元銀行員のひとりごと

LANDNET 2号案件「アイル イムーブル御茶ノ水」について

LANDNETが2号案件「アイル イムーブル御茶ノ水」の募集を始めます。今回も期間3か月、金利8%です。5月10日から募集が始まります。対象物件の「アイル イムーブル御茶ノ水」は築年数2014年の築浅物件。千代田区に所在しており、物件から神

2019/04/30 23:08

二極化する不動産市場で失敗しないための投資戦略

日経新聞に空き家率の上昇が続いているという記事が載っていました。総務省が5年おきにまとめる「住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家は846万戸、空き家率は13.6％にまで上昇しています。日本の人口は既に減少し始めている一方で、住宅総数は

2019/04/28 14:03

クラウドバンク太陽光発電ファンド第799号・802号を検討してみた

クラウドバンクが募集している太陽光発電ファンド第799号・802号を検討してみました。この2案件は同一の借手に対する融資案件を分割して募集しています。募集金額2案件合計5,900万円、期間7か月、金利7.3％です。元本は期日に一括返済される

2019/04/28 00:02

CREAL メインステージ蒲田Ⅱを検討してみた

CREALが5月9日からメインステージ蒲田Ⅱの募集を始めるので開示情報に基づいて検討してみました。案件概要本案件は東京都大田区蒲田に所在する区分マンションの1室への投資です。募集金額 1,516万円 初回配当日 2019/07/31 想定利

2019/04/27 20:31

無料ワークショップ参加申込受付中です

5月25日(土)に無料のワークショップを開催します。詳細は以下の記事をご覧ください。既にお申込み頂いた皆様、ありがとうございます。まだ席に余裕があるので引き続き参加受付中です。無料+ランチ付きですので皆様の参加申し込みをお待ちしております。

2019/04/27 08:00

オーナーズブック 世田谷マンション素地底地案件について

オーナーズブックが5月24日から世田谷区マンション素地底地案件の募集を始めます。金額1億500万円、運用期間25か月、金利5%です。オーナーズブックは引き続き案件情報は非開示です。対象物件は東京都世田谷区代田にあるそうです。対象物件は築古の

2019/04/26 20:02

無料ワークショップ開催のお知らせ

新しい投資手法として注目の「ソーシャルレンディング」。現在、私のブログではソーシャルレンディングの事業者や投資案件の批評・分析等を行っておりますが、「そもそもソーシャルレンディングってなに？」とか「普通の不動産投資とどう違うの？」はたまた「

2019/04/26 12:31

マネオ：千代田区16億円案件の遅延について(4/25)

掲題の案件について当ブログの読者のhideさんから情報提供を頂き、債権回収の最新状況(4月25日時点)が明らかになりました。hideさん、ありがとうございます。本記事では債権回収状況について分析します。 本案件のこれまでの経緯はこちらの記

2019/04/25 18:49

クラウドバンク 中小企業支援型ローンファンド第514号はかなり怪しい･･･

クラウドバンクが募集している「中小企業支援型ローンファンド第514号」を検討してみました。本案件は「電磁波を減衰させるための機器を大型商業施設・コンビニエンスストア等にリースし、リース料によって収益を得る事業」を行っている会社への事業運転資

2019/04/25 11:31

クラウドバンク 横浜市不動産担保型ローンファンド第11号を検討してみた

クラウドバンクが募集している「横浜市不動産担保型ローンファンド第11号」を検討してみました。クラウドバンクは匿名解除化を受けて借入人の情報などを開示していますが、前回検討した「不動産担保型ローンファンド第278号・289号」は実質的な借入人

2019/04/24 10:02

FANTAS 7案件(9,552万円)が瞬間蒸発！

FANTASが本日午後6時から7案件(9,552万円)の募集を開始しました。内訳は空き家再生案件4件(1,992万円)、区分マンション投資案件3件(7,560万円)でした。空き家再生案件の方が人気が高い私の見た限りですと1分半で全7案件が満

2019/04/23 18:46

FANTAS check PJ 第22号「メイクスデザイン南青山」を検討してみた

FANTASが23日(火)午後6時から「メイクスデザイン南青山」の募集を開始します。開示情報に基づいて検討してみました。 案件概要本案件は「メイクスデザイン南青山 」の1室に対する不動産投資案件です。運用期間は3か月、利回り6%です。今回

2019/04/23 09:29

クラウドバンク 不動産担保型ローンファンド第278号・289号はシビレル

クラウドバンクが募集中の不動産担保型ローンファンド第278号・289号を開示情報に基づいて検討してみました。この2件は連番ではないのに、担保物件も金利も期間も全く同じです。何でこんな風に分かりにくくするのでしょうか。クラウドバンクは匿名が解

2019/04/22 14:22

FANTAS check PJ 第21号「AXAS 汐留」を検討してみた

FANTASが23日(火)午後6時から「AXAS 汐留」の募集を開始します。開示情報に基づいて検討してみました。 案件概要本案件は「AXAS 汐留 」の1室を担保にした不動産投資案件です。運用期間は3か月、利回り6%です。今回から利回りが

2019/04/22 10:57

FANTAS check 第20号「パティーナ本所吾妻橋」を検討してみた

FANTASが23日(火)午後6時から「パティーナ本所吾妻橋」の募集を開始します。開示情報に基づいて検討してみました。案件概要本案件は「パティーナ本所吾妻橋 」の1室を担保にした不動産投資案件です。運用期間は3か月、利回り6%です。今回から

2019/04/22 02:00

LANDNETの1号案件に応募殺到！

LANDNETの1号案件の応募状況が凄いことになっています。当ブログの読者の電力マンさんに教えて頂きました。電力マンさん、ありがとうございます。現時点で応募締め切りまで約15時間ほど残っていますが、募集額1,425万円に対して3,112万円

2019/04/21 21:11

個別相談会はじめます

勉強会に続いて個別相談会をはじめます。個人投資家の資産運用全般に関してご相談をお受け致します。開催要項・相談内容は以下の通りです。個別相談をご希望の方は「申込方法」記載の手順でお申込みください。「こんなこと相談できるの？」等ご不明な点があれ

2019/04/21 17:11

銀行は自ら「構造不況業種」になった

今日4月21日の日経新聞朝刊に「銀行や証券、新卒抑制 20年卒、支店事務をITで代替」という記事が載っています。日経によると金融機関の新卒採用動向は以下の通りです。2020年春の新卒採用は、銀行が19年春比1.4%減、証券は同14.6%減、

2019/04/21 12:44

第1回勉強会を開催しました

昨日4月18日に新宿で第1回勉強会(という名の飲み会)を開催しました。参加者はブログ読者の方2名+私の合計3名でした。居酒屋の個室で少人数ならではの密度の濃い勉強会になりました。ご参加頂いた皆様、ありがとうございました！勉強会開催に関する記

2019/04/19 23:32

オーナーズブック 台東区新築マンション案件を検討してみた

本日午後6時からオーナーズブックが台東区新築マンション案件の募集を始めます。開示情報に基づいて検討してみました。ようやくシステムの増強が終わったようですね。募集開始時刻が明らかにされました！これで何度もHPにアクセスしなくても良くなりますね

2019/04/19 10:56

日経新聞は不動産市況を悪化させたいのか

本日4月18日の日経朝刊に「不動産融資 バブル以来「過熱」状態に警鐘」という記事が載っています。何やら不穏な記事ですね。不動産市況はもう危ないのでしょうか。自分なりに検証してみました。日経新聞から引用不動産向け融資残高はバブル期越え日経は日

2019/04/18 17:10

CREALシンシア本郷三丁目が満額成立

昨日17日午後8時から募集された「CREALシンシア本郷三丁目」が満額成立しました。本案件に関する分析記事はこちら↓1階に中華料理屋が入っているので、個人的に前のめりになる案件では無かったですが、優占出資部分の回収は出来そうですし、わかりや

2019/04/18 09:17

マネオ：新座市1億6,000万円案件の続報

掲題の案件について読者のryoさんから続報(マネオのメール)を教えて頂きました。ryoさん、ありがとうござます。本案件の経緯は以下の記事をご覧ください。マネオからの追加情報マネオのメールを以下に引用します。重要箇所を太字にしました。投資家の

2019/04/17 12:48

LANDNETの1号案件が瞬間蒸発しない理由

4月15日からLANDNETが1号案件の募集を始めました。本記事の執筆時点で応募金額564万円(応募率40％)です。投資したのは15人です。本案件に関する分析記事はこちら↓応募率は1日半で40%応募受付を開始してから1日半経過した時点で、応

2019/04/17 00:00

SBISL不動産バイヤーズローンファンド32号は、もちろん満額成立です

本日午前10時からSBISL不動産バイヤーズローンファンド32号の募集が行われ、当然資金は直ぐに満額(3億500万円)集まりました。私は本案件には投資しませんでしたが、621名の投資家が申し込んだようですね。1人あたり平均49万円です。軍資

2019/04/16 23:13

SBISL不動産バイヤーズローンファンド32号を検討してみた

4月16日午前10時からSBISL不動産バイヤーズローンファンド32号の募集が始まります。いつも通り案件を検討してみました。案件概要本案件は借手の転売用不動産の取得資金です。不動産を転売して資金を返済することになります。お馴染みの案件ですね

2019/04/16 02:00

CREALシンシア本郷三丁目はちょっと･･･

CREALが4月17日から「シンシア本郷三丁目」の募集が始まります。開示情報に基づいて検討してみました。案件概要本案件は東京都文京区湯島に所在する区分マンションの1室への投資です。ちなみに直近の案件も文京区でした。募集金額 1,968万円初

2019/04/15 21:18

新規参入事業者 LANDNET Fundingの1号案件を検討してみた

LANDNETという会社が新たに不動産投資クラウドファンディングに参入します。現在、会員登録を受け付け中です。4月15日から第1号案件の募集を開始します。 当ブログ読者の方にLANDNETの存在を教えて頂きました。ありがとうございます。 L

2019/04/14 20:17

CREAL パレステュディオシンシア文京千石が満額成立

昨日午後8時から募集された「パレステュディオシンシア文京千石」ですが直ぐに満額成立したようです。私も投資しようと思っていたのですが、夕飯を食べ過ぎて不覚にもちょうど8時前にウトウトするという失態を演じてしまい、ハッと気づいたときには既に手遅

2019/04/13 19:14

FANTAS check PJ 第19号 「フェニックス西参道タワー」が満額成立

昨日午後6時から募集を開始したFANTAS check PJ 第19号 「フェニックス西参道タワー」ですが、直ぐに満額成立しましたね。今回初めて「インカム型」というタイプの投資商品でした。従来の「キャピタル重視型」との違いなどについては以下

2019/04/12 17:04

CREAL パレステュディオシンシア文京千石は魅力的です

4月12日午後8時からCREALは「パレステュディオシンシア文京千石」の募集を始めます。開示情報に基づいて案件分析を行いました。今回から募集開始時刻が午後7時から8時に後ろ倒しになりましたね。勤め人でもより応募しやすい時間帯になりました。案

2019/04/11 17:57

FANTAS check PJ 第19号 「フェニックス西参道タワー」は良い案件だと思う

FANTASが明日11日(木)午後6時から「フェニックス西参道タワー」の募集を開始します。今回は開示情報に加えてFANTASの永野さん(twitter:@EternaLField1)を質問攻めにして色々教えて頂いた情報も含めて案件分析を行い

2019/04/10 20:42

全てのソーシャルレンディングは不動産投資型クラウドファンディングに通じる!?

ソーシャルレンディングやクラウドファンディングと呼ばれる事業を営む会社は、金商法に加えて貸金業法か不動産特定共同事業法に基づいて事業を行っています。ソーシャルレンディングもクラウドファンディングもビジネスモデルを見てみると投資家が負担するリ

2019/04/10 13:31

【案件分析】クラウドバンク太陽光発電ファンド第732号はシビレル

クラウドバンクが現在募集中の「太陽光発電ファンド第732号」について開示情報を元に分析しました。案件概要本案件は宮城県柴田郡所在の太陽光発電事業用地・施設の取得資金です。最終的に外部に売却して本件融資の返済を行います。目標金額 ¥ 51,2

2019/04/09 16:16

お金を貸す際に本当に大切な3つの要素

ソーシャルレンディング業界で延滞案件が相次いでいます。エーアイトラストのような殆ど詐欺みたいな案件もありますが、マネオのように担保評価が杜撰なせいで延滞する案件も多いです。最近のマネオの延滞案件を見ていて強く思うのは、担保評価の杜撰さだけで

2019/04/09 02:00

オーナーズブック 相模原マンション案件が満額成立

本日募集が行われたオーナーズブックの相模原マンション案件が満額成立しました。募集開始時刻は何時だったのか私にはわかりませんでしたが、さっきHPを見たら満額成立してました。本案件の分析記事はこちら↓個人的にはかなりシビレル物件だなという判断で

2019/04/08 14:20

【案件分析】オーナーズブック 相模原市マンション案件がシビレル

オーナーズブックが4月8日に「相模原市マンション第1号ファンド第1回」の募集を開始します。いつも通り開示情報に基づいて案件分析を行いました。案件概要本案件は神奈川県相模原市中央区に所在する賃貸マンションを担保にした第3順位の貸付です。募集総

2019/04/07 22:08

勉強会開催のお知らせ

当ブログの読者の方から質問を頂く機会が増えておりますが、ブログを通じたコミュニケーションだけでは伝えきれない内容もたくさんあります。そこで今回初めて試みとして勉強会を開催したいと思います。まぁ実際は勉強会というか飲み会です！ 実際にお会いし

2019/04/05 19:00

funds(ファンズ) 世田谷区MIJASファンド成立に見る案件組成企業の戦略とファンズの課題

記事にするのが遅くなってしまいましたが4月3日にファンズが募集した「世田谷区MIJASファンド#1」が満額成立しましたね。今回は明豊エンタープライズ社の1号案件でした。無担保無保証ですが上場会社に対する融資で期間9か月で金利5％は魅力的でし

2019/04/05 10:49

Q&A一覧ページを作りました

これまでQ&Aは案件(記事)毎にコメント欄に記載していましたが、案件(記事)を横断してQ&Aを見られるようにメニューバーに「コメント一覧」 を作りました。 以下からもアクセスできます。適宜更新していくのご覧ください。

2019/04/05 09:39

マネオ案件のQ&A記載場所

マネオの延滞案件などについて頂いた質問への回答は、記事の下のコメント欄に記載しております。新しい記事にはしていないので、お気づきでない方もいると思うのでご参考までにお知らせします。以下の記事のコメント欄にQ&Aを載せています。ちなみ

2019/04/04 17:30

マネオ：埼玉県新座市1億6,000万円案件の延滞について

昨日4月2日に埼玉県新座市の不動産を担保とする案件の延滞(融資額1億6,000万円 )が発生しました。マネオのリリースから読み取れることをまとめました。案件概要本案件は埼玉県新座市の不動産を担保にした1億6,000万円の融資案件です。融資金

2019/04/03 13:25

マネオ：京都市1億7,000万円案件の延滞について

昨日4月2日に京都市の不動産を担保とする案件の延滞(融資額1億7,000万円 )が発生しました。マネオのリリースから読み取れることをまとめました。案件概要本案件は京都市の不動産を担保にした1億7,000万円の融資案件です。融資金額：1億7,

2019/04/03 11:03

SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド2号が無事満額成立

本日午前10時から募集を開始した注目の案件「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド2号」は無事に7億5,000万円を集めて満額成立しました。本案件の分析記事はこちらです↓金利と期間を調整したので無事にリベンジできましたね。妥当な商

2019/04/02 18:22

マネオ：千代田区16億円案件の遅延について

掲題の案件について読者のhideさんから情報提供を頂き、債権回収の最新状況(3月28日時点)が明らかになりました。hideさん、ありがとうございます。本記事では債権回収状況について分析します。本案件の概要は以下の記事をご覧ください。回収状況

2019/04/02 11:29

マネオQ&A：スポンサー企業の選定について

リリースによるとmaneoマーケット（以下「マネオ」といいます）はスポンサー企業の選定を進めているそうです。本記事ではスポンサー企業が見つかるかどうか考えてみました。そもそもスポンサー企業は必要か マネオは決算情報を開示していて2019年3

2019/04/01 19:11

マネオQ&A：マネオに出資している大手ベンチャーキャピタルは頼りになるか

マネオに関してご意見・ご質問を頂く事が増えております。当ブログを多くの方にご覧頂いているという意味でブログを書く側としては有難い反面、不安を抱えた個人投資家の方からのご意見・ご質問が多いので複雑な心境です。そこで少しでも読者の方の参考になれ

2019/04/01 02:00