住友不動産Jレジデンスを建てるまでの軌跡＆その後

太陽光の発電量・売電量などコスパを産出してみました

我が家も太陽光パネル、設置しました。理由は、・コスパが高そうなことが見込めるから・停電時にも電気を使えるからですね。主な理由はコスパです。念のため記載しておくと、太陽光発電装置で発電した電力は自分たちで使うこともできるし、使わなかった場合は

2021/03/29 00:33

このブログの今後

新居に住み始めて3週間が経過しました。この3週間、ホントにいろんなことがありました。近況をズラズラと記載しますと、私の上司（常務）が諸々の事情で急遽退職となり新しい方がやってきたり、退職するメンバーが出るのでその仕事を社長指名により僕が引き

2021/03/19 12:06

引渡し完了。全てを終えた段階でのすみふの点数は？

肝を冷やしましたが、なんとか2/26に融資が実行され、同日住友不動産への支払いも完了。晴れて2/27には引渡しを迎えることができました。引渡し当日には、監督から保証などの説明をいただき、そして内覧会で補修をお願いしていた箇所一つずつの説明。

2021/03/07 19:14

融資実行直前でトラブルが起き、あわや融資が下りない事態に！これ以上ないくらい怒りが沸き起こった話

2/26に融資実行。そして同日、住友不動産に支払いをし、2/27には家の引渡し。それにむけて順調に進んでいた。2/22の午前中、楽天銀行から「全ての書類が到着しました」というメールが届く。よし、これで問題なく融資も下りるな。そう思っていた矢

2021/02/25 14:22

いよいよ内覧会！完成した我が家を公開します！

2/20はいよいよ内覧会！朝9時から開始。この日に壁掛けテレビを持参し、電気屋さんにつけてもらうことになっていたので、8時45分には現地に車でテレビと取り付け金具を持参する。既にガス屋さん、水道屋さん、ガス器具屋さん、太陽光パネル業者さん、

2021/02/21 00:27

完成間近のめんどくさい手続きいろいろ

 建築の工程は順調に進んでいく中、いろいろ手続きも出て来ます。銀行融資や引越し、退去手続き、役所届出などなど…。まとめ記事として後で整理しますが、一旦は雑記としていろいろ記しておきます。銀行融資・融資実行の13営業日前までに各種書類を送付す

2021/02/16 16:37

クロスが貼られた！イメージが変わった！そのbefore-after

もう仕上げ直前。クロス貼り中！クロスを貼ったら照明・コンセント・設備を付けたらもう完成！あとは外構を残すのみ。もう来週には竣工検査なんだって！しかしクロスのイメージというのはとても大きい。これはクロスを貼る前のクローゼット。そしてこちらはク

2021/02/13 15:01

ついに足場解体！家の全容が見えた！

今まではこんな感じで足場が組まれ、家の全容が見えにくかったのですが…本日、足場が外れました！！！おお…！美しいホワイトとネイビーの外観。理想的な海の家。めっちゃテンション上がってます！嬉しい！

2021/02/05 13:15

外壁のネイビーも鮮やか。キッチンも付いた

今週もかなり進んだ。キッチン設備が付いた。妻がこだわったものの一つだし、妻のテンションがかなり上がっている。階段もキレイにできたなあ。もうハシゴで2階に登ることもないのか。外壁のネイビー部分も貼り付け完了。理想的なネイビーの色。もっと暗い色

2021/02/04 17:36

フローリングや天井ボードも着々進む。1月末には1階内装完了！

内部の造作がだいぶ進んできた。これは玄関前。断熱材の上にボードも取り付け完了。ニッチ部分もキレイに処理されている。フローリングもどんどん貼られている。アッシュの木目にしたのだが、いい仕上がりになりそう。天井にもボードが貼られた。今まではボー

2021/01/28 14:03

白い屋根に続き白い壁も実装！屋内はユニットバスも！

壁や天井にどんどんボードを貼っていく。敷き詰められた断熱材の上にどんどん貼られていく。ユニットバスも出来てきた！テンション上がる！黒いアクセント壁の浴室。ちなみに洗面所も黒基調。外壁のサイディングボードもどんどん貼られている。キレイな白い壁

2021/01/22 12:19

屋根が完成！真っ白な屋根！

ついに、屋根が完成した！真っ白な屋根！美しい！今までは、こんな感じだった。ちなみに、最終的にはこんな感じになる。白ベースの家で、ネイビーが入った海っぽい家。楽しみすぎる！

2021/01/14 15:04

建築現場を子どもに見せてあげたい！

建築現場を見せてもらいたい、子どもにも貴重な体験になるから連れていかせてもらえないか。そう営業さんにお願いした。快諾してくれた。完成してからではなかなか見られない貴重な状態を、ぜひ子どもにも見せてやりたい。これは僕の寝室。ここにフワフワの断

2021/01/12 01:52

緊急事態宣言が発令されても建築現場は止まらない。良かった！

年が明けて、建築現場も動き出した。室内の電気配線完了、換気設備も完了したとのこと。こちらが換気設備。この四角いボックスの中で、外気と家の中の空気の入れ替えを行う。冬だったら、寒い外気と暖かい内気を混ぜて、ちょうどいい温度にしてから内部に取り

2021/01/05 14:29

配管・配線開始

今日はクリスマスイブ。毎日のように現場の前を通るけれど、中からはトンカントンカン音がする。でも、もう外観からはどのように変わっていっているのか、なかなか見えない。現場監督から、定期連絡をもらう。配管・配線をどんどん進めているようだ。この定期

2020/12/24 20:19

ついに上棟会。雹の降る天気の中4時間打ち合わせ

待ちに待った上棟会。建築現場は今の住まいから近いので、毎日のように外観を見て、進捗度合いを確かめていたけれど、家の中は見れなかったので、どのようになっているのか見れるのはとても楽しみ。現地では、住友不動産からは現場監督、監督補佐、営業さん

2020/12/20 16:21

ついに上棟会。雹の降る天気の中4時間打ち合わせ

待ちに待った上棟会。建築現場は今の住まいから近いので、毎日のように外観を見て、進捗度合いを確かめていたけれど、家の中は見れなかったので、どのようになっているのか見れるのはとても楽しみ。現地では、住友不動産からは現場監督、監督補佐、営業さん

2020/12/20 16:21

サッシ、間仕切り、免震装置

先週、柱、屋根、壁まで一気にできたので、外からは内部の様子は見えにくくなった。でも現場監督から毎週のように写真を送ってもらい、進捗を報告してもらえる。今週はサッシが入った。天井高260㎝とかなり高いのだが、サッシも可能な限り高さを取りたくて

2020/12/17 13:48

パネルを運んで一気に組み立て。1週間で現場が激変！

この1週間は驚くほど変化があった。先週は基礎が完成し、足場が組まれたところだったのに。今までは基礎屋さんが1人でせっせとやってたとこだったのに、大工さんが6人くらい登場。そしてどんどん資材が運び込まれ…。床の木を組んで…。床下の断熱材が入り

2020/12/14 08:54

足場ができて、一気に立体的に！

昨日までは基礎しかできていなかったのに、1日で一気に足場が組み立てられた。基礎だけだった時と比べて一気に立体的になり、かなりテンションが上がる。明日から大工さんが来て、基礎の上に土台を敷く作業に入るらしい。そして週明けから本格的な建て方工事

2020/12/03 22:58

引渡し3ヶ月前だけど新しく買う家具を決める

せっかく新しい家に住むのだから、いろいろな物を新しくしたい・・・という願望はある。でも当然かなりの費用がかかる。はやる気持ちを押さえつつ、必要最低限でモノは購入したい。我が家では、ダイニングセット、ソファ、僕のベッドを買うことになった。ダイ

2020/11/28 16:50

基礎工事完了、給排水工事開始

基礎工事が完了。給排水工事が始まりだした。これからの工事は、12月1日 基礎工事完了検査12月3日 仮設足場組立12月4日 土台敷きという流れで進む。もう足場が出来るのか。景色が一変するんだろうなあとワクワクしている。現場が大きく動くのは楽

2020/11/27 07:51

配筋完了！ベースコンクリート完成！

配筋ができた。このあたりの工程の写真も、監督さんからすみふトークで送ってもらえるのでとてもわかりやすい。キレイに配筋されている。その後、コンクリートも打設された。次にこの黄色い型枠の中にコンクリートを流し込めば、各部屋の間取りができる。しか

2020/11/21 11:31

要注意！光回線の手配は引き渡し4ヶ月前から動くべし！

インターネットの配管、配線は本体工事に組み込んでいる。しかしインターネットの引込み工事に関しては本体工事に含まれていない。そのためこちら側で手配しないといけないのだが、居住し始めてからすぐにネットを使いたい場合は、かなり前もって用意しておく

2020/11/16 14:40

配筋開始！あっという間に基礎ができそう

現場にいろいろな物が持ち込まれている。基礎屋さんとも顔馴染みになったので、気軽にいろいろ教えてくれた。鉄筋がたくさんある。クネクネ曲がっている鉄筋は「立ち上がり」というらしい。この立ち上がりに乗せる形で配筋するとのこと。また、黄色い壁は型枠

2020/11/14 10:36

全ての仕様確定の証！製本図面到着！

基礎工事が始まったばかりというこのタイミングで、現場監督から製本された図面一式が到着。A4サイズだが、見開きなのでA3サイズで見る感じになる。厚さも3㎝ほどあり、かなりずっしりしている。図鑑みたいだ。仕様書に始まり、敷地図、平面図、立面図、

2020/11/08 20:07

いよいよ重機投入、基礎工事開始

本日、初めて職人さんにお会いできた。朝犬の散歩ついでに毎回現場を寄るのだが、職人さんがいるので声を掛けた。「施主です」というと、ニッコリ微笑んで説明をしてくれた。いよいよ重機が投入されている。コンクリートを流し込む溝を掘るために重機を使った

2020/11/07 13:16

建物の正確な位置・高さを決める

建築現場に、木の枠が設置されている。後で現場監督に聞いたところ、建物の正確な位置や高さを決める作業をしていたらしい。家が近いので、犬の散歩コースを少し変えて毎日見に来ている。楽しみで仕方ないので毎日来てしまっているが、こんな毎日を繰り返して

2020/11/03 20:23

いよいよ着工日！僕の名前の入った看板設置

10/31は着工日。今日から工事を開始して、2/27に完成というのが計画されたスケジュール。営業さんや監督さんの話を総合すると、このスケジュールは多少余裕を持って組んでいる。でもだからと言って、早く竣工させて！早く住みたいから早くして！とい

2020/10/31 20:21

信頼できないと思ったハウスメーカーの営業

これは日記というよりノウハウ的なまとめになるので、日記の部分に入れるのはそぐわないかもしれないが、僕は営業さんの良し悪しでハウスメーカーを決めたという面も大きいので、日記部分に記しておく。ハウスメーカーを決める過程で7社ほど営業マンとやりと

2020/07/25 23:09

そして、住友不動産と契約締結

土地の契約が終わったら、次は建築会社との契約を締結する流れになる。既に建築会社は選定済みなので迷うことは無いのだが、契約なので慎重に対処する必要がある。土地の契約時と同じように、予め契約書を送ってもらい、疑義があるところは説明をもらい、修正

2020/07/23 20:33

ついに土地の契約締結

土地の仮押さえの有効期限は概ね2週間。僕らは2週間以内に「買います」という判断ができた。そしてその週の週末、7/18に契約を締結することになった。場所は不動産屋だったのだが、売主側の要望で、幕張ハウジングパークの住友不動産モデルハウスになっ

2020/07/18 15:31