2Fリビング、スキップフロア、高気密高断熱、低予算。 わがままいいつつ希望を叶える為におうちづくり頑張ってます。 【仕様】 #2Fリビング #高気密高断熱 #スキップフロアー #低予算 #Ⅱ型キッチン など
どうも、まめろーです。 間取りの改善を終え、もう間取りをいじることはないということで、地盤調査を行います。 地盤が弱ければもちろん改良をしなければなりませんが、その予算は￥100万で見ています。地盤改良が不要であれば、￥100万もの予算が浮くので非常に有利です。 なので、土地を購入する際に地盤改良が不要と分かっていれば嬉しいところなのですが、そうもいかず。一般的に、地盤調査をするには土地購入後に請負契約会社経由にて実施するので、地盤改良が不要な土地を事前に把握するのは難しいかもしれません。 よく水を連想させる地名（地名に島とか川とかつくもの）だと現在はどうあれ、昔は水場だったりするので地盤が弱…
どうも、まめろーです。 引き続き、間取りの改善を考えます。 今回はいまだに解決していない日当たりの問題について。 我が家の日当たり 我が家の土地は前面道路（北東側）以外の3方を住宅に囲まれています。前面道路と反対側（南西側）は擁壁で1.5m程度高くなっています。 3方住宅と言いましたが、擁壁側の土地は実際には空き地です。 しかし、いずれ住宅が建つものと考えプランニングしておくべきと考えてます。 日当たりを気にするなら南側の空間を空けて、駐車場や庭を配置すべきです。我が家の土地でいうと北側に家を寄せればいいのですが、北側斜線と道路斜線規制のせいで、スキップフロアの全高不利な家を建てようと思うと一…
どうも、まめろーです。 水回りの配置見直しに続いて、裏庭の使い方について。 前回の間取り改善の余波と減額考慮により、元々ウッドデッキだったところを廃止しました。使い道がいまいちイメージ出来ていなかったので、ウッドデッキの廃止自体は別に良いのですが、今度はこの空いたスペースをどうしようかと悩みます。 無難に植栽 坪庭とまでは行かなくても、無難に植栽でしょうか。1Fの客室の窓を掃き出し窓にして、そこから木を眺める。みたいな。 夜は手前から照明で照らしてライトアップ。みたいな。 イメージはこんな感じ？ （画像お借りしてます→https://pic.takasho.jp/portfolio/638） …
どうも、まめろーです。 3社相見積もりを終えて工務店Sに決めたわけなのですが、これで万事解決。というわけではなく、いくつか課題を残しています。 ・間取り・基本仕様・予算 このあたりを課題と残しているわけです。 予算については散々書いてますが、工務店Sの当初見積りが建物￥2448万、減額案を検討した結果￥2280万くらいになるのでは、というところ。この減額案では総額￥4650万くらいなので予算内（総額￥4700万以下）とはなるのですが、内装決めとか始めたらすぐに消えてなくなりそうな余裕代です。 これは今後の仕様決めの際に少しずつでも減額を意識してやっていくしかありません。 ということで、間取りと…
どうも、まめろーです。 我が家は大手HMなどではなく、地元の工務店を選びました。 それに対し、自分の会社の人や家づくりブログやっている人の大半が大手HMを選択しているイメージです。大手HMはCMをバンバン流していますし、マイホームセンターにも必ず出店されているので認知しやすいのは事実です。 じゃあ、実際のシェアも大手HMが大半を占めているんでしょ？と思いきや、意外なことにハウスメーカー：ビルダー：工務店のシェア比率＝26：20：54 という数字があり、年間棟数が1桁台の工務店が大半を占めているそうです。 （戸建て業界の意外？な勢力関係 [ハウスメーカー・工務店] All About） 肌感覚と…
どうも、まめろーです。 前回、我が家のおうち作りは工務店Sに託すことを決めました。ということで、工務店選定は終わり…と思いきや、他2社にお断りを入れないといけません。 ブログを見ていると、こういうお断りが苦手な方もいらっしゃるようです。大手HMとかなんかは中々引き下がらない、という迷惑な話もチラホラ聞きます。 私はそういうところ、バッサリいけちゃうタイプなので困るわけではないのですが、面倒くさい作業なのは事実。とはいえ、そのまま放置というわけにはいきませんので、お断りの連絡をします。 N工務店にお断り連絡 まずはN工務店です。 N工務店には、見積り￥2809万が出て以降、減額案を考えてもらって…
どうも、まめろーです。 前回、各工務店の評価を終えて、頭を整理することが出来ました。 私は、評価結果どおりに工務店Sで行こうと思っています。まだ価格には少し難があるものの、腹をくくる時が来たのだと思います。 もちろん、私だけでは決定出来ないので、またも最終承認者のシュガさん（奥さん）にお話しを伺います。 工務店の決定 まめろー「…ということで、工務店Sに決定したらどうかと思うのですが。 如何でしょうか？」 シュガさん「いいんじゃない」 あれ？あっさり決定？もうちょっと悩んだらどうなの？拍子抜けしちゃいます。こっちはDAしたり色々考えたのに。 まめろー「本当にいい？他の2社に断り入れちゃうよ。 …
どうも、まめろーです。 相見積もりまとめと、工務店決定のための評点付けの続き。 前回、評価項目ごとに点数付けまでしました。 あとは、この合計点で判断すれば良い…とはならず。 このままの評点を単に合計するだけだと、評価項目ごとの優先付けが考慮されないので判断をミスります。 実際、この評点をまとめて合計点を出すと、 という結果で、工務店Sの当初見積りが良いということになります。 しかし、実際は価格面でこの仕様では合意は出来ません。我が家では予算は絶対であり、無い袖は振れません。つまり、もっと価格面での評価にもう少し比重を置いて比較するべきなのです。 評価項目に重み付けをして比較検討し、数種ある案の…
どうも、まめろーです。 ようやっと3社の見積もりが出揃いました。一度冷静になって、整理したうえでどの工務店と請負契約を結ぶか決めたいと思います。 見積りの整理 相見積もりの金額から出した総額、及び仕様をまとめるとこうなります。 ※工務店Sは減額案を検討したのでそちらも記載してます これだけ見ると工務店Aが有力、もしくは工務店Sの減額案という2択でしょう。 とはいえ、金額と見積りの仕様だけで判断すると思わぬ落とし穴にはまることも考えられます。なぜならこの見積りでは提案力や信頼度というものは推し量れないからです。このあたりを考えずに決めてしまうと、請負契約締結後に思わぬ苦労だったり、災難に見舞われ…
【Ⅱ型キッチン】クリナップ ステディアⅡ型は無骨で男気溢れるステンレス押し！
どうも、まめろーです。 さらに引き続き、Ⅱ型キッチン候補の三つ目。 クリナップのステディアです。 トーヨーキッチン、グラフテクトなんかと比べて妙にメジャーな感じのものが候補に出てきました。 …いや、なにせミーレ対応可でⅡ型キッチンがある、となると選べるものが少なくて… ステディアとは？ ステンレス押しのキッチン。 松たか子さんがCMに出てる。 以上。 …まぁ、今更紹介不要なぐらいメジャーなキッチンということで。わざわざ私なんぞの説明は不要でしょう。 価格も控え目だと思いますし、ステンレス好きな人では真っ先に候補となるであろうキッチンだと思います（もちろん、天板は人工大理石もラインナップしてます…
【Ⅱ型キッチン】ウッドワンのスイージーはステンレス天板と無垢の木がグッドマッチ！
どうも、まめろーです。 工務店3社の相見積もり結果が出揃いましたので 、最終選別を執行しようかと思いますが、一息入れる意味でも別の話題を。 以前、我が家のキッチン候補として、トーヨーキッチンスタイルとグラフテクトデュエを考えている話をしましたが、今回はその続き。 Ⅱ型キッチンのうち、候補の二つ目。 ウッドワンのsu:iji(スイージー)です。 スイージーとは？ 無垢の木を多用する建材メーカーのウッドワンが展開するキッチン。 近年、スイージーのテレビCMも頻繁にやっていたため、グラフテクトやトーヨーキッチンに比べて知名度は高いと言えるでしょう。とはいえ、完成見学会では中々お目にかかる機会がありま…
どうも、まめろーです。 前回、工務店3社の相見積もり結果が出揃いましたので 、最終選別を執行しようかというところでしたが、リアルタイムでは先日ついに上棟しました。 ばんざーい！ 我が家の上棟について 先ほどの写真は上棟作業時に我が家の担当さんから送られてきたのですが、実は我が家では上棟時に立ち会ってません（なんとも残念なことに）。 上棟とは家の最上部である屋根を支える棟木（むなぎ）まで組み上げることを指し、普通は人数かけて一日で一気に組み上げます。よくいう上棟式は組み上げ後（大体夕方くらい）にやることが多いようなので、我が家も上棟の日の夕方には伺うつもりだったのですが。 事前に担当者から連絡が…
どうも、まめろーです。 前回、工務店Aから間取り提案を頂き、そのまま見積り依頼を実施しました。 それから2週間程で見積り結果が出たとのことで、今回はそのお話。 ここまでで土地購入から既に4ヶ月かかっており、月日が湯水の如く流れていってます。 この見積り結果を以て、どこの工務店にするか決定したいと思います。 見積りの前提条件 間取りは前回の工務店からの提案の通り、延床面積30.5坪。スキップフロアでないしL字型でもない上、延床面積は他2社に比べ1坪小さい。他2社に比べかなり有利だと思われます。 見積もりに入れ込む住設は他2社と変わらず、下記の通り。 ・キッチン → グラフテクト デュエ・トイレ …
どうも、まめろーです。 第3の矢として放った、工務店Aへのプランニング依頼。 要望ヒアリング打ち合わせでは、設計士さんとの相性に不安を残したものの、とりあえず間取り提案が出てきました。 間取りがそれで良ければ見積りに移れるので、間取りの説明と合わせて仕様決めの打ち合わせを実施。 時間は有限なのでとっとと決めて、とっとと見積るのみです。 工務店Aの間取り提案 提案された間取りがこちら。 1Fに主寝室や子供部屋、および水回りをまとめた間取り。1F床面積＝16坪。 2FにLDKとバルコニーを配置。リビングは2Fのレベルから3段上がったところ。2F床面積＝14.5坪。 ということで、延床面積30.5坪…
どうも、まめろーです。 相見積もりを進めた結果、こんな状況。 N工務店 建物本体￥2809万 総額￥5249万 工務店S 建物本体￥2448万 総額￥4848万 （減額予測 建物本体￥2280万 総額￥4650万） 工務店Sの減額案が予測どおりの額に収まればギリ予算内。でもこの時点でギリギリということはきっと予算オーバーしてしまう。 それに、減額提案しても工務店Sで坪単価￥72.4万。こんなにしちゃうもの？それとも住設とか予算に対し良いもの入れすぎ？ この相見積もり結果だと工務店Sしかないのですが、上記のとおりどうにもモヤモヤ。 N工務店は提案力はあるものの、価格的にも信用度的にも選択の余地は…
どうも、まめろーです。 N工務店に続き、本命工務店Sも大幅な予算オーバー。 とはいえ、S工務店の元々の坪単価￥59万から￥20万UPというのは受け入れ難く。 何が価格を押し上げているのか、見積りの中身を見ていきます。 見積りの中身 概算見積り時も詳細見積り項目を出して頂けていたので、今回の見積りと照らし合わせていけば、どの項目が金額を跳ね上げているかわかるはず。 ということで、見ていったところ下記が注目点となりました。 内壁漆喰 内壁をクロスから漆喰に変えて見積りましたが、この差額が一番大きかったです。 左官工事の単価が￥4000/m^2で内壁面積が385m^2。 クロスが単価￥1000/m^…
どうも、まめろーです。 本命工務店Sの見積りが出てきました。 N工務店の見積りが手に負えない以上、工務店Sに期待です。 時間軸的にはN工務店の見積りの少し後に出てきました。 見積もりの前提条件 間取りについては、本命工務店S提案のではイマイチなので、こちらから提案した間取りでお願いしました。 mamero.hatenablog.jp N工務店の見積り間取りと同様の延床31.5坪。形状も同様のL字型なので、相見積もりとしてはほぼ同条件で比較出来ます。窓の配置は工務店Sの建築士さんにお任せです。 住設類もN工務店の見積り同様、最有力候補たちを見積りに入れ込んでもらい、それ以外は差額出しをお願い。 …
どうも、まめろーです。 工務店Sの見積り結果を…と思いきや、気分を変えて間取りの話。 以前、斜線規制回避について考えた時、再び日当りへの懸念が出てきました。 mamero.hatenablog.jp スキップフロアでも斜線規制を回避しつつ、日当り確保を確保出来る案を考えてみます。 斜線規制を回避しつつ日当たりを確保するには？ 我が家の土地の場合、普通の2階建てで隣地境界から1.3m程度離せば斜線規制は回避できます。なおかつ南側を空けることが出来れば、日当たりもある程度確保出来ると考えます。 しかし、スキップフロアでは各階のレベルがずれているせいで全高が高くなることがありますので、斜線規制を考え…
どうも、まめろーです。 N工務店の建物の見積りが出た際、上水道管入れ替え工事が￥120万という見積りの提示もありました。 リアルタイムでは先日、件（くだん）の水道工事が実施されました。 水道工事の実施 我が家の土地では既設の配管は13mmです。あと、この土地には上下水道が2つ通っているので、1つ止める工事の実施となりました。 こんな感じでアスファルトを切り出し、 既設配管の撤去が行われたようです。 そのあと20口径に入れ替え、分水止め、埋め戻し、転圧、復旧してくれました。 アスファルトが2箇所キレイになっているところが復旧したところですね。 一応、現場を自分の目でも確認しに行ったわけですが、2…
どうも、まめろーです。 前回の続き。 N工務店の見積り額が高額過ぎなうえ、水道管引き込み費用が￥120万とえらい高額。自分の予算計画の中で給排水工事費用として￥80万を計上（少し多めに見たつもり）していたのですが、全然足りず。 ネットで調べてもやはり13mm→20mmの口径UP費用の相場は30～50万くらい。その他に何の費用が積まれているのかわかりませんが、相場の倍というのはいくらなんでもおかしすぎます。 色々湧き上がる疑念を胸に、とりあえずN工務店との打ち合わせを終えました。 建築士さん曰く、見積りも出たことでこれからまめろーの希望予算にどうすれば抑えれるかちゃんと考えれる、とのこと。 間取…
なんでしょう、これは？ どう見ても￥2800万と書いてあります。目がおかしくなったのかな？ 我が家の予算の遥か彼方の虚空を彷徨うようなこの価格。 私は、N工務店に希望の仕様と希望の間取りで建ててもらう際の金額が知りたいのですが。 これはきっと何か別の書類なのかな？ おや、よく見ると「御見積書」と書いてあります。見積とはどういう意味なのかな？ 見積 見積（みつもり）とは、金額・量・期間・行動を前もって概算すること。見積もること。あらましの計算をすること。また、その計算。目算。見積り、見積もりとも書く。また、それらを書面に記載したものを見積書（みつもりしょ）と呼ぶ。 （出典：Wikipedia）…
どうも、まめろーです。 今回はN工務店にお願いしていた見積もりのお話。 見積もりには3週間～1ヵ月程度時間がかかるので、その間キッチンやらトイレやら洗面やら、といった住設を選定していました。 それはもちろん、家づくりの予算の中で価格変動の大きい住設類を今回の見積もりに入れ込むため。工務店には事前にそれら住設の見積もりを送ってあるので、今回の見積もりはそれなりの精度で出てくるはずです。 余談なんですが、ショールームに予約して伺うとエントランスにあるディスプレイに、「本日のお客様」という風に名前が記載されいてます。 で、うち以外ほぼ「○○様（✖✖工務店）」とか「○○様（△△ハウス）」とかビルダーの…
【Ⅱ型キッチン】グラフテクトのデュエは価格と見た目が高バランス！
どうも、まめろーです。 前回のⅡ型キッチンの話の続きとして、我が家のⅡ型キッチン候補の一つ目。 グラフテクト デュエです。 グラフテクトとは？ グラフテクトはTJMデザイン社のキッチンブランドの一つです。TJMデザインでは有名なオーダーキッチンブランド「kitchen house」を展開しています。キッチンにこだわりを持っている人は、採用されている方も多いのではないでしょうか。 グラフテクトはそのキッチンハウスの姉妹ブランドで、キッチンハウスで使用している素材などを使いながらも低価格かつお洒落なキッチンがラインナップされています。 キッチンハウスで作られているようなお洒落なキッチンが欲しいけ…
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