searchカテゴリー選択
chevron_left

カテゴリーを選択しなおす

カテゴリーのご意見・ご要望はこちら
cancel
プロフィール
PROFILE

わたぞうさんのプロフィール

住所
未設定
出身
未設定

自由文未設定

ブログタイトル
アラフォーオヤジの明日はどっちだ
ブログURL
https://stmoo.hatenablog.com/
ブログ紹介文
不動産投資に興味を持ち、実際に購入を目指して奮闘する日々を赤裸々に語ります。正解がない不動産業界なので何かの参考になればと思って書き残します。 知識だけでなく体験を記載していくアラフォーによる奮闘記ブログです。
更新頻度(1年)

92回 / 247日(平均2.6回/週)

ブログ村参加:2020/04/01

本日のランキング(IN)
読者になる

新機能の「ブログリーダー」を活用して、わたぞうさんの読者になりませんか?

ハンドル名
わたぞうさん
ブログタイトル
アラフォーオヤジの明日はどっちだ
更新頻度
92回 / 247日(平均2.6回/週)
読者になる
アラフォーオヤジの明日はどっちだ

わたぞうさんの新着記事

1件〜30件

  • コロナ✕不動産賃貸の今どうなっているのか?入居者探しの旅

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先月、空室が発生してから1ヶ月経ちました。 客付けを全力でやっているのですが、苦戦しております。 というか今年の3月4月のかなりやばい時期に客付けをしていた時と感触が違います。 内見希望や問い合わせがほとんどない状態です。 管理会社がスーモやホームズなどに掲載している媒体からはもちろん皆無で、自分で入居者を見つける活動も同時にしているのですが、以前ならメッセをすると何かしら反応があったり、ジモティとかでも問い合わせがちらほらあったんですが、 先月、今月ほぼ反響がない 実は最近、久しぶりに内見希望の連絡があり「本日」内見する予定なのだがまあ難しいだ…

  • あまり欲を出さない買った銘柄のほうがうまくいったりする件

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 このブログではあまりかかない株の話でもします。 僕は投資の中でも不動産に興味をもってからというもの 株は積極的にやってません。というかここ最近売買してないです。 そんな中、久しぶりに優待券が届きました。 これは老舗牛丼チェーンの代表格「吉野家」です。 この銘柄、もう6年、7年持っているかな? NISAで購入しましたが延長しましたからね。 (NISAは5年したら自動的に解除されます) そもそも、吉野家の株を買った理由ですが、 優待券がほしかったから です。(牛丼が食べたかったんですw) 株は興味無くなってきたとはいえ、20代のときからやっているので…

  • 入居者を探す(客付け)のアプローチの仕方を模索する「高齢者、生活保護者、外国人」の受け入れ

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 大家の皆さんはどんな入居者をターゲットにしてますか? 僕の物件は、一般的に大家さんが懸念する「高齢者、生活保護者、外国人」を受け入れている。 というか買った時点で3つの条件が揃っていた。 最初買ったときはどうするかな~。と考えていたがすでに入っているし、 ただ、結局は重要なのは、その人の人柄や対策だなと思っている。 生活保護者や外国人の方が皆、問題起こすわけではないし、高齢者の方だって、いざという時のことが懸念だと思うが、色々対策を研究して、保険も入るなど対策をしたためだ。 しかもこれからこのような方はどんどん増えるだろうし。大家さんにとって無視…

  • 管理会社に不満爆発(怒)自主管理か管理会社の変更に悩んで禿げそう(悩)

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 今日はいきなりネガティブなタイトルですが、 今日はちょっと荒れますw 今一室退去がでたので、入居者を探している最中なんですが、 以前からちょこちょこ管理会社に不満というか不信感があり、 今回はちょっと や・ば・い なと感じました。 大家の皆さんも管理会社に大なり小なり不満があったりすると思うのですが、 何が不満かというと、 そもそもこの会社から内見や問い合わせが一度たりとも来たことがない。 募集の際に必要な部屋の写真撮影のクオリティがひどい(素人レベル) スーモに掲載していたはずなのに、なぜか落ちていて誰も気が付かなかった(アクセス数教えてと言っ…

  • 退去した部屋の原状回復の為、業者さんを呼んで初めて部屋に入ってみた

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日記事にも書きましたが一室退去が出ました。 先週の話になるのですが、遂に明け渡しの日で、 部屋はアパート購入後、初めて見るのでどんなになっているんだろう?とドキドキ 入居者の方は前オーナーからもらった書類からすると恐らく5年住んでいて、 和室ということも聞いていたので、壁紙の張替えなどの原状回復と和室を洋室にするリフォームをしたかったので、業者も3社程呼んで、アイミツを取ろうと考えました。 ちなみに、僕は退去して部屋の中を見るという経験が初めてなので、 どんなものなんだろうなとワクワク、ドキドキでした。 一日に3社呼んで、うまくバッティングしな…

  • 100円教材でファイナンシャルプランナー(FP)合格しました!流れのまとめ

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 以前の記事でファイナンシャルプランナーの試験を受験した話を書きましたが、 めでたく合格しました~~!!! (言っても3級ですがw) 数年前の教材(ブックオフの100円コーナーに売っていた)でも合格できる!って実証できましたので、 今日はやってきたことや工夫したポイントなどをまとめて見たいと思います。 数日前、事前にWEBで合格は知っていたが、形になるとうれしい! 勉強した期間とやったこと 勉強期間 2.5ヶ月 仕事終わりと、仕事に行く途中の電車の中でテキスト読んだり問題解いたり やったこと テキストと問題集が別れているので、両方買ってきて(年度は…

  • 【入居者退去】人から情報を聞く際は、又聞きでなく本人から聞く重要性を知った

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 前回アップした記事の入居者さんが退去する理由は、 「もっと安いところに引っ越す」 と管理会社は言った。 本当にその時いったのかもしれないが、実際に本人に聞いたら違っていたので、 今回はそのことについて書きます。 これを聞いたとき、コロナ禍による影響があったのかな~とか色々考えていたが、 そもそもそれは本当か? この業界、嘘やごまかしが多い(別にこれをごまかしても何の得にはならないが) 業界なので、僕は基本裏(もしくは他の人の意見)を取りたいと思っている。 それだけでなく、今の物件について一番わかってないのは僕なわけで、入居者になにか問題はないか?…

  • 半年間の満室経営がもろくも崩壊。コロナ禍の影響なのか?

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 少し久しぶりの投稿になってしまいました。 最近自分の所有している物件ネタがあまりなかったですが(変な物件や土地探しの旅はありましたが・・・w) 久しぶりのアパートネタの投稿です。 というのも今年の4月に満室になり、特段問題も起きてなかったので、あまりやることがなくなってしまいネタがなくなってしまったのです。 ただこの満室経営も短いもので、終了になりそうです。 1室退去がでてしまったのです。 理由としては、もっと安い物件に引っ越したいとのこと。 結構安いというかかなりギリギリの金額でやっていたので、これより安い部屋って・・・ ただこの方、80歳近い…

  • ファイナンシャルプランナー(FP)3級を受験してきました

    先週の日曜日、FPの試験を受けてきました。 勉強を初めてから2ヶ月位たったでしょうか? 前半は結構頑張って時間あれば勉強、会社に向かう道中の電車の中でも参考書を片手に勉強してました。 途中からだれてしまい、参考書は3周ほど読んだので、ちょっと気持ちに余裕がでてきて、3週間ほどダラダラっとして、、、 試験日2週間になりあれ?過去問説いてないなと思って、過去問説いたら全然ダメダメでした。。。w やばい!!!! そんなダメダメな感じに急に焦りだして毎日、平日も休みの日もガッツリ勉強してました。途中からはyotubeで解説している人がいるので、その人の動画みたり、過去問アプリを解きまくったり、この2週…

  • 【コロナ】今朝PRC検査の結果が戻ってきた

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日の記事の件で、お騒がせしております。 今朝連絡がありました。 結果から言うと 「陰性」でした。 良かった~~~。 本当良かった~~~。 過去記事にも書きましたが、自分の体調より 家族を始め、会社や保育園のことが気になってました。 家族はもちろん濃厚接触者になるわけだし、会社にも相当な影響を与える。(既に30人以上が出社禁止になっていた・・) 会社に各方面の関係者に報告して謝ってとしばらく大変でした。 子供が通う保育園なんてもっとパニックになる。。 それでお子さんやその家族に何かあったら、、とか考えるとこの地域に住めなくなるんではないか? くら…

  • 【コロナ禍】PCR検査受けてきたが、検査や誘導する医療従事者に感謝しかない

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先程の記事を書いて数時間後、バイクで現地に向かいPCR検査を受けてきました。 PCR検査ってどんなものなのか今まで全く知りませんでした。 大病院の人気が少ない裏の方の敷地に、ぽつりと テントとバスがありました。 実際はそのバスの中で受けることになります。 特に看板とか出てないので、ここかな~と予約の時間より20分早く着いたので 場所だけ確認しておこうと覗いていたら、 防護服を着た男性が「PCR検査ですか?」って看板を持ちながら向かってきました。 格好なこんなイメージ その空気感から、外でディスタンスしていると言えど、あまり口を開かないほうがいいな…

  • 先週から発熱が続いており心配して病院に行ってきたら

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先週の9/2(水)からずっと発熱が続いています。 のんきにブログも更新してましたが、水、木あたりは、昼は問題ないけど、夜になると38度近くの熱が出てました。 そして寝れないほどの肩や背中の神経痛が・・・。 熱が出ると悪いところが痛むってみなさんもあると思いますが、今回のは結構辛かった。寝れない程なので。 そして金になったら朝から熱がある。 ただ微熱や平熱、少し高めの熱がちょこちょこ変化するような変な感じ。 流石にこの時期なのでまずいなと思い(もちろん会社からはちゃんと検査しないと出社しちゃだめと言われたので)、病院に行ってレントゲンを取りましたが…

  • 【祝】住宅ローン「半」完済!返済したらやるべきこと「抵当権の抹消手続き」を自分でやりたい

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 突然ですが先日マイホームの住宅ローンを半分返し終わりました。 半分・・・? 僕は固定金利と変動金利を半々にしたミックス型というもので契約をしてました。 もちろん固定金利の方が金利は高く。約2.5倍でした。 最初から変動一本でも良かったんですが、その当時でも低金利と言われていたので、 今後上がるかもな~と固定を入れたミックス型にしたのです。 で、実際は予想を大きく外して、上がるどころか下がっていく始末 (僕のは下がりません) なので、固定から繰り上げ返済で、趣味のようにコツコツやって10年足らずで返し終わりました。 (結構優秀!って喜んでましたが、…

  • アパートの草刈りをサボっていたら管理会社がガッツリ刈ってくれた話

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 以前草刈りの件、記事にもしましたが、 軽くなら無償で対応いたします!と管理会社さんが言ってくれた。 それから1ヶ月・・・ 僕もちょっとバタバタしてて全然現地に行けなかった(という言い訳で暑かった・・・) あれから特に連絡がなかったので、てっきり簡単に上に伸びているものや巻き付いたツルだけを簡単に手で取るくらいのイメージだった。 先週、管理会社からメールが来て、 簡単に草刈りしときました。 ただ草はそのまま置いときました。 と連絡がきました。 ん?あれ前にやってくれたんだと・・・? ふと添付されている写真を見ると げええ!!! before aft…

  • 【明日から開始】ポイ活しなくてもタダで5000円分ポイントが貰える!マイナポイント

    こんにちは、お得に弱いわたぞう(@asahitv)です。 皆さんCMでもちょこちょこやっているマイナポイント予約しました? というか、明日から実施ですね! マイナポイントとは? ヤフーニュースさんの記事でも解説しています。重要な所だけ太字にしました。 ポイント還元の対象期間は、2021年3月31日までの7カ月間。期間中にキャッシュレス決済を利用すると、その額の25%相当が還元される。 事前にポイント還元を希望するキャッシュレス決済事業者を一つ選び、マイナンバーカードを使って専用サイトから申し込む必要がある。電子マネーやQRコード決済など109事業者から選択できる。 ポイントが付くタイミングは決…

  • 【土地視察】都内某所に二桁万円で買える土地を発見。気になる問題点が想定外だった

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日書いた記事にあった訳あり物件を見に行った日の午前中に わけあり土地を見に行きました。 これもそれなりにインパクトがあったのでレポートします。 これは物件ではなく、土地だけのものでした。 都内某所にもかかわらず、2桁万円(しかも前半)で購入できる土地だったんです。 またうちから車で1時間ほどの場所で行ったこと無いけどなんとなく土地勘がある場所だったので、気になりました。 もちろん「問題」はあります。 まず、山林。山の土地なんです。 そして市街化調整区域 そこまではいいです。(良くないけど激安だし) 活用方法は特に決めてなかったんですが、 家建て…

  • 2時間かけて見に行った物件は、5秒で買えないと感じた初めてのインパクト戸建【物件視察】

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 しばらく更新サボってましたね。 先週久しぶりに現地調査に物件見に行きましたのでレポートします。 最近はネットで見ては資料請求までしていたのですが、 なかなかいく時間がなくていけてませんでした。 そんなとき、ふと目が止まったのはT県某所にある、 築古の戸建て物件でした。 なぜそれに目が行ったかというと、めっちゃ安かったんです。 100万円台なんです。。というか最近下がったようでした。 また積算が物件価格の約5倍出ていた上に、土地勘はない場所でしたが 立地も悪くないことから、 すっげ~~!これ!と思うのと同時に 絶対何かある。。。。 (そりゃそうだ)…

  • 【投資初心者注意】不動産投資物件で都内の新築区分マンションの問い合わせをしたら仰天真実が・・

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 最近、ちょこちょこ不動産屋さんに物件の問い合わせを続けているのですが、 あまり検討してなかったし、投資家や投資系の記事などで注意喚起している「新築・築浅都心の区分マンション」をメインとしている業者に問い合わせてみた。 この時点で、おいおい、大丈夫かよ。。なにやってんのよ! って不動産投資家の人からは突っ込まれそうなんだけど。 WEB面談を受けたら1万円分のクオカードがもらえるに釣られ、、世間で言われている新築の都心区分マンションが本当に駄目なのか? 自分の肌感で知りたかったのだ(キリッ) 都心の区分だと新しめの中古だと、利回りが5~6%とかザラだ…

  • 無職期間の手続きや支払いが一段落したと思ったら一通の手紙が届いた

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 転職後、色々な手続きがありましたが、1.5ヶ月目にしてやっと保険やハローワークへの手続きが落ち着いてきました。 転職は数回しましたが、基本的に期間を空けずに転職をしてきたので、そこまできになりませんでしたが、一度無職になると結構面倒なことが多いです。 国民年金保険とは? うっかり勘違いをしていた 年金事務所と市役所に問い合わせてみた 例えば今回は保険も「任意継続」という会社員のときの保険を自分で払う代わりに2年間無職になっても継続できる仕組みがあるのですが、それを今の会社の保険に変更したり、重複して支払いをしていたものを還付してもらうための申請な…

  • 【保険の見直し】人生で高い買い物ベスト2の保険を最適かどうか相談してきた

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 前回の記事はこちら 地元に新しくできた保険代理店に早速予約をして出向いた。 平日に一発目は嫁が相談にいっており、嫁の話はある程度済んでました。 嫁のは貯蓄型の生命保険と掛け捨ての医療保険だったが 貯蓄型の方は昔契約していたのもあり、今より利率が高いのでそのままにしてもいいのだろうと言う話でした。 医療保険は僕と同じで入院・手術だけの保障なので、通院も出るタイプにしたいようだ。そして値段も安くなるガンと入院・通院が別れている2つの保険を提案されていた。 そして僕の番が来た。 僕の保険のおさらい ・生命保険×2(貯蓄型) ・医療保険×1(掛け捨て) …

  • ガス屋さんにインターフォンを無償でつけてもらったら入居者さんに喜ばれた

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 以前ガス屋さんとの契約で色々あったと書きましたが 基本的にはちゃんと交渉すれば良いことも多いです。契約にあったインターフォンをつけてもらいました。 仕組みは過去記事で記載してますが、無料でつけて貰う代わりに、 ガス屋さんの変更ができない(正確に言うとできるけどその分のかかった費用を違約金として払ってわれる) すべて無料だとつけてガス屋を変更したら丸儲け!って業者さんも商売なので、そんなにうまい話はありません。 減価償却みたいな考え方です。途中でガス屋変更したら元金の残りの金額を支払う 例)インターフォン代金3万、5年で止めた場合 3万を10年で割…

  • 【固定費見直し】人生で高い買い物の一位はマイホーム。二位は・・・

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 タイトルにもありますが、二位はなんだと思います?? 第二位はなんと、、 保険なんです!(生命保険、医療保険など) 保険のリテラシーの低さに自分でも呆れる 僕はお金の知識として、攻め(収入を増やす)の知識、守り(出費を減らす)の知識が必要だと思っています。 結構偏っている人が多いと思っています。 例えば年収1000万の人が派手な生活をしていて、毎月、お金が無い~ってジリ貧になっている人もいます。 逆に年収300万台の人でもコツコツ貯めて地道に投資をして増やしている人もいます。 話は逸れましたが、攻めと守りを強化することで豊かな資産形成ができるんだろ…

  • GOTOトラベルキャンペーン始まりましたね。何が正解だったんだ?コロナ禍についての我が家の論争

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 コロナのことを書いてもあれですが、 たまには世の中のネタでも GOTOキャンペーンが4連休の前日から始まり、 その次の日東京では360台の感染者。 東京以外でも過去最高の感染者数を出しました。 一般的にはコロナ禍に関しては、 健康だ! 経済だ! 大きく分けるとこの2つの目線で論争が生まれています。 僕はあまりSNSとかで国のやり方が悪いとか小池都知事がどうたらだ!とか言っても仕方ないので、あまりいいませんが、 我が家では嫁がこれを見るたびに、「いや~今の時期にGOTOキャンペーンは早いよね」国は経済のことばかり考えている。経済の事を考えるなら、早…

  • 【読書所感】「理系脳で考える AI時代に生き残る人の条件」を読んでみた

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 今日はこんな本を読んだのでご紹介します。 理系脳で考える AI時代に生き残る人の条件 (朝日新書) 作者:成毛 眞 発売日: 2017/08/10 メディア: 新書 最初の帯にはこんなことが書いてあります。 どんな変化にも強くなる 「理系脳」で、AI時代を乗り切れ!AI(人工知能)に仕事がとってかわられる日は近い。真っ先に食いっぱぐれるのは『文系脳』の持ち主だ。「数字が苦手」というあなたも恐れることはない。理系脳は、たいした努力をしなくても、今日から自分の力で手に入れることができる。さあ、サバイバルのために理系脳を手に入れよう! 作者は元日本マイ…

  • アパート運営でやることがなかったので放置していたら草が伸びだしていた件

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 みなさんって所有してる物件の草木の管理はどうしているんでしょうか? お金はらって管理会社に依頼しているのでしょうか? 先日、ふと最近アパートのこと何もしてないな。 と思いました。 でも今満室だし、特にクレームもないので、やることがないんですね。 (記事にはしてないけどインターフォンをガス屋さんに無償でつけてもらったくらい) ↑あ、、、これどっかで書こうw でもよく本に書いてあるように放置していたらいつの間にか問題発生する可能性があるので、気にしましょう!なんて書いてあるのを思い出しつつ、、、ぼけっと考えていたら、、 あ、庭の雑草ってどうなっている…

  • ブックオフで100円の教材を買ってきて、FP(ファイナンシャルプランニング)の勉強を始めだした

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 昔からお金にまつわる知識が好きでした。稼ぐことと出費を抑えること 別に大金持ちになりたいとか起業して有名になりたい(起業はしたいけど)という大きな野望を持っているレベルではなく、とにかく「損をすること」が嫌いなんです。 特にお金にまつわる知識があるかないかだけでめっちゃ損をしていたり、得をしたりするんです。 ぱっと思いつくのが、国や自治体が実施しているキャンペーンや、制度や税金関係。 キャンペーンなら大々的にPRするので耳にすることもありますが、ここらへんの情報って自分から拾いにいかないと知ることはなく知らないで損!?をしながら生活しているんです…

  • 【雇用保険】無事「再就職手当」を受給できたので手順などをまとめてみた

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 以前ハローワークや雇用保険について、色々書きましたが、その中で「再就職手当」について説明したかと思います。 またその際、いくつか条件があり自分がそれに該当しているのか?っていうのが微妙だったのでもらえると良いな~と思っていましたが、無事受給することができました。 しかも僕の場合は会社を解雇(解散)されたので、1ヶ月目から受給できたのと期間が通常より長くなった上に早めに転職することができたので、結果再就職手当の額が大きくなりました。 な、なんと 60万円オーバー コロナ給付金6人分。。。 意外にばかにできないですね・・・(まあそれでも通常受給の2/…

  • 最初の目標だった100記事を書いてみたのでまとめてみた

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日、ブログの記事数が100記事を超えました! ブログを書く時、色々な目的があったけど、まずは「続ける」が一番の目標でした。 今までブログは作っては潰しの繰り返しでした。 基本飽き性なんで続かないんです。 でもそんな僕が今回は続けてみようと今のところ継続してます。というか100記事書いたことないです。 まあ丁度(!?w)会社が解散したのもあり時間もあったので、継続できたのはぶっちゃけありますが、それでも楽しく書いて当初目的としていた100記事に到着しました。 なぜ100記事か? 色々ブログを検索していたらSEOなんて全然効かない。まずは100記事…

  • コロナ禍でも上場企業に転職できた理由。今までの経緯をまとめてみた

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 コロナ禍で会社解散して無職になった僕が内定をとるまでの経緯 知らない方も多いと思うので、今までの経緯からお伝えすると、 コロナによる緊急事態宣言が出る前に会社が休業になり、宣言が出る直前に解散が決まり、世間が自粛!ステイホーム!と言っている頃、転職活動を急遽せざるを得なかった。 ▲詳しくはこちら で、緊急事態宣言が解除される丁度その日だったかな? 内定を取れました。 ▲詳しくはこちら 解散します!って言われてから1.5ヶ月 実際に無職になってから1ヶ月 最初は本当生きた心地がしませんでした。 あまりださないようにブログばかり書いてましたが、この先…

  • 不動産を拡大していくための戦略をモヤモヤ考えていたら怪しいコンサルタントに出会った話

    こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 最近不動産のことで悩んでいます。 僕は現在1棟しか持ってないのですが、これからどんどん拡大したいと考えています。 今はコロナの影響で物件価格が下がり、安い戸建てやアパートがチラチラでてます。 チャンスやん!と目を輝かせたりするのですが、そういう時は必ず融資が厳しくなっています。 というか融資が厳しくなると買う人が限られるので値段が下がるという仕組みですね。 不動産をやっている人なら常識なんですが、じゃあどうやって買うの?ってことなんです。 そりゃ現金があれば一番簡単です。 お金持ちでない普通のサラリーマンの僕は戦略を練らないとダメなわけです。 理…

カテゴリー一覧
商用