元銀行員のひとりごと

LENDEXが募集中止になった案件を再募集している

LENDEXは資金が集まらず不成立になった「不動産担保付きローンファンド38号 」を39号として再募集しています。”通りすがり”さんからコメント(情報提供)を頂きました。ありがとうございます。不成立になった38号に関する記事はこちら↓私も募

2019/03/31 21:24

マネオ 瀧本社長はなぜ退任するのか

3月29日にマネオから重大発表がありました。マネオの社長である瀧本氏が一連の不祥事の責任を取って社長を退任するようです。詳細は以下のリリースでご確認ください。概要は内部管理体制の強化、瀧本社長の退任、新たなスポンサー企業探しなどです。・経営

2019/03/30 13:10

【案件分析】SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド2号

応募が低調で3月19日に募集中止になった、あの案件がカンバックしてきました。SBISLが4月2日から「メガソーラーブリリアントローンファンド2号」の募集を始めます。同じ案件ですが1号が不成立に終わったので今回は2号になりました。募集条件が大

2019/03/29 21:41

SAMURAI証券がJトラストと提携

SAMURAI証券がJトラストと提携しました。正確にはSAMURAI証券の親会社のSAMURAI&J PARTNERSが、Jトラストと日本保証と業務提携を結びます。JトラストはSAMURAI&J PARTNERSの増資も引き

2019/03/29 12:57

LENDEX 不動産担保付きローンファンド38号が不成立

LENDEXが3月23日から募集していた「不動産担保付きローンファンド38号」ですが、本日29日10時の応募締め切り時点の応募額は7,800万円で、案件成立の下限額である1億1,300万円が集まらず不成立になりました。案件不成立の原因はなに

2019/03/29 11:37

RENOSY(リノシー)のクラファン事業はどうなったのか

(株)GAテクノロジーズは「リノシー」ブランドで不動産投資型クラウドファンディング事業を展開しています。しかし、今年に入ってから1件も募集されていません。他の事業者は新規案件をどんどん出しているのに、なぜリノシーは募集が無いのか考えてみまし

2019/03/28 11:02

funds(ファンズ) フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1が満額成立

本日午後6時から募集を開始した「フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1」ですが満額成立しました。募集金額1億円、期間1年、金利3%でした。当ブログでは以下の分析時を書いておりました。コメント(情報提供)を頂きました上記の分析

2019/03/27 19:04

【案件分析】funds(ファンズ)フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1

ファンズが本日3月27日午後6時からフィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1の募集を開始します。いつも通り公開情報に基づいて案件分析を行いました。案件概要本案件は東京都墨田区業平に「フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイド」

2019/03/27 13:29

CREALから繰上償還の連絡がありました

CREALから2案件について繰上償還の連絡がありました。私が把握できたのは2案件だけですが、他にも把握していらっしゃる方がいればコメント欄から情報提供をお願いできますと幸いです。繰上償還される案件物件売却による繰上償還が確定したのは以下の2

2019/03/26 17:00

SBISL太陽光発電事業者ローンファンド2号は満額成立したけれど･･･

SBIソーシャルレンディングが本日午前10時から募集を開始した「SBISL太陽光発電事業者ローンファンド2号」ですが満額成立しました。本案件に関する分析記事はこちら↓SBISLへの信頼と利回り重視本案件は募集金額6億円、金利7%という大型＆

2019/03/26 14:33

【案件分析】SBISL太陽光発電事業者ローンファンド2号

3月26日午前10時からSBISLが「SBISL太陽光発電事業者ローンファンド2号」の募集を開始します。いつも通り案件分析を行いました。案件概要本案件は太陽光発電のEPC事業者に対する貸付です。予定年間利回り 7.0 %借手資金使途

2019/03/26 09:50

怪しげな会社「みんなで大家さん」について

ソーシャルレンディング事業者ではないのですが、ネットで「みんなで大家さん」というブランドで不動産投資案件を取り扱う会社の広告を最近よく見かけるので、気になって調べてみたところ興味深い結果になりました。「みんなで大家さん」とは「みんなで大家さ

2019/03/26 02:00

CREAL プレール・ドゥーク銀座EASTⅡが満額成立

本日3月25日午後7時から募集を開始した「プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ」ですが、1分で満額成立(募集金額2,337万円)しました。当ブログでは本案件について以下の記事を書いておりました。毎度のことですが瞬間蒸発しました。対象物件は築13

2019/03/25 20:02

ソーシャルレンディング案件の匿名化解除に向けた各事業者の対応状況

3月18日に金融庁がソーシャルレンディング案件の匿名化・複数化の解除をついに認めました。発表から今日で1週間経つので、大手事業者を中心に各社の対応をまとめました。案件匿名化・複数化に関する経緯などは以下の記事をご覧ください。もともと案件情報

2019/03/25 16:54

LENDEX 新規2案件の応募が低調

LENDEXが3月21日、23日からそれぞれ募集を開始した2件ですが、応募状況が低調です。応募状況がスローな理由は、募集金額が1億円超とLENDEXのこれまでの案件に比べると金額が大きいというのはもちろんあると思います。LENDEXの事業の

2019/03/25 14:51

【案件分析】CREAL プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ

クリアルが本日3月25日午後6時から「プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ」の募集を始めます。いつも通り公開情報に基づいて案件分析を行いました。案件概要Google ストリートビューより募集金額 2,337万円初回配当日 2019/05/31

2019/03/25 14:06

デュアルタップがfunds(ファンズ)から卒業する日は近いかも

ファンズが3月22日から募集を開始した「台東区XEBECファンド#2」ですが、即日満額資金が集まりました。XEBECシリーズは東証2部上場の不動産会社デュアルタップが展開する投資用マンションのブランド名です。本案件は募集金額2,135万円、

2019/03/24 00:35

オーナーズブック 千代田区オフィス第2号ファンド第1回が満額成立

オーナーズブックが昨日(時刻不明)から募集を開始した「千代田区オフィス第2号ファンド第1回 」は満額成立しました。募集条件は金額1億円、期間25か月、金利5%でした。 案件募集開始時刻は内緒だよ！私はオーナーズブックから送られてきた案件告知

2019/03/23 11:14

CREAL さくらさくみらい駒込が満額成立(4億5,000万円)

CREALが2月28日から募集を行っていた「さくらさくみらい駒込」ですが、3月22日までに募集金額4億5,000万円が全額集まり成立しました。本案件についての分析記事はこちらです。本案件は保育所という新しいアセットでしたが資金は募集期間終了

2019/03/23 10:05

SBISL不動産バイヤーズローンファンド31号が満額成立

本日午前10時から募集が始まった「SBISL不動産バイヤーズローンファンド31号」は直ぐに満額成立しました。本案件について以下の記事を書いておりました。本案件のLTV計算方法が非常に特異だったので記事にしましたが、読者の方から色々コメントを

2019/03/22 20:02

SBISL不動産バイヤーズローンファンド31号のLTV計算手法に違和感あり

3月22日午前10時からSBIソーシャルレンディングが「SBISL不動産バイヤーズローンファンド31号」の募集を開始します。資金使途は不動産転売資金本案件は融資期間2年、金利7.5%、募集金額は1億7,000万円です。本案件は借手に不動産転

2019/03/22 03:21

SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド13号が満額成立

本日3月20日午前10時から募集された「SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド13号」ですが、直ぐに満額成立しました。情報開示が少なくても資金は集まるSBISLのようにブランド力のある事業者だと、情報開示が少なくても資金は集まります

2019/03/20 20:44

SBISLサービサーズローンファンド7号の満額成立に見るヒット案件の法則

SBISLが昨日3月19日に募集した「SBISLサービサーズローンファンド7号」ですが、募集額9億2,000万円が即日集まり満額成立しました。金利が7%と高いとはいえ、1日で9億円超も集まるのは本当にすごいです。同日募集を中止した太陽光発電

2019/03/20 07:29

FANTASの募集案件が全て満額成立(6件、約1.1億円)

FANASが本日午後6時から募集を開始した6件、約1.1億円ですが、いずれも直ぐに満額成立しました。当ブログでは区分マンション投資案件4件について案件分析を行い、いずれも投資しても良さそうだなと判断していました。都心の...

2019/03/19 18:34

SBSIL太陽光発電「かがやき」シリーズ第1号案件が募集中止になりました

3月14日から募集していた掲題の案件ですが、SBISLは以下のとおり募集を中止しました。SBISLのメールを以下に引用します。SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号ファンド募集中止のお知らせ平素は、弊社をご愛顧いただきまして誠

2019/03/19 13:05

ついに金融庁が案件の匿名化解除を認めました

ソーシャルレンディング業界に大きな進歩がありました。昨日3月18日に金融庁が一定の条件を満たすことを前提に、ソーシャルレンディング案件の匿名化解除を認めました。匿名化解除はノーアクションレター制度を活用した金融庁には通称「ノーアクションレタ

2019/03/19 12:05

金融引き締めは不動産市況の悪化を招くが、投資機会は無くならない!?

3月17日の日経新聞に不動産各社がアパートや1棟マンションなどの投資用不動産の在庫圧縮に動いているという記事が出ていました。不動産市況は既にピークアウトしたかも不動産市況は金融緩和の影響で2012年後半頃から盛り上がり始めたので、既に好況期

2019/03/18 20:30

bitRealty レム六本木ビル第2回ローンファンド 駆け込みで満額成立

掲題の案件は本日午後6時が応募締め切りでしたが無事に満額成立しました。今朝の時点で募集金額約5億円に対して、応募金額は約4億4,000万円(応募率88%)だったので、一日で約6,000万円も集まったことになります。今朝の記事はこちら↓満額成

2019/03/18 19:43

bitRealty レム六本木ビル第2回ローンファンド 資金は満額集まらないかも

ビットリアルティが掲題の案件の募集を3月8日から行っています。募集期間は本日午後6時までですが、募集金額約5億円に対して現在集まった資金は4億4,000万円(88%)です。案件成立には最低4憶5,000万円必要なので募集締切日なのに、まだ案

2019/03/18 09:38

CREAL さくらさくみらい駒込 申込金額がもうすぐ4億円

CREALが2月28日から募集を行っている掲題の案件ですが、募集金額4億5,000万円に対して、4億円近く資金が集まっています。募集期間は3月24日(日)までです。今日も入れてあと7日間です。本案件は保育所という珍しいアセットなので、7日間

2019/03/18 08:55

杉並区マンション第4号ファンド第1回が満額成立

本日3月15日午後6時から募集が始まった杉並区マンション第4号ファンド第1回ですが、1時間余りで募集金額約2億9,600万円が集まり満額成立しました。本案件について当ブログでは以下の記事を書いております。オーナーズブックは3億円近くの資金を

2019/03/15 19:26

日経新聞の報道姿勢もNHKと一緒でした

先日、マネオ訴訟問題の関するNHKの報道姿勢が気になるという記事を書きました。日経新聞(2019/3/13)に、ソーシャルレンディング業界ではマネオ問題などを踏まえて、匿名化を解除する流れになっているという記事が載りました。ところがこの記事

2019/03/15 18:41

【案件分析】FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第18号

FANTASが3月19日午後6時からFANTAS check （中古不動産流通）PJ 第18号の募集を始めます。開示情報に基づいて案件分析を行いました。 案件概要所在地 東京都豊島区北大塚三丁目28番7号物件概要 区分マンション駐車場

2019/03/15 17:09

【案件分析】FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第17号

FANTASが3月19日午後6時からFANTAS check （中古不動産流通）PJ 第17号の募集を始めます。開示情報に基づいて案件分析を行いました。 案件概要所在地 東京都港区東麻布一丁目12番6号物件概要 区分マンション駐車場

2019/03/15 14:00

【案件分析】FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第16号

FANTASが3月19日午後6時からFANTAS check （中古不動産流通）PJ 第16号の募集を始めます。開示情報に基づいて案件分析を行いました。 案件概要所在地 東京都目黒区柿の木坂一丁目5番3号物件概要 区分マンション駐車場

2019/03/15 11:30

【案件分析】オーナーズブック杉並区マンション第4号ファンド第1回

オーナーズブックが3月15日午後6時から杉並区マンション第4号ファンド第1回 の募集を開始します。今回も開示情報に基づいて案件分析を行いました。案件概要募集総額 296,100,000円運用タイプ 貸付( シニア/メザニン

2019/03/15 04:00

SBSIL太陽光発電案件「かがやき」シリーズの応募状況がイマイチな理由

3月14日午前10時からSBIソーシャルレンディングが太陽光発電案件「かがやき」シリーズの第1弾となる「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号」の募集を始めています。本案件の分析記事はこちら↓本案件は募集総額7億5,000万円

2019/03/15 04:00

ラッキーバンクが金商法二種登録取消処分を受けた

トラストレンディングと同様にある程度予想された展開でしたが、ラッキーバンクも金商法二種登録を取り消されました。ラッキーバンクと関東財務局のリリースはこちら↓当社に対する行政処分について（ラッキーバンクHP）ラッキーバンク・インベストメント株

2019/03/15 03:00

【案件分析】SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号

SBIソーシャルレンディングがSBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号の募集を開始します。募集開始日は3月14日午前10時です。当ブログではこれまで不動産案件を扱ってきましたが、今後は太陽光発電案件に関する記事もアップしていきま

2019/03/14 02:00

オーナーズブック 中野区商業ビル第1号ファンド第1回が満額成立(8,650万円）

オーナーズブックが募集した掲題の案件ですが、即日全額資金が集まり成立しました。当ブログでは本案件について以下の記事をアップしておりました。オーナーズブックのブランド力というか投資家からの信頼は相当強固なようです。現在のソーシャルレンディング

2019/03/14 01:00

【案件分析】FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第15号

FANTASが3月19日午後6時からFANTAS check （中古不動産流通）PJ 第15号の募集を始めます。開示情報に基づいて案件分析を行いました。案件概要所在地 東京都港区芝浦一丁目4番11号物件概要 区分マンション駐車場 有り竣工日

2019/03/13 12:41

【案件分析】オーナーズブック 中野区商業ビル第1号ファンド第1回

オーナーズブックが3月13日午後6時から中野区商業ビル第1号ファンド第1回の募集を始めます。開示情報を元に案件分析を行いました。案件概要募集総額 86,500,000円運用タイプ 貸付( シニア/メザニン )貸付先数

2019/03/13 07:25

オーナーズブック 新宿区マンション第1号ファンド第2回が2分で満額成立

オーナーズブックが募集した掲題の案件ですが、募集開始から2分で満額が集まりました。対象物件が新宿のマンション1棟で分かり易い案件ですし、募集金額も3,000万円と少なめだったので瞬間蒸発でしたね。オーナーズブック側もその辺りは予想しているら

2019/03/12 20:46

【案件分析】新宿区マンション第1号ファンド第2回

オーナーズブックが3月12日午後6時から掲題の案件の募集を始めます。開示情報に基づいて案件分析を行いました。案件概要本案件は新宿区に所在するマンション1棟を担保にしたリファイナンス案件です。募集総額 30,100,000円運用タイプ

2019/03/12 12:48

CREAL さくらさくみらい駒込 申込金額が3億円突破

CREALが募集中の掲題の案件ですが、募集金額4億5,000万円に対して現時点で、申込金額が約3億2,000万円に達しました。案件成立の最低ラインである2億5,000万円は集まったので案件が成立していて、あとはどこまで金額が伸びるかという状

2019/03/11 12:18

SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 26号が満額成立(12億円)

本日3月11日午前10時から募集が始まった掲題の案件ですが、12億円という超大型案件にもかかわらず、直ぐに資金が集まり満額成立しました。私は迂闊にも10時から電話をしていて応募し損ねました。。応募しようと思ってログインしたら以下の画面が表示

2019/03/11 11:25

【案件分析】事業性資金支援ローンファンド1505号

マネオが掲題の案件の募集を行っています。事業者C社を通じて事業者DM社に融資する総額15億円の大型案件です。複数回にわたって分割募集されており、本案件もその一つです。私はマネオの案件に投資しようと思わないので、案件分析をする意味は無いのです

2019/03/11 10:41

bitRealty レム六本木ビル第2回ローンファンド

掲題の案件の募集が3月8日から始まっています。現時点で既に1億8,300万円が集まっています。募集総額は約5億円なので現在36%ほどの充足状況です。募集期間は残り8日間です。金利2.6％とかなり低いですが、運営会社はケネディクスと野村総研の

2019/03/10 16:37

【案件分析】SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 26号

SBISLが3月11日午前10時から掲題の案件の募集を開始します。開示情報を元に案件分析を行いました。案件概要予定年間利回り： 6.5 %借手資金使途： 借手が行う不動産担保ローン事業における事業資金運用期間： 約12カ月 （2

2019/03/10 14:13

トラストレンディング事件について ⑥

エーアイトラストは今週も金曜日に重大発表を行いました。今週のリリースはこちらでした↓当社に対する行政処分について行政処分の内容リリースを要約すると以下の通りです。これまでに指摘されている問題点について、行政処分として金商法の登録を取り消され

2019/03/09 07:53

マネオ訴訟に関するNHKの報道姿勢が気になる

マネオとグリーンインフラレンディングに対する集団訴訟が提起されるようですが、このニュースを伝えるNHKの報道姿勢が引っ掛かったので記事にします。NHKの報道内容はこちら↓記事から以下の部分を抜粋します。「ソーシャルレンディング」は、高い利回

2019/03/08 01:00

マネオとグリーンインフラレンディング、集団提訴される

マネオとグリーンインフラレンディングに対して集団訴訟が起こされるようです。原告側代理人は東京フィールド法律事務所の鈴木弁護士、原告は投資家54人と法人3社で損害賠償請求額は11億円だそうです。詳細は以下の日経の記事をご参照ください。当ブログ

2019/03/07 22:45

マネオとオーナーズブックの融資条件の比較

マネオはリクレを通じて、オーナーズブックはロードスターファンディングを通じて、不動産を担保にした資金の借手(私達の投資先)を募集しています。そこで、今回は不動産担保融資案件を取り扱うリクレ(マネオ)とロードスターファンディング(オーナーズブ

2019/03/07 17:33

CREAL さくらさくみらい駒込 2.5億円集まる

2月28日からCREALが募集を開始した大型案件「さくらさくみらい駒込」ですが、既に2億5,000万円を集めました。募集総額は4億5,000万円ですが、最低2億5,000万円集まると案件成立なので、これで本案件は成立です。本案件の分析記事は

2019/03/07 02:00

アンケート集計結果のご報告

先日実施したアンケートの集計結果をご報告します。アンケートにご協力いただいた皆様には改めてお礼を申し上げます。ありがとうございました。アンケート実施要領日時：2019年2月21日～2019年2月28日回答者数：質問①45名、質問②48名、質

2019/03/06 11:47

SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 25号 ようやく実行される見通し

今年1月に募集された掲題の案件は、借手の要請で融資実行が2月下旬まで約1か月間延期されていましたが、ようやく実行されるようです。本案件に関する記事はこちら↓SBISLから3月4日付けで匿名組合運用予定表が交付されました。これで当初予定から1

2019/03/06 01:00

トラストレンディング 運用中ファンドの状況

エーアイトラストから、トラストレンディングの各ファンドの運用状況について発表がありました。・トラストレンディングにて運用中の各ファンドの状況デフォルト中のファンド・高速道路工事ファンド・公共事業コンサルファンド・除染事業ファンド正常運用中の

2019/03/05 18:37

LENDEX 社長交代の背景

3月1日付けでLENDEXの社長が交代しましたが、本日3月5日付けのリリースで、社長交代の背景について追加説明がありました。・ 代表者変更の背景について 社長交代に関する当ブログの分析記事はこちら↓LENDEX 社長交代の理由とは？リリース

2019/03/05 17:55

マネオが「営業者の選定・管理 に係る基準」を策定

マネオは昨年7月に関東財務局から業務改善命令を受けたので、改善策を報告することになっています。この度、マネオは改善策の一つして「営業者の選定・管理 に係る基準」を制定し公表しました。この基準は簡単に言うと、マネオが案件を募集する際に営業者（

2019/03/05 01:00

マネオで4億円の延滞が発生

マネオで2件、4億500万円の延滞が発生しました。3月4日付けリリースはこちら↓・【延滞発生に関するご報告】（CS社）・【延滞発生に関するご報告】（DE社）いずれもマネオが関連会社C社を通じて、CS社、DE社に融資したものです。C社を使った

2019/03/04 23:15

【案件分析】クラウドバンク 不動産担保型ローンファンド第245号

クラウドバンクが掲題の案件の募集を行っています。既に募集済みの案件と同じ物件を担保にした案件です。案件概要目標金額 ¥ 17,966,000最低投資額 ¥ 10,000目標利回り(税引前) 年率 6.3% 運用期間 8ヶ月担保・保証

2019/03/04 11:00

SBISLと住信SBIネット銀行の即時決済サービスの連携は不安定？

住信SBIネット銀行からSBIソーシャルレンディングに資金を振り替える際に、「即時決済サービス」を使うと手数料が無料になるサービスが始まっています。実際に使った際の記事はこちら↓3月1日(金)の朝に、不動産担保ローン事業者ファンド2019年

2019/03/04 01:00

LENDEX 筧 前社長はなぜ退任したのか？

LENDEXの社長が3月1日付けで電撃交代です。創業者でもあった筧氏が退任して、元財務官僚の田川氏が新社長に就任しました。田川新社長の経歴田川新社長の経歴をリリースから抜粋します。年齢は今年で59歳です。【新代表者】 代表取締役社⻑ 田川

2019/03/03 05:00

【案件分析】bitRealty レム六本木ビル第2回ローンファンド

ビットリアルティが3月8日から2号案件の募集を始めます。と言っても、1号案件と同じ物件の同じローンをベースにして、期間を7か月→1年、金利2.3％→2.6％に変更しただけです。期間が4か月長くなり、金利が0.3％上がりました。今回も投資額は

2019/03/02 05:00

トラストレンディング事件について ⑤

エーアイトラストは毎週金曜日になると重大なリリースを行うようです。本日のリリースはこちらです。貸付先からの支払停止に関するご報告リリース内容リリースの内容は以下の通り、①訴訟を起こしたファンドの支払いが停止したことに加えて、②新たに損害賠償

2019/03/01 20:42

CREAL さくらさくみらい駒込

掲題の案件の募集が始まって24時間経ちました。現時点での応募状況は、1億9,624万円です。募集金額4億5,000万円(最低成立価格2億5,000万円 )ですので、資金は43.6%集まりました。本案件は1日で2億円近く集まりました。しかもオ

2019/03/01 19:09

トラストレンディング事件について ④

トラストレンディング事件で被害を受けた投資家の訴訟準備が始まっていますが、東京フィールド法律事務所の鈴木弁護士が動き出したようです。鈴木弁護士はラッキーバンク事件の原告側代理人も務めています。私が把握している限り、これで原告側弁護士事務所は

2019/03/01 18:40

OwnersBook 江東区商業ビル第1号ファンド第1回が満額成立

本日3月1日午後6時から募集を始めた掲題の案件(募集金額8,010万円)ですが、満額成立しました。当ブログでは以下の記事をアップしておりました。やはり直ぐに資金は集まりました。本案件は個人的に結構シビレル案件ですが、オーナーズブックならば上

2019/03/01 18:22

【案件分析】OwnersBook 江東区商業ビル第1号ファンド第1回

オーナーズブックが3月1日午後6時から掲題の案件の募集を開始します。今回も開示情報に基づいて案件分析を行いました。私の独断と偏見に基づく意見ですが、本案件は良い案件だと思いません。でも満額成立するんでしょうね。案件概要募集総額 80

2019/03/01 02:00