家賃保証会社社員が本気で何でも答えたら

日本セーフティーの売上が150億円を越えていて、他を圧倒している！？

先日の各家賃保証会社の売上予想で少し話題に出しましたが、やはり売上高で一番は日本セーフティーになりそうです。まとめサイトを見て気づいたのですが、日本セーフティーの公式を見てもやはり150億円を越えています。2013年12月期 82億7300万円2014年12月期 94億3000万円2015年12月期 103億4000万円2016年12月期 113億1600万円2017年12月期 128億4300万円2018年12月期 151億8400万円予想は140億円超だったのですが、結果は...

2019/04/30 06:46

登録家賃債務保証業者シンボルマークを制定がされる

国土交通省の家賃債務保証業者登録制度というものがあります。私のブログでもたびたび話題に出していますのでご存知の方も多いと思います。今回、その登録制度の周知、普及のためにシンボルマークができました。報道関係資料：信頼できる家賃債務保証業者を選びましょう！しかし、使用規定が定められており、誰でもつかえるわけではありません。原則は登録している保証会社だけだそうです。・シンボルマークは原則として、登録家賃...

2019/04/29 00:17

【質問】家賃保証会社の対応が雑なのはなぜなのか？

質問箱にこんな質問をいただきました。家賃引き落としができていないから保証会社に電話してと管理会社から言われ、電話するとヤクザみたいな強気の対応でした。原因が何か聞いても銀行に聞け、知らん。と言った感じの態度でした。 後々調べると口座番号が誤って登録されていたことが原因でした。 家賃保証会社は滞納した人間には基本塩対応なんですか？家賃保証会社の社員が滞納した人間に雑な対応をするというのはよく聞く話です...

2019/04/26 23:23

家賃保証会社の従業員にとってゴールデンウィークはつらい！

明後日からゴールデンウィークを迎えます。今年のゴールデンウィークはなんと10連休。大変うれしい話ではありますが、家賃保証会社の回収部隊からすると抜き差しならぬ問題があるわけです。家賃の支払いは一般的には月末です。27日や25日もよくある話ですが、おおよそ月末までに入れる契約になっていると思います。そして、多くの管理会社、家主は月初に家賃の入金があるかどうかを確認しているようです。入金を確認してから家賃保...

2019/04/25 23:10

【怖くない】家賃が遅れていて借金もしているなら債務整理するしかないお話し

家賃が遅れている方は多くの場合、困っているのは家賃だけではありません。よくあるのは水道、電気、ガス。携帯電話も止められて、しかも借金がある、なんていう人は珍しくありません。そういう意味ではウシジマ君はよく作られていますよ。作者はどうやってあの生の情報を手に入れたんでしょうね。いろいろとお金に関して問題の多い方は、もう生活が破綻しています。保証会社も破綻しているので引越しを進めますが、引っ越したとこ...

2019/04/22 22:54

【質問】家賃保証会社は念書がないと荷物撤去を行わないのか？

同業の方（家賃保証業界）からご質問をいただきました。家賃保証会社はどんなときに強制執行を行うのか？必ず建物明渡訴訟を行うのか？という内容です。私の会社の内容はよくよく存じておりますが、書いてしまうと身バレする可能性がありますので、私の知っている一般論と当ブログに寄せられた家賃保証会社の内容を合わせて書きます。【質問】夜逃げされた部屋の家賃の保証期間はいつまで？強制執行まで保証してもらえる？では、事...

2019/04/21 23:15

【質問】夜逃げされた部屋の家賃の保証期間はいつまで？強制執行まで保証してもらえる？

下記のお問い合わせを質問箱でいただきました。こんにちは。 いつも保証会社さんにお世話になっております不動産会社の者です。 入居者の滞納後の保証期間終了に関して、教えて頂きたいのですが、 先日入居者が家賃滞納によって、残置物を残した状態(生活感はあります)で(おそらく)夜逃げしました。 この場合、基本的に残置物の処分は自力救済として禁止されているかと思うので、賃貸人からしてみると強制執行の法的手続きまで家賃...

2019/04/19 21:21

【質問】遅れた家賃は入居者の代わりに保証会社が支払う？

メールで質問をいただきました。ちょっと面白い内容だったのでご紹介と解説いたします。保証会社を使っても保証会社が一時的に立替えてくれるだけで後日保証会社へ支払わなければならない、となってしまっている状況を知りたいです。本来であれば借り手が保証料を支払っているので、一時的な立替えではなく、借り手の代わりに支払う（借り手は返済しなくても良い）というのが望ましいのかなと思っています。今まで保証会社は代位返...

2019/04/18 22:29

家賃保証会社が行う33の取り立て方法と対策

家賃が遅れれば家賃保証会社が立て替えます。ですが、立て替えたら回収するのが家賃保証会社です。でないとお金が出たまま戻ってきませんので。家賃なんだから待っていれば払ってくれる、なんていうのは大間違いで、保証会社から連絡しないと逃げ得になります。 だから、家賃保証会社の回収部隊は必死です。 今回はそんな家賃保証会社の回収行動一覧です。実際に私がやっているか、私がやったことがあるかは別として、やっている...

2019/04/15 00:08

結局、家賃保証会社に賃貸借契約の解除権は認められるのか？【大阪高裁平成25年11月13日賃貸借契約解除判決】

少し面倒な、法律の話をします。大阪高裁平成25年11月13日賃貸借契約解除判決というものがあります。これは保証業界では有名な判例なのですが、端的にいうと、家賃保証会社でも賃貸借契約を解除できることがあるという判例です。結構面倒な話なのですが、賃貸借契約は家主と入居者の契約です。だから法的な話をするときにはすべて家主と入居者で話をします。家賃を払わなければ当然、部屋には住めませんので入居者は部屋を出ないと...

2019/04/14 00:12

SFビルサポートの民法改正情報はわかりづらい！【賃貸人の修繕義務】

SFビルサポートがホームページをリニューアルしたのは2018年9月頃だったと思います。見た目はだいぶかっこよくなったのをよく覚えています。リニューアルしたのは単純に古かったものを一新した、というのもあるのでしょうが、民法改正のことを積極的に出したいからだと感じました。家賃保証業界ではたびたび民法改正が話題になりますが、2020年4月に民法改正があります。この際に家賃保証会社に関わる部分が大きく変わるので、追い...

2019/04/13 11:06

【質問】入居者が家賃保証会社を利用するメリットは？

ご質問をいただきました。peingという質問箱からの質問なのですが、質問が長文ですので負けないくらいの返答をしたのでこちらでお答えいたします。お世話になります。家賃保証って店子が家賃を滞納したら、大家が保証会社から家賃をもらって、店子は保証会社から督促受ける、って仕組みのことですよね。で、大家は途切れることなく家賃収入があって安心なのでメリットがありますが、店子は保証会社から直ぐに催促があるので保証会...

2019/04/13 01:21

ニッポンインシュアが資金管理に信託を利用した

4月1日にニッポンインシュアの公式HPで資金管理に信託を利用したというニュースがあります。私はエイプリルフールにガチっぽいニュースをアップしているので気合い入ったフールだなと思ったら、本当に信託を利用するようです。ニュースには、ニッポンインシュアが破綻をしてもオーナーは安心、と書いていますが、業界にいない人にはなんのことかわからないのではないでしょうか。家賃保証会社には2つの立て替え方法があります。1つ...

2019/04/13 00:17

家賃保証会社の法人審査について

家賃保証会社は賃貸物件であれば基本受け付けますが、居住用物件が多いですよね。居住用物件以外というとオフィス、店舗、倉庫などがあります。個人事業主がオフィスや店舗を借りることもありますが、法人が借りるということもよくあることです。最近ではオフィスや店舗の保証も増えてきましたが、それでも制限が多く、本格的に事業用物件を保証しているという家賃保証会社は少数派です。そんな法人ですが、受け付けているところは...

2019/04/10 23:49

【質問】集金代行関連の質問を多数いただきましたのでまとめて回答いたします

いただきました質問は下記の7つです。まとめて回答いたします。Q1．家賃保証会社の集金代行とはなんですか？Q2．集金代行の場合、銀行に聞けば振替不備理由を教えてくれますか？保証会社では振替不備理由はわかりますか？Q3．保証会社の立て替え手数料の法的根拠はなんですか？Q4．保証会社はなぜ家賃ではなく先に保証料に充当するのですか？Q5．解約届けを保証会社に提出しないと集金代行の振替が止まらないと言われた。な...

2019/04/08 21:53

家賃保証会社の外国語対応状況【31社】

以前は家賃保証会社は日本語しか対応せず、外国人の受け入れには消極的だったイメージがあります。単純に市場が余っていたこと、家賃が遅れたときの対応が楽なのが日本人であること、外国人は母数に対して少数で不動産屋の審査で落ちやすかったなどさまざまな理由が考えられます。2020年を意識してか、不動産屋の審査を保証会社に振るようになったためかわかりませんが、昨年あたりから急激に保証会社の外国語対応が進んできました...

2019/04/07 10:50

全保連、減資してない？業績の悪化？節税のため？

全保連という家賃保証会社大手の企業があります。全保連の概要を見ているとあまり見たことがない表記を見つけました。自己資本の額 4,733百万円（うち資本金：99.5百万円）（2019年3月末現在）普通、企業の会社概要には資本金という項目があり、1億円とか1億円（資本金準備金含む）みたいな書き方をしています。さて、上記のような全保連の書き方だと、資本金は9,950万円のようです。しかし、私の手元のメモでは全保連の資本金は4...

2019/04/06 12:13

【全部違法】家賃保証会社のヤクザな取り立て行為【35選】

家賃保証会社のブログを2年も続けているとさまざまな情報が集まってきます。もうすぐ、私のブログも開設2年ですので、記念として（何の？）家賃保証会社がやったらしい、ヤクザな取り立て行為をご紹介します。要望もあったので。当然全部ダメです。もし、2019年でもそんなことをやっている人がいたら即、警察を呼んでください。すべて犯罪行為です。いつまでも帰らない怒鳴る。わめき散らす。ドアの前で大声を出すドアを殴るドアを...

2019/04/06 00:01

生活保護の代理納付と家賃保証

イントラストがおもしろい取り組みをしているようです。生活保護受給者専用の家賃債務保証だそうです。たぶん、業界人以外は意味不明だと思いますので解説いたします。まずは生活保護について。生活保護は皆さんご存知だと思いますが、日本が憲法で定めている最低限の生活を保障するものです。だから働けない人はもちろん、収入があっても国が定める最低限に満たない場合には不足分が支給されます。よく勘違いされますが、年金をも...

2019/04/04 22:54

エイブル保証が滞納賃料保証をやっていただって！？

私は今日まで知りませんでした。エイブルは家賃保証会社だった・・・？？？正確にはエイブルの関連会社のエイブル保証は家賃保証会社だった話。最初、家賃保証会社のエイブル保証という言葉を聞いてエイブル保証がやっているのはサブリースなので、私たちの家賃保証（家賃債務保証）とは違うと思っていました。ですが、話を聞くとエイブル保証はサブリース以外にも行っているそうです。エイブル保証のホームページをよくよく見ると...

2019/04/02 22:59