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ハチロウ@DIY大家さんのプロフィール

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ブログタイトル
DIY大家の覚え書き@TOYAMA
ブログURL
https://hacchi6.hatenablog.com/
ブログ紹介文
勤め人から経済的独立を目指す大家の記録。 ボロ物件専門。リフォームはほぼDIY。 主にDIYの作業内容を発信。
更新頻度(1年)

36回 / 37日(平均6.8回/週)

ブログ村参加:2020/06/01

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ハチロウ@DIY大家さん
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DIY大家の覚え書き@TOYAMA
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ハチロウ@DIY大家さんの新着記事

1件〜30件

  • 書評:「フランクリン自伝」③:決断、節約、勤勉

    これまでに2回「フランクリン自伝」を紹介している。今回が3回目。 フランクリン自伝 (岩波文庫) 作者:松本 慎一,西川 正身 発売日: 2014/12/18 メディア: Kindle版 十三徳の4つ目から6つ目の徳である 決断、節約、勤勉 を取り上げ、考えてみたい。 1.決断「なすべきことをなさんと決心すべし。決心したることは必ず実行すべし。」 2.節約「自他に益なきことに金銭を費やすなかれ。すなわち、浪費するなかれ。」 3.勤勉「時間を空費するなかれ。つねに何か益あることに従うべし。無用の行いはすべて断つべし。」 4.おわりに 1.決断「なすべきことをなさんと決心すべし。決心したることは必…

  • 書評「不動産投資と火災保険 改定増補版」:藪井馨博

    不動産を取得した場合、火災保険の加入は必須だ。 しかし大半の人は火災保険について、ちゃんと勉強したことがないのではないだろうか。 保険代理店の勧めるままに契約したり、ネットでちょっと調べて安いから、という理由で最低限の保証内容にしたり…… 災害などの事故が起こらなければ、それでも問題ないだろう。 しかし特に築古の物件を運営する場合、様々なトラブルは避けられない。 いざというときになって なんでこの事故では保険金が下りないんだ と嘆いても遅いのだ。 火災保険についてしっかりと学びたい、と思ったなら今回紹介する一冊 不動産投資と火災保険 改定増補版:藪井馨博 がオススメだ。 不動産投資と火災保険 …

  • 書評「アウトプット大全」:アウトプットでしか現実は変わらない

    自分を高めようと思う者にとって、学びは必須だ。 月に数十冊読書をする人なら 日々たくさんの本を読んでいるから、自分は成長している などと考えるのではないだろうか。 しかしそんな人はこう感じたことはないだろうか。 なぜ自分は読んだ本の内容をほとんど思い出せないのだろう 本を読み、その一ヶ月後、読書直後と変わらず内容を覚えている人間はほとんどいない。 大抵の人間はその本に対して、薄い説明しかできないはずだ。 私も見に覚えのある話だ。 たくさん本を読んでいるはずなのに、全く身についている気がしない。 そんな悩みに明確な回答を与えてくれるのが、このアウトプット大全だ。 学びを結果に変えるアウトプット大…

  • 土留めとしてのブロック塀④:コンクリートの流し込みと水平の重要さ

    ブロック塀の作業についてだが、前回は鉄筋を組み上げたところまでだった。 hacchi6.hatenablog.com 見栄えはともかく、一応コンクリートを流せる状態にはしたわけだ。 今回は流し込んだ結果どうなったかを記そうと思う。 多分プロからすれば見るに耐えない結果だ…… 1.コンクリートをどうやって用意するか 2.コンクリの流し込み、やってきた業者に呆れられる現場 3.スコップとコテでひたすら平らにする 4.改善点 1.コンクリートをどうやって用意するか コンクリートは自分で作ることができる。 材料は セメント、砂、砂利、水 これだけだ。 これらを適切な分量で混ぜて練る、すると生のコンクリ…

  • 書評:「フランクリン自伝」②:節制、沈黙、規律

    前回の記事ではフランクリン自伝の全体的な紹介に留まった。 hacchi6.hatenablog.com 今回はこの本のエッセンスと言える 十三徳 について 節制、沈黙、規律 の三つを取り上げたい。 私が不動産事業で成功を目指すため、これらの徳とどう向き合っているかを踏まえて紹介したい。 1.節制「飽くほど食うなかれ。酔うまで飲むなかれ。」 2.沈黙「自他に益なきことを語るなかれ。駄弁を弄するなかれ。」 3.規律「物はすべて所を定めて置くべし。仕事はすべて時を定めてなすべし。」 4.おわりに 1.節制「飽くほど食うなかれ。酔うまで飲むなかれ。」 十三徳の中で一番に挙げられているのが、この節制だ。…

  • オーディオブックのススメ:忙しい人ほど耳で学習を

    学び、成長する上において読書は必須である。 読書する必要のない人間がいるとすれば、向上心を失った人間であり、それは幸福になることを諦めた人間でもある。 成功する、幸福になることを目指すのであれば、日々の読書は欠かせない。 しかし、そのような人間は読書以外にもやることは多いものだ。 そんな中でもどうやって読書時間を確保するのか。 その助けとなるのが、オーディオブックである。 1.オーディオブックとは (1) オーディオブックとは オーディオブックとは端的に言えば 紙の本の内容を朗読した音声 である。 プロの声優が本を朗読しており、目で読む本ではなく、耳で聴く本である。 近年はスマートフォンやスマ…

  • 書評:「フランクリン自伝」:あらゆる自己啓発のネタ元

    今回は書評という形で、私が読んだ本について紹介していきたい。 書評を書く目的は、私自身がアウトプットをすることで、本の内容を自分のものにするためである。 以前の記事で読書法・勉強法については触れた。 hacchi6.hatenablog.com だがこれだけでは本の内容を身につけるには足りない。 内容を自分だけが読むものにアウトプットするだけではなく、他人に対して説明できるようでないと、本当に得た知識を活かせるようにはならない。 そのための場として、このブログを使っていきたい。 今回紹介する一冊は ベンジャミン・フランクリン著:フランクリン自伝 である。 フランクリン自伝 (岩波文庫) 作者:…

  • 土留めとしてのブロック塀③:鉄筋の切断と立ち上げ

    前回の記事ではブロック塀の基礎として、穴を掘り、底に砕石を敷き固めるところまで書いた。 hacchi6.hatenablog.com 今回はそこに鉄筋を組む作業である。 1.鉄筋とブロックの種類 (1) 鉄筋の太さと立てる間隔 (2) コンクリートブロックの厚み 2.鉄筋をどう組むか 3.鉄筋の切断と配置 (1) 鉄筋の購入 (2) 鉄筋の切断 (3) 鉄筋の配置と固定 4.鉄筋をL字に曲げ、固定する (1)鉄筋の曲げ方 (2)L字鉄筋の固定 1.鉄筋とブロックの種類 (1) 鉄筋の太さと立てる間隔 まず決めたかったのが、鉄筋の太さと縦筋の間隔だ。 鉄筋の太さにはいくつかあるが、普通のホームセ…

  • 失敗からの成果を最大化するSNSでの情報発信

    大家業をしていると様々な失敗を経験する。 物件の購入から始まり、物件のリフォーム、管理会社の選択、入居付けの営業、入居者のクレーム…… 特に不動産を初めて間もない頃はあらゆる場面において、すんなり成功することなどないと言っていいと思う。 そんな失敗に対して SNSでの情報発信が極めて有効だ という話をしたい。 1.失敗がなぜ失敗になるのか そもそも失敗とは何だろう。 物事を実行する際、望ましい結果を得るために リソース(金、時間、労働力等)の投入 を行う。 そのリソース投入量に対してどれだけの成果が得られるか。 それが成功と失敗を分かつ、と考えたい。 例えばリフォームのため物件に壁紙を貼りたい…

  • 土留めとしてのブロック塀②:穴掘りと砕石敷き詰め

    前回は土留めとしてブロック塀の施工を採用するまでの経緯を書いた。 hacchi6.hatenablog.com 今回は実際にブロック塀のDIYについて、穴掘りから鉄筋の組み上げまで紹介したい。 1.本から学ぶ施工の流れ 2.基礎用の穴を掘る (1)穴の構造 (2)穴掘りに必要な道具 (3)掘るときの注意 (4)結果かかった時間など。 3.穴の底に砕石を敷き詰めて転圧する。 (1)砕石の敷き詰め (2)タンパーで砕石を転圧 1.本から学ぶ施工の流れ ブロック塀の基本的な施工方法は、「自分でやる庭づくり大全:著 荒井章」で学ぶことができた。 DIY SELECTS1自分でやる庭づくり大全 作者:荒…

  • 土留めのためのブロック塀施工①:なぜブロック塀なのか

    次の写真は2号物件の玄関先である。 道路からはコンクリートの壁で土留めがされており、その土には木が植えられている。 玄関へはコンクリ製の階段で入る構造だ。 建物の基礎は盛り土の上にあるので、道路とかなりの段差がある。 他にも駐車スペースはない。 立地はかなりの田舎なので車は必須だ。 これら玄関までのアプローチは、見栄えは悪くないのだが実用性に欠ける。 入居付けを考えれば、近隣で駐車場を借りる形にはしたくない。 玄関先から道路までに、車を停められるスペースを確保する、その方向性で行くことにした。 1.コンクリート擁壁の破壊、盛り土の排除 (1)重機の圧倒的なパワー (2)重機を自分で扱うためには…

  • リフォーム中の物件を快適に変える設備:いっそ物件で生活する気構えで

    リフォーム作業時の装備品は以前書いた。 今回は装備品以外、現場の環境を整えることを考えたい。 hacchi6.hatenablog.com リフォーム中の現場はどのような環境だろうか。 大抵の場合ゴミや工具など部材で溢れかえっており、まともに生活できない状態ではないだろうか。 物件のリフォームは自分でやる場合、数ヶ月以上の長期間に及ぶことも珍しくない。 仕事終わり、休日の時間の大半を物件で過ごすような生活になることもあるだろう。 誰もが現場の環境を快適にし、過酷な作業を少しでもストレスなく過ごせるようにしたいはずだ。 そのためにあれば便利なものを考えていきたい。 1.冷暖房器具 (1)エアコン…

  • DIY時の服装②:自身の消耗を抑えるのが目的

    前回記事、DIY時の服装についての続き。 hacchi6.hatenablog.com DIYとはいえ本格的なリフォームになると、それに伴う様々な危険が増える。 まずは怪我をしないことが最優先。 次に快適さ、効率性である。 素人であっても怠ってはいけない部分だ。 1.頭部、帽子関係 (1) キャップタイプ キャップ メンズ【2020最新昇級版 コットン100% 帽子】【UPF50+ UVカット99%】 無地 シンプル 野球帽 日よけ 紫外線対策 カジュアル ランニング 登山 釣り ゴルフ 運転 アウトドアなどに 調節可能 (#01.ブラック) メディア: ウェア&シューズ 帽子を被る目的は 頭…

  • DIY時の服装①:装備への投資

    DIYで物件のリフォームをする際、どんな服装で作業しているだろうか。 基本的には動きやすい服装なら、大差はないと思われるが状況に応じて適したものがある。 良い装備は作業の効率性を上げ、自身の消耗を減らすことができる。 今回はDIY時の服装について考えてみたい。 1.上着とズボン ①上下セパレートタイプの作業着 ②作業用のつなぎ 2.履き物 ①室内用の履き物 ②室外用の履き物 3.手袋 1.上着とズボン ①上下セパレートタイプの作業着 (バートル) BURTLE 綿100% 作業着・作業服 上下セット(長袖ブルゾン+カーゴパンツ) (8101,8102) ネイビー M メディア: ウェア&シュー…

  • 会社とどう付き合うのか:人生のコントロール権を取り戻すには

    なぜ勤め人が嫌になるのか、端的に言うなら 頑張っても報いがない からだ。 会社というのは、社会主義的すぎるのだ。 やる気がない者でも組織にぶら下がっていられるが、有能な者はどれだけ力を発揮したところで豊かになれるわけではない。 むしろ力を発揮すればするほど、割に合わないのだ。 1.自分のリソースは自分でコントロールしたい 勤め人をしていて、最も苦痛なことは自分で仕事をコントロールできない時間だ。 自分が必要など感じない仕事であっても、上司や組織の都合でそれをやらされる。 自分で判断して行動できず、他者に自分の行動をコントロールされることだ。 現在私にとって、あらゆるリソースを注ぎたい対象は、不…

  • 読書効率を最大化するには:ボールペン、ノート、ストック化

    大家を志した以上、日々新たな知識を得ていかなければ、成功はおぼつかない。 大家業には学ぶべきことが数限りなく存在する。 ではどうやって必要な知識を学ぶか。 最も基本的学習法は読書である。 その読書の効率を上げることができれば、成功へのスピードも増すことになる。 今回は効果的な読書について考えたい。 1.一回目は三色ボールペンを使いながら読む 2.二度目は要点をノートやアプリに書き出す アナログのメリット アナログのデメリット デジタルのメリット デメリット 3.読書メモを時折読み返す 1.一回目は三色ボールペンを使いながら読む 読んだ本を読みっぱなしにして、後から本の内容の何パーセントを説明で…

  • 読書効率を最大化するには:ボールペン、ノート、ストック化

    大家を志した以上、日々新たな知識を得ていかなければ、成功はおぼつかない。 大家業には学ぶべきことが数限りなく存在する。 ではどうやって必要な知識を学ぶか。 最も基本的学習法は読書である。 その読書の効率を上げることができれば、成功へのスピードも増すことになる。 今回は効果的な読書について考えたい。 1.一回目は三色ボールペンを使いながら読む 読んだ本を読みっぱなしにして、後から本の内容の何パーセントを説明できるだろうか。 私自身、ただ読んだだけの本は一ヶ月もすれば、その本の要点すら分からなくなっているだろう。 何の知識も積み上がらず、時間を浪費したに過ぎない。 そのような読書はどんな名著を読ん…

  • 木部のペンキ塗り:水性か、油性か?アク、ヤニ、ムラ対策

    木部のペンキ塗りについて 石膏ボードを貼り終えた後は、柱や廻り縁、敷居などの木部の塗装に移る。 1.まずは掃除から 2.木部にシーラーを塗る 3.使うペンキは水性か、油性か? 4.油性ペンキの塗り方 5.塗った後の注意点 1.まずは掃除から 石膏ボードを先に貼る理由については、過去の記事で書いたとおりだが ペンキやローラーに砂が付くから だ。 ボードを貼ってしまえばその心配はない。 とはいえ、ボードをカットするときなどは、石膏の粉が部屋に舞うことになる。 掃除機で吸った後で、雑巾がけもしておくと良い。 ただこういった現場で使う掃除機は、家庭用のものでは容量などの面でも力不足だ。 私はこの リョ…

  • 木部のペンキ塗り:水性か、油性か?アク、ヤニ、ムラ対策

    木部のペンキ塗りについて 石膏ボードを貼り終えた後は、柱や廻り縁、敷居などの木部の塗装に移る。 1.まずは掃除から 石膏ボードを先に貼る理由については、過去の記事で書いたとおりだが ペンキやローラーに砂が付くから だ。 ボードを貼ってしまえばその心配はない。 とはいえ、ボードをカットするときなどは、石膏の粉が部屋に舞うことになる。 掃除機で吸った後で、雑巾がけもしておくと良い。 ただこういった現場で使う掃除機は、家庭用のものでは容量などの面でも力不足だ。 私はこの リョービ(RYOBI) 集じん機 VC-1100 683400A メディア: Tools & Hardware リョービの集塵機を…

  • 砂壁への石膏ボード貼り②:カット、貼付け、パテ打ち

    前回記事の続き。 hacchi6.hatenablog.com 石膏ボードをカットする前の計画は練れた、いよいよカットと貼り付けに移る。 1.ボードのカットとはめ込み 2.ボードをボンドとビスで貼り付ける 3.パテの打ち方とリカバリー 4.コンセント部の加工 5.複雑な場所にはどうするか 1.ボードのカットとはめ込み 砂壁部分の幅、高さなどをメジャーで測る。 ボードの繋ぎ目も、下地の位置を計算してカットする。 カットは基本的にはカッターで十分だろう。 ただ、壁紙を切るような小さいものではなく大型のものだ。 オルファ(OLFA) ハイパーL型 ネジロック式大型カッター 192B 発売日: 201…

  • 砂壁への石膏ボード貼り②:カット、貼付け、パテ打ち

    前回記事の続き。 hacchi6.hatenablog.com 石膏ボードをカットする前の計画は練れた、いよいよカットと貼り付けに移る。 1.ボードのカットとはめ込み 砂壁部分の幅、高さなどをメジャーで測る。 ボードの繋ぎ目も、下地の位置を計算してカットする。 カットは基本的にはカッターで十分だろう。 ただ、壁紙を切るような小さいものではなく大型のものだ。 オルファ(OLFA) ハイパーL型 ネジロック式大型カッター 192B 発売日: 2018/12/02 メディア: Tools & Hardware ネジ式で刃を固定できるものは、力を入れても動いたりせず信頼できる。 カット出来たらまずは仮…

  • 砂壁への石膏ボード貼り①:下地探しの重要性

    和室の洋室化について。 以前の記事で、リフォーム作業は上から下の順に行う、と書いた。 hacchi6.hatenablog.com 天井作業を終えた後、次は何をするべきか。 柱や廻り縁などの木部を塗装するか、砂壁に手を付けるか。 結論から言えば 先に砂壁をどうにかするべき だ。 砂壁の部分に壁紙用の下地を作ってから、木部の塗装をした方が効率的だ。 1.砂壁の砂が塗装のクオリティを下げる 2.石膏ボードを貼るための下地探し 3.石膏ボードの繋ぎ目を考える 1.砂壁の砂が塗装のクオリティを下げる なぜ木部の塗装を後にするのか、理由は簡単。 塗装をするとすれば、ハケやローラーなどを使って塗ることにな…

  • 砂壁への石膏ボード貼り①:下地探しの重要性

    和室の洋室化について。 以前の記事で、リフォーム作業は上から下の順に行う、と書いた。 hacchi6.hatenablog.com 天井作業を終えた後、次は何をするべきか。 柱や廻り縁などの木部を塗装するか、砂壁に手を付けるか。 結論から言えば 先に砂壁をどうにかするべき だ。 砂壁の部分に壁紙用の下地を作ってから、木部の塗装をした方が効率的だ。 1.砂壁の砂が塗装のクオリティを下げる なぜ木部の塗装を後にするのか、理由は簡単。 塗装をするとすれば、ハケやローラーなどを使って塗ることになる。 砂壁との境目になる、柱や廻り縁にも当然塗っていくのだが、このときにはどうし ても 塗装道具に砂が混ざる…

  • モノと人の断捨離:全力で不動産へ取り組むために

    不動産以外の全てを切り捨てよ、と以前書いた。 hacchi6.hatenablog.com 極論かもしれないが、私はこれを徹底できれば、不動産という分野で成功できないわけがないと考えている。 世の全ての物事はトレードオフであり、何かの分野での成功は、別の面での失敗を意味する。 すべてのことで成功することなどできない。 であれば、せめて自分が価値を置く分野で成功し、どうでもいい分野で失敗したいではないか。 そのためにも、いかにムダなことを切り捨てるか、という点を考える必要があるだろう。 そこで取り組んでほしいのが、断捨離だ。 人生を変える断捨離 作者:やましたひでこ 発売日: 2018/02/2…

  • モノと人の断捨離:全力で不動産へ取り組むために

    不動産以外の全てを切り捨てよ、と以前書いた。 hacchi6.hatenablog.com 極論かもしれないが、私はこれを徹底できれば、不動産という分野で成功できないわけがないと考えている。 世の全ての物事はトレードオフであり、何かの分野での成功は、別の面での失敗を意味する。 すべてのことで成功することなどできない。 であれば、せめて自分が価値を置く分野で成功し、どうでもいい分野で失敗したいではないか。 そのためにも、いかにムダなことを切り捨てるか、という点を考える必要があるだろう。 そこで取り組んでほしいのが、断捨離だ。 人生を変える断捨離 作者:やましたひでこ 発売日: 2018/02/2…

  • 自分に火を点け行動に駆り立てる意志の表明法:日記、ブログ、ツイッター

    以前の記事で目標や計画の重要性については書いた。hacchi6.hatenablog.com 今回は目標を設定後、どうやってその目標に向かって進んでいくか、について考えていきたい。 1.まずは自分の理想をイメージする 自分の理想の姿を思い描くことが第一歩。 荒唐無稽な姿ではなく、遠くとも現実的な努力で達成がイメージできる姿だ。 次はその現実的な努力をどうやって積み重ねるか。 日々の習慣をマネジメントするか。 具体的に、勤め人卒業が目標だとする。 毎月の家賃収入がいくらで、純資産がいくら、といった上位の目標が具体化したと する。 そうなると次は、それらを得るために物件の取得、リフォーム、客付け、…

  • 不動産以外に注ぐ時間の全てを切り捨てよ

    どうやって勉強、物件探し、リフォームなどの不動産に関わる活動への時間を確保するか。 前提として勤め人であり、平日は最低8時間会社で仕事をしている、とする。 一人暮らしなら様々な家事をする必要もあるだろう。 仮に残業を一切していなかったとしても、帰宅してから不動産の勉強をすることは億劫かもしれない。 ましてや、夜から物件に入ってリフォームを進めるなど無理ではないか、と思う人もいるだろう。 最初はそう思うかもしれない。 しかし、段階を追って自分を成長させていけば、そんなに難しいことではなくなる。 1.まず自分の時間の使い方について正確に把握する 勤め人であれば、どんな人間であっても 自分は忙しい …

  • ムラが出ない!ワンタッチコテバケ:イナゴ天井のペンキ塗り

    6畳と3畳の和室の境界、床の間を破壊し、床は捨て板を貼って一つの部屋にしたことは以前の記事で書いた。 hacchi6.hatenablog.com 次は天井や壁、柱など木部について書いていく。 1.リフォームの基本は高いところから、低いところへ 部屋全体をリフォームしようと思えば、一体どういった順番で手をつけるべきなの か、その基本的な原則は 高いところから始め、上から下へ順番に、最後が床 である。 作業で出るゴミや汚れは、重力に従って下へ落ちる。 これは掃除の原則と同じだ。 床を最初に綺麗にしたところで、後の作業で必ず再び汚れる。 だからまず手を付けるのは天井から、ということになる。 2号物…

  • 法人設立へ向けて:それぞれが目標に合った選択を

    不動産投資を進める上で、誰もが一度は考える法人化。 メリットデメリットについては色々言われている。 私自身も最近は真剣に考えて、本を読み漁っている最中だ。 その結果として、少なくとも今年中には設立しようと決意した。 そこに至るまでの考えなどをまとめていきたい。 1.法人化のメリット ・経費の適用範囲が増える。 ・家族を社員にして給料を払えば、利益を圧縮、財産を移転できる。 ・不動産売買が短期で可能になる。 ・会計を明確に分けることができる。 ・実績を積み重ねることで、金融機関からの借り入れがしやすくなる。 ・個人名義物件を法人に対し、管理またはサブリース、することで個人の所得を減ら すことがで…

  • 成功するため、どう時間を使うか:意思、計画、主体性

    不動産投資家として成功したいなら、現状に満足して胡坐をかいている暇などない。 金、知識、経験、人脈 あらゆる自分の資産を積み上げて、その資産を不動産ビジネスに投入していかなければならない。 どの段階にいる投資家であっても、やるべき課題は山のようにあるはずだ。 それらの課題を書き出していけば どんなに時間があってもキリがない もっと時間がほしい と切実に思うはずだ。 現に私がそうだ。 今は2号物件のリフォーム中だが、現場で作業をするだけではなく、今後のリフォームを計画し、工程を調べ、部材を発注するなど、考えることが溢れている。 また今年中には法人を設立したい、とも考えていることから関係する書籍を…

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