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鹿児島のヤマサハウスで新築しました。宅建士、ファイナンシャルプランナーのkokkoが、我が家の家づくりから学んだ住宅資金計画、住宅ローン、施工業者の選び方などお役立ち情報を発信します。
11月になっても日中は夏日の気温に迫り、小春日利と言うには暑すぎる気候が続いています。 東谷山の現場は、完成から1ヶ月が経過し、残り2棟となりました。 残っているのは、2号棟と5号棟 今週、いずれも100万円ずつの値引きとなりました。
今日も日中はかなりの暑さでしたが、朝夕はだいぶ涼しさを感じるようになってきました。 真夏は、建売物件の動きも悪かったのですが、少し凌ぎやすくなると皆さん活動が本格化してくるのでしょうか？ ここにきて成約になる物件が増えています。
東谷山3丁目アーネストワン7棟が値下げになりました。(9月17日現在)
台風14号の影響もほとんどなく、穏やかな土曜日となりました。 東谷山3丁目の現場は、7棟全部が完成し内覧いただける状況です。 今週火曜日には、7棟各棟とも100万円ずつの値下げとなりました。
残暑はまだまだ厳しいものの、朝夕は少し凌ぎやすくなってきました。 東谷山3丁目の現場は、1号棟・2号棟の足場もはずされ、全容がご覧いただけるようになりました。 4号棟、6号棟、7号棟は内覧も可能となりましたので、先の土日あたりは何組も内覧されるお客様がいらっ
東谷山3丁目アーネストワンの新築一戸建て進捗状況(8月29日現在)
久々に夏らしい晴天に恵まれた日曜日 東谷山3丁目の現場は、5号棟から7号棟がほぼ完成し、内部をご覧いただける状況となりました。
東谷山3丁目アーネストワンの新築一戸建て進捗状況(8月24日現在)
谷山電停徒歩4分の好立地に7棟の新築一戸建てが建築中のアーネストワン現場の8月24日現在の状況です。
鹿児島市東谷山3丁目、市電始発の谷山電停徒歩4分、JR谷山駅徒歩6分の好立地に新築一戸建て7棟が建築中です。 9月上旬完成予定ですが、かなり完成が近づいてきました。 このブログで工事の進捗状況や申込みの状況をお知らせしていきます。
住宅用地が不足しています。 空き家・空地をお持ちの皆さん！ マイホームの建築を夢見るご家族に宅地をお譲りください。
鹿児島で住宅インスペクションなら「かごしま長持ち住宅ぷらす」
私は、これまで家づくりや住宅購入で成功するポイントは、 「真にあなたのために考えてくれる専門家を味方につけることだ。」 と言ってきました。 そんな存在になれるよう私自身、努力していますが、まだまだ勉強すべきことが山のようにある現状です。
2020年入居者用 サラリーマンのための住宅ローン控除を更新しました
今年も2月16日から個人事業主の皆さんの確定申告受付が始まります。 昨年、住宅を購入したり、新築して入居された皆さんも、住宅ローン控除を受けるために確定申告をしなければなりません。 サラリーマンの皆さんは還付申告ですから、2月16日から4月15日の期間に縛られる
画像と記事の内容は関係ありません。 注文住宅を建築しようとするとき、まず直面する問題が土地探しです。 希望する地域に、なかなか住宅建築に適した土地の売り物件が出てきません。 出てきたとしても、そのほとんどは「建築条件付き宅地」で、ご自分が希望する建築会社
鹿児島では、不思議と人気の高い10年固定金利選択型の住宅ローンですが、いつの間にか鹿児島銀行の金利が上がっていてびっくりしました。
2020年7月4日から九州地方に降り続いた豪雨は、甚大な被害をもたらし、8日現在、再び大雨の危険が迫り、被害は更に大きくなる可能性があります。 近年の自然災害は、過去の事例が参考にならないほどの規模になっており、毎年、「50年に一度の記録的な大雨」が各地で報道
ブログをやっていると、ごく稀に掲載している画像をテレビの放映に使わせてくださいという依頼のくることがあります。 我が家のウンベラータの画像がTBSの「王様のブランチ」で使用されたのは、2014年12月27日のこと その頃のMCは、まだ渡部建ではなかったと思いま
前回の記事「建売住宅でも窓ガラスだけはLow-eガラスを」で、Low-Eガラスの性能の高さを書きましたが、今回は、その構造や特性、種類、見分け方についてご説明します。 Low-Eガラスとは、 Low-EのLowは “低い”、Eは Emissivityの頭文字で“放射率”ですから、低放射率
私は、マイホームコンサルタントと称して、家づくりのコンサルティングをしながら不動産業を営んでいます。 その仕事をする上で、最もジレンマを感じるのが、性能があまり良くないと分かっている建売住宅をおすすめする時です。
お客様に建売の物件をご紹介するに当たり、立地で重視することの一つに小学校までの距離があります。 東谷山には、清和小校区と東谷山小校区があります。 清和小学校は平地ですから、単純に距離で判断できますが、東谷山小学校は高台にありますから距離だけでは判断しづ
6月も後半に入り、梅雨終盤の豪雨被害が懸念される時期となりました。 やはり、雨の日は不動産の内覧に出掛けるのも億劫なものです。 そんな時期にわざわざ内覧においでくださる皆さんに、心ばかりのプレゼントを差し上げる企画を始めました。名付けて「梅雨シーズンに内
私が不動産屋になった理由 それは、自分の家づくりで苦労した経験からです。 家づくりや住宅購入をめざす皆さんのために本当に親身になってサポートしてくれる人がいるんだろうか？ そう思ったことが発端です。
前回の記事「鹿児島で住宅ローンの審査が通りやすい金融機関は？Vol1」に引き続き、鹿児島で住宅ローンの審査が通りやすい金融機関の2回目です。 今回は、JAバンク、ろうきん、メガバンク、ネット銀行について書いてみます。 前回の記事でもお断りした通り、各金融機
弊社（株）ユアサイドエステートは、FP（ファイナンシャルプランナー）に無料で相談のできる不動産屋です。 通常、住宅購入に関するお金の専門家としてのFPの業務というと、お客様のライフイベントやキャッシュフローから適正な資金計画を策定し、最適な住宅ローン選
最近は、住宅関連のイベントでFP（ファイナンシャルプランナー）の話が聞ける機会が増えてきました。 住宅ローンに関して、自分の年収で借入れ可能な金額と安心して借り入れられる金額の違いや計算方法だったり、 固定金利、変動金利の特徴と選択についてのお話だった
鹿児島で不動産業をやっていると、住宅ローンに関してよその地域では見られない現象があることに気づきます。 私もネットの記事などを読んで薄々感じていたことなんですが、他県から鹿児島へ転勤してきた金融機関の人に聞いてみて確信しました。 それは、金利のタイプ選
鹿児島で新築戸建て仲介手数料無料と言えば㈱ユアサイドエステート
住宅を購入する際の諸費用の中でも大きなウェイトを占める不動産業者の仲介手数料 宅建業法で規定される仲介手数料の上限額は、物件価格の3％＋6万円 これに消費税がかかります。 税抜き3,000万円の建売住宅なら、 （3,000万円×3％＋6万円）×1.1 ＝ 105万6,000
お客様から建売り住宅の買付け申し込みをいただく時、年収に対して年間の返済額が多くて返済比率が大丈夫かなあ？と心配なことがあります。 そんな時は、過去のローン返済などに延滞はありませんか？と確認した上で、売主へ買付け申込書を送る前に金融機関へ事前審査を申
鹿児島県内の住宅ローンで攻勢を続ける宮崎銀行さん 鹿児島県内の店舗に限って、保証料無料というサービスを行っていましたが、ついに保証会社の保証なしでOKという取扱いになったようです。 これで、保証面では鹿児島銀行のプロパーローンと同じ取扱いになりました。
東谷山4丁目笹貫バイパス沿いに設備充実、家事室つきの新築一戸建てが出ましたのでご紹介します。 スマートな外観に、内装はお洒落な4LDK 東南向きの角地で日当たり良好 室内物干しに作業台がついた家事室まであります。
東谷山2丁目のアーネストワン7棟現場の工事進捗状況は、3号棟から7号棟は完成し、残すは1号棟と2号棟の外構工事のみとなっていましたが、2号棟の工事はほぼ終了し、今日は1号棟の外構工事が行われていました。 これで全棟完成間近といったところです。
今日から、確定申告の受付が始まりましたね。 当ブログの姉妹サイト「サラリーマンのための住宅ローン控除～2020年確定申告の手引き」では、先日の建売住宅編に続いて、注文住宅編もアップしました。 ＞＞＞ 2019年入居者用住宅ローン控除、確定申告書の作成要領2(注
2月も中旬になり、来週からは確定申告が始まります。 2019年中に新居へ入居された皆さんは、現金で購入された方を除いては、住宅ローン控除の還付を受けるために申告する必要があります。 特にサラリーマンの皆さんは、確定申告自体が初めていう方も多いことと思います
東谷山3丁目の新築戸建てが完成しました。
アーネストワン東谷山3丁目新築進捗状況vol.9(外壁のチェックポイント）
現場では足場がはずされ、外構工事に入っています。 内部では設備の取り付けなどが進められているものと思いますが、ここまで進むと外観的にはほぼ完成時のイメージです。
谷山中央7丁目に学校、病院、お買い物の住環境に恵まれた好立地の新物件が出ました。 JR指宿枕崎線谷山駅徒歩15分、慈眼寺駅徒歩12分 鹿児島交通南麓バス停徒歩2分 コープ鹿児島徒歩2分 谷山小徒歩8分、谷山中徒歩7分 鹿児島生協病院徒歩5分
アーネストワン東谷山3丁目新築進捗状況vol.8(5大特典のお知らせ）
1号棟、2号棟ともサイディングの張り付けが終わりました。
建売住宅のチラシを見ると、住宅ローンの返済例として宮崎銀行の住宅ローンが紹介されていることが多いのに気がつきます。 鹿児島なのになぜ？ よほど、宮崎銀行の住宅ローンはお得なの？ って、不思議に思ってしまいますよね。 今回は、同じ地銀である鹿児島銀行
アーネストワン東谷山3丁目新築進捗状況vol7(外壁通気工法）
10月に入って、やっと空気が少し秋めいてきました。 東谷山3丁目の現場では、2号棟のバルコニー部分にサイディングが貼られました。
消費税増税に伴う免税事業者の宅建業者が受け取れる報酬額表について
令和元年10月1日 消費税率が8％から10％に引き上げられました。 その関係で、宅建業者が受け取れる報酬額の法定上限額も変わりました。 ということで、改正後の報酬額に関する国交省告示を本日、事務所内に掲示しました。
アーネストワン東谷山3丁目新築進捗状況vol6(外壁下地・屋根工事）
【9月21日】 外壁の耐力面材ダイライトMSの施工が終わり、1号棟は透湿防水シートが貼られていました。
当相談室は、令和元年5月16日に宅建業を開業し、6月1日からは行政書士事務所を併設する形で相談室としての営業を始めました。 営業開始から約4ヶ月が経過しましたが、日頃の皆様方のご厚情に感謝し、現在 「ご紹介キャンペーン」を開催中です。
【9月19日】 連休中に現場を見ないうちに1号棟が上棟していました。
谷山中央6丁目のアーネストワン6棟現場の3棟が値下げになりました。
当事務所のすぐ近く清和1丁目でダイワハウスさんが賃貸住宅実例見学会を開催されていたので、見学に行ってきました。 一戸で1階、2階を使用するメゾネットタイプと1、2階が別世帯になる重層長屋タイプの2棟です。 こちらがメゾネットタイプ
【9月12日】 基礎コンクリートの養生が続いていますが、駐車場部分の施工が進んでいます。 駐車場と住宅敷地との間のブロックが綺麗に積まれていました。
桜ヶ丘4丁目に平成25年10月築という築浅の高級感あふれる住まいが売りに出ました。 場所はAコープ鹿児島桜ヶ丘店徒歩3分、桜ヶ丘4丁目バス停徒歩1分という好立地
【8月31日】 雨の中、設備工事の方が配管工事をされていました。
ぐずついた天気が続いています。 天気が良ければ、賃貸の部屋の写真撮影を考えていたんですが、 「こんな日こそ、雨漏りチェック！」
【8月22日】 基礎立上りの型枠が組み立てられる作業が行われていました。
住宅ローンの金利は、相変わらず超低金利の水準を保っています。 私は、この状況であれば固定金利を選択している人が増えているだろうと思っていたんですが、実は変動金利を選択する人が6割を超えているという情報を見て驚きました。
（株）ユアサイドエステートのホームページでご紹介している(株)アーネストワンの東谷山3丁目現場の工事進捗状況をお知らせします。 弊社事務所のすぐ近くで新築戸建ての工事が始まりましたので、時々、皆様に進捗状況をお知らせいていきたいと思います。 ほぼ、南向きで
鹿児島市谷山中央1丁目でオープンハウスを開催しています。
鹿児島市田上町の高台にあるシャイニーヒル田上で、今週と来週の土日、ダイワハウスとミサワホームの2社合同住宅フェアがあるということで、早速、今日、見学に行ってきました。シャイニーヒル田上は、入り口が接続している道路はしょっちゅう通っていたんですが、団地の中
近年、鹿児島でもパワービルダーと呼ばれる建売業者の戸建住宅が多く見受けられるようになってきました。今のところ、鹿児島市内に進出しているのは、飯田グループホールディングスのアーネストワンだけかと思われますが、それでも当事務所のある東谷山から谷山中央～坂之上
令和元年5月16日、宅地建物取引業者としての（株）ユアサイドエステートが開業いたしました。
5月9日に鹿児島県宅建業協会から入会承認の通知がありました。その日のうちに宅建業協会と保証協会の入会金・会費、弁済業務保証金分担金などを払い込み、今週月曜日（13日）には、鳩のマークのシールや保証協会の会員の証が届きました。あとは、5月16日に分担金が保
鹿児島で家づくりの相談と言えば「鹿児島 相続と住まいの相談室」
これから家づくりに取り組もうとされる皆さんのほとんどは、初めての家づくりで何から始めていいのかわからないという方がほとんどだと思います。 まずは、住宅展示場へ行ってみる。 豪華な内装や広々した間取りを見て、期待に胸を膨らませる人もいるでしょう。
私の甲状腺癌の発症から、土地探し・業者選定までを中心に綴ってきた我が家の家づくり日記であるが、屋根工事から引き渡しまでは駆け足で紹介することとしたい。 まずは、屋根（天井）の断熱工事から
さて、土地探しでは大変な苦労をし、しかも契約した土地には井戸を埋めた跡があったという悲惨な我が家の家づくりのスタートであったが、着工してからはヤマサハウスの皆様が熱心に作業に取り組んでくださったお陰でほとんどトラブルもなくスムーズに家づくりが進んだ。
9月9日、建て方の作業が行われた。 最近の建て方はクレーンを使って行われるので、作業の進捗は驚くほど早い。
我が家の家づくりも基礎立ち上がりの施工段階に入った。あいにくの荒天により基礎の内側は一時プール状態となったが、ヤマサハウスさんが大きなシートを被せてくれたくださったお陰で立ち上がり部分に雨の影響はなかったようだ。
8月18日に着工した。 着工に先立ち、地縄張りで建物の形が見て取れたのであるが、なんと我が家の狭さに絶句してしまった。
8月11日、我が家の敷地で地盤改良工事が行われた。
8月2日、神主さんを呼び、地鎮祭を執り行った。 井戸の件は、未解決ですっきりしないものの、皆さんから「おめでとうございます。」と祝福の言葉をいただくと、やはり嬉しいという気持ちに偽りはなかった。
地鎮祭を3日後に控えた7月30日、お隣さんへ挨拶に伺った。 業者の方から、お隣さんに色々現場で注意されていると聞いていたので、恐い人じゃないかと心配をしていた。 しかし、会ってみると一人暮らしの気のいいおじいちゃんで、こちらは一安心といったところ。
2008年5月29日、我が家の新築工事施工業者が決定した。 それは、山佐産業株式会社（ヤマサハウス） ヤマサハウスに決定した理由は、1．C値、Q値などの住宅性能が高く、仕様も優れていること 2．他の高気密高断熱のハウスメーカー・工務店よりリーズナブル
ヤマサハウスのプラン説明を受けた翌日、三井ホームの竹之下さんが我が家まで来てくださった。 時刻は夕方の6時、挨拶が終わると、竹之下さんから 「お子様の食事は大丈夫ですか？ちょうどお食事の時間じゃなかったでしょうか？」 とのお言葉 さすがは、竹之下さん
5月27日、三井ホームの竹之下さんが来てくださった。
こんにちは、マイホームコンサルタントのkokkoです。 我が家の新築人気と並行して、開業準備の日記も綴っていきたいと思います。
翌5月26日、ヤマサハウスの植木さんと設計の谷川さんが、南さつま市にある拙宅まではるばる来てくださった。 説明は、夕方、6時から8時半までという長時間に及んだ。
5月24日、見積説明の2社目は三井ホーム 今はもうなくなってしまった産業道路沿いの南日本住宅展示場にあった三井ホームのモデルハウスへ
私が家づくりの勉強を始めたころに比較して、2019年現在の住宅性能の向上は目を見張るものがある。 2008年当時は、次世代省エネ基準でさえクリアする鹿児島の地元工務店は少なかったが、今では当時の次世代省エネ基準に匹敵する改正省エネ基準をクリアするのは当然の時代
さて、見積り依頼を郵送して、2、3日後、三井ホームの竹之下さんから電話があった。 実は、三井ハウスは家づくりの検討を始めた3年前にモデルハウスを訪問したきり、一度も連絡を取らなかったし、完成見学会へ行ったこともなかった。
2008年5月6日 ヤマサハウス、トータルハウジング、松下孝建設の3社へ見積依頼文を郵送した。
私は、土地の買付け申込みを入れ、各ハウスメーカー・工務店へその土地に合わせたプラン作成の依頼を始めた。 この頃は、土地の購入が決定した訳ではないものの、各社から出てくるプランを見ると、いよいよ夢が現実のものになるという気がして、とても楽しい時期だった。
2007年12月18日、浜田さんから待望の連絡が入った。 明日から谷山の造成地の予約を受付るとのこと
住宅用の土地探しで自分の希望を完璧に叶える土地など出てくることはない。 自分が何にこだわるのか、その優先順位を決めて、どこまでなら譲歩できるのか。 予算との兼ね合いも天秤にかけながら決断しなければならない。
家づくりの検討の中で最も苦労したのが土地さがしだった。 甲状腺ガンの手術から2年が経過し、着工予定まであと1年となった頃、真剣に土地さがしを始めた。 転勤族の我が家であるが、鹿児島市内では南部の小松原、東谷山方面に賃貸を借りて生活した期間が長かった。
さて、私にとって土地探し以上に難関だったのが、住宅ローンの審査である。 癌による甲状腺亜全摘手術から3年 術後3年経過すれば、住宅ローンの審査申し込みに手術歴は申告しなくていいから問題は解消するものと思っていたが、そんなに甘くはなかった。
鹿児島で高気密・高断熱の家づくりを目指そうとした時に、まず思い浮かぶのが、松下孝建設（まつした たかけんせつ）であろう。 同社が開発した「ハイブリッド・エコ・ハートQ」は、ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2013において大賞を受賞するなどその技術は
新築の完成見学会の訪問を続けていたある日、私はあるビルダーと衝撃的な出会いをすることとなった。 その日、私はヤマサハウスの完成見学会へ出かけ、衝撃的な光景を目にした。 ヤマサハウスといえば木材の生産を手掛ける山佐木材を母体とし、昭和54年に住宅建設業
2005年に癌による甲状腺の亜全摘手術を受けてから約3年間、私は大手ハウスメーカーや地元工務店のモデルハウス見学や新築内覧会の訪問を続けながら土地探しに精を出していた。 その間、建築に関する本も沢山読んだ。 今、考えてみるとこの2年間に、私はじっくり家づく
私は13日間の入院生活を終え、自宅へ帰ることになった。 退院するまでにドクターからは、いくつもの重い話を聞かされた。 オペの際、摘出したリンパ節51個のうち3個から癌細胞が検出されたこと。 私の甲状腺癌は「乳頭癌」という比較的予後のいい種類の癌であ
翌朝、目が覚めると背中と腰の痛みもほぼ消えていた。 しかし、尿道管や点滴の管など体には数本の管が繋がれているから、起き上がることもできない。 そこに上司のA係長が見舞いに来てくれた。 有り難いのは有り難いが、「流石に手術翌日は早すぎですよ。」 と言いた
1月26日、私は相良病院に入院した。 驚いたことに、病室はトイレ付きの個室が準備されていた。 実は、事前の希望調査で個室こそ希望はしていたものの、トイレには自力で歩いて行くからトイレ付きでなくていいと婦長さんに申し出ていたのだ。 しかし、乳がんや甲状腺
甲状腺の腫瘍が悪性か良性かは不明であるものの、手術は避けられないということがわかり、どこの病院で手術を受けるのかが喫緊の課題となった。 平成になって間もない頃までは、鹿児島で甲状腺の腫瘍摘出を施術する病院はほとんどない状況で、別府の鶴見病院に入院して摘
2003年に長男が生まれた。 2003年といえば、4月7日には鉄腕アトムが生まれている。 もちろん、アニメの中での設定であるが、テレビでこの鉄腕アトムの放送が始まったのが1963年であるから、その時点で原作者の手塚治虫氏は2003年には空を飛べるアトムのようなロボット
「あれがシリウスに、こっちがプロキオン、そして少し赤っぽいのがベテルギウス、 この3つで冬の大三角 えぇ～っと、おうし座は・・・」 星座のポケット図鑑を片手に私は星空を眺めていた。 ここは、鹿児島随一の繁華街、天文館にほど近い相良病院の屋上庭園
皆様、こんにちは。 2019年4月からマイホームコンサルタントとして営業開始予定のkokkoです。 ほとんどの皆様には、「はじめまして」ですが、「がんにも負けず」のブログを読んでいただいていた皆様には、「お久しぶりです。」ということになります。 我が家は、平成20年
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