ZiLchan リタイヤ後のゆるい生活と本気の資産形成術

損金を出したくないCC：いい加減にして欲しい！

初めに 損金を出したくないCC：いい加減にして欲しい！ 考察 1．初めに www.zilchan.com クラウドクレジットへの投資したファンドは ①ペルー小口債務者支援プロジェクト ②カメルーン中小企業支援プロジェクト ③東欧金融事業者支援プロジェクト（円建て） ④ジョージアマイクロローン（円建て） だけです。 カメルーンは5本、ジョージアは3本投資してました。 カメルーンは4本、ジョージアも2本が延滞になってました。 www.zilchan.com マイクロローンが、一年以上遅延で返金されました。これはコロナで仕方ないとおもってます。 しかし、早く投資したファンドに返金を順次していくという…

2021/07/31 11:38

住居系REITから見た不動産CFの適正利回りは？

初めに 住居系REITから見た不動産CFの利回り 考察 1．初めに 現在不動産CFには2つの流れがありますね。6．5％のTSON、TECROWDは8％、 LENDREXも8～10％、victory fundは10%など中には20％の利回りが出てきてますね。 www.zilchan.com 一方、投資家に人気のあるjointαは3．2％、RIMPLEは3．4％、CRE fundingは2．3％まで利回りを下げてます。でも上場企業の信頼ぶりですぐに埋まりますね。 一体、不動産CFの適正利回りは何％なのでしょうか？ 基準がないので、不動産REITの「住居系」の利回りから見てみます。 2．住居系REI…

2021/07/30 12:13

SL、不動産CFの別の運用の考え方 [swiching]

初めに SL、不動産CFの別の運用の考え方 [swiching] 考察 1．初めに [swiching]：スイッチング ファンド間の乗換えをいう。例えば、為替ヘッジ有りのAというポートフォリオから、為替ヘッジ無しのBというポートフォリオに乗換えること。スイッチング時に、スイッチング手数料がかかるファンドと、かからないファンドがある（一般的にスイッチング時においても、信託財産留保額はかかる）。 スイッチング｜証券用語解説集｜野村證券より抜粋 よく言うスイッチングは、「株」と「債券」の間の乗り換えを言うことが多いと思います。簡単に言うと、景気後退期では「債券」の持ち分を増やし、景気回復期では「株」…

2021/07/29 11:30

ジョイントαが更に利回りを下げてきた！

初めに ジョイントαが更に利回りを下げてきた！ 考察 1．初めに jointαより新規のファンドの告知がありました。 2．ジョイントαが更に利回りを下げてきた！ https://join-to.jp/project.htmlから抜粋 https://join-to.jp/investment/lottery_application_entry.html?fund_id=19より抜粋 募集額：2310万円 3．2％ 12か月 8月17日12時より募集開始 抽選制です。 3．考察 過去の利回りは、 3．8％→3．6％→3．4％→3．3％→3．3％→3．8％→3．3％ 私が言う、需要と供給がなすSL…

2021/07/28 20:25

香港株急落：ご注意を！

https://site1.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_PageID=WPLETmgR001Mdtl20&_DataStoreID=DSWPLETmgR001Control&_ActionID=DefaultAID&burl=iris_indexDetail&cat1=market&cat2=index&dir=tl1-idxdtl%7Ctl2-.HSI%7Ctl5-jpn&file=index.html&getFlg=onより抜粋 初めに 香港株急落：ご注意を！ 考察 1．初めに 最初のイラストに香港ハンセン指数の3…

2021/07/28 11:46

TATERUも会社名を変えていた！ここにもJトラストの影が？

初めに TATERUも会社名を変えていた！ 考察 1．初めに この不動産業界もそうなんですが、Jtrustの話をした時もそうなんですが、ネット時代やはり不祥事を起こした会社は名前を変えたがりますね。 www.zilchan.com 「ROBOT HOME」と名前の会社からメールがあって見ていると、「TATERU finding」の名前が。 びっくりしましたね。 2．TATERUも会社名を変えていた！ TATERU - Wikipediaより抜粋 2020年1月 - 子会社 株式会社サナス設立。2020年10月 - JEITAによる「スマートホームデータカタログ」 活用事例創出の取組みへの参画。…

2021/07/27 13:19

名目利回りと実質利回りの違い：気にしてますか？

初めに 名目利回りと実質利回りの違い：気にしてますか？ 考察 1．初めに 表面利回りと実質利回りの理論はいろいろな場面である。不動産しかり債券しかり。 また、「表面利回り」と「実質利回り」という言葉があります。 これは、不動産投資や太陽光発電投資などでよく耳にする言葉です。 表面利回りとは、その名の通り表面的な、ざっくりとした利回りを示すものです。 これに対して、実質利回りとはさまざまな要素を考慮し、より正確な利回りを示すものです。 投資の「利回り」とは？表面利回りと実質利回りもわかりやすく解説 太陽光発電投資の基礎知識 - 土地付き太陽光発電の投資物件探しは【メガ発】 より抜粋 ここでは…

2021/07/27 11:41

W社はすごかった！！（WARASHIBEではありませんよ）

初めに W社はすごかった！！（WARASHIBEではありませんよ） 考察 1．初めに 「WARASHIBE」は、アフィリブロガーが一番宣伝する会社でしょうね。私は、「WARASHIBE」は、投資対象外です。 そしてもう一つの「Wsha」はWAKACHI-Iファンドです。 2．W社はすごかった！！（WARASHIBEではありませんよ） 先ほどの12時よりファンドの募集がありました。 https://wakachi-i.jp/fundから抜粋 2000万円：6．1％13か月の案件です。 キャピタルゲインファンドですね。 https://wakachi-i.jp/fund/nakanoshoより抜粋…

2021/07/26 12:33

昨日は感動の連続！アスリートはすごいですね！

初めに 昨日は感動の連続！アスリートと政治家は月とスッポン 考察 1．初めに 昨日は、もう何年も感じていない感動がありましたね。 昨日の卓球混合ダブルス。伊藤選手が所謂「ゾーン」に入って、世界ランク1位の台湾選手との試合 「相手の球の回転がわかる」と言ったり、終わったら「楽しかった」と本当に楽しそうにやってました。 音と球の高さと軌道で、相手の打ったものが判断できるそうです。 もう達人の領域、凡人の私には理解できない領域：感動しました。 昨日の午前中のドイツ戦「2－9」からの逆転。水谷選手も生き返ってました。これがあって、台湾戦は、もう負けることは考えられないというか考えてない強さを感じました…

2021/07/26 06:44

楽天LIFULL STAYは、「NEXUS BANK」と提携を解消しCREALを選んだ？

初めに 楽天LIFULL STAYは、「NEXUS BANK」を蹴ってCREALを選んだ！ 考察 1．初めに 楽天LIFULL STAYは、CREALのファンドとしてよく見る事業者ですね。 https://www.rakuten-lifull-stay.co.jp/about.htmlより抜粋 事業内容は、宿泊民泊予約事業と宿泊施設、民泊施設運用代行事業だと記載されてます。 ひとつ面白いのは 楽天LIFULL STAYは、「楽天」と日本最大級の不動産、住宅情報サイト「LIFULL HOME’s」との共同事業会社です。 びっくりしたのは「LIFULL Social Funding」というのがあり…

2021/07/25 12:05

マネオマーケット＝クレディアの意味は？

https://www.sl-gakkou.com/detail/4/44.htmlより抜粋 初めに マネオマーケット＝クレディアの意味は？ 考察 1．初めに オリンピックが始まりましたね。開催の賛否はありますが、アスリートに責任は全くないので応援したいと思ってます。時差がないのは良いですね。 さて、今日の話はmaneoの役員の職歴を見て気づいた内容です。 マネオマーケットの現代表取締役は、株式会社クレディアの代表取締役を兼任しています。 2．マネオマーケット＝クレディアの意味は？ クレディアは、過去に上場会社だったが民事再生法を申請した会社でした。 tukasanet.jp 平成19年9月1…

2021/07/24 11:44

日本ファンディング：自社でなく他社から発進！何故だ？

https://www.nihon-funding.co.jp/より抜粋 初めに 日本ファンディング：自社でなく他社から発進！何故だ？ 考察 1．初めに www.zilchan.com 半年前の記事で日本ファンディングが、SLの目玉になるのでないかという記事を書いた。それから半年、目立った動きはなかったが。。。。 https://www.jt-corp.co.jp/company/group/より抜粋 日本ファンディングは、日本トラストの子会社ですね。 自社で金融第二種を持っているのでファンド組成が可能ですね。 しかしながら、日本ファンディングの主要な投資サイトはまだありません。 そんな中他社…

2021/07/23 09:42

日本保証の実質手数料は3％？？？？

初めに 日本保証の実質手数料は3％？？？？ 考察 1．初めに 3日間「日本保証」を中心に記事を書いてます。投資家の皆様に考えるきっかけになればと思います。 JトラストのIRをずっと見るといろいろなことが浮かんできます。企業としてソーシャルレンディングの一つの核となるのは明らかですね。 今日もJトラストのIRの中で見つけたものです。 2．日本保証の実質手数料は3％？？？？ 財全グループとの業務提携及び 株式会社財全ソリューション、株式会社ビジネスアシストとの保証提携について https://www.nihon-hoshou.co.jp/news/pdf/20201221_01_pr.pdfより抜…

2021/07/22 09:54

OBに蹴られて、CREALをスルーしてもCBが来てくれました！

初めに OBに蹴られて、CREALを無視してもCBはやはり良いですね！ 考察 1．初めに www.zilchan.com OwnersBookの「荒川区マンション第1号第1回」は競争率4倍でした。案の定「落選のお知らせが。」この時点で次回案件の案内はなかったですね。 https://www.ownersbook.jp/project/index/all/1/1から抜粋 現在56214万円のキャッシュがOwnersBookのデポジットに寝てますね。すごい数字です。次回案件はどうなるのでしょうか？月曜まで発表がなければ出金する予定です。今後は、先着順だけの時に入金するでしょうね。 2．OBに蹴られ…

2021/07/21 19:40

大家.comの親会社「プロスペクト」社名を変えていた！偶然か？必然か？

初めに 大家.comの親会社「プロスペクト」社名を変えていた！偶然か？必然か？ 考察 1．初めに （株）プロスペクトは12日、7月1日付で商号を（株）ミライノベートに変更する。 今後の事業拡大に当たり、連結子会社における不動産事業、 再生可能エネルギー事業、 投資運用事業などに対する企業姿勢を新社名で示すのが目的。 新社名の「ミライノベート」には「未来にわたって革新・ 挑戦を継続する」意味を込めたという。なお、 本店所在地も東京都渋谷区から、東京都品川区に変更する。 2021年6月29日開催予定の株主総会において正式決定する。 プロスペクトは、今月ミライノべートに変更されてます。 これ自体別に…

2021/07/21 12:01

速報：利回り不動産の告知です！＋1％ワイズコインです。

https://rimawari.co.jp/investment/fund_list.htmlより抜粋 初めに 速報：利回り不動産の告知です！ 考察 1．初めに 利回り不動産からニュースが飛んできました。 久々の先着順です。個人的にはやったーですね。 2．速報：利回り不動産の告知です！ https://rimawari.co.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=8より抜粋 8月10日12より 募集金額：8550万円 利回り：5．5％ 12か月の案件です。 先着順 劣後出資10％ですね。 https://rimawari.co.jp/inve…

2021/07/21 09:08

ちょこっと不動産より告知です。

初めに ちょこっと不動産より告知です。 考察 1．先月よりCREALよりマシな事業者としてちょこっと不動産に投資を開始しました。 www.zilchan.com 現在2ファンド70万円投資してます。 2．ちょこっと不動産より告知です。 https://chokotto-fudousan.jp/investment/fund_list.htmlより抜粋 https://chokotto-fudousan.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=3より抜粋 募集額：840万円 5％：5か月 8月3日12：30から募集ですね。先着順です。 劣後出資は3…

2021/07/20 12:33

JトラストのIRを読んだことはありますか？

初めに JトラストのIRを読んだことはありますか？ 考察 1．初めに IR（Investor Relations：インベスター・リレーションズ）とは、企業が株主や投資家向けに経営状態や財務状況、業績の実績・今後の見通しなどを広報するための活動を指します。 IR│初めてでもわかりやすい用語集│SMBC日興証券より抜粋 Jトラスト：SL及び不動産CFに投資をされているヘビーユーザーならご存知と思います。 www.jt-corp.co.jp 当社子会社によるmaneoマーケット株式会社への業務支援に関するお知らせ 簡単に言うとJトラストの子会社「日本保証」がmaneoマーケット株式会社（以下、「ma…

2021/07/20 11:37

「WARASHIBE」RIMPLE越え？ もはや、宣伝しなくても集まりますね！

初めに 「WARASHIBE」RIMPLE越え？ もはや、宣伝しなくても集まりますね！ 考察 1．初めに https://www.ownersbook.jp/より抜粋 現在OwnersBookの「荒川マンション第一回第一号」は、一日半残して4倍の倍率です。私も40万円出資登録してます。 恐らく、はずれてセカンドチャンスを狙うことになると思いますが、OwnersBookは出すでしょうかね？ www.zilchan.com それより、「WARASHIBE」をみてビックリしました。 2．「WARASHIBE」RIMPLE越え？ もはや、宣伝しなくても集まりますね！ 今日の13時締切の「WARASHI…

2021/07/19 15:06

信長ファンドの親会社「ウッドフレンズ」は絶好調ですね！

初めに 信長ファンドの親会社「ウッドフレンズ」は絶好調ですね！ 考察 1．初めに 7月13日に「ウッドフレンズ」から「2021年5月期 決算短信」のプレスリリースがありました。 それから、「2021年5月期 通期業績予想と実績値の差異および余剰金の配当に関するお知らせ」も続けてリリースがありました。 2．信長ファンドの親会社「ウッドフレンズ」は絶好調ですね！ 「2021年5月期 決算短信」です。 https://www.woodfriends.co.jp/ir/cms-article/8b762f6c8393b006e3628c9e9150e376606e10f6.pdfより抜粋 経常利益が3…

2021/07/19 10:33

老後2000万円問題の前提はある程度正しいと思いますね。

初めに 老後2000万円問題の前提はある程度正しいと思いますね。 考察 1．初めに 老後「2000万円」問題の2000万円について論じることはしませんが、その前提について考えてみたいと思います。 「2000万円」問題は 総務省などが実施した調査によると、夫が65歳以上、妻が60歳以上の無職世帯における平均的な実収入は月額約21万円ですが、消費支出は26万4,000円ほどになるとみられています。毎月約5万円の赤字が出ることになります。30年間で、5万円×12カ月×30年＝1,800万円の赤字が出る計算です。この赤字分は貯蓄から補填する必要があるだろう、というのが報告書に書かれた内容でした。 2,…

2021/07/18 09:42

昨日のCBの案件の話：投資した人は気づいていましたか？

初めに 昨日のCBの案件の話：投資した人は気づいていましたか？ 考察 1．初めに 昨日 www.zilchan.com という訳わからないと思われるブログを書きました。 その理由を書きますが、所謂鍵コメの内容なので怒られない程度に書こうと思います。 ある意味非常に大事ですので。 昨日は、変なバイアスはかけたくなかったので、詳細は書けませんでした。ただ、鍵コメ内容なのでオブラートに包んで書きますね。 私は、気づいて投資を止めました。 2．昨日のCBの案件の話：投資した人は気づいていましたか？ 昨日バイオマス「313号」「314号」案件の話です。 私はこの2件の担保設定の詳細をみて、投資を止めまし…

2021/07/17 11:27

5時半のクラウドバンクへの投資は、「担保の内容」をよく読んで投資されるように願います！

5時半からクラウドバンクの投資案件が開示されました。 内容は書けませんが、投資される方は 「担保の内容」をよく読んで投資をされることを願いますね。 尚、質問は受けませんので悪しからず。 投資家として、ブログの形でお伝えします。

2021/07/16 17:01

気付くのが遅れました。鉄板：SBI債の告知です！！もう売り出してます。

SBI証券HPより 初めに 気付くのが遅れました。鉄板：SBI債の告知です！！ 考察 1．初めに www.zilchan.com 前回は5月7日12時より先着順ですね。金利も0．6％2年でしたね。 2．気付くのが遅れました。鉄板：SBI債の告知です！！ https://site1.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLEThmR001Control&_PageID=DefaultPID&_DataStoreID=DSWPLEThmR001Control&_ActionID=DefaultAID&getFlg=onより抜粋 https://www.sbisec.c…

2021/07/16 13:37

埋まらないファンドが複数ある状態は、「正常」と思いますね。

https://cf-ooya.com/fund/indexより抜粋 初めに 埋まらないファンドが複数ある状態は、「正常」と思いますね。 考察 1．初めに 上記は「大家．com」の現在あるファンドですね。1億円の募集額で現在8025万円。7月19日に募集終了なので埋まるかもしれません。 2．埋まらないファンドが複数ある状態は、「正常」と思いますね。 J.Lending J.Lending HPより抜粋 「LF40号」4．5％は埋まらなかった。そして、利回りを上げて募集をしたが、「LF44号」も苦戦してますね。 www.zilchan.com FANTAS fundingも、恐らく「2．5％」フ…

2021/07/16 11:47

OwnersBookからのお知らせです。もちろん参戦します！

初めに OwnersBookからのお知らせです。もちろん参戦します！ 考察 1．初めに www.zilchan.com やはり、CrowdBankとOwnersBookは突然来ますね。そういう意味では、キャッシュは何時でもある状態にしないといけません。 OwnersBookから告知がありました。 2．OwnersBookからのお知らせです。もちろん参戦します！ 今回も抽選制から始まりますね。 https://www.ownersbook.jp/project/index/all/1/1から抜粋 https://www.ownersbook.jp/project-detail/index/121…

2021/07/16 09:17

何故CrowdBankはこれほど強い？J.Lendingとの比較

初めに 何故CrowdBankはこれほど強い？ 考察 1．初めに CrowdBankは、私の2本柱の一つでしたが「SBISL事件」を受けて、自然減をしてます。時々お宝ファンドも出ますが、それは投資できなくなりました。 www.zilchan.com 「SBISL事件」を受けて、なかなか他の案件が埋まらないのを見てました。そう CrowdBankも普通になったと感じていました。 2．何故CrowdBankはこれほど強い？ 昨日もバイオマスも不動産担保ローンも事業者を見て、「瞬間切り」してました。 SPCだし、保証会社の財務があまりにも弱すぎると思ってました。 しかし、 https://crowd…

2021/07/15 11:36

ASSECLI:18時08分に謎の大口投資が！

初めに ASSECLI:18時08分に謎の大口投資が！ 考察 1．初めに 本日18時より「ASSECLI」より第10回記念ファンドとして「千葉県市川市＃10ファンド」が募集されました。 15300万円の大口ファンドなので、非上場でどのくらいの集金力かどうか見てました。 2．ASSECLI:18時08分に謎の大口投資が！ https://assecli.com/main/fund_list/より抜粋 赤のカッコ内を拡大します。 先着受付：1億2397万円/1億5300万円 キャンセル待ち：1億5000万円となってます。 不思議なのは、先着受付が1億2397万円で1億5300万円とは約3000万円…

2021/07/14 18:37

J.Lending最新の残高：「6．5％案件」残りましたね！

初めに J.Lending最新の残高：「6．5％案件」残りましたね！ 考察 1．初めに www.zilchan.com 先日、J.Lendingの「6．5％」案件が埋まるという予想を書きました。 12日自ら投資するとともに、埋まり具合を見ていました。 J.Lendingの優先出資権を有する投資家は、償還する額だけ投資できると思っていましたが、事前に聞くと 「優先出資権を有する投資家は、上限無く投資できる」 というのを初めて知りました。今回が、初めての償還でしたので。 そういう事情なので 6．5％案件：25000万円募集 ＜ 32000万円の優先出資 という上記ブログで書いた前提が崩れてます。 …

2021/07/14 09:43

連続告知：ぽちぽちFUNDINGからです！

https://recrowdfunding.lifull.jp/fund/service/%E3%81%BD%E3%81%A1%E3%81%BD%E3%81%A1funding/より抜粋 初めに 連続告知：ぽちぽちFUNDINGからです！ 考察 1．初めに bitREALTYと同時にぽちぽちFUNDINGからメールが飛んできました。 2．連続告知：ぽちぽちFUNDINGからです！ https://pochipochi.jp/projectsより抜粋 ぽちぽちFUNDING6号は7月末頃より募集開始を予定しております。物件詳細は、7/21（水）頃に公開予定です。 所在：東京都大田区物件：借地権…

2021/07/13 13:29

bitREALTYからの告知です！

初めに bitREALTYからの告知です！ 考察 1．初めに bitREALTYからメールが飛んできました。 2．bitREALTYからの告知です！ https://www.bit-realty.com/fundsより抜粋 https://www.bit-realty.com/topics/news/2021/07/07/01より抜粋 7月16日（金）12；00から 募集額：上限29140万円 利回り3．4％：6か月案件 ですね。 尚「マスターズヒル横濱紅葉坂：第2回ローンファンド」は、6月25日募集された 「マスターズヒル横濱紅葉坂：第1回ローンファンド」の追加融資ファンドです。 https…

2021/07/13 13:14

え！FANTAS funding「2．5％」最後自社で残存を埋めた！？

初めに え！FANTAS funding「2．5％」最後自社で残存を埋めた！？ 考察 1．初めに 7月12日12時よりFANTAS fundingよりPJ112号～115号が売り出されました。 その中で、PJ112，115号が「3，5％」113，114号が「2．5％」の利回りでした。 https://www.fantas-funding.com/customers/productsより抜粋 上記は本日8時20分のデータです。「2．5％」の案件は埋まらないという記事を書く予定でした。 2．え！FANTAS funding「2．5％」最後自社で残存を埋めた！？ 下記は9時過ぎの同じHPをくりぬいた…

2021/07/13 10:52

私のブログに大人の対応ができた人とできなかった人

初めに 私のブログに大人の対応ができた人とできなかった人 考察 1．初めに 「大人の対応」とは、自分や相手の立場を理解した上で言動や行動を汲み取り、どちらかにとってメリットとなる結果へ結びつく行動をすることです。 「大人の対応」とは？嫌いな人に対する大人の対応 WORKPORT＋より抜粋 私は、「ネガティブポジショントーカー」とあるブロガーにレッテルを張られました。それはそれで別に気にすることではないですが、アフィリ屋のイケイケ記事の多いこのブログ村にブレーキ役があっても良いのではないかと思って書いてます。 読者の方はもうご存知だと思いますが、私の記事は他のブロガーとは大きく違います。私の…

2021/07/12 11:50

一般投資家はJ.Lending「6．5％案件」に恐らく投資できないのではないでしょうか？

初めに 一般投資家はJ.Lending「6．5％案件」に恐らく投資できないのではないでしょうか？ 考察 1．初めに www.zilchan.com 昨日、J.Lendingの案件の募集が14日あるという話をしました。 その時は、J.LendingのHPで詳細が出てなかったので、詳細は書けませんでした。 その後、別のブロガーが「6．5％投資します」というブログを目にしました。 別に彼が投資しようがしまいが、どうでもよいですが一般論として 「投資したい人が、J.Lendingの6．5％案件に投資する為に14日までキャッシュを持って、他の案件に投資しない」と仮定した時に、 「実は6．5％の案件は投資…

2021/07/11 09:40

この世界群がるほど損をしますね！

初めに この世界群がるほど損をしますね！ 考察 1．初めに この世界には、他の市場とは違う力が働きます。 所謂需要と供給によって金利が変わるという異常な世界です。 債券では、事業者の格付けと運用期間で大体の金利は決まりますね。それとは、別世界です。 例えば www.zilchan.com 例えばJ.Lending4．5％の金利で6月30日から募集された案件：13000万円未達でした。 来週の7月14日募集の案件は、 予想として 4．5％は無いと考えますよね。ですから、私は6月30日未達のJ.Lendingはスルーしました。 そして、案の定金利が上がって14日の案件が募集されます。（詳細はHPに…

2021/07/10 11:57

この世界群がるほど損をしますね！

初めに この世界群がるほど損をしますね！ 考察 1．初めに この世界には、他の市場とは違う力が働きます。 所謂需要と供給によって金利が変わるという異常な世界です。 債券では、事業者の格付けと運用期間で大体の金利は決まりますね。それとは、別世界です。 例えば www.zilchan.com 例えばJ.Lending4．5％の金利で6月30日から募集された案件：13000万円未達でした。 来週の7月14日募集の案件は、 予想として 4．5％は無いと考えますよね。ですから、私は6月30日未達のJ.Lendingはスルーしました。 そして、案の定金利が上がって14日の案件が募集されます。（詳細はHPに…

2021/07/10 11:45

やっぱり宣伝するんじゃなかった：泣いてます！

初めに やっぱり宣伝するんじゃなかった：泣いてます！ 考察 1．初めに 以前お宝ファンドの話をしました。 www.zilchan.com その記事の中で、Time outしても諦めなければ報われるという話をしました。 そして、本日またお宝ファンドが出ました。 2．やっぱり宣伝するんじゃなかった：泣いてます！ https://crowdbank.jp/funds/search/より抜粋 当然のながらジャスト18：30に挑みましたが、無念のTime outで再度トライした時は終わってました。 CrowdBankがサーバーを強化して、前回は7分かかったものが今日は1分。 もはや、東京都の物理的な距離…

2021/07/09 19:13

CBからの償還金：でも投資には良い環境ですね！新情報アリ！

初めに CBからの償還金：でも投資には良い環境ですね！ 考察 1．初めに CBから100万円強の償還金がありました。現在の投資可能キャッシュは約300万ですね。 以前だったら、CBのデポジットに入れたまま、次の投資案件を毎日待っていたと思います。ほぼ常時募集の海外案件に入れるかも。 でも、今だったら投資しない案件を決めていますので揺らぐことはないですね。 逆にキャッシュが足りないくらいです。 2．CBからの償還金：でも投資には良い環境ですね！ ①9日「ちょこっと不動産」 https://chokotto-fudousan.jp/investment/fund_list.htmlから抜粋 ②13…

2021/07/09 11:29

SBISLからの例のファンドの償還日は8月2日

初めに SBISLからの償還日は8月2日 考察 1．初めに 午後4時にメールが飛んできました。 「SBISLのメールをみるように」と 普通は、今月の償還金額の通知と思ってましたが、違いました。 2．SBISLからの例のファンドの償還日は8月2日 メールから抜粋 当社は、対象ファンドの未償還元本相当額の償還に向けた取り組みとして、お客様にご確認いただいた「確認書兼同意書」をもって当局に対する事故確認の申請を行ってまいりました。この度、事故確認の手続きが完了し、対象ファンドの未償還元本相当額を2021年8月2日付で償還することとなりました。 私の対象ファンドは8ファンド、合計510万円（利金は計算…

2021/07/08 16:46

2.5%は宣伝せず10％は宣伝するんですよね！

初めに 2.5%は宣伝せず10％は宣伝するんですよね！ 考察 1．初めに https://cre.fuel-onlinefund.jp/fund/detail/19より抜粋 https://victory-fund.jp/investment/fund_list.htmlより抜粋 SLや不動産CFの中で「マシな会社」上位のCREから7月12日19時から募集される、先着順のファンドが告知されました。 ちなみに：募集金額3億円、利回り2．3％、3か月案件です。 実際にメールが飛んできたのは月曜日、なのに誰も記事にしませんでした。 私は基本投資しない案件は、告知しないので別に良いのですが他のブロガー…

2021/07/08 11:43

速報：bitREALTYからの告知です！

初めに 速報：bitREALTYからの告知です！ 考察 1．初めに property+と親会社が双璧のbitREALTYからの告知です。 2．速報：bitREALTYからの告知です https://www.bit-realty.com/fundsより抜粋 https://www.bit-realty.com/topics/news/2021/07/07/01より抜粋 7月16日12時からの募集ですね。 3．4％、6か月です。 募集総額は、最大29140万円 投資は簡単にできると思いますね。 但し、「マスターズヒル横浜紅葉坂：第2号ファンド」です。 これは、6月25日に募集した。 「マスターズヒ…

2021/07/07 12:23

今日のダブルヘッダーの結果は？

初めに 今日のダブルヘッダーの結果は？ こうさつ 1．初めに ①10時に「Branche桜山IIIファンド」3．5％12か月が募集開始されました。 ②12時に「Branche阿佐ヶ谷ファンド」10％3か月が募集開始されました。 私は、①はスルーで、②にエントリーしました。 2．今日のダブルヘッダーの結果は？ ①10時に「Branche桜山IIIファンド」3．5％12か月 https://propertyplus.jp/investment/fund_list.htmlから抜粋 10時開始からproperty+の集金力を見てました。 集金力は 1分：52％ 2分：63％ 3分：66％ 5分：67…

2021/07/07 12:10

金融第二種取引専業者の側面

https://www.fsa.go.jp/singi/singi_kinyu/risk_money/siryou/20131121/03.pdfより抜粋 初めに 金融第二種取引専業者の側面 考察 1．初めに LENDEX、クラウドクレジットの共通点はなんでしょう。 ①専業の金融第二種取引業者 及び ②私のメールに新規案件の案内が多い順の1位と2位 2．金融第二種取引専業者の側面 それ以外にないのだろうか？ file:///C:/Users/kurochan/Downloads/LENDEX%E4%BB%A4%E5%92%8C2%E5%B9%B412%E6%9C%88%E6%9C%9F%E6%…

2021/07/06 11:51

property+のSL及び不動産CF事業者の中で最も優れている点！

はじめに property+のSL及び不動産CF事業者の中で最も優れている点！ 考察 1．初めに www.zilchan.com 水曜日property+の10％案件に投資します。その中の一連の手続きの中で「すごいという」ものを見つけましたので、記事にしました。 2．property+のSL及び不動産CF事業者の中で最も優れている点！ 水曜日の案件に投資するために、使っているネット銀行からproperty+の自分の口座に振り込みました。 いつもは、大体事業者は一日3、4回口座に反映させる業務を手作業でやっているところが多いので、電話をしました。 「先ほど午後1時10分に送金しましたが、何時頃反…

2021/07/05 13:24

やっと息子の一人がクラクレから解放されました

初めに やっと息子の一人がクラクレから解放されました 考察 1．初めに クラウドクレジットは、2014年からの付き合いで7年になりますね。 「ペルー・小口債務者支援プロジェクト1号」に投資して、その後例の「カメルーン案件」に連続投資したころから風向きが変わりました。 https://platform.crowdcredit.jp/operation/entry/1598/2から抜粋 カメルーン案件は、「円ヘッジ有り」で、13号まで出てますが、上記のように1号ファンドから一部デフォルトがあったにも関わらず、13号まで募集しました。 私も、1、4、5、7、9号案件の5本に投資して、傷口を大きくしま…

2021/07/05 11:40

property+を真剣に考えて見ました。

初めに property+を真剣に考えて見ました。 考察 1．初めに 昨日は、3か月10％という利回りに注目して記事にしました。 www.zilchan.com 今日はproperty+について、真剣に投資先にするのか考えて見ました。 2．property+を真剣に考えて見ました。 property+の運営会社は、「リビングコーポレーション」ですね。「リビングコーポレーション」の親会社は「一建設株式会社」、そして「一建設株式会社」は、飯田グループHDです。 飯田グループHDは https://ssl4.eir-parts.net/doc/3291/tdnet/1972950/00.pdfより抜…

2021/07/04 11:30

3か月10％の罠！

https://sakuranbouworld.com/wananano/から抜粋 初めに 3か月10％の罠！ 考察 1．初めに 〇か月○○％という見出し、よく見ますね。例えば1か月12％は1年1％と年率で言えば同義です。前者であればお金が集まりますが、後者であれば、インパクトはあまりありません。 https://www.meigin.com/campaign/pdf/shisan-unyo-pack.pdfより抜粋 上記は名古屋銀行の退職金優遇金利の例を挙げてます。 「1か月9％」と強調してますが、実質は、0．75％だけが利金ですね。もちろん、退職金では銀行間で送金して回して利ザヤを稼ぐやり…

2021/07/03 11:51

速報！：ASSECLI新案件の告知です！

初めに 速報！：ASSECLI新案件の告知です！ 考察 1．初めに 新しい投資する事業者としてASSECLIを選択しました。 www.zilchan.com 早速ですが、新しい案件が告知されたので報告しますね。 2．速報！：ASSECLI新案件の告知です！ https://assecli.com/main/fund_list/より抜粋 https://assecli.com/main/fund_list/より抜粋 7月14日18時～ 利回り8％、期間1年、先着順です 募集金額は1億5300万円 ▼ファンド詳細 「千葉県市川市＃10ファンド」（以下、「本ファンド」という）は、土地公簿面積で約52…

2021/07/02 17:37

運用期間10年のファンドあなたならどうしますか？

初めに 運用期間10年のファンドあなたならどうしますか？ 考察 1．初めに SLや不動産CFはもう40社に近いと思いますね。上場系を中心に考えているのであまり新興の会社は気にしてませんが、本当に千差万別ですね。 www.zilchan.com 先日、1％と20％のファンドの話をしました。デフォルトがなければ20％イケイケですね。でも1％でも埋まる世の中、いろいろな投資家の考え方があるのだなと感じてます。 そんな中、運用期間10年？？？？というファンドを見つけました。 2．運用期間10年のファンドあなたならどうしますか？ https://rimawarikun.com/より抜粋 https://…

2021/07/02 11:47

2021年6月末でのSL及び不動産CFのポートフォーリオです。

初めに 2021年5月末でのSL及び不動産CFのポートフォーリオです。 考察 1．初めに 毎月末に、自分のSLと不動産CFのポートフォーリオを公開してます。数字でだらだら書くより、グラフに書く方が視覚的に理解して頂けると考えてそうしてます。 2021年6月末でのSL及び不動産CFのポートフォーリオです。 2．2021年6月末でのSL及び不動産CFのポートフォーリオです。 www.zilchan.com 上記のブログからコピペした1月末のポートフォーリオは以下の通りです。 1月末のポートフォーリオ 対して5月末のポートフォーリオは以下の通りです。 5月末のポートフォーリオ 6月末のポートフォーリ…

2021/07/01 11:41