マンションリフォーム　中古物件をスケルトンにしてフルリノベ

WICの間取り、収納棚

リノベにあたってこだわった部分は多くの方が考えられるように収納スペースです。 思い切ってWICとパントリーはそれぞれ一部屋分ずつ間取りに組み込みました。各部屋に収納スペースを確保すると、その分だけ部屋が狭くなりますし、片付けも煩雑になりがちになるのはと考えた次第です。 以前パントリーについては触れたので今回はWIC。 WICは玄関からはいって正面に設置し、WICの先に主寝室があります。 広さはおよそ6畳程度。洋服だけではなく、趣味のゴルフ道具や釣り道具もここに収納する予定です。 ここに配置することで、家に帰ってからの荷物の収納や、着替えに便利な動線になるかなと。 WICの収納棚については、造作…

2019/02/27 19:00

結露対策 リノベ時にできること

先日設計士から「結構結露がでてるね」と連絡がありました。 そして、↓の写真が送られてきました。 これ、かなりの結露具合ですよね。窓よりもアルミサッシ部分の結露がひどい様です。 この時、丁度下地のコンクリートを敷き詰めた後で、翌日はちらほら東京でも朝に雪が降った寒さでした。どうやら、そのコンクリートの水分が結露したようです。 実際に人が生活した場合に室内で発生する水分と、今回結露が発生した環境であるコンクリートの下地の水分と、どの程度差がでるのかは不明ですが、確実に結露が発生しやすい住居であることが判明しました。 リノベ途中のいまの段階でできることはないのか、設計士に相談したところ、いくつかの対…

2019/02/24 21:33

リノベの時に工務店の人と話すものなのですか？

今日のブログタイトルは質問系です。 リノベだけでなく、家を新築された方のブログや話を聞いていると、設計士さんとは別に工務店の方とも打ち合わせをしたという話がちょいちょい出てきます。 我が家の工事の場合、工務店ってどこ？誰なの？状態なんですが、それで大丈夫なんでしょうか？ 内装工事がもう始まっているこの時点で、こういう質問していること自体、多分大丈夫、なのでしょうが。。 我が家のリノベは知り合いの一級設計士にお願いしています。そしてその一級設計士、普段は店舗改築設計を生業としています。 ハウスメーカーやリノベ業者を使っているわけではなく、基本、私の要望を聞いて設計士が設計図を引いて、構造的に無理…

2019/02/22 19:00

カーテンとブラインド（ハニカム）選び

窓周りの装飾をウインドードレッシングというらしいです。ちなみにウインドードレッシングという言葉は粉飾決済を示す際に使われることもあります。 話がそれましたが、我が家の窓は角部屋のため、マンションなのに合計8つもあります。 窓は予算の都合もあり購入時のまま使用します。 正直、設計士から最初に窓の取替えが提案されなかったので、気がまわらなかったのもあります。窓工事抜きでのリノベ費用がすでに予算オーバーだったので、後回しになり今に至るというのが実情でもあります。 これらの窓は古い家だからなのか、それぞれ古めかしい形で、サイズも大小さまざまです。 リビングダイニングキッチンの窓は壁をはさんで横幅の長い…

2019/02/21 19:00

リノベの工事工程

中古マンションの引き渡しを受けた翌日の1月26日からリノベ工事に入り、工事完成予定は3月25日頃です。今更ながら思うと、工事期間は2ヶ月でした。 引っ越し会社の手配は既に3月29日で予約しています。現在住んでいるマンションの退去届けも3月30日で提出済み。入居延期にでもなったら、えらいことです。 マンションの引越し日程は、子供の保育園の入園タイミング上、3月末ギリギリの平日3月29日(金)までは現在の保育園に通い、4月1日(月)からは新しい保育園に通うというスケジュールを最初に固めました。 そして11月中旬に2回目のマンション内見の際に、設計士に同行してもらい、3月末引き渡しで工事が終えるかを…

2019/02/20 19:00

構造梁の存在が大きすぎる件

中古マンションのリノベは解体してから判明する事実がかなりあります。前回は床の高さがそろっていなかった点について触れましたが、今回は構造梁の話です。 物件を内見した際に梁は目に入ってたはずなのですが、大して気にもとめてませんでした。今思うと内見同行時に設計士さんも、そんな事言ってたかも、、位にしか。そこまで気がまわらなかったのもあります。 解体作業あとに、建物の構造上撤去できない柱や梁だけが残った状態で部屋をみたときも、目につく程には梁は目立っていませんでした。 なのですが、水回りの床上げ工事が始まって改めて部屋中を歩き回ってみると、あちらこちらで梁が頭すれすれに存在していることに気づきました。…

2019/02/19 19:00

レベル(下地)と部屋枠が設置

解体から一週間後には、マンションの部屋の土台となるレベル(下地)の敷きこみと、部屋の設置枠が終わっていました。 下地がほぼ乾いた状態で枠設置後 玄関からみた廊下、右はWIC↓ 水周りはまだ手付かず。今後手前からお風呂場、洗面所、パントリー、キッチンに区切られる。↓ 手前はWIC。奥はゲストルーム、右奥は子供部屋↓ こうして枠が設置された部屋を見ると感想としては、 「思ったよりも狭い。。。」 上記の写真は床上げや天井を囲う前の写真です。 ここにそれぞれ壁が設置され、床材が敷きこまれるので仕上がりはもっと狭くなるなと感じました。 水道管延長に伴う床上げで床の高さが上がり、シーリングライトの取り付け…

2019/02/18 19:00

水回りの床材 フロアタイル

前回は無垢材メインの話で力尽きたので、今回はその他の床材、キッチン、パントリー、洗面所、トイレの話です。 物件購入時の間取りを変更して、マンションの部屋の端から反対の端へとキッチンを移動させました。この移動に伴い水道管の大幅延長が必要でした。そのため床下に配管を通すので、水回りは全て20センチ程の床上げが行われます。 本日撮ってきた、床上げ作業途中↓ 水回り関連を全て家の片面に寄せたので、水道管の通っていないリビングダイニングや廊下、寝室等の部屋とは段差があります。どうせ段差があるのなら、思いきって違った雰囲気の床材をいれてみるのも楽しいかと、水回りは全てサンゲツのフロアタイルを設置することに…

2019/02/17 18:20

無垢材 床暖房対応フローリング

前回の壁紙に続いて今回は床材の話。床材って値段もするので悩みます。床暖房仕様の無垢材の選び方を書いてます。 当初はリビングダイニング/廊下/ゲストルーム/子供部屋は全て無垢、主寝室とWICは敷きこみカーペットにしようと思ってました。リビングダイニングは床暖房ありです。 なにせ、「それは高くなります!」ってアドバイスしてくれる人いませんから、理想の床材を好き勝手に決めてきました。 カーペットは足の踏み具合がフカフカで、色は薄いグレーなものにこだわった結果、日本のメーカーでは満足出来ずVORWERKというドイツのカーペットメーカーのものを入れる予定でした。 このメーカー、カーペットのフカフカ具合も…

2019/02/16 19:41

壁紙を自分で選ぶ

リフォーム会社を使わずに設計士さんにお願いしてリノベしていることから、壁紙や床材も、こんなのありますよー、とか、この中から選ぶといいんじゃないですか？的なアドバイスをくれる人はいません。 設計士さんからいくつかメーカー名だけをきいて、後はネットでカタログをみて、ショールームを自分で予約して、ショールームの案内の方と相談しながら決めました。 自分のセンスに自信がもてないので、思わず、設計士さんにどなたかコーディネーター的な事できる人を紹介してー、と泣きを入れてみましたが、叶わず、結局自分で全部決めました。 水回り設備を決めるときは、張り切って3、4社ショールームを廻りましたが、壁材、床材は面倒く…

2019/02/15 19:00

子供部屋の大きさ

子供部屋の大きさってどの程度が適当なのでしょう。 間取り設計当初は設計士さんが作成してくれた平面図から、大体6畳程度と計画してました。 リビングに置くソファを探しに、平面図片手にたまたま立ち寄った家具屋さんが3D画像でリビングのイメージを作成してくれたのですが、構造柱が邪魔になっていて、リビングスペースが想像以上に狭かったのです。 空間感覚って立体化しないとわからないものです。リビングは家族が一番長く過ごすごスペースのため、隣に位置している子供部屋を思いきって小さくすることにしました。 当初、邪魔になっていた柱は目立たないように、子供部屋との境となる壁際にもってきました。けれどもリビングを広く…

2019/02/14 18:45

物件購入まで 2/2 内見から購入に至るまで

長くなったので分割しての投稿。前回の記事はこちら。 いざ内見日。売主さんが内見に立ち会ってくださったのですが、とても感じのよい楽しいおば様で、物件をよくみるというよりも、その方とのお話で意気投合してしまいました。 物件の方はウッドデッキは写真通り広く、マンションの部屋自体の広さも十分でした。ただ、キッチンやリビングの間取りがウッドデッキのある大きな窓側ではなく、玄関脇で窓も小さく、全体的に暗めな印象でした。 内見後に不動産の担当者の方とお話をしていると、提示価格からの値下げ交渉に応じてくれるとの耳よりな情報が得られました。 また、解体→スケルトン→フルリフォーム までの大体の予算を聞くと、予算…

2019/02/13 18:02

物件購入までの話1/2 売却から仮住まい、購入物件にであうまで

前回では、物件売却までのお話だったので、今回は物件購入までの経緯を書きたいと思います。長くなったので2日にわけました。 売却から購入物件内見にいたるまで～。 売れないだろうと思っていた物件が売れてしまい、かなりのハイペースで購入物件を探していました。 2018年3月末売買契約、引渡しは7月半ば。買主さんには4ヶ月ほど猶予をもらってはいたものの、なかなかこれだ！という物件にはめぐりあいませんでした。売買契約前からいくつかの不動産に候補物件を紹介してもらっては内見を繰り返していましたが、いいお値段で売れれば当然買うのも高い。。。 新しい新居探しの最大の優先事項は子供の保育園でした。 現在通っている…

2019/02/12 19:00

物件売却までの話 譲渡益が発生した場合の確定申告

今回はマンションリフォームの話のそもそもの原資となったお金の話。私は平成21年独身時代に新築マンションを購入しました。近年の土地の値上がりを横目に、家族が増えていずれ手狭になるなーと考えており、いい値段で売れるなら売ってしまおう！と不動産の提示してきた査定額を全く無視したかなりの高値で売り広告をだすことにしました。大体査定価格の1.3倍。そこまで売却に必死だった訳ではなかったので、新しい購入物件も決めておらず、出した物件広告は某不動産会社のHPのみに限定、SUUMOやアットホーム等一般に流通している不動産サイトには一切の掲示を断っていました。実は外国人の富裕層の方が一本釣り的に買ってくれればい…

2019/02/11 07:51

マンション リフォーム パントリー(食品庫)

マンションの間取りを決めるにあたって、当初から計画にいれていたのがパントリーとしての部屋の設置。 以前に住んでいた家にも食品棚はあったものの、奥行きが深く、棚の奥にしまった乾物とかは忘却の彼方に。 今回はちゃんとした部屋を作ってお米だったり乾物だったり、しっかり収納できて、かつ、取り出せるスペースを確保したかったのです。 キッチンがアイルランド型であり、背面の壁面収納も柱が間に挟まったりしているので、キッチン側の収納力に限界があります。そのため、このパントリーに普段使わない大きめの鍋やお皿などもしまう予定です。当初の計画では↓のような片方の壁面にはワイヤーラック棚、もう片方の壁面には普通の可動…

2019/02/10 16:24

マンションリフォーム お風呂

前にも触れたように我が家のリフォームではタカラスタンダードのシステムバスを採用しました。 ショールームを回ったメーカーはToto、LIXIL、タカラスタンダードの3社。TotoやLIXILでは肩湯や打たせ湯的なオプションがイチオシの様で薦められましたが、①お風呂の電気系統は壊れやすいこと、②お風呂の水を循環してお湯を流していて、掃除も行き届かないことから、衛生的に難ありなこと、③そしてきっとすぐ使わなくなること、の以上3つを理由として導入はやめました。バックパネルの色やデザインはTotoやLIXILの方が多様で、好みでもあったのですが、洗い場のカウンターがストレートではなく、プラスチック製の小…

2019/02/09 13:17

マンション リフォーム いよいよ解体

築40年超の中古物件を購入して、フルリノベ。解体工事がほぼ終了しました。引き渡しの翌日から工事がはじまり、解体までにかかった時間はおよそ1週間。 それにしても解体工事ってごみ処理まで含めるとお金かかりますね。平米単価およそ1.5万円。。うちの場合はブロック壁等の取り壊しやマンション敷地内に作業車が置けなかったこともあり、少し高めなのかも。だいたい平均すると物件は平米単価1万円程らしいです。いざ解体してみると、コンクリートの下地、床の高さ、はガタガタ、天井低っ！結構な衝撃でした。設計士さんからも、結構キテるねって。この時点でも実は内装の見積り金額、確定しておらず、解体状態をみて、手をいれる部分(…

2019/02/08 08:45

マンション リフォーム キッチン

物件引き渡しから解体フルリノベまで2.5ヶ月しかないという時間の制約上、まるっとシステムキッチンを導入。 本当は海外製のオーダーキッチンとかも色々比べて見たかったんですがね。。でも結果、予算だったり、使い勝手だったり、あれこれ迷う位だったらシステムキッチンにして正解だったのかも知れません。 前回LIXILのリシェルに決めたポイント、予算を削ったオプションを書きましたが、今回はもう少し中身を詳細に。今までのキッチンはクローズ型のキッチンで、子供がリビングで遊んでいて、声をかけられるとその度に、キッチンからリビングに顔を出して様子を見に行かないといけませんでした。 そのため、今回は子供が目に入るア…

2019/02/07 19:00

マンションリフォーム ゲストルーム

基本我が家は3人家族です。しかし夫婦の実家が遠方にあることから、これまで時々親戚が来るときには無理くりリビングで寝てもらうか、近くにホテルを取っていました。ずーっと申し訳ないなとおもっていたので、今回のおうちでは絶対に最低布団2組が敷けるゲストルームを設けると決めていました。 大きな家に引越しを決めた最大の要因といってもいいかも。しかし、1年365日の内ゲストルームを使うのは恐らく15日前後。日々の生活では必要のない部屋、でも泊まってもらうときにここを納戸にしていては、荷物の置き場に困る。。とっても悩みました。そして出した結論は、子供部屋とゲストルームの間にあるはずだった壁を取り払い、取り外し…

2019/02/06 17:35

マンションリフォーム 水回り

マンションを中古で買ってフルリノベ。 結構思ってた金額よりも予算オーバー。 物件購入から引っ越しまでおよそ3ヶ月をきっていて、時間がなーい！水回り設備はオーダーする時間もなく、全てシステムでの選択しかありませんでした。設計士さんから各メーカのショールームいってみてきて！といわれ、週末に駆け足で、新宿西口に密集しているハウスメーカーを回りました。Toto、トクラス、LIXIL、タカラスタンダード等。 ショールームに行く前の事前予習なんてなにもしてないので、案内してもらうたびに、ハイグレードな商品ばかり薦められました。。 予算もざっくり、そこまで節約しなくても余裕かなと思っていたので検討の結果、以…

2019/02/05 07:01