年収４００万円の普通のサラリーマンが「ニューリッチ」を目指すブログ

ワンルームマンション投資【副業を会社から認めてもらうために】

不動産投資は副業です。 会社で副業を禁止しているところも多いはずです。 そこで、私が実際にやった、会社に副業を認めてもらうポイントを紹介します。 物件の管理は専門業者に任せ、自分では行わない 不動産投資は、ワンルームマンションであれ、アパートであれ、一軒家であれ、その物件のオーナー、大家さんになるということです。 所有に伴う責任が発生します。それは主に「納税」と「管理」です。 「納税」は、不動産取得税、固定資産税、儲けが出れば所得税を国や自治体に支払わなければなりません。 納税するためには、収入と支出があるたび、きちんと帳簿を付け、確定申告をしなければなりません。 「管理」は、物件を常に安全か…

2019/11/30 20:26

ワンルームマンション投資【金融機関との交渉】

不動産投資の中でもワンルームマンション投資が少額から始められるとはいえ、物件購入に必要な数百万円を全て自己資金で用意するのは大変ですし、おすすめしません。 物件購入後、入居者の退去による空き室や、管理費・修繕積立金が増額改定となった場合、余裕資金がないと、乗りきれません。 そこで、本日は、私が実際にやった、自己資金を温存しつつ、できるだけ金利コストを抑えながら、ローンを組む方法を紹介します。 金融機関の融資担当者へのプレゼン資料を作成する ワンルームマンション投資であっても、立派な不動産経営です。 経営者として、しっかりとした収支・返済計画が立てられなければ、金融機関は融資してくれません。 た…

2019/11/30 17:44

セミリタイヤのタイミング

一体いくらの資産、不労所得があれば、セミリタイヤできるのか おそらく、こうした金額ベースの目標を立て、達成したとしても、踏ん切りがつかず、ずるずるとサラリーマンを続けているような気がします。 結局、40代になれば、子どもの教育費や親の介護、家のリフォームなどにお金がかかるでしょうから、十分な資産と不労所得があっても、保険をかけて会社からの給与収入をあてにすると思います。 お金が貯まったからではなく、やりたいことがあるからセミリタイヤする 会社を辞めても、趣味とか仕事とか、継続して打ち込めるものが今のところありません。 ならば、セミリタイヤのタイミングは、「やりたいことが見つかったとき」が良いの…

2019/11/30 11:03

ボーナスの使い道

もうすぐ冬のボーナスですね。 皆さんは何に使いますか。 旅行、住宅ローンの支払い、車購入の頭金、奥さんに預ける、とりあえず貯金、などなど色々ありそうです。 ただ、ボーナスの使い道によっては、その後の資産形成に大きな差が出そうです… ボーナス払いが嫌い 中でも私は、ローンの「ボーナス払い」が嫌いです。借金を早く片付けたいという気持ちは分かりますが、せっかくのボーナスを当て込む先としては、寂しすぎるような気がしてなりません。 これからローンを組もうとしている方は、安易にボーナス払いを選択する前に、ボーナスを毎回、株や投資信託などに投資して運用した場合の収益と、元利金の先払いに当てた場合の将来的な支…

2019/11/28 15:38

資産性の高いものを買う

使っても減らないお金の使い方があります。 それは、「資産性の高いものを買う」ことです。 マイホームを買うなら、新築一軒家がいいでしょうか？それとも区分マンションがいいでしょうか？ 資産性という観点からいえば、区分マンションになると思います。 耐火性能、耐用年数、区分所有による売買のしやすさ、といったことが理由として挙げられます。 つまり、長期間保有しても価値が下がりにくく、中古マンションを取引する市場が出来上がっているため、現金化しやすいというメリットがあります。 また、ある程度ローンの返済が進んだら、物件を売却して得た代金で残債を完済し、手元に残った資金でさらに別の物件を購入するといった投資…

2019/11/28 00:27

ポートフォリオ（9月末）を公開します

私のポートフォリオ（9月末時点）です。 ・普通預金 797，629円（7．6％） ・財形貯蓄 620，040円（5．8％） ・保険 913，434円（8．6％） ・株式・投信 1，895，870円（17．9％） ・出資金 100，000円（0．9％） ・金・プラチナ 460，573円（4．3％） ・美術品 324，600円（3．1％） ・不動産 5，500，000円（51．8％） 合 計 10，612，146円（100％） 不動産の比率が半数を占め、現金は少ないです。この超低金利の時代に、銀行に預けるだけ損なので、決済用に必要最小限の額しか預金していません。 ボーナスなどで余剰現金が生じるたび…

2019/11/26 23:24

アレックス・バヤナンの「サードドア 精神的資産の増やし方」を読んで

セミリタイヤをしたら、何をしたいのか、と聞かれたら、私は「海外旅行」と答えます。私は生まれてから一度もこの日本という地を出たことがないのです。 治安が悪くなければ、どの国でもいいです。 しかし、誰も知り合いのいない外国で、黙々と旅行会社のパンフレットや雑誌に載っている地をめぐり、ただひたすら決められた日数で、メディアに推奨されるコースを観光するだけの旅行に、素晴らしい出会いや発見があるのでしょうか。 そんなモヤモヤ感を若い感性で気持ちよく吹き飛ばしてくれたのが、アレックス・バヤナン著「サードドア 精神的資産の増やし方」です。 アレックス・バヤナン「サードドア 精神的資産の増やし方」 (画像をク…

2019/11/25 15:59

ティモシー・フェリスの「「週4時間」だけ働く」を読んで

何のために資産を増やそうとしているのか、時々考えることがあります。例えば、1億円あれば、年利5％で運用しても年間500万円の不労所得を得ることができます。これは今の私の給与収入に相当します。 つまり何が言いたいかというと、自分の労働力を会社に売らなくても、お金が自分の分身になって市場で稼いできてくれるのを夢見ているわけです。 生身の人間である自分は、唯一無二の存在で、何ものにも代えがたいものです。労働時間が長すぎたり、上司や同僚との関係が悪化すれば、心も体も疲弊し、病気になってしまい、ともすれば死んでしまいます。 私には妻と幼い息子がいます。一日に妻と息子と過ごす時間は午前6時30分から午前8…

2019/11/25 08:39

株式投資の罠【頻繁な売買は資産をすり減らす】

私は18歳から株式投資をやっています。ライブドアショック、リーマンショックを経験し、手痛い授業料として約100万円を株式市場に支払いました。 当時はデイトレードやスカルピングという投資手法が流行っていました。 パソコンの画面とにらめっこして、秒単位で変わる株価を追いかけ、ちょっと上がれば保有している株を売り雀の涙ほどの利益を得て喜び、逆にちょっと下がっても「まだ大丈夫」と自分に言い聞かせているうちに下落トレンドに突入し、あっという間に塩漬けになる、そして底で損切りするというパターンを性懲りもなく繰り返していました。 頻繁に売買するので、証券会社に支払う手数料だけでも莫大な金額になっていました。…

2019/11/24 20:44

堅実に資産を大きく増やすには不動産投資【ワンルームマンション投資】

節約によって家計の収支は改善し、貯金は増えるのは確かですが、それだけでは1，000万円を貯めるのに10年は掛かると思います。また、株式投資も価格変動が激しく、思ったように資産が増えるとは限りません。 私は、堅実に、そして最短で資産を大きく増やすには、不動産投資が欠かせないと考えています。 私がワンルームマンションへの投資を始めたのは、ちょうど赤字家計から脱却するためあれこれ試行錯誤をしているときでした。そんなときにリスクを取って不動産投資を始めることは、極めて危険な行為と思われるかもしれません。 しかし、毎月の家賃収入で不動産購入ローンの返済を賄うとしたら、どうでしょうか。極端な話、300万円…

2019/11/23 21:29

赤字家計を立て直したい人へ【貯金4万円、毎月10万円の赤字から脱却し、純資産額1，000万円になるまで】

はじめまして。「はてはてだし」と申します。 妻、子1人の3人家族の主（30代前半）です。 サラリーマンとして毎月それなりに残業し、手堅く給料を稼いでいるのに、なぜか毎月の家計が赤字という方はいないでしょうか。 4年前の私がそうでした。 結婚を機に妻が仕事を辞め、働き手が私一人しかいない中、給料日に手取り25万円～30万円が振り込まれたと思ったらあっという間に、家賃や光熱水費、妻へ渡す食費＆小遣い、通信費などの支払いで消し飛び、家計は毎月10万円ほどの赤字を垂れ流し、ついに通帳の残金が4万円を切ってしまいました。 そのとき私が取った行動を、赤裸々に紹介したいと思います。今では純資産額（資産額から…

2019/11/23 21:29