すみだ不動産のブログ

管理物件の入居率98．3％

すみだ不動産では、隣駅の両国でピタットハウス両国店を運営しています。 そこに管理チームがありますが、現在、管理物件の入居率は脅威の98．3％✨ 管理物件は、ほとんどが当社で売買に関わった物件になります。 この98％という数字は、管理スタッフが優秀という前提もありますが、賃貸客付けが出来る物件と投資家様とのマッチングを意識した→売りっぱなしの営業をしていないことが結果に出てきているのかなと分析しています。 話はかわりまして、 690万円、想定利回り13%に価格変更したら物件の現地内覧が増えている千葉市緑区高津戸町の戸建てに行ってきて玄関を掃いたり、除草剤を散布してまいりました。 写真を撮ってきましたが、西日で圧倒的逆行でしたが、ミサワホーム施工のデザイン重視住宅なので相変わらずのカッコよさでした✨ 作業していたらご近所さんに「昨日、女性の方が見に来られてましたよ。」と声をかけられました。 近隣の方がフレンドリーな現場です。 お隣の新築平家が完成して街並みがすこし良くなりました✨ 一応、室内もチェックしました。 アカシア材の無垢フローリングと対面キッチンのLDK✨ 見た目重視の立水栓＆キッ

2023/08/29 20:42

鼻の手術をしました

すみだ不動産の伊藤です。 以前より、花粉症からの慢性鼻炎を患っていまして。 花粉の舞う時期になると、鼻呼吸が出来ないことで睡眠障害もあったので、さすがに困って耳鼻科に行きました。 検査をすると、自覚症状はありませんでしたが鼻の骨が曲がっていることがわかり、これが鼻呼吸に影響を与えている可能性があるので骨を一部、除去して真っすぐにしましょうということになりました。 ちなみに日本人の8～9割の方は程度の差こそありますが曲がっているらしいです・・ まず、この鼻の骨をまっすぐにする鼻中隔湾曲症の手術。 それと、下鼻甲介骨切除術と後鼻神経切除術の3つのオペを受けました。 現在、わたしの鼻の中には6つのガーゼがはいっていてパンパン、鼻呼吸ができない状態ですが、次の水曜日にはこれが取れて心おきなく呼吸が出来るようになる予定です。 QOLも爆上がりです。 話はかわりますが、 本日、社有物件の戸建て3つの価格変更をしました。 ひとつめ 種別 戸建て 住所 市原市皆吉 価格 550万円 → 500万円 確定利回り 13%、オーナーチェンジ 実需向けにリフォームしましたが、すぐに賃貸が決まってしまいました。

2023/08/27 11:29

海を遠望できる日立市の戸建て、値下げ✨

日立市にある当社保有の戸建てをこの度、430万円→350万円に値下げしました。 仲介手数料はかからないので17．6万円お得です✨ 主要幹線の国道6号線沿いに本物件が所在する大型分譲地があります。 日立市の物件までかかる時間ですが、 すみだ不動産がある錦糸町から2時間弱、大宮からも2時間弱、千葉からは2時間ちょっとです。 日立南太田インターが近いため、割と都心からアクセスしやすいです。 日立市は地方都市のため、基本的に市内のほとんどが倍率地域になりますが、本物件が所在する分譲地の道路には路線価がついています。 相続税路線価 ㎡＝2．5万円 × 土地面積420．59㎡ = 1051万円 1050万円というと、販売価格の3倍になります✨ 現在の状況では、きびしいかもしれませんが、物件を磨くことで日本政策金融公庫や地元金融機関等の担保物件に出来る期待があります。 敷地内には2階建てと平家建ての2棟の建物がありますが、それぞれがリフォームを要する状態となります。 サンルームは当然ですが、未登記となります。 北側道路、東西のひな壇で日当たり＆眺望が良好で海を遠望できます✨ 敷地の奥には平家建てが建

2023/08/24 19:51

水道メータークリーニングの勧め

すみだ不動産 代表の伊藤です。 連日、酷暑が続いていてたいへんですが、もうすぐ夏季休暇なのでがんばります✨ 当社の夏季休暇は、8月11日（金）～8月16日（水）の期間お休みさせていただきます。 実需向けに販売中の市原市皆吉の戸建てに、賃貸の申し込みがはいったとのことだったので賃貸入居前の手直し箇所の確認をしに行ってきました。 この物件は仕入れしたときは水道メーターが草むらのなかにあって見つけられなかったなごりで今も草だらけの状態だったので水道メーターボックス内の枯れ葉や土を掻き出してきれいにしました。 before after いつも虫がいて手をいれるのがこわかったのですが、これで手を入れるのも安心です。 水道メータークリーニングはお勧めです✨ 隣の桝は土に埋まっていたのでこちらも掘り出して周りを均しました。 さらに、浄化槽も埋まっていたのでこちらも掘り起こして周りを均しました。 before after 室内です。 数日後に賃貸契約予定なので、いまならまだ内覧可能です。 想定利回り12％になります。 白アリ消毒済みなのでかなりリスクを低減した状態で取り組みできる物件かなと思います。

2023/08/04 22:08