武蔵野台のランチ スープカレー専門店 鳩時計

今日は久々にグルメ記事を書きます。 最近、武蔵野台駅周辺でリノベーションのご依頼を頂くことが多く、京王線ばかりを利用しています。 武蔵野台地といえば、関東で屈指の地盤が強いエリアで有名で、災害が心配な方には是非オススメしたい地域です。 www.johnnys-fan.com 武蔵野台駅自体の交通の便は、あまりよくないですね。 各駅しか停まらないので、都心へ行くには乗り換えが必要です。 しかし、その分土地代が安いので、若いファミリー世帯の方が徐々に集まってきている気がします。 おじさんおばさんは少なくて、少数の若い人orお年寄りという感じがします。 スープカレー専門店 鳩時計 初めてのスープカレ…

事故物件をリフォームしてきて気づいた共通点

東京でリフォームの仕事をしていると、ちょこちょこ事故物件の工事の依頼がきます。 正直、すごく嫌ですが、仕事なので仕方なく受けてきました。 そして、これまで何軒か事故物件を工事してきて、共通することがあることがわかってきました。 まえがき 事故物件の共通点 薄暗い、ジメジメしている、カビくさい物件の共通点 日光が当たらない 角部屋 家具を動かしていない、掃除していない 事故物件を工事して驚いたこと 結論 まえがき 事故物件を購入もしくはリフォームされたいときは、できるだけ神社に依頼してお祓いしてもらうようにしましょう。 お祓いは、神社がエリア毎に管轄を分けており、電話で聞けば教えてくれます。 通…

ソニー不動産とヤフーのおうちダイレクトが不動産業界から干された理由・社名変更した理由

皆さまはソニー不動産の「おうちダイレクト」をご存知ですか？ 個人的にはなかなか好きな取り組みなのですが、不動産業界からは見放されてしまいました。 その理由について書きます。 おうちダイレクトとは？ なぜ、おうちダイレクトはうまくいかなかったのか？ ソニー不動産がSREホールディングスに社名変更した理由 おうちダイレクトとは？ 中古マンションを自分で決めた価格でいつでも自由に売り出せるというのが特徴のプランです。 今まで不動産業界はブラックボックス、不透明等と言われていますが、業界に風穴を開けようとする画期的なプランです。 構造はいたってシンプルで、売り手と買い手がインターネットを通して直接物件…

レオパレスや大東建託のサブリースが危険な理由

一時期話題になったサブリース問題。 表面上の問題と根強い問題についてまとめます。 家賃下落問題 サブリース打ち切り問題 物件が売れない問題 なぜ、裁判でオーナーが負けるのか？ まとめ 家賃下落問題 ニュースにも取り上げられているので、よくご存知の方も多いと思いますが、築年数が経つとサブリースは家賃を下げられます。 これは、普通の管理会社に依頼した場合でも同様で、家賃の下落をオススメされることが多いです。 当たり前の話ですが、新築時は新築プレミアム価格で、周辺の物件よりも多少高い家賃設定で借り手はつきます。 築年数が経つと、物件自体の価値は下がり、それと共に家賃を下げないと借り手はつきません。 …