更地とは、建物等の定着物がなく、かつ、使用収益を制約する権利の付着していない宅地をいう。建付地とは、建物等の用に供されてい
2020/08/12 16:42
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