【3号物件】リフォームまとめ② DIYの幅を広げるために新しい領域にチャレンジ

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 時系列としてはこちらが古いのだが、前回の業者選定に続き、今日は自分で新しくチャレンジしたDIYについて記載したいと思います。 stmoo.hatenablog.com 今回はそもそも前回の2号物件よりも築古ボロ物件ということで、ある程度壊れても、自分でDIYの領域を広げたい。できることは自分でやりたいということで、購入前後からDIYやっている人のYouTubeやブログを見まくっていた。twitterも大いに役立ったのだが、そこら辺からtwitterにハマっていった理由の一つにもなる。 今回工事したかった箇所は以下だ。 ・床が部分的に凹んでいたので…

【3号物件】リフォームまとめ① 物件購入後、業者選定とDIYをどこまでやるか悩んだ結果理想的な業者さんに出会う

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 （※おじさんなのに子供っぽいビジュアルだったのでアイコン変えました） またしばらく更新してませんでしたね。 ちなみに最近はバタバタしているのを理由に加えtwitterの面白さに今頃気がついてきたので、そちらでつぶやいておりました。よろしければそちらも覗いてやってください。 @asahitv 物件購入してからというもの業者探しからDIY、リフォーム業者さんとのやり取りがあり、完成ではないが一旦昨日1段落ついたのでまとめようと思います。 7月の後半に購入して、すぐに現地にむかい草刈りや外壁が一部損傷していたので、それだけは修復したものの、その後、どう…

【不動産奮闘記】2号物件で得たこと、学んだことをまとめてみた

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 朝から、3号物件で何をしようかな～と考えていました。 何をするというのは、リフォームどうしようという話ではなく、大家として新しい学びや経験値をアップできることにチャレンジしたいと、大家になるときに決めてました。 例えば、1号店では、アパートなので管理会社にお願いしたものの、なかなか決まらなかったので、自分で客付けしたり、マイソク作ったりしました。 2号店のことはあまり書いて来なかったけど、そんな感じで2号店も新しいチャレンジをしました。 今日は、3号店で何をするかを考える前に2号店でチャレンジしたことをまとめようと思います。 2号店ざっくりスペッ…

今年の目標であった3号店が、偶然が重なり契約へ

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 かなりご無沙汰してますね。最後の投稿が1月だったので、、 半年も放置してました！！ とは言え、ぐったりしたわけでもなく、本業のほうが相変わらずバタバタでして。。。 ただ不動産の方も放置していたかというとそうでもなく、 物件は毎日見て、合間を見ながら内見に行ったりしていました。 ただアパートは過去最高に高くなっているというニュースが流れているように、利回り悪しで手が出ません。それに関係してかボロ戸建てもめちゃ人気です。 ちょっと安いのがあると一瞬にして蒸発してしまいます。 先週のことです、 最近ちょこちょこ安めな物件がでているな～と不動産屋さんに問…

【今年もよろしくお願いします】年末から今年にかけての物件の旅

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 本年もよろしくお願いします。 年末から本年にかけて、またバタバタしておりましたが元気です。 所有物件も、2号店のほうの電気工事をしてくれと言われて調整したりと色々ありましたが、なんとか落ち着きそうです。 年末、年始も物件探しの旅を相変わらず続けております。 年末に2件、今年に入って1件ほど見に行きました。 すべてボロボロ戸建てです。 ※写真はイメージです。 両方とも訳ありというか、 埼玉T市にある戸建て、結構T市って高いんですが、 激安物件が出て見に行ったら結構な廃墟ぶりでした。。 でも、これなら直せるかも！って変な自信が出てきて、利回りも相当高…

二日間で【一号店】【2号店】で問題勃発。なんとか乗り切った話

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 タイトルにも書いてますが、 先週末立て続いて色々なことが起きました。 金曜は二号店の戸建てで問題勃発 土曜は一号店のAPで問題勃発 いや～満室だ～やったー！と浮かれていたのに、早速トラブル発生！ （なんでいつも問題起きるんだ！！ボロだからか！！？？） まずは金曜日の事だ。 リモートワークで仕事をしていると1本の電話が鳴った。 入居者を決めてくれた仲介会社だった。 契約も済んでいたので嫌な予感。。。 予感は的中。 先程入居者の方からお電話あり、洗濯機からホースで繋げる蛇口がうまくつかない。 これは直すとしたら、大家負担なのか？と聞かれているので連絡…

【1号店】2号店に続いて空室に申し込み発生。良いことも悪いことも続いて起きる

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 先日2号店の申し込みが入ったという記事を書きましたが、 それから1週間ほどして、1号店の1室空いていた部屋に申し込みが入りました！ 良いことは続くな～と思い。自分の所有している物件は満室となりました！（嬉！！ まあまだ申し込みという段階なので、基本固めの話のようなので 問題ないと思いますが、契約までわかりません。 自分で募集をかけているほうは契約まで募集締切をしません。 ちなみに2号店の方は無事契約となり、先週からご入居頂いております。 今回の1号店の経緯について話したいのですが、 実はあまり言うことがないです。 以前、このような記事を書きました…

【2号店】初めての試み「家主ダイレクト」を使ってみる

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 2号店がやっとのことで、入居者が決まりそうでこれで一安心！？かなと思っている今日このごろです。 今回の案件では色々はじめての試みが多かったです。 その中の一つに保証会社のcasaが運営している「家主ダイレクト」を使用することにしました。 その訳は色々あるのですが、そもそも私はサラリーマンです。 戸建ては自主管理でいけるっしょ！連絡なんてほぼないない！ というお声を先輩大家さんから聞いてましたが、なかなか実践できないわけです。 二の足を踏んでいた理由が、何かあったときのクレーム対応というか連絡対応。 これがサラリーマン大家としてはどうにかできないの…

ハードに働き体調が悪化。それでも利を取りたいと策を練ってみた結果

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 また更新をサボっておりました・・ まあまったり運営をやめずに行っていきたいと思います。 さて、今回はなんだかよくわからないタイトルですが、 前回の記事でも記載しましたが、今年は6月あたりから本業が忙しくなりました。 変な案件に携わっているためなのですが、それも来年の1月まで続きます。 それが関係しているのか？体調も崩すことも多々ありました。 例えば、元々子供の頃小児喘息だったんですが、大人になって症状は全く出なくて落ち着いていたんですが、急に寝るとき、喘息特有の呼吸をするたびに、ヒーヒーいう音になり、呼吸も困難になりました。 次の日、呼吸器専門の…

本業がハードになり、その他色々なことが起きて目まぐるしい・・

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 というか、お久しぶりです。 しばらく更新をしてなかったら前回の記事投稿から2ヶ月経とうとしてました。。。 実は本業のほうがめちゃくちゃ忙しくなってまして、、 朝9時から夜22時くらいが平均になり、、 なかなかブログを更新できてません。 今やっている案件が特殊なお客さんなので、終わるまでは続きそうですが・・・。 決して ブログをやめたわけではない ので～～w 今日はなにかネタがあるわけではなく、 あ、全然更新いてないやん！と思って書き出したわけですが、 この期間中でも本業以外のネタにしたいことだらけでした。 ・滞納していた入居者がいつの間にか夜逃げ…

マネーリテラシーがあるのと無いので人生が大きく変わると感じたつぶやき

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 今日はお金の知識について思ったことをつぶやこうかと。 よく○○リテラシーがあるとかないとか聞く。 僕は昔からIT業界で働いているので、あの人はITリテラシーがあるとかないとかよく耳にする。 そもそもリテラシーって言葉の意味を、僕は「知識」って認識していたので調べてみたら、 元々は「書き言葉を、作法にかなったやりかたで、読んだり書いたりできる能力」を指していた用語。その後この用語は、様々に類推的・拡張的に用いられるようになり、一般的には「なんらかの分野で用いられている記述体系を理解し、整理し、活用する能力」を呼ぶようにもなっている リテラシー - …

【2号店】戸建てリフォーム完了。今までの経緯と良かった事・悪かったことの振り返り

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 以前ブログにも書いた物件のリフォームがやっと終わりました。 長かった。。 3月の半ばからやって6月後半だったので約3ヶ月かかっていることになる。 実はずっと続けているわけでもなく、なぜここまでかかったのかなど経緯や反省点などを今日はまとめたいと思います。 ※before,afterの写真はないです。 リフォームの流れとしては、自分でできるところを先にやってから業者に依頼したのだが、 車で1.2時間ほどかかるところにあるのと、家族サービスもしないといけないので自分の担当分もやれて週1しか進められなかったのもあるが、業者選定に時間がかかったのもあった…

満室になるとなにか問題が起きるジンクスでもある？知らない間に滞納者がまたやらかした

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 本業がバタバタしており、なかなか更新ができておりません。 毎度見に来てくれる読者の皆さますいません～ さて本題ですが、 先日モヤッとしたけど、満室になったぜ！って喜んでいたアパートですが、 また問題がおきました。 以前滞納した方がいたと記事を書きましたが、 あれからしばらく振り込みがあり、また滞納がおきました。 しかも蓋を開けたら、 知らない間にすごいこと になってました。。。 ある日、管理会社からさらっと一通のメールが届きました。 内容を見ると、 また例の000号室の●●●さんが滞納になりました。 しかも、もう住んでなく違うところに住んでいるよ…

空室に申込あり！これで満室？😨でも素直に喜べないモヤモヤした不思議な出来事

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 久しぶりにアパートネタです。 なぜ久しぶりかというと、3月末に退去がでてから空いている1室ですが、 ほとんど問い合わせがなかった から記事になるネタが無かったんです。 まれーに、ジモティとかセーフティネットから 詳細教えて下さいと連絡があって返しても、音沙汰なしとか そんな状況だったので、今回は長引くな～～と思っておりました。 ただ緊急事態宣伝の延長続きで単身者の動きが停滞しているって 各不動産屋さんが言っていたので、一旦焦るのやめるか。。って戸建てのリフォームに力を入れてました。 そんなある時、問い合わせがありました。 この方は2ヶ月前くらいに…

【インターフォン修理】半田コテを使って、人生初の電気製品を直してみる

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 今日は大家業の家ではなくなく、マイホームの話です。 突然ですがインターホンが壊れました。 といっても電気はつくし、チャイムや外の声は聞こえる。 問題は家の中の声が聞こえないんです。 以前からピンポーンってなって、はい？ってでても 向こうからの返答はなく、あれ？中に入ってきちゃったかなと思っていたんですが、 声が単純に聞こえてなかったんです。 なので、毎回なったらすぐ扉をあけて「はい～～！」って出てました。 インターホンの意味ない～～！ 営業がきたりすると大変です。「今忙しいので」を使いにくい。。。w これはセキュリティレベルはうちの田舎のじいちゃ…

【固都税】この時期辛い固定資産税の支払い、ふと気になることがあったので調べてみた

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 突然ですが、マイホームを持っている人や賃貸経営をしている人はわかると思いますが、この時期は辛いタイミングじゃないですか？ 何かって？ そう、固定資産税を払う時期ですね！ まあ毎年のことで仕方がないのですが、 物件が増えてくれば来るほどインパクトがでてきますね。 今日は固定資産税ネタなんですが、 ふとある記事のタイトルに目が止まりました。 あなたは騙されていませんか？ コロナなのに値上がりした固定資産税 何！！？ しかもネタの出どころが、ちゃんとした雑誌なのでネットにある変な広告でも 都市伝説でもないようです。 僕も知らなかったんですが、 今年は3…

鼻が曲がっていると聞かされ「手術する」ことになった話【後編】

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 前回からの続きです。 こうして、手術は大きく3つの項目になりました。 鼻中隔の矯正 副鼻腔炎の手術 神経切断 ちなみに、副鼻腔炎（蓄膿症）についてあまり説明してなかったけど、 鼻の中には小さな部屋みたいなのがいっぱいあり、 そこが炎症を起こすと腫れて湿気がたまりウィルスや細菌が増殖して結果膿みたいなものが貯まっている状態。 それを薬で解消していくのだが、3ヶ月以上溜まっている状態が慢性というそうです。 今回の手術はそこに空気が通る道を作り中を適度に乾燥させるようにするイメージだそう。 手術当日、ドキドキしながら病院に向かいました。 あまり不安はな…

ある日、鼻が曲がっていると聞かされ「手術する」ことになった話

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 一ヶ月ぶりの投稿になります。 ご無沙汰してましたが、なんとか生きてます。 3、4月はずっと購入した戸建てのリフォームをしてました。 そこらへんの報告もせねばと思っていたんですが、 なんか色々なことをやっていたら疲れてしまい、また5月病なんでしょうか？ リフォーム以外に力が入らず、ついブログ更新を1ヶ月サボっておりました。。。 まあ気張らないでのんびりやっていきます。 さて今日は久しぶりの投稿ですが、いきなり趣旨変えて、 同じリフォームでも自分の体のリフォームをした話を書きたいと思います。 今回この話を書くのは同じ悩みを持っている人が多いんではない…

【戸建賃貸】リフォーム業者の出会いと相見積もり

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 戸建って言ってますが、そもそもスペックを話してませんでした。 もはや戸建てと言って良いのかわからない物件。 これは鉄筋コンクリートでできているテラスハウスという代物で、 戸建てとマンションの中間みたいなもの ちなみに4DKの70m2くらいの広さなので、ファミリーが住める十分な大きさだ。 戸建ては古いとボロくて骨格にガタがくる マンションは管理費・修繕費が毎月かかってくるのでキャッシュフローが合いにくい ということでこれを買うことにしたのだが。 古いのでリフォームは必須だ。 しかも前回の記事にも書いたが、なるべくお金をかけないで最低限以上にきれいに…

【本日のDIY】ちょっとした工夫（アイデア）で生活が一気に変わった話

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 先に言っておきます。 タイトルは半分ツリですw 半分は本気ですが・・・ 最近僕はスマホを新しく変えました。 基本僕は安くてオトクな携帯に目がないのですが、 たまたまヨドバシカメラがやっているSIMフリーの新規キャンペーンで ある携帯が110円で購入できるってのがあると情報を聞きつけた。 しかも事務手数料1円で縛り1ヶ月だけというから驚きである。（計111円のお支払い） 普通に買うと今の相場で18000円くらい。それでも安いのだが。。。 （中古でも7000円くらいしたので、転売屋なら・・・ごにょごにょ・・・・） ちなみに端末は、「OPPO A5 2…