皇居まわりの夜桜のライトアップ綺麗すね

今日は会社のみんなで皇居周りの桜を見に行った。 東京出身の上司も今年で1番きれいじゃないかなと興奮していた。 田舎育ちの僕には桜の名所と縁がないので、東京の桜はどこも素晴らしく感じた。 皇居まわりは皇居ランと呼ばれる位ランナーの間で有名だが、桜の名所としても有名な場所らしい。 今日もたくさんの人でごった返していた。 ライトアップで、夜桜も色々な表情を見せてくれる。 桜って、情緒があるからか、綺麗だなぁという気持ちと儚い気持ちが合わさって、昔の思い出や現在の自分のことをつい考えてしまう。 初めて付き合った彼女とデートしたのも桜だったなぁ。 手を繋ぎながら川沿いを何往復もして、ママ友集団に「若いっ…

自宅で住宅ローンを組んで不動産投資で融資を受けることができるのか

不動産投資に興味を持ち始めると、ある悩みが持つ人が多いです。 それは、「自宅を先に買うか？投資用物件を先に買うか？」という悩みです。 不動産投資に積極的で、どんどん物件を買う人は自宅を後回しにする傾向がありますが、家庭を持つとなかなかそこまで踏み込めないところもあると思います。 今回は、どちらが先が良いのか？一般的な家庭をベースに書きます。 自宅を先に買う場合 不動産投資を先にはじめる場合 まとめ 自宅を先に買う場合 家庭を持つと「マイホームはいつ買おうかな？」と考えはじめると思います。 新築戸建てが良いのか、中古戸建が良いのか、新築マンションが良いのか、中古マンションが良いのか、悩みは尽きま…

新社会人や上京してきた人向け 社会人スポーツサークルで趣味と出会いのチャンス スポーツやろうよ

もうすぐ4月ですね。桜も咲いて良い季節がやってきました。（花粉症の方すいません） 4月から新入生や新社会人・転職で東京に上京してくる人も多いと思います。 そんな僕も、かつて転職で東京に上京してきました。 仕事に慣れるかの不安がありましたが、それ以上に東京で友達ができるのか、東京に馴染めるのか不安でした。 だって東京って「凍狂」と呼ばれる位、地方の者からすると冷たいイメージを持っているんです。（ピューットと吹くジャガーより） 上京してきた4月は意外と暇！？ 社会人スポーツサークルのすすめ 社会人スポーツサークルはメリットしかない 格安でスポーツを堪能できる 友達がいっぱいできる 男女の出会いがあ…

松本穂香さんが魅力的すぎ ウルルン滞在SP記inサハ共和国

久々にウルルン滞在記が放送されました。 中学生位までは毎週見てたので、なんだかすごく懐かしいです。 今回は女優の松本穂香さんがサハ共和国に行ってました。 サハ共和国とは？ 松本穂香さんが魅力的すぎる 性格がめちゃくちゃ優しい 会話がチャーミング 表情がかわいい サハ共和国とは？ 1992年にサハ共和国国になった比較的新しい国です。 気温はマイナス50〜70度台になる世界一寒い国として有名です。 サハという民族の方々が暮らしています。 見た目は、少し日本人に似ていて、ホームステイ先のお母さんが優しくてとても愛嬌のある方でした。 松本穂香さんが魅力的すぎる 実は、今まで松本穂香さんの魅力がよくわか…

子供用椅子は豆椅子オーダーがおススメ

子供が大きくなって歩き出す頃、そろそろ椅子を買おうかなぁと考えている方も多いと思います。 我が家は豆椅子をカラーオーダーで注文しましたが、めちゃくちゃ良かったです。 カリモク家具で囲まれた我が家 豆椅子はカリモクに合わせてオーダーしたかった カリモク家具で囲まれた我が家 我が家の家具はカリモク60と無印良品の家具でまとめてしまっています。 そのため、残念ながら茶系と黒の組み合わせ以外では家具が浮いてしまう状況でした。 ご飯時用の子供用椅子もブラックにしました。 息子よ、座ってくれ、、、 こちらの商品はビヨンドのチェアで天板にプラスチックのカバーが付いているので重宝しています。 子供ってテーブル…

イチローから学ぶやりたいこと・今後やっていくべきこと

日本の大スターであるイチローが引退しました。 引退会見が「イチローのオールナイトニッポン並みに長かった」と言われているほど、長時間おもしろい話をしてくださったと思います。 その中から、「仕事のやりがい」や「人生の生き甲斐」となるようなコメントがあったので、僕個人の解釈で書きたいと思います。 好きなことは全力でいくこと 体験が人を成長させる 好きなことは全力でいくこと （子供達に対して）野球だけでなくてもいいんですよね、始めるものは。自分が熱中できるもの、夢中になれるものを見つければそれに向かってエネルギーを注げるので、そういうものを早く見つけてほしいと思います。 それが見つかれば、自分の前に立…

スルガ銀行問題で投資用物件はどうなっているか？融資は通るのか？今後は？

かぼちゃの馬車の事件からスルガ銀行の融資問題が話題になっている昨今ですが、改めて投資用物件が現状どうなっているのか分析しました。 融資が非常に通りにくくなっている なぜ、不動産融資は緩かったのか？ 銀行が融資をしなくなると経済が回らない？ 投資家が抱える問題 不動産屋が抱える問題 売り主が抱える問題 リフォーム屋が抱える問題 まとめ 融資が非常に通りにくくなっている たくさんの投資家が苦言していますが、融資が通りにくくなっています。 サラリーマンでも融資が通りにくくなっているので、個人投資家においてはさらに厳しくなっています。 銀行によっては不動産投資の融資自体を取りやめている銀行も出てきてい…

吉祥寺 ランチ いぶきうどんが人気な理由

吉祥寺の駅高架下にある「いぶきうどん」 昼間はお客さんでごった返していますが、立ち食いうどんのため、回転率早めで、すぐに入れました。 いぶきうどんの場所 店内の雰囲気 玉子あんかけうどん いぶきうどんの場所 東京都武蔵野市御殿山1丁目1−1 吉祥寺駅からすぐの場所にあります。 エントランスもわかりやすいです。 今回は、大人気の玉子あんかけうどん目当てです。 店内の雰囲気 なぜか紙コップドアップですいません。（人を撮らないように気をつけたら紙コップを撮っていました） 店内で讃岐うどんを自家製で作られていました。 良い感じの雰囲気です。 玉子あんかけうどん 今回は玉子あんかけうどんにお肉・ちんわ天…

築40年以上の中古マンションは買わないほうが良い理由 不動産のリノベ担当経験より

中古マンションを買うときって築年数が気になると思います。 営業マンは築年数は中身をフルリノベすれば、新築同様に生まれ変わりますと言いますが、見た目は新築でもマンション自体の性能は昔のままです。 そこに、新築同様のスペックを入れ込むとトラブルが起こる可能性があります。 鉄管・スラブ下配管の可能性が高い 鉄管とは？ スラブ下配管とは？ 大規模修繕で配管交換したとしても要注意 共用部とは？ 専有部とは？ 共用部と専有部の配管は同じタイミングで交換しないと良くない 分電盤の容量が低い可能性がある まとめ 鉄管・スラブ下配管の可能性が高い 築40年以上の物件は鉄管・スラブ下配管の可能性が高いです。 鉄管…

西野カナさん結婚 元マネージャー どんな人？Darligから予想してみた

西野カナさん結婚されましたね〜！おめでとうございます！ 結婚は良いですよね。恋人から家族になるって一味違って良いことも悪いこともあるけど、心から信頼し合える関係になることで、また良い曲がインスパイアされていきそうな予感がします。 僕は、西野カナさんが関西出身なこともあって、デビュー時からよく聴いていました。 旦那さんも「トリセツ」を読んで、しっかり取り扱ってくれたんでしょうね。 旦那さんはどんな人？ 歌詞と人物像 旦那さんはどんな人？ 「Darlig」がリリースされた位から、噂されていた海老蔵さん似の元マネージャーらしいです。 西野カナさんを担当する位なので、相当敏腕な方だと思います。 楽曲「…

中古マンションで接道義務を満たしているのに再建築不可物件になっている理由は？

中古マンションを購入する際に、そのマンションが建て替えする際にどうなるのか気になるところだと思います。 旧耐震物件を購入される方は、子供に引き継がせることが難しい可能性があるので、建て替えのことも視野に入れて購入を検討されるかと思います。 そこで、仲介不動産屋に聞いても再建築不可ですという回答しかこない場合があります。 なぜでしょうか？ 仲介不動産屋は細かいことはわからないから 旧耐震物件は日影規制が入っていない場合がある マンションの延べ床面積の規制は緩和されてきている まとめ 仲介不動産屋は細かいことはわからないから 仲介不動産屋に再建築の話を相談しても再建築不可と答える理由はわからないか…

King & Prince 平野紫耀君 おしゃれイズムで藤木さんを泣かす

人気番組「おしゃれイズム」にKing & Princeの平野紫耀君がゲストで出演されました。 個人的に神回でした。 藤木さんが泣く 質問コーナー 岸君が驚かされたこと 神宮寺君が驚かされたこと 高橋君が驚かされたこと 永瀬君が天然だと思ったこと 高橋君が天然だと思ったこと 平野君が会いたい人 サバイバル体験 藤木さんが泣く 平野君が天然すぎて、藤木直人さんが泣くという珍事が起きました。（笑） 藤木さんと平野君は初共演で、藤木さんは平野君の天然に対する耐性がありませんでした。 藤木さんが振られたフリに平野君が反応していたのがツボだったようです。 上田大先生は平野君との絡みに慣れているので、絶妙な…

豊島園（としまえん）は小さい子の子連れで遊ぶのに最適

だいぶ遡ってしまいますが、豊島園に遊びに行きました。 遊園地といえば、ディズニーランドやUSJに行かれる方が多いと思いますが、僕はそういったリア充な感じが苦手で、並ぶのも嫌いですし、こじんまり遊びたい派です。 また、子どもが0歳や1歳の場合は、大型の遊園地に行くこと自体がちょっとハードですよね。 そんな方にオススメなのが「豊島園」です。 www.toshimaen.co.jp 豊島園の場所 豊島園の料金 豊島園の中はどうなっている？ まとめ 豊島園の場所 東京に住んで6年が経ちますが、豊島園の存在を知りませんでした。 電車で行けるんですね。都営大江戸線「豊島園駅」降車すぐです。 電車でパパッと…

古いマンションの配管はどうなっている？

中古物件で1番よくあるトラブルが「水漏れ問題」です。 中古物件を買う際に配管がどうなっているか気になる人も多いと思います。 築45年オーバーのマンションを工事したので、参考にして頂ければと思います。 築古物件の配管状況とは？ カメラ検査実施 配管工事 まとめ 築古物件の配管状況とは？ 築古の配管は鉄管であることが多いのですが、今回の物件は1度大規模修繕で配管更新してある物件でした。 配管更新してあるといっても安心して良い訳ではありません。 既存配管（床） ぱっと見では綺麗に見えますが。但し、これでは全てはわかりません。天井を見ます。 既存配管（天井） このマンションは床下地が作っておらず、下の…

投資用物件を不動産屋が自社で買わない理由

投資用物件を探しているときに、誰もが疑問に思うことは 「不動産屋が高く利益を乗せて販売しているのではないか？」 「そもそも儲かるなら不動産屋が買うのではないか？」 この2点が気になるところだと思います。 不動産屋のリノベ担当の私が不動産屋が投資用物件を自社で買わずに販売している理由を分析しました。 営業マンは毎月のノルマに追われている ローンがつかない 資本回転率の兼ね合い 儲かる物件は既にに押さえている 自社で保有するより売ったほうが儲かる まとめ 営業マンは毎月のノルマに追われている 基本的に不動産屋の給料は歩合制です。 基本給は新卒社員並みの会社が多いと思います。 その代わり、売り上げを…

関ジャニ∞ 錦戸君の脱退騒動はすばる君が抜けた気の抜けた雰囲気が原因？

関ジャニ∞の錦戸亮君が解散するかもしれない件でジャニーズがざわついていますが、本人が関ジャニ∞を辞めたい訳ではないようです。 俳優に集中したい説 渋谷すばるの抜けた関ジャニ∞の雰囲気 俳優に集中したい説 週刊誌等では、俳優業に専念したいため、関ジャニ∞を辞めたいと書かれていますが、そんなことはないようです。 現在もトレース〜科捜研の男〜で主演を張っていますし、映画の実績も十分にあります。 関ジャニ∞を続けながら俳優をすることは何も問題ありません。 むしろ、ジャニーズの枠組みから外れてしまったらテレビ局も使いづらいので、今後も活躍するにはジャニーズにいたほうが良いです。 渋谷すばるの抜けた関ジャ…

ピエール瀧さん コカイン摂取で逮捕 クラブの闇 サマソニは？

https://www.sonymusic.co.jp/artist/PierreTaki/より引用 電気グルーヴでミュージシャンとして活躍し、最近では俳優業でも人気のあるピエール瀧さんが逮捕されました。 逮捕された内容 仕事関係に対する影響 クラブの闇 サマソニは？ 逮捕された内容 コカインを使用したとして、麻薬及び向精神薬取締法違反（使用）容疑で逮捕されました。 仕事関係に対する影響 最近、瀧さんが出演されている、もしくは出演されていたのテレビ番組・映画・CMです。 ・映画「居眠り磐音」 ・NHKドラマ「いだてん」 ・TBS「ゲンバビト」MC ・BS「世界の国境を歩いてみたら」ナレーション…

塗装のやり方 窓枠編

DIYするときに、最近にイメージされるのが塗装工事の方が意外と多いのではないでしょうか。 現場で塗装工事で窓枠を塗っていますので、塗装方法について説明します。 最初に 下準備 塗装工事 最初に 枠に汚れがある場合は取り除いて乾燥させます。汚れが残ったままで塗装するとすぐに剥がれてくるのでここはしっかりやっておきましょう。 下準備 窓枠に穴や凹みがあった場合、パテを使って埋めます。 ザラザラな面はヤスリ掛けしましょう。 窓枠を塗る前にはマスキングテープを使って、塗料が飛び散らないようにします。 100円台でホームセンター等で売っています。 これで下準備は完了です。 素材によっては下塗りをしておく…

3年A組 今から皆さんは、人質です 最終回が現代問題を反映していて面白かった

最終回は15.4%で有終の美を飾ったドラマ「3年A組 今から皆さんは人質です」ですが、現代問題を反映していて、すごく良かったと思います。 ストーリー 犯人はネットユーザー 3年A組は現代問題をうまく反映していた 今は自分で考えて答えを出せる時代 ストーリー 卒業間近の私立・魁皇高校を舞台に、3年A組担任教師の柊一颯(菅田君)がクラス全員を人質に取り、「最後の授業」としてクラスメートの景山澪奈の死の真相を生徒に考えさせる学園ミステリーです。初回放送から徐々に人気が出始め、最終的には今季1番話題になったドラマではないかと思います。 www.ntv.co.jp mobile.twitter.com …

マンションのダクトスペース（DS）に入ってみた

先日、工事中のマンションでダクトスペースに入る機会があり、中に入ってみました。 ダクトスペースとは ダクトスペースの中に入ってみて ダクトスペースとは マンションのパンフレットで「DS」と書かれているところです。 レンジフード用のDSやお風呂用のDS等、マンションによってダクトスペースの役割は異なります。 最近は、ダクトスペース自体は設けず、給湯器・キッチン・お風呂の換気は直接外で行なっているイメージです。 ダクトスペースの中に入ってみて 中に入ってみました。 狭い！そして、ダクトスペースのため天井がないのですが、天井が遠い。 「わしゃあ囚人か！」 と千鳥のノブなら言うと思います。

欅坂46 長濱ねる 卒業 理由は？運営サイドに物申したい

https://48pedia.org/長濱ねるより引用 欅坂46の人気メンバー長濱ねるちゃんが卒業を発表しました。 なんか歯がゆいですよね。見た目も可愛いし、愛嬌もあるし、バラエティもうまいし、頭もいいし、非の打ち所がない子だったんですが、才能が埋もれてしまった感があります。 長濱ねる 卒業理由は？ 欅坂46運営サイドに物申したい 長濱ねる 長崎出身の20歳です。 欅坂46の最終オーディションを両親の反対で受けられず、特例でけやき坂として芸能デビューした異色の経歴の持ち主です。 客観的に見ると1人だけ服装も違うし、人気もすごくあったので、そういった事務所の方針でデビューしたのかな？という気も…

やりたいことのために転職か、安定した今の仕事を続けるかで悩んだ話【現在編】

前回、僕が転職を続けてきて、現在は職場の条件のみ満足しているブログを書きました。 就活の頃に自己分析はしましたが、30歳手前になって、改めて自己分析すると考え方が全く異なりました。 現在の仕事について やりたいことを紐解く 好きなこと 得意なこと 自分に必要な要素を紐解く 大事にしたい生き方 どう役立ちたいか 欲しいもの やってみたいこと 自分に足りない物 あえて転職活動をしてみる 見えてきたこと 現在の仕事について 不動産会社のリノベ部門担当で、主に買い取った物件のリノベや仲介物件のリフォームを担当しています。 常にフルリノベが1,2件は動いている状況です。 専業リフォーム会社ではなかなかフ…

やりたいことのために転職か、安定した今の仕事を続けるかで悩んだ話【過去編】

ジャニーズ等のアイドルニュースをブログで書く傍ら、本業はマンションリノベーションの営業・設計・施工管理して働いている僕ですが、転職するかどうかめちゃくちゃ悩んでいました。 やりたいことのために転職か、安定した今の仕事を続けるか、30歳がもうすぐやってくることもあり、将来について考えています。 現在、30歳を目前にして転職を考えている人、仕事にやりがいを感じていない人に参考にしてもらえると幸いです。 30歳 将来について迷う 1社目 関西のリフォーム会社 給料がめちゃくちゃ安い 経験なくてもとりあえず飛び込む 見積もり金額が大手より高い 転職した理由 2社目 一部上場企業のゼネコン 現場監督は所…

オフィス兼住宅用リノベーション コストを抑えて使いやすく

今回は、渋谷の駅近物件のリノベーションです。 駅近の為、オフィスとしても住宅としても需要がある状況でした。 そのため、どちらにも使えるように工夫しました。 床はフロアタイル 水廻りの設備機器 お部屋兼オフィス 床はフロアタイル 床は遮音機能のある置床材で下地を組み、下階に騒音が発生しにくいようにした後、無垢フローリング調のフロアタイルを貼っています。 頑丈な素材のため、土足で過ごされても問題ありません。 水廻りの設備機器 水廻りは賃貸のため、コストパフォーマンスを重視して、洗面台はLIXIL MV、トイレはTOTO ZJ、ユニットバスはLIXIL BW、キッチンはPanasonic APを使用…

ジャニーズ SHOWROOM（ショールーム）初のバーチャルアイドル なぜなのか？

ジャニーズ初のバーチャルアイドルがSHOWROOMでデビューしたことが話題になっています。 関西ジャニーズJr.のなにわ男子メンバーである藤原丈一郎君と大橋和也君がバーチャルアイドルになって発信します。 www.showroom-live.com 藤原丈一郎 1996年2月8日生まれの23歳です。 お顔がうるさいと言われるほど、よくしゃべるザ・関西人キャラです。 室龍太君と漫才もしています。 大橋和也 1997年8月9日生まれの21歳です。 いつもニコニコで笑顔がかわいい天使キャラです。 なぜバーチャルアイドルなのか？ ジャニーズの売り出し方とSHOWROOMの違い ジャニーズの売り出し方 S…