元銀行員のひとりごと

【案件分析】さくらさくみらい駒込

本日2月28日午後7時から掲題の案件の募集が始まります。いつも通り開示情報を元に案件分析を行いました。案件概要募集金額 45,000万円成立下限額: 25,000万円初回配当日 2019/05/31 ※以降毎月配当想定利回り（年利） 4

2019/02/28 18:43

アンケート経過報告 8日目

アンケートを開始して8日目です。現時点で47名の方に回答頂いております。ご回答頂いた皆様、ご協力頂きありがとうございます。本アンケートは明日3月1日(金)で終了することに致します。アンケート集計結果は後日記事をアップします。アンケートにご回

2019/02/28 09:19

大田区マンション第5号ファンド第1回

昨日2月27日に募集された掲題の案件ですが、直ぐに資金が満額(5,010万円)集まり成立しました。当ブログでは本案件について以下の記事をアップしておりました。やはりオーナーズブックの案件は直ぐに資金が集まりますね。高利回りでなくても、しっか

2019/02/28 09:11

【案件分析】大田区マンション第5号ファンド第1回

掲題の案件について公開情報をベースに案件分析をしました。案件概要募集総額 50,100,000円運用タイプ 貸付( メザニンローン )貸付先数 2予定利回り（年換算） 4.5％予定運用期間 24ヶ月投

2019/02/27 17:40

トラストレンディング事件について ③

以前の記事で予想した通りトラストレンディング事件について集団訴訟を提起する動きが始まっております。トラストレンディング事件の経緯当ブログではトラストレンディング事件について以下の記事をアップしております。順に読んで頂くと経緯が分かり易いと思

2019/02/27 05:00

アンケート経過報告 6日目

アンケートの始めて6日経ちました。現時点で46名の方にご回答頂いております。ご回答頂いた皆さま、ご協力頂きありがとうございます。あと数日、アンケートを継続したいと思います。ご回答頂くと集計結果が見られますので、ご協力頂けますと幸いです。アン

2019/02/27 02:00

【案件分析】クラウドバンク 不動産担保型ローンファンド第242号

クラウドバンクが不動産担保型ローンファンド第242号を募集中です。募集概要目標金額 ¥ 17,750,000最低投資額 ¥ 10,000目標利回り(税引前) 年率 6.3% 運用期間 9ヶ月担保・保証 担保: 有 保証: 無案件

2019/02/27 01:00

OwnersBook 大阪市マンション用地第1号ファンド第1回が満額成立

2月25日午後6時からオーナーズブックが掲題の案件の募集を行いました。募集開始後すぐに資金は満額集まりました。本案件について当ブログでは以下の記事をアップしております。オーナーズブックは実績がありますから資金はやはり直ぐに集まりますね。

2019/02/26 18:26

トラストレンディング事件について ②

2月25日付けでエーアイトラストがリリースを出しています。お問合せの多い内容に関する補足説明について本件のこれまでの経緯はこちら↓をどうぞリリースの内容リリースには大きく以下の2点が書かれています。山本氏が取締役に就任した経緯損害賠償請求内

2019/02/26 16:56

【案件分析】OwnersBook 大阪市マンション用地第1号ファンド第1回

オーナーズブックが2月26日午後6時から掲題の案件の募集を始めます。開示情報に基づいて案件分析を行いました。案件概要募集総額 30,100,000円運用タイプ 貸付( シニア/メザニン )貸付先数 2予定利回り（年換

2019/02/26 15:52

【案件分析】マネオ 「Akulaku セレクトファンド」

マネオが海外案件「Akulaku セレクトファンド」の募集を行っています。YouTubeに紹介動画も上げたりして力を入れているようです。AkulakuとはAkulaku（アクラク）はインドネシアで急成長中の消費者金融事業者だそうです。ネット

2019/02/26 01:00

FANTASの好感度アップ

当ブログは「個人投資家として自分のお金を投じても大丈夫か」という観点から私の独断と偏見で記事を好き勝手にアップしています。この度、ツイッターを通じてFANTASの永野さんから、FANTASの案件について私の理解が正しくなかった点や疑問点につ

2019/02/25 19:14

FANTAS 5案件(募集金額6,920万円)が1分で満額成立

FANTASが2月25日午後6時から募集を開始した5案件は、募集開始から1分で満額が集まりました。募集開始からずっとHPを眺めていたのですが、空き家再生案件2件と、PJ12号(四谷の区分マンション）の応募が好調でした。先にこれら3件が満額成

2019/02/25 18:40

【案件分析】FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第14号

2月25日午後6時からFNATASが新規案件の募集を行います。いつも通り開示情報に基づいて案件分析を行いました。 案件概要所在地 東京都渋谷区初台一丁目43番4号物件概要 区分マンション駐車場 無し竣工日 2002.08.01契約期間

2019/02/25 17:13

【案件分析】FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第13号

2月25日午後6時からFNATASが新規案件の募集を行います。いつも通り開示情報に基づいて案件分析を行いました。 案件概要所在地 東京都台東区千束四丁目51番12号物件概要 区分マンション駐車場 有り竣工日 2008.01.24契約期

2019/02/25 16:58

【案件分析】FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第12号

2月25日午後6時からFNATASが新規案件の募集を行います。いつも通り開示情報に基づいて案件分析を行いました。案件概要物件名 ジオ四谷坂町所在地 東京都新宿区四谷坂町11番6号物件概要 区分マンション駐車場 有り竣工日 2014.02.0

2019/02/25 16:37

アンケート経過報告 5日目

アンケートを始めて今日で5日目です。現時点で40人の方にご回答いただいております。ご協力いただいた皆様、ありがとうございます。アンケートは引き続き実施中です。アンケートにご回答いただくと集計結果をご覧いただけます。アンケートはこちらからどう

2019/02/25 12:26

マネオは延滞中の借手に追加融資している？

マネオが2月22日付けのリリースで、延滞中の一部案件について元利金の回収を行った旨を発表しています。延滞案件の進捗に関するご報告（2019/2/22）延滞債権を一部回収延滞債権の借手は不動産担保金融業を営むC社です。マネオはC社に貸し付けて

2019/02/25 01:00

トラストレンディング事件について

2月22日付けでトラストレンディングを運営するエーアイトラストに対して証券取引等監視委員会から勧告が出ました。更に驚くべきことに同社の元取締役が資金を流用していたとして、取締役を解任されると共に同社から損害賠償請求訴訟を起こされました。その

2019/02/24 07:33

CREAL新規案件「さくらさくみらい駒込」

CREALの新規案件の募集が2月28日から始まります。対象不動産は保育園です。ソーシャルレンディングで保育園へ投資する案件は間違いなく初めてです。本案件は以前から予告されていましたが（以下の記事をご参照ください）、対象不動産が保育園で募集金

2019/02/22 20:15

アンケート経過報告 1日目

アンケートを開始して1日経過しました。現時点で29名の方に投票頂いております。ご投票頂いた皆様、ご協力頂きありがとうございます！アンケートにご回答頂くと集計結果をご覧頂けます。回答者数が多い方がアンケートの精度は上がります。 興味のある方は

2019/02/22 12:23

【案件分析】クラウドバンク 不動産担保型ローンファンド第239号

クラウドバンクが不動産担保型ローンファンド第239号を募集中です。募集条件目標金額 ¥ 14,650,000最低投資額 ¥ 10,000目標利回り(税引前) 年率 6.3% 運用期間 9ヶ月担保・保証 担保: 有 保証: 無案件

2019/02/22 12:12

SBISL 管理手数料が1月分から引き下げられている

SBIソーシャルレンディングの看板商品である「SBISL不動産担保ローン事業者ファンド」の管理手数料が2月から1.8％→1.5％へ引き下げられることになっています。管理手数料引き下げに関する記事はこちら↓ところが下記の運用状況表を見ると、2

2019/02/22 01:00

CREAL「ルーブル旗の台」が1分で満額成立(1,687万円）

2月21日午後7時から募集を開始したCREALの新規案件「ルーブル旗の台」は、募集開始から1分余りで資金が集まり満額成立（1,687万円）しました。当ブログでは本案件について以下の記事をアップしておりました。本案件の利回り(4%)はCREA

2019/02/21 19:14

アンケートご協力のお願い

突然ですが読者の皆様向けにアンケートを実施したいと思います。読者の皆様の多くは個人投資家だと思うので、皆様がどの様にソーシャルレンディング案件の投資を行っているのか簡単なアンケートをさせて頂き、その結果を集計の上、当ブログで報告させて頂きた

2019/02/21 05:00

SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 25号 実行時期後ろ倒し

SBIソーシャルレンディングから、不動産担保ローン事業者ファンドPlus 25号の融資実行が予定より遅れている旨の連絡がありました。当該案件に関する案件分析記事はこちら↓以下はSBISLから来たメールの抜粋です。「SBISL不動産担保ローン

2019/02/21 01:00

【案件分析】クラウドバンク 不動産担保型ローンファンド第237号

クラウドバンクが「不動産担保型ローンファンド第237号」を募集中です。開示情報に基づいて案件分析を行いました。募集概要目標金額 ¥ 16,000,000最低投資額 ¥ 10,000目標利回り(税引前) 年率 6.3% 運用期間 9ヶ

2019/02/20 12:59

OwnersBook 杉並区商業ビル第1号ファンド第1回 満額成立

2月19日午後6時から募集を開始した掲題の杉並区のビル案件ですが、募集開始11分で満額9,610万円が無事に集まりました。いつもなら案件分析を事前に行うのですが時間が無くて出来ませんでした。後付けですが、案件概要を見てみました。やや築古の物

2019/02/19 18:26

高利回り不動産投融資案件のカラクリ

センセーショナル？な題名ですが、今回は高利回りを謳う不動産投融資案件のカラクリについて説明します。私は銀行員時代に国内外の不動産ファイナンスを担当していたので、その経験から高利回り案件の裏側を解き明かしていきます。不動産の利回り都内に所在す

2019/02/19 05:00

住信SBIネット銀行→SBISLに資金を「即時決済サービス」で入金した

2月16日からSBIソーシャルレンディングに出資金を入金する際、住信SBIネット銀行の口座から「即時決済サービス」を使うと振込手数料が無料になりました。このサービス導入の経緯や背景についてはこちら↓の記事をどうぞ。早速、即時決済サービスを使

2019/02/18 18:56

【事業分析】LENDEX

LENDEXの案件が最近2件続けて募集されたので、そもそもLENDEXはどのような特徴があるのか知りたくなり分析してみました。全てHPで公開されている情報(2019/2/18時点 )を元に集計しました。LENDEXは2017年7月6日に1号

2019/02/18 16:47

LENDEX 不動産担保付きローンファンド34号 満額成立

2月15日正午から募集を開始した掲題の案件ですが、募集開始3分で満額1,791万円が集まりました。当ブログでは本案件について以下の記事をアップしておりました。LENDEXは償還実績もあるし、運用期間1年、利回り7％だと直ぐに資金は集まります

2019/02/18 12:41

保護中: Test page

Test

2019/02/18 11:07

【案件分析】ルーブル旗の台

2月21日午後7時からCREALが「ルーブル旗の台」の募集を始めます。開示情報を元に案件分析を行いました。CREALのHPからお借りしました。案件概要募集金額 1,687万円初回配当日 2019/04/30 ※以降毎月配当想定利回り（年

2019/02/15 14:46

【案件分析】LENDEX 不動産担保付きローンファンド34号

LENDEXが2日続けて新規案件の募集を行っています。2月15日正午から不動産担保付きローンファンド34号の募集が始まります。開示情報に基づいて案件分析を行いました。LENDEXのHPからお借りしました。案件概要LENDEXのHPからお借り

2019/02/15 05:00

SBISL 出資金振込手数料が無料になる

SBIソーシャルレンディングの2月14日付けのリリースによると、住信SBIネット銀行の口座からSBISLに入金を行う場合、「即時決済サービス」が適用されて振込手数料が無料になります（2019年2月16日から適用）。ちなみにSBISLからの

2019/02/14 21:42

LENDEX 不動産担保付きローンファンド33号 満額成立

2月14日午後3時から募集を開始したLENDEX 不動産担保付きローンファンド33号は即日、満額成立しました（募集金額2,501万円）。当ブログでは本案件について以下の記事をアップしておりました。上記の記事にも書きましたが、私はどんな物件な

2019/02/14 21:18

【案件分析】LENDEX 不動産担保付きローンファンド33号

2月14日午後3時からLENDEXが不動産担保付きローンファンド33号の募集を始めます。開示情報を元に案件分析を行いました。 LENDEXのHPからお借りしました。 案件概要LENDEXのHPからお借りしました。神奈川県鎌倉市の土地を担保に

2019/02/14 05:00

クラウドクレジット 利回りアップキャンペーン

2月12日からクラウドクレジットが一部の商品の利回りを上乗せするキャンペーンを実施中です。対象となるファンドは、「マイクロローン事業者ファンド」です（ただし米ドル建て・ユーロ建てに限る）。クラウドクレジットの発表から一部抜粋します。いつもク

2019/02/13 20:05

CREAL 次の案件は2月22日に公開予定

CREALの次の案件が2月22日に公開されます。HPを見ると以下の様に予告されています。CREALのHPからお借りしました。1月28日のCREALの発表によれば、2月は2件の新規募集を予定しており、うち1件は「大型物件」になるという話でした

2019/02/13 19:19

CREAL 「ステージファースト笹塚」が1分で満額成立(2,007万円）

2月13日午後7時から募集を開始したCREALの新規案件「ステージファースト笹塚」は募集開始1分で資金が満額（2,007万円）集まり、募集は終了しました。CREALのHPからお借りしました。当ブログでは本案件について以下の記事をアップしてお

2019/02/13 19:08

OwnersBook 中野区新築マンション第2号ファンド第1回 が満額成立

2月8日から募集を行っていた掲題の中野区のマンション案件ですが、本日までに満額2.5億円が無事に集まりました。 OwnersBookのHPからお借りしました。 当ブログでは本案件について以下の様な分析を行っておりました。本案件は新築ですがリ

2019/02/12 17:58

海外案件では分散投資が特に重要

先日、海外不動産案件に関する記事を書きました。現在募集されている様な海外不動産案件は、案件自体のリスクに加えて期中管理の難しさ等もあり、私は投資していません。海外不動産投融資に関する記事はこちら↓それでも私は海外案件に投資している海外不動産

2019/02/12 05:00

【案件分析】ステージファースト笹塚

2月13日午後7時からCREALがステージファースト笹塚の募集を始めます。開示情報を元に案件分析を行いました。CREALのHPからお借りしました。案件概要募集金額 2,007万円初回配当日 2019/04/30 ※以降毎月配当想定利回り（年

2019/02/11 05:00

【案件分析】funds（ファンズ）台東区XEBECファンド#1

2月15日午後6時からfundsが台東区XEBECファンド#1 の募集を開始します。いつも通り開示情報に基づいて案件分析を行いました。本案件については、当ブログの読者の方から案件分析のリクエストを頂戴しました。ご連絡頂きありがとうございます

2019/02/10 05:00

海外不動産案件へ投融資する際の注意点

私は銀行員時代にニューヨークとロンドンのオフィス物件を担保とした融資をしていたので、その経験を踏まえて今回は海外(特にアメリカ)の不動産への投融資案件について調べてみました。クラウドバンクのHPからお借りしました。現在募集中の案件現在募集中

2019/02/09 05:00

【案件分析】OwnersBook 中野区新築マンション第2号ファンド第1回

2月8日午後6時からOwnersBook（以下「OB」といいます）が中野区新築マンション第2号ファンド第1回 の募集を始めます。開示情報を元に案件分析を行いました。私の分析ではOBの評価額は高すぎます。「不動産のプロ」を標榜するOBは一体ど

2019/02/08 05:00

クラウドリース 全案件？で延滞発生

2月6日付けのリリースで、クラウドリースで大規模な延滞が発生したことが明らかになりました。リリースに記載された各案件のローン残高を足し上げると15社・11億9,000万円になります。1月に延滞した案件と一部重複があるようなので、1月延滞分が

2019/02/07 05:00

LENDEX 不動産担保付きローンファンド 32号 満額成立

2月6日午後3時から募集されたLENDEX 不動産担保付きローンファンド 32号ですが、募集開始直ぐに全額1,801万円が集まり満額成立しました。LENDEXのHPからお借りしました。当ブログの予想通り直ぐに資金は集まりました。本案件につい

2019/02/06 16:19

【案件分析】LENDEX 不動産担保付きローンファンド 32号

2月6日午後3時からLENDEXが不動産担保付きローンファンド 32号の募集を始めます。いつも通り開示情報に基づき案件分析を行いました。 良さそうな案件なので今回も瞬間蒸発するでしょうね。 LENDEXのHPからお借りしました。 案件概要

2019/02/06 05:00

SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド12号が満額成立(4億円)

2月5日午前10時から募集を開始したSBISL不動産ディベロッパーズローンファンド12号が1時間も経たずに満額成立(4億円)しました。当ブログでは本案件について以下の様に分析していました。個人的にはリスクが高すぎると判断し投資は見送りました

2019/02/05 11:10

【案件分析】SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド12号

SBIソーシャルレンディングがSBISL不動産ディベロッパーズローンファンド12号の募集を2月5日午前10時から始めます。いつも通り開示情報を元に案件分析を行いました。案件概要本案件は不動産事業者が東急東横線反町駅徒歩3分に立地する不動産を

2019/02/05 05:00

マネオはある意味すごい！

以前に似たタイトルの記事↓を書きました。何でまた同じようなタイトルの記事を書くかというと、また同じようなことを感じたからです。上記の記事を書いた後に偶然、そこそこ大きい案件がデフォルトしました。ちなみに、この案件は回収可能性は高そうです。今

2019/02/04 06:00

FANTAS 区分マンション投資1号案件の償還期日は3月末

FANTASの区分マンション投資の1号案件の運用期間は2019年3月末になっています。当ブログではFANTASが手掛ける区分マンション投資案件の利回り8%は高すぎて実現が難しいのではないかと以下の記事で書きました。以下の中古不動産投資PJ1

2019/02/03 21:23

maneoグループ：プレリートファンドで初の物件売却

2019/1/31付けのリリースでプレリートファンドが3物件の物件売却及び期限前返済を行う旨を発表しました。当ブログでは不動産市況が良いのにプレリートファンドがこれまで1物件も売却を行っていない事を懸念していました。詳細は以下の記事をご覧く

2019/02/02 19:07

マネオで16億円延滞が発生したが回収見込みはありそう

2019/1/31付けでマネオの【事業者C社向け】不動産担保付きローンへの投資案件16億円で延滞が発生しました。リリースの通りだとすると回収はできそうですが、相次ぐ延滞で一層マネオのイメージが悪くなりそうです。以下、リリースから抜粋です。1

2019/02/01 18:52

SBIソーシャルレンディングの管理手数料は安いのか？

SBIソーシャルレンディングから連絡がありました。SBISL不動産担保ローン事業者ファンドの管理手数料が1.8%→1.5％に値下げされました。結果として、私たち投資家のリターンが最大5.0％まで上昇します。SBISLのHPからお借りしました

2019/02/01 06:00