お得に建売を買う方法

建売新築一戸建ての開発現場が駅前になかなかできない理由。

建売新築一戸建てを探していると、もっと駅近の物件があればいいのにという風に思ったことがあると思います。駅に近い建売住宅って少ないですよね。作ったら売れそうという意見もわかりますが、土地を仕入れられないであったりとか、そんなに売れないであったりとか色んな理由で作らないのです。

2024/04/20 17:48

建売新築一戸建てで要注意な「おとり広告」・ポータルサイトとHPの注意点

建売新築一戸建ての販売状況でも「おとり広告」というのが存在します。ない物件やすでに売れた物件を掲載することにより、問い合わせをとりそれできたお客さんについて別物件を勧める。今回はそんなおとり広告のポータルサイトと自社HP系の二つに分けて注意点を紹介していきます。

2024/04/13 11:21

不動産業者の脱ポータルは可能？みなさん建売新築一戸建てをどうやって探しますか？

不動産を探すときにみなさん何で探すでしょうか？スーモですか？ホームズですか？アットホームですか？こういったポータルサイトで探すということは我々不動産仲介業者からすると、そういったポータルサイトにお金をかけないといけません。脱ポータルの動きが重要になります

2024/04/06 13:52

【噂の環境整備】建売新築一戸建ての販売で除草剤とか撒きますか？草抜きますか？

建売新築一戸建てを販売していると、その現場に季節によっては草が生えてきたりします。この草って売主・ハウスメーカーが抜くの？それとも現地販売をしている我々不動産仲介業者が抜くの？というようなせめぎ合いがあります。また除草剤を撒いたりはするのというようなところについても紹介していきます。

2024/03/30 16:47

建売新築一戸建てを「営業マン無し」で見学したい。非対面式の営業は普及する？

建売新築一戸建てを販売していると時々「コレって不動産営業マンの自分が要るのか？」というようなことを思うことがあります。建売新築一戸建ては現物もあるし、わかりやすいし、遠隔で鍵開けてお客さんに勝手に見てもらったらいいんじゃね？っていうように思うこともしばしばあります。今回はそんな非対面営業について

2024/03/23 17:38

【ここに注意】建売新築一戸建てを数年後に売却する人の特徴を紹介します

建売新築一戸建てを販売していると買って数年後に売却する人が一定数います。そのほとんどの理由が「離婚」なのですが、そんな新築購入後時を経ずに売るとどうなるのか・損をするのか得をするのかというところと、そんなことになるご夫婦の特徴というのを独断と偏見で紹介していきます。

2024/03/16 16:40

建売新築一戸建て不動産仲介業者が破綻・撤退が増えてきた？というようなお話

建売新築一戸建てを仲介する不動産業者を経営しているのですが、最近建売仲介不動産業者が破綻したり建売から撤退したりするお話が増えてきました。これは様々な原因があると思いますので原因と建売販売の業界は甘くないというお話を紹介していきたいと思います。

2023/11/05 16:01

契約書・重説のローン特約の項目の金融機関名のところに要注意！悪徳業者か見分けるポイント

建売新築一戸建てを販売しているといろいろなことがありますが、最近建売大手ハウスメーカーの物件を販売しているとそんなに出会うことのない「ローン特約による解除」を経験しました。融資利用の特約というような言い方もしますが、この記載の仕方で悪徳不動産業者を見分ける方法もあるのでご紹介させていただきます

2023/10/29 05:59

建売新築一戸建てハウスメーカーの土地仕入れ事情。皆さんの前に建売が販売されるまで…

建売新築一戸建てのハウスメーカーにとって最も重要なことは、建売新築一戸建てを建築することでも、それを販売することでもなく、土地を仕入れることです。良い土地を有利な条件で仕入れることにより出来上がった建売商品は魅力的になり、利益も上がります。今回はそんな建売の土地仕入れについて紹介していきます。

2023/10/23 08:47

建売新築一戸建て販売で女性担当者が来る（風）の宣伝広告が流行っている話

建売新築一戸建て販売の業界で今流行っている広告が女性担当者風広告というものです。物件情報の横などに若い女性スタッフの写真を貼っておいて担当者を装い、問い合わせるといつも通りのゴリゴリのおっさん不動産営業マンが来るという方法です。これはなかなか効果のある方法でもありますが、ちょっとキモいなという感情にもなります

2023/10/15 05:32

建売新築一戸建て探してでも「平屋」が人気という話。建売の平屋が少ない理由

建売新築一戸建てを販売していてお客さんと話していると「平屋がいい」という話を聞いたりします。平屋は1階だけですのでこれからの高齢世帯にはぴったり。老後のことを考えての家探しをする方も多くなっています。そんな平屋建てと建売住宅というところについて解説していきます。

2023/10/08 10:27

携帯代の滞納で住宅ローンが通らない人が増えている？というニュースについて

建売新築一戸建てを購入する場合に、携帯代を滞納している人というのもちらほらいます。ニュースでも携帯代滞納で個人信用情報に傷がついて住宅ローン審査が通らずに家を買えないという人が続出・急増しているというタイプの情報発信もあります。今回はそんな携帯代と住宅ローンの不動産業者の本音を紹介していきます。

2023/10/01 10:54

不動産業者の「住宅ローンに自信あり」には2種類あるというお話

不動産業者はよく自社のことを「住宅ローンに自信あり」といったりしますが、この住宅ローンに強いということにも種類があるのをご存知でしょうか。一般的に住宅ローンに強いと言われるとどんなことをイメージするでしょうか？通らない人を無理やり通す能力でしょうか？今回はそんな住宅ローンの強さの種類について紹介していきます。

2023/09/24 19:52

建売新築一戸建てを探す前に住宅ローン審査を先にしておくべきなのか

建売新築一戸建てを探す場合に先に物件を探すべきではなく、先に住宅ローンの審査をすべきという話があります。これは最終的には取り合いになってしまう建売業界にとってはメリットが多く是非することを薦めたいところですが、なかなかそんな事例は多くなく普通は物件探しが先になってしまいます。これは何故なのか解説していきます

2023/09/17 08:58

建売新築一戸建てでよくある区画と区画の間のフェンス【共有？どちらかの単有？】

建売新築一戸建てを販売していると複数の区画のある現場であれば境界線上に共有のフェンスが設置されていたりします。共有のものを置いていると揉めるという事も懸念されますが、今回はそんな懸念点やなぜ共有が多いかについて現役不動産業者の観点で紹介していきます。

2023/09/10 21:41

建売新築一戸建ての引き渡しを受けたら残置物がたくさん置いてあったお話

建売新築一戸建てを販売していると時々、購入していただいたお客様から「土の中にブルーシートが埋まっている」とかそんなとんでもない話を聞きます。土中残置物というようなものですが、そのほかにも床下や屋根裏に工事業者の忘れ物があることもあります。今回は建売の残置物について紹介します。

2023/09/03 11:32

建売新築一戸建ての引渡し場所は銀行・応接室を貸したくない銀行VS不動産屋

建売新築一戸建てを販売していると引き渡しってどこでするんですかというご質問があります。答えとしては基本的には金融機関で行いますというところになります。この金融機関に応接室を借りる貸したくないの不動産屋と銀行員の交渉対決は激しく、銀行員の応接室貸し渋り問題は不動産屋には深刻な問題です。

2023/08/27 17:54

建売新築一戸建てで〇〇80万円という価格設定が多い理由。あれ何？

建売新築一戸建てを販売していると「〇〇80万円」というような中途半端な数字が多く、3000万円ちょうどの物件などは見たことはありまりないと思います。あの80万円って一体なんなの？ということを聞かれることもあります。このような価格設定を思考停止で行う風潮がありますが、これって何のための80万円なんやっけという所紹介します

2023/08/20 14:15

建売新築一戸建ての不動産営業マンと「合わない」時どうしたらいいのか。

不動産営業マンとお客さんが合わないということも度々あります。それは人と人ですからということも言えますが。建売新築一戸建てを購入検討する中で担当の不動産営業マンと合わないと感じた場合にはどのようにすべきなのか。そして合わないとは何なのか現役不動産業者が紹介していきます。

2023/08/16 12:34

住宅ローンのがん団信不要派の意見・よくある必要派の意見に反論

不動産を販売していると住宅ローンの団信にがん団信の特約をつけるのかどうかという悩みがあります。このがん団信には必要派と不要派があり、ざっくり言うと「必要派が優勢」です。がん団信には普通のがん保険と比べると魅力的な部分も多くぜひつけたいオプションではありますが・・・

2023/08/11 14:19

建売新築一戸建てを一生買えないお客さんの特徴とは？それとも？

建売新築一戸建てを販売しているとこの人「一生買えないんじゃないの？」って状態のお客さんに出会うことがあります。特徴としてはやはり妥協が必要な建売購入で強いこだわりを持っているというようなところですが、こう言ったお客さんの特徴やどのように考えればいいかをご紹介させていただきます。

2023/08/04 15:54

建売販売のキラーフレーズ「家賃と比べてください」を論破してみよう。

建売新築一戸建て販売でよく使われる営業トークというものに「現在の家賃と比較してください」という営業トークがあります。これはなかなか使えるセリフで私自身何回もいった記憶があります。でもこのトークはよく考えると比較できないものの比較をしている謎のお話です。今回はそんな不動産営業トークの裏側を紹介します。

2023/07/28 16:35

1年考えるつもりがすぐ建売新築の買付申込書書いてしまいました。

建売新築一戸建てを販売していると「何年検討するつもりだったのにすぐ決めちゃいました」というお客さんにも出会います。そんな建売新築一戸建て購入に関する検討期間というものについては、結論、慎重に考えるという気持ちを忘れてはいけませんが、設定する期間にはあまり意味がない場合が多いといえます。

2023/07/21 13:35

建売新築一戸建て・案内即日契約というのは危険？あるの？

建売新築一戸建てを販売していると案内の即日契約というお話を聞いたりします。正直にいうとうちはしたことないんですが。そんな建売を見たその日には売買契約までしてしまうという方法について、何の目的でするの？やっぱり危険？気をつけないといけないポイントを紹介していきます。

2023/07/14 11:46

建売住宅・注文住宅を買った後の後悔【現役不動産業者は見た後悔事例】

新築一戸建てを購入した後に後悔する人もたくさんいます。建売新築一戸建ての場合は注文住宅が良かったということもありますし、注文住宅を選択しても完璧な物件ができるわけではありません。今回はそんな建売住宅・注文住宅を買って後悔した話で、現役不動産営業マンがみたリアルな後悔と原因を紹介していきます

2023/07/07 17:13

新築一戸建て購入の決断できない3つの理由・あなたはどれに当てはまりますか？

新築一戸建てを販売していると購入してもいいものかという判断で迷う方も多くいます。これには大体3分類くらいあると思っていて、残念ながらその3つに根本的な解決策はありません。ですので買うにしろ買わないにしろ対策と気休めを理解してもらい、検討強度を上げてみてもらうしかありません。今回は購入判断の悩みの3分類を紹介します

2023/06/30 12:58

【契約書・重説の押印箇所】建売新築を買うときに押す実印や認印などのハンコの意味は？

建売新築一戸建てを契約するときにどのような書類に何箇所押印するのでしょうか。それくらい何度も署名押印をします。それぞれのハンコの意味を理解して押している人も中々少ないくらい難しい内容です。今回はそんな建売新築契約の認印や実印の押印について紹介していきます。

2023/06/23 12:43

住宅ローンの変動金利の5年125%ルールって何？

新築一戸建てを住宅ローンで検討する人も多いですが、住宅ローンには変動金利と固定金利があります。そんな変動金利は金利が低いけど、変動するから上がっていくかもしれないというところ。でも安心してください。普通の変動金利の住宅ローンには5年125%ルールが適用されます。

2023/06/16 13:37

買付キャンセルすると不動産業界でブラックリスト入りする？

建売新築一戸建てを検討していて買付申込をした後にキャンセルしたりすると不動産営業マンから「買付キャンセルすると不動産業界のブラックリストに載ってお客さんの信用が下がりこれからの不動産探しに悪影響だ」と言われたりします。これって本当？嘘？ってところを紹介していきます。

2023/06/09 15:25

買付キャンセル後に事務所に呼ばれたら危険【建売新築購入の怖い話】

不動産を購入するときに買付申し込みを入れると思いますが、それをやっぱりやめないといけないという事情になった時にキャンセルをした、その後お客さんとしては、事務所に来てくださいと言われることがあります。このキャンセルを持ち直してなんとか契約しようとする手法について今回は紹介していきます。

2023/06/02 14:35

【24時間緊急サポート費16.5万円】建売新築仲介業者のボッタクリを見た話

建売新築一戸建てを仲介しているわけですが、そんな不動産仲介業にはボッタクリの業者も多数存在します。その代表的な例がローン代行費用ですが、そう言った類はいくらでもありまして、今回紹介するのは24時間緊急サポートサービス費用16.5万円というのを発見。こんなものもあるのか感心したので紹介させていただきます。

2023/05/25 16:42

住宅ローン審査が通ったら支払い大丈夫ですよ！っていう営業トークの是非

新築一戸建てを検討するときに不動産営業マンに言われる営業トーク。その中に「住宅ローンの審査が通ったので金融機関が支払いがやっていけるとお墨付きを与えてます。」「だから買え」というパターンのものがあります。今回はそんな不動産屋さんの営業トークの是非について解説していきたいと思います。

2023/05/19 13:14

建売新築一戸建ての資料請求したらショボ過ぎん？資料請求してガッカリの理由

建売新築一戸建てに興味を持っていただいてまず何をするのかというところですが、それは資料請求だと思います。ですが資料を請求してみたもののショボい資料がやってきてガッカリしたという話もよく聞きます。今回はそんな建売新築の資料請求が思った以上に豪華でない理由を紹介していきたいと思います。

2023/04/20 14:35

購入検討者の方の親が霊媒師を連れてきた話【建売新築購入】

建売新築一戸建てを販売していると、占いや風水の先生に見せないといけないというお客さんに出逢います。そんな動画を上げると親が霊媒師を連れて反対してきたというお話がコメントで書いていただきまして、とても面白かったので紹介させてもらいます。霊媒師って霊を媒介する人ですよね。なんか怖いです。

2023/04/13 14:45

建売新築一戸建て販売の仲介業者はすごく仲が悪い？【不動産屋同士の喧嘩】

建売新築一戸建てを販売していると何が難しいかというと、ライバル企業との競合です。お客様の対応は意外と不動産業界の中では簡単な商品になっていますが、競合企業も多く物件やお客さんの取り合いは日常茶飯事になっています。そんな建売販売不動産業者同士の喧嘩について紹介していきます

2023/04/06 17:24

売主にも注意が必要なパターン？建売新築一戸建ての買取再販売業者の物件

建売新築一戸建てを販売していると、普通の建売大手ハウスメーカーの建てた物件なのに売り主さんが変わっているケースがあります。建売買取再販売業者です。建売メーカーから安く買ってお客さんに売って利鞘を儲けるビジネススタイルです。ですがこのような取引には注意が必要です♪

2023/03/31 12:49

【ハザードマップ】検討していた建売新築一戸建てが浸水想定域に入ってて不安になった

建売新築一戸建てを購入する場合にやはり気になるのがハザードマップなどのそのエリアで災害が起きやすいのかどうかという所です。特に洪水・津波・高潮などの浸水想定域というのは大きなダメージになりやすい事でもありますので、重要な検討要素になっています。今回はそんなハザードマップにおける検討と心構えについて紹介します

2023/03/15 22:56

建売新築一戸建て購入時に火事の履歴を告知される【告知期間は？調査義務は？】

建売新築一戸建てを販売しているとそれほど多くない話になりますが、不動産の物件には心理的瑕疵と言われる、その物件周辺で殺人事件や火事など人の死に関する出来事が起こっており、契約時などに告知事項があったりする物件があります。今回はそんな不動産の心理的瑕疵の告知期間などについて紹介していきます。

2023/03/07 18:49

住宅ローン支払いは年収の20％までに収めるべき？実際の建売新築購入者はどれくらい？

新築一戸建てを販売していると、住宅ローンの支払いは年収の20％以内に収めるべきという情報発信をよく目にします。家を買うにあたってどこまでの借入をして安全なのかということは注意すべき所ですが、返済比率を20％に収めるのは理想過ぎて現実的でない部分もあります。今回はそんな住宅ローンの返済比率の情報発信について解説します

2023/02/28 18:51

【2023年1月】飯田グループ建売ハウスメーカー各社・等級比較【建売新築一戸建ての仕様】

建売新築一戸建てには大手の飯田グループホールディングスというグループがあります。アーネスワンや一建設・飯田産業などが挙げられますが、そういったハウスメーカー同士で住宅性能評価制度における等級の比較をしてみました。各社の広告表現の仕方についても私見を述べさせていただきます。

2023/02/20 13:38

消費者金融・カードローンがあっても住宅ローンで新築一戸建て買えますか？

建売新築一戸建てを販売していると多重債務的に消費者金融やカードローンのキャッシング枠での借り入れがあったりする方がいます。そんな方でも住宅ローン審査に通過して新築一戸建てを購入できるのか。借入がたくさんある人が不動産屋に来た時のあるある話であったりを交えながらご紹介していきたいと思います。

2023/02/15 23:49

アーネストワンさんの建売新築一戸建て小型化している？建物の大きさのお話

建売新築一戸建てを販売しているとハウスメーカーの仕様の変化に気づきます。今回はそんな中でアーネストワンのクレイドルガーデンシリーズの建物の面積が小型化したのではないかというお話について紹介していきます。実際に令和に売られているものと平成に売られているものの比較やなぜ小さくなったかを考えていきたいと思います

2023/02/07 12:21

建売住宅の外壁はすぐに汚れる？黒ずむ？これは壁内結露？断熱材不足？

建売新築一戸建てを販売していると、建売の外壁はすぐに黒ずんだり、コケや藻やカビが繁殖して汚れるという話を聞きます。ですがそれ建売住宅やからなりやすいわけでもないでしょ。環境要因もめちゃくちゃあるでしょって思っちゃいます。今回はなぜ外壁が汚れるのか、そしてよくある格子状に汚れることと断熱材の関係性について紹介します

2023/01/31 21:57

ブラックの履歴って何年で消える？住宅ローンはどれくらいで通って新築買える？

建売新築一戸建てを販売している過去の自己破産や任意整理・度重なる延滞のせいで個人信用情報に問題がおきいわゆるブラック状態になっていて住宅ローンの審査がなかなか通りづらい方も一定数出てきます。そんな方によく聞かれるのは何年で消えるんですか？というもの今回は個人信用情報の保存期間などを紹介していきます

2023/01/24 15:15

大安の日に契約したい・引き渡ししたい・引越ししたい【建売新築一戸建て購入】

建売新築一戸建てを販売していると大安や仏滅など六曜を気にされるかたも時々います。契約日・引き渡し日・引越し日などをみんな気にするのか、対処する方法はないのかというところも気になります。建売新築一戸建てはその他にも日程がタイトなので吉日を選びづらいというところもあります。今回は建売と六曜について紹介していきます。

2023/01/15 15:13

建売新築購入するときに大手仲介業者に頼んだ方が良い？それとも地域密着？

建売新築一戸建てを購入する場合、ほとんどが仲介業者に依頼するケースが多いと思います。今回はそんな建売の仲介業者選びで起こる有名な大手企業なのか、地域密着的な小さい企業なのか、どちらがいいのかについて紹介していきたいと思います。どちらにもメリットデメリットがあります

2022/12/31 15:27

【これ大丈夫？】建売住宅の施工中・建築中写真・仲介業者は見た！

建売新築一戸建てを販売していると建築中の現場も見ることがあります。そんな時にえ？この施工は大丈夫なの？と思う状況にも出くわすことがあります。今回はそんな不安になる施工状況の現場写真をご紹介していきます。本質的には管理が行き届いてる場合が多いです。

2022/12/15 15:48

建売住宅の24時間換気の中にアブラコウモリが棲んでいた話

建売新築一戸建てを購入していただいたお客んさんから連絡があり、「家の24時間換気の給気口にイエコウモリが棲んでいるんですけど」というようなお話でした。怖くない？しかも調べてみるとコウモリは鳥獣保護法の保護動物なので殺したりしたらダメということです。アブラコウモリ撃退体験談です。

2022/11/30 23:11

【建売新築購入】不動産営業マンに「日程」を急かされる話

建売新築一戸建ては取り合いの商品です。世界に一つしかないものを価格が下がったりする中争奪戦を制さないとダメです。ですが契約日が決まった後とかに微妙に数日急かされる、日程を早められたりするケースというのもあります。これ何の意味があるの？なんでこんな提案されるの？という疑問に答えていきます。

2022/11/15 15:45

建売新築一戸建てと「吹き抜け」について【東栄住宅さん施工物件でよくある】

建売新築一戸建てを販売していると吹き抜けのある物件もちらほらあります。しかしまだまだ少ないのが現状です。飯田グループホールディングスの東栄住宅さんのブルーミングガーデンシリーズで時々採用されていますが、そんな建売における吹き抜けをメリットやデメリットを解説しながら紹介していきます

2022/11/11 07:34

建売新築一戸建てを買った後によく来る訪問販売はどんなもの【迷惑な訪販業者】

建売新築一戸建てを販売しているとお客さんからよく聞く話が、訪問販売がいっぱい来てめんどくさいという言葉です。NHKの人から太陽光発電や蓄電池、追加工事オプション工事など訪販営業は多種多様にあります。今回はどんな営業が多いかと、どんなルートで情報を入手しているのかという所を解説していきたいと思います

2022/10/15 14:07

【新築一戸建て購入】太陽光発電、まだ付けるべき？

建売新築一戸建てを販売していると、購入された方が屋根に太陽光発電を付けるケースが時々あります。しかし太陽光発電は売電価格の低下など、状況の悪化によってもう付けるべきではないのでは？と思われている方も多いものになっています。今回はそんなソーラーパネルについての必要派と不要派の両方のよくある議論について紹介していきます

2022/09/30 16:10

【フェンス増設】建売新築一戸建ての追加工事・オプション工事・価格は？

建売新築一戸建ての追加工事・オプション工事には外構工事もあります。その中でも多いのがメッシュフェンスの増設です。その他にはブロックを積んだり、メッシュフェンスを目隠しフェンスに変更したりする工事。家の外の工事なのでかっこよく仕上げたい、そんな要望のある追加工事です。

2022/09/25 09:32

【面格子・防犯格子施工】建売新築一戸建ての追加工事・オプション工事・価格は？

建売新築一戸建てではシャッター雨戸がついていない物件もあります。シャッターがある物件でも小さな窓にはついていなくて、面格子・防犯格子を付ける方も多いと思います。あまり開けない窓に防犯対策を施すために施工される方が多いと思いますが、どれくらいの価格でできるのかご紹介します

2022/09/24 10:12

【ベランダ屋根施工】建売新築一戸建ての追加工事・オプション工事・価格は？

建売新築一戸建ての追加工事・オプション工事でベランダ屋根を施工される方のために価格や施工事例を紹介させていただきます。最近ではインナーバルコニーの建売も増えてきましたが、まだまだテラス屋根・ベランダ屋根が必要なケースはたくさんあると思います。色や仕様についてもお気軽にご相談ください

2022/09/23 09:49

【カーテンレール施工】建売新築一戸建ての追加工事・オプション工事価格は？

新築一戸建てを購入するときに標準装備で施工されていないものをオプションで頼む必要があります。建売新築一戸建てでいうと、カーテンレールなどがあります。まどにカーテンは必須ですからカーテンレールを追加で頼む方も多いと思います。自分で取り付ける？それとも依頼する？価格はどれくらいで頼めるか紹介していきます

2022/09/22 09:42

【カーポート】建売新築一戸建ての追加工事・費用や手続きは？

建売新築一戸建てを購入すると駐車スペースがあります。最近の建売シンプルな外構工事のモノも多く、車を長持ちさせたい、雨にかかりたくないなどの理由でカーポートを付ける方もたくさんいます。今回はそんな新築一戸建てを購入した方のオプション工事・追加工事のカーポートの価格について消化します

2022/09/20 18:08

【網戸】建売新築一戸建ての追加工事・費用や手続きは？

建売新築一戸建てを購入すると追加工事・オプション工事というのも必要になってきます。特に網戸などは標準装備でない建売分譲住宅もありますので、網戸を付けられる方も結構多いです。新築一戸建てを購入するときにさらに理想の住居に近づけるための追加工事について紹介していきます

2022/09/20 17:09

【シャッター・雨戸】建売新築一戸建ての追加工事

建売新築一戸建てを購入するときには追加工事・オプション工事が必要です。雨戸やシャッター施工が必要な時はお気軽にご相談ください！新築一戸建ての追加工事のことならベランダサービス北森まで。価格面・仕様面・施工精度など分譲住宅・新築一戸建てのオプション工事施工実績豊富な私にお任せください！現地でお見積りさせていただきます。

2022/09/20 16:28

飯田グループ・アイディホームが自主廃業を発表【2022年9月14日】

建売新築一戸建て業界で大きなニュースが飛び込んできました。2022年9月14日に飯田グループホールディングス子会社のアイディホームさんが自主廃業を発表しました。倒産じゃないです。自主廃業して再度事業をスタートとする予定ですが、一体アイディホームに何があったのか、役員のスピード違反、そんなもので宅建業免許なくなるの？

2022/09/18 12:31

タバコ？BBQ？隣人の煙が気になります【新築一戸建ての悩み事】

新築一戸建てを販売していると購入者の方から連絡があって隣人の煙が入ってきて気になるといわれることがあります。それは隣の人が吸うタバコであったり、週末にするバーベキューであったりしますが、この隣人の煙問題はなかなか解決の難しい問題でもあります。今回は法律上や実際に相談することなど紹介していきます

2022/09/15 09:18

オール電化とガス併用・新築一戸建て買うならどっちが良いですか？

建売新築一戸建てを販売していると、お客さんの中にオール電化なのかガス併用なのかという問題があります。ガスに関しては都市ガス・プロパンガスそして集中なのか個別なのかという話があります。今回はそんな新築住宅探しで課題になるオール電化なのか都市ガスなのかを解説していきたいと思います。

2022/08/31 15:21

和室って要ります？何に使うの？客間？【建売新築一戸建ての間取り】

新築一戸建てを検討する際に間取りで和室が必要なのか不要なのかというようなお話です。和室には畳・襖・障子などがありメンテナンスコストがかかっちゃうので不要派というものもあれば、ゴロゴロしたい寝るときは布団派というような必要派もあります。今回はそんな和室の必要性・メリット・デメリットについて紹介します。

2022/08/15 14:31

【住宅ローン】変動金利にする？固定金利にする？どっちが正解

住宅ローンで一番重要な検討要素は何かというと、変動金利なのか固定金利なのかではないでしょうか？固定金利の金利が上昇し変動金利はいつ上がるのかという局面においてどのようにすれば金利上昇のリスクに対抗することができるのか。いまさら聞くことができない住宅ローン・融資の変動と固定のお話をしていきます

2022/07/30 16:12

【風水・家相】建売新築一戸建てでは実現不可能？解決策は？

新築一戸建てを販売していると家相や風水を気にされる方が一定数います。我々が販売する建売新築一戸建てに家相・風水を当てはめるとどうなるのか。鬼門とは裏鬼門とは、正中線・四隅線とは、欠け張りとは。それを満たす家は存在するのか。家相や風水の基礎とそれに対する不動産営業あるあるを紹介していきます

2022/07/12 12:44

【新築一戸建ての間取り】リビング階段のそれ本当？【メリット・デメリット】

建売・注文にかかわらずに新築一戸建てを探しているときに気になるのが間取りです。今回はそんな間取りの中から「リビング階段」について話していきたいと思います。リビング階段は何よりお洒落なリビングにできたり、寒いという問題があったりする、メリット・デメリットの分かれる問題です。不動産営業マン目線で解説していきます

2022/02/25 11:15

収入合算の住宅ローンは危険？【連帯保証・連帯債務・ペアローン】

住宅ローンで夫婦が収入合算するのは危険だと言われたりします。どの辺が危険なのか、もちろん支払いが厳しくて破綻するリスクや夫婦仲の問題で離婚するリスクなどが挙げられるでしょう。今回はそんな収入合算の危険性とどのように考えればそんなリスクをかわしていけるのかについて紹介していきます

2022/02/02 16:21

不動産業者の来場者プレゼント【クオカード？アマギフ？商品券？】

不動産業者がオープンハウスをする際に現場の来場者を増やすために来場者プレゼントを企画したりします。来場者プレゼントって何？クオカード？ギフトカード？イベント系？などなど。ところで来場者プレゼントって意味あるんですか？不動産業者が来場者プレゼントをする理由は一体なんなんでしょうか

2022/01/28 15:51

自治会って強制？任意？【町内会とゴミ置き場問題】新築一戸建て購入時の困りごと

新築一戸建てを購入すると、近所の人がやってきて自治会に入ってくださいと言われたりします。自治会って強制なの？任意なの？というはなしから、自治会がゴミ置き場の利用を拒否したり、子供会問題・村八分問題など、自治会・町内会にまつわる裁判例なども紹介していきたいと思います。

2022/01/22 10:54

【隣人ガチャ】隣人トラブルは多い？建売新築一戸建て買う人は変な人？注文住宅買う人はまともな人？

建売新築一戸建てを販売していると購入者の方から「隣人トラブル」のお話を聞くこともあります。購入派と賃貸派の争いの文脈でも「隣人ガチャ」などと言う言葉があり、隣人がどんな人かわからない購入は危険ともいわれます。さらには建売住宅を買う人は変な人が多いという人もいます。今回は建売新築一戸建て周辺の隣人のお話をしていきます。

2021/11/28 14:28

【建売新築一戸建て】購入申込が重なった場合の優先順位はどう決める？特別に買えることはある？

建売新築一戸建てを購入する場合に購入申込をしますが、その購入申込が他のお客さんと同じタイミングになってしまい競合した場合はどのように優先順位をつけるのでしょうか。今回は買付申込書が複数ある場合の不動産業者の優先順位の付け方の一般的なルールや、優先順位のルールを超えた特別に買えた事例などを紹介していきます。

2021/11/26 17:58

【換気口✖建売新築】建売住宅によくある24時間換気って何？換気口の正しい使い方

建売新築一戸建てには24時間換気システムという換気の仕組みが普通はついてます。法律で義務化されてるので。この24時間換気とはいったい何なのか。どのようなものがついているのか。お手入れは？台風の時には閉める？音漏れする？空調効率は悪い？といった細々としたところも解説していきたいと思います。

2021/06/23 20:15

【アーネストワン新仕様】玄関フリーラック・下駄箱の横のスペースの有効活用

アーネストワンの新仕様で「玄関フリーラック」というものがあります。アーネストワンのクレイドルガーデンシリーズではほとんどの現場で靴箱横のスペースがちょっと空いていました。そんなスペースに棚板を施工し、インテリア収納として活用することができます。棚板はグループ会社のエイワンプラスの実質「専売」この仕様変更の真意は？？

2021/06/22 15:20

【建売新築✖固定資産税】建売の固定資産税っていくらなの？実際の金額公開

建売新築一戸建てを検討する場合には固定資産税がいくらかかってくるかというのも重要な検討要素になります。建売住宅の実際の固定資産税と都市計画税の税額を公開し、それをもとに固定資産税の計算方法や減税措置などを解説します。また新築6年で固定資産税の額や評価額がどれほど変化したのかも公開していきます。これから建売検討に役立てて

2021/05/31 16:49

【一建設の新仕様】Lスタイルって何？今までの建売新築とはどう違うの？

建売新築一戸建てを探していたり、われわれのように販売していたりすると、各メーカーの仕様の変更を目の当たりにしたりします。今回は飯田グループホールディングスさんの中の一社、一建設さんの新仕様「Lスタイル」の現場に遭遇したので紹介させてもらいま

2021/05/09 06:53

【IDS工法って何？】飯田産業さんなど飯田グループ系建売新築で使われている工法

飯田グループホールディングスの各社で使われていることがある工法でIDS工法というものがあります。このIDS工法とはいったいどんな後方なのでしょうか。さらにIDS工法とはどのような性能を持つのでしょうか。IDS工法を利用する各社HPから分析しさらには飯田グループのその他のハウスメーカーの工法とともに解説していきます。

2021/04/27 06:19

市街化調整区域の建売新築一戸建ては買っていい？

建売新築一戸建てを探していると市街化調整区域に建つ新築一戸建てというものを見ます。市街化調整区域は基本的には建築不可能じゃないの？なぜ新築が建っているの？そんなものを購入しても問題ないの？というところについて解説していきます。むずかしい分野なので市街化調整区域の仕組みなども含めてより分かりやすく説明しようと思います。

2021/04/03 15:34

【アーネストワン 欠陥】と出てくるけど大丈夫？アーネストワンの家は欠陥住宅なのか。

アーネストワンと検索すると「欠陥」「欠陥住宅」と出てくるという話をよく聞きます。アーネストワンの建売住宅「クレイドルガーデン」シリーズは本当に欠陥住宅なのか。アーネストワンの新築を検討するときには一番気になるこのポイントについて実際に現場で見たことやネット上の除法の検討を通じて検証してみました。

2021/03/25 18:09

【アフィリエイトサイトばかり？】ネット上での住宅ローン比較が不可能な理由4選

住宅ローンのネット比較は不動産を購入するときに、一番といってもいいくらい重要な比較です。金利が少し変化するだけで大きな損得になり人生を左右するとも言えます。そんな住宅ローンの比較ですが、なかなかネット上だけで完結することはありません。今回はそんな住宅ローン比較ネット上で不可能な理由について紹介していきたいと思います。。

2021/03/13 14:47

【新築一戸建て売買】仲介手数料を少しずつ多めに請求する悪徳不動産業者の違法技

新築一戸建てを購入する場合にかかってくる仲介手数料。ただでさえ高い気がするこの仲介手数料をもし少しだけ多くとられていたらどうでしょうか。今回はそんな悪徳不動産業社がする仲介手数料量の超過報酬に関する宅建業法違反な違法技について紹介していきます。自分が新築一戸建てを買う時に損をしないように悪徳不動産業者の手口を把握しよう

2021/02/14 12:54

【引き渡し・融資実行って何をする？】融資を受け、カギをもらう。建売新築一戸建て購入の日程解説

建売新築一戸建てを購入していよいよ最後の手続きが「融資の実行」と「引き渡し」になります。引き渡しが済めば文字通りその日からその家を使うことができる新生活のスタートというような感じです。住宅ローンの融資を受けてそのお金を売主などに支払いカギをもらう。こんな作業ですがまたまた難しい説明を聞かないといけないなど難関は続きます

2021/01/07 12:34

【金消契約って何をする？】住宅ローンのお金を借りる契約。建売新築一戸建て購入の日程紹介

建売新築一戸建てを購入する場合の日程の金消契約について紹介します。金消契約は住宅ローンでお金を借りるという契約です。不動産の売買契約のように契約書に署名押印する作業になります。たくさんの説明があるので長時間説明を受け署名押印をするようなイベント。建売住宅購入に関しては日程調整が難しくなる場合もあることに注意が必要です。

2021/01/06 15:25

【内覧会・現地立ち合いって何？】建物のあら探しをするの？建売新築一戸建て購入日程の解説

建売住宅購入に関する日程の中で売買契約の後にするのが「立ち合い」「現地内覧会」です。立ち合いとは何をするのかというと売主買主仲介業者で現地に行って傷汚れなどの不具合がないか確認するのがメイン。その他にも設備の説明や境界確認などをします。立ち合いに専門のホームインスペクションの業者を同行させるのもありです。よい立ち合いを

2021/01/05 13:28

【売買契約って何をする？】難しい話を2時間聴く・建売住宅購入の日程

建売住宅を購入する場合に購入する物件が決まったらいよいよ売買契約です。売買契約は重要事項説明書というとても長い説明を聞かないといけない会ですが、その後も登記の書類などたくさんの署名押印が待っています。建売住宅を購入する場合の売買契約について注意しないといけない点や心構えなどを解説してみました。建売住宅購入の参考までに。

2020/12/26 11:58

【事前審査って何をする？】事前審査通ったら安心？建売新築購入の日程

建売住宅を購入する場合の日程の中の住宅ローンの事前審査について解説してみました。事前審査が通っていないと売買契約に進めないルールやゆっくり事前審査しているとほかのお客さんに物件を横取りされるなど素早く正確な事前審査をする必要があります。お客さんにとっては、事前審査は不動産業者が全部してくれるので何もしなくて大丈夫です。

2020/12/22 10:38

【購入申込ってなに？】購入の意思表示？建売新築一戸建て購入の日程

購入申込とはいったい何をするのか？そして購入申込はしたら撤回・キャンセルできるのかというところが気になるところだと思います。この購入申込のキャンセルについてちょっと法律上の観点から解説してみました。

2020/12/10 17:10

【建売新築一戸建て購入の日程】どんなスケジュールで進んでいく？

建売住宅を購入する場合にはどんな日程・スケジュールで話が進んでいくのでしょうか。建売購入の日程はそんなにすることはありません。ですが短期間取引なのでみんなだいたい過密日程になります。建売購入の日程を把握してうまく日程調整していきましょう。

2020/12/08 07:00

【アーネストワンの建売】クローゼットの棚で新仕様の現場を見つけた。

今回はアーネストワンの建売住宅「クレイドルガーデン」で新しく発見したクローゼットの棚について紹介します。オプションで棚板を購入する仕組みを標準装備で全クローゼットに棚がついている仕組みに変更していく流れになるのか。この網棚システムは定着する

2020/11/22 15:19

「最近の建売住宅の軒は短いですね」ってよく言われる件について

建売住宅の営業をしているとよく言われるのが「最近の建売の軒は短いですね」という言葉。実際最近の建売の軒は短めです。軒が短いと外観が箱というかビルというかそういう感じに見える人も多いようです。なぜ建売住宅の軒が短いのかについて解説していきます

2020/10/30 07:49

【SPEED BUILD】アーネストワンのスピードビルドって何？

今回はアーネストワンが例年行っている「スピードビルド」という、1日で家を建築する企画について紹介していきます。スピードビルド・早建てなどと呼ばれるこの取り組みですが、一般の消費者からは「そんな家イヤ」などと言われています。効率化を追及するア

2020/08/22 14:10

スーモの【5つ星】不動産営業マンの接客評価について

スーモで不動産探しをしていると不動産業者が星5つで評価されているページがあります。実際に接客してもらったときの評価をスーモが集めて掲載しています。今回はこのスーモの接客評価の仕方や実情について紹介していきたいと思います。

2020/08/16 15:01

クワイエって何？アーネストワンの建売住宅ブランド「QUIE］

アーネストワンの建売住宅の広告などにクワイエ（QUIE）などと書かれていることを目にすることがあります。これは地震の揺れに対する耐震・制震性能をもっているというのが売りの商品名です。今回はアーネストワンのクワイエ（QUIE）について紹介しま

2020/08/14 14:37

【EVコンセント】アーネストワンの建売にある電気自動車用コンセント

今回はアーネストワンの建売住宅クレイドルガーデンシリーズでよくみる電気自動車の充電コンセント、屋外EVコンセントについて解説します。時代は車も充電する時代になっていくのか、EVコンセントがある住宅も増えてきました。電気自動車はまだ普及してい

2020/08/09 12:17

建売住宅のオープンハウスの営業マンは何をしているの？？

建売住宅などの現地に行くとオープンハウスってやってますよね。あのオープンハウスのお客さんいないときは不動産営業マンは何をしているのでしょうか?オープンハウスの時不動産営業マンはだいたいサボってます。仕事をしている人はどんな仕事をしているのか

2020/07/18 15:05

アイディホームの基礎工事はどんなもの？建売住宅の基礎は大丈夫？

新築住宅の基礎工事中をみたことがあるでしょうか？今回はアイディホームの建売住宅「リナージュシリーズ」の基礎工事中にお邪魔してどんな仕組みの基礎工事がされているのか取材させてもらいました。アイディホームの建売の基礎工事はどんなことをしているの

2020/06/08 22:00

基礎工事の時に雨が降って、プールになってる。【これ大丈夫？】

住宅の建築現場など出来上がった基礎工事部分に雨が降ってたまりプールのようになっているのを見たことがあると思います。素人目に見て基礎に雨がたまってのプール状態って強度弱くなりそうというイメージがありますが、実はこれは逆です。基礎工事段階で雨が

2020/06/07 09:56

ファースト住建の基礎工事はどんなもの？建売住宅の基礎工事は本当に大丈夫？

今回は建売住宅の中でもファースト住建の基礎工事はどんなものということを紹介していきます。建売住宅はいろんなネット上で薄いだの手抜き工事だのいわれていますが、本当にそうなのかをファースト住建の基礎工事について見ていきたいと思います。

2020/06/06 14:40

【評判・口コミ】飯田産業の建売・新築一戸建てについての感想

建売住宅のメーカーである飯田産業さんの口コミや評判を実際に購入していただいた方や検討されたお客様から聞いてまとめました。あとネット上で出ている飯田産業さんやハートフルタウンの評判や口コミについても紹介していきます。

2020/06/05 13:50

飯田産業の建売住宅の門柱・宅配ボックスは？【表札の注文方法】

飯田産業さんの建売住宅「ハートフルタウン」シリーズにはどんな門柱・ポストが付いているのでしょうか。宅配ボックスはあるのでしょうか。飯田産業さんの物件でよくみる門柱について、表札の注文の仕方や表札のおすすめショップなども含めて紹介していきます

2020/06/01 18:31

ファースト住建の建売の外壁材は？実際に使っている外壁材の写真

建売住宅の外壁材はどんなものが使われているのでしょうか？今回は建売住宅の中でもファースト住建さんのファーストタウンシリーズの外壁材について紹介していきます。ファースト住建さんの建売の外壁はサイディングという材料が使われています。

2020/05/31 16:26