自力建設　ガレージ→港の家→古民家再生(イマココ)

コラム 満室貧乏その2

不動産Gメン滝島さんのチャンネルで、大阪の民泊ビジネスを扱ってましたのでちょっとネタに書いてみます。動画では初期費用の高さが最大の問題点と指摘していましたが、問題の本質は「満室貧乏」だと思います。次に大きな問題点は、投資とビジネス(事業)を履き違えているこ

2025/06/16 13:54

コラム グレートリセット フェーズ2

日本におけるグレートリセットは、すでにフェーズ2が進行中です。ことあるごとに自分のスモールビジネスを持つことを推奨していますが、これはもう一部のイシキ高い系の話ではなくて、もう全員に必要なんじゃないかと感じています。今回は、老後資金の確保というか、老後破

2025/06/05 13:17

コラム グレートリセット

一部の界隈で、グレートリセットについて話題になることがあります。でも、このグレートリセットって何だ？って理解している人は少ない印象です。AIにグレートリセットとは？と聞いてみると、-----社会や経済のシステムを一度リセットし、より良いものに再構築することを目指

2025/06/04 11:44

【究極のDIY民泊】Airbnb東海ホストコミュニティミートアップ

Airbnbで民泊を運営するホストのコミュニティが各地にあります。昨日は伊豆を含む東海地区ミートアップに参加し、多数のホストさんとの交流を深めてきました。ワタクシと同様、DIYで民泊づくりをしている方がとても多く、話題には事欠かずとても楽しい会となりました。そして

2025/05/28 10:19

コラム 民泊の本質ってなんだ？

事業とは、シミュレータである。私が常々思っていることです。シミュレータとは、1、パラメータを入力すると、2、何らかのアルゴリズムで計算され、3、結果が出力されるものです。民泊に例えると、宿自体のハードやサービスなどのソフトが2のアルゴリズムにあたります。(こ

2025/05/14 11:56

民泊を始めてみたい方へ

Airbnb日本の補助ホスト制度ローンチミーティングに行ってきました！補助ホストとは、民泊を始めてみたいけどどうやってやればいいのかわからない、既に始めたけれども思うようにゲストが来てくれない、ゲストは来てくれるけど低評価が続き将来の展望が持てない、といった民

2025/04/16 13:30

コラム 未来の悲惨すぎる大都市像

松本零士原作、銀河鉄道999の描く未来の地球。輝く大メガロポリス。その下層や周辺には、スラム街が広がっている。そしてさらにその周辺は見渡す限りの荒野。今の日本は、まさにこんな世界に向かっているのかもしれません。私は大家業でもあるので、どこに投資すべきか街の将

2025/03/14 15:36

日記 大好きな街 大阪なんば

突然ですが、ワタクシ、突き抜けた街って大好きです。都会なら突き抜けて都会、大自然なら突き抜けて大自然。今住んでいる伊豆の西海岸、戸田老後のためにマンション買ってる横浜の桜木町カミさんは福岡の天神推しでしたが、ワタクシは残念ながらまだ行ったことナシ古民家賃

2025/03/10 21:49

コラム 人気繁盛店の倒産急増！

昨今、すごく繁盛していた店（特に飲食店）が急に潰れていた、なんて感じませんか？調べてみると、コロナ禍の2020年を超える勢いで2023年から確かに急増しているようです。タピオカ屋やからあげ屋はブームが去っただけ、というのもありますが、流行にはあまり左右されないだ

2025/02/18 17:24

コラム インフレ時代の「定期預金」

物価高のニュースを頻繁に見るようになったのは3年前の2022年ごろからでしょうか？調べてみると、2022年 2.3%2023年 3.1%2024年 2.5%だそうです。いずれも前年比ですから、複利ということになります。プラスの複利は資産形成で強い味方になりますが、マイナスの複利は逆に

2025/01/27 09:54

新年のご挨拶

あけましておめでとうございます🎉今年もよろしくお願いします。今年は「カッコよく！」

2025/01/01 09:49

コラム 企業理念はカッコよく！

ど年末、大晦日ですね！私たち民泊業のお仕事納めなんてものはありません！1月下旬にちょっと落ち着くまでがんばります。もうすぐ新年。私たちの企業理念、三方プラス1ヨシのもと、がんばりたいと思います。家族経営の個人事業主だし、企業理念なんて大層なものはいらないと

2024/12/31 17:28

コラム これからのマイホーム

私たちの家は、セルフビルドで建てました。セルフビルドとは、文字通り自分でトンカチとノコギリを持って建てるコトです。設計も自身で行っています。オマエ建築士なの？と聞かれますが、100平米2階建までの自宅の設計に資格は要りません。(条例で制限ある場合あり)これは、

2024/12/21 10:59

コラム マイビジネスを立ち上げよう！

昨日、終活の一環としてマイビジネスを立ち上げてると紹介しました。私たちのマイビジネスは民泊業です。セルフビルドで建てた海辺のヴィラと、地域に残る古民家を再生した家の2軒を運営しています。民泊を目指していたわけではないのですが、好きなDIYの成果物をどうしよう

2024/12/19 16:30

コラム 私たちの終活

今回のマンションリノベーションもいよいよ終盤です。節をパテで埋めて、ウレタン塗装。下地のスタイロフォームと30ミリ厚の無垢材で裸足でも暖かい床に仕上がりました。さて、今日の話題は私たちの「終活」です。マンション運営も終活の一環です。公的年金が生活全部を支え

2024/12/18 18:41

マンションリノベーション 畳をフローリングに

今日は和室のリニューアルです。単に洋室化するのではなく、和室のまま和モダンにしていきます。こちらのお部屋は既に入居が決まっていて、ご要望によりフローリングにするものです。まずは、管理業者さんにお願いして畳を撤去します。エレベーターがありますが、長尺材は乗

2024/12/12 22:24

マンションリノベーション 無垢板の腰壁

今回は腰壁づくり。腰壁ってちょっと古い感じがしますが、うまく作れば現代風に爽やかかつ華やかな感じになります！去年はマンション内で加工や塗装など全部行っていましたが、台車に載らない長い木材の搬入は結構大変なので加工済みの木材を持ち込みます。軽トラの荷台は便

2024/11/26 20:54

マンションリノベーション フローリング刷新！

民泊事業の合間を縫って、マンションのリノベーションを進めています。今日の課題は、フローリングの刷新！壁をぶち抜いた際、当然ですが、床に大穴があきました。この大穴は、高さを揃えて合板で塞いでいます。なぜフローリング板で塞がなかったって？それは、フロアタイル

2024/11/23 20:50

マンションリノベーション ワンポイントイメチェン

民泊が忙しくてなかなか進みませんが、また時間が少し取れたので続きです。アクセントクロス、はイメチェンでよくやる手だと思いますが、マンション特有の柱の出っ張りにアクセントをつけても面白いです。レンガ柄のクロス。あえて淡い色を使い、好みが分かれないようにしま

2024/11/08 23:28

マンションリノベーション 壁ぶち抜きの跡の修復

またまた日が開いてしまいました。民泊のほうがおかげさまで忙しく、なかなかマンションリノベが進みません。ようやく時間をとって1日だけ作業してきました。途中、数日ぶりに姿を現した富士山。海に浮かぶ富士山が見れるのは日本でもこの辺りだけ。今や世界中からお客さんが

2024/10/31 22:21

マンションリノベーション 壁をぶち抜く！

今日は久しぶりにDIYです！この壁をぶち抜きます！まずは養生前回の使い回しでぼろぼろじゃ〜ドアを外してドア枠も外します。他の部屋と同じだから手順はバッチリ👌クロスを残すところにカッターで筋を入れておきます。クロスは大きく剥がす！ボードを外してスタッド、ランナ

2024/10/18 20:42

マンションリノベーション 現状確認

久しぶりにDIYをやります！満室まであと1室！に迫ったマンションですが、残念ながら退去の連絡があり空室が発生しました。陽が差し込んでいる割にはちょっと暗いですよね。左の壁が原因です。古い間取りはとにかく多くの部屋を作るものですが、イマドキは広いLDKの2LDKが人

2024/10/17 16:03

日記 おニュー車の納車！

はいっ！自力建設です！いよいよおニュー車の納車となりました！ハンドオーバールーム、つまり納車室ってのがあるんですね。初めて知りました。赤絨毯がどうのこうのって地元の社長さんたちが言ってたのはコレか〜どーせウッキウキのマウント記事だろう？って、まあそうとい

2024/09/27 22:28

日記 クルマを買い替えます

十数年ぶりに車を買い替えることにしました。港の家を建てる時、当時まだ軽トラがなかったのでほぼ全ての資材をこのクルマで運んでいました。ガレージに入るかどうか確認するため、完成したばかりの基礎の上に鎮座しておりますw思い出深い写真を探したのですが、まじで全然見

2024/09/24 19:08

エアビーしていて、残念に思ったこと

みなさんは、なぜ旅行に行くのですか？旅の本質は何だと思いますか？そんなこと考えたこともねえよ、って声も聞こえてきそうですが、エアビーのホストをしている以上、そのセンターピンを外して商売はできません。私は、旅の本質は思い出づくりだと思っています。なので、よ

2024/09/14 22:36

コラム 日本人が世界中から避けられる理由

地球は北極から見て反時計回りに回っています。日付変更線は太平洋にあるため、世界で最も朝が早い大都市は東京です。だから「〇月〇日発売！」といった製品やサービスはだいたい東京が一番先に体験できます。・・・これまでは、ね。でも最近、世界的な製品やサービスは日本

2024/08/09 16:41

コラム うちの宿、ちょっと高くない？

うちの宿、ちょっと高くない？数日前、カミさんがワタクシに投げかけた言葉です。運営する民泊の値付けは、エアビーのダイナミックプライジングの機能を使って、AIに任せています。AIは、近隣の類似宿の水準や季節、曜日といった需要はもちろんのこと、過去に滞在したゲスト

2024/07/26 21:56

古民家再生 最近の状況

お久しぶりです。しばらく更新サボっていました。最近は何をしていたのか？というと、DIYについては、何もしていません！wそう、何もしていないんですよ。理由は、ズバリお金貯めるためです。もちろん、民泊の運営や、所有する賃貸物件の管理などはしています。高層階まで水

2024/07/17 21:41

古民家再生 引っ越し準備

古民家5号民泊化のため、6号をとりあえず快適に住めるよう改修していましたが、いざ引っ越しを開始しようとするといろいろ不便なところが見えてきて、ウォシュレットの設置食器棚の清掃電球の取り替えなんかをやっておりました。こういった古い蛍光灯が残ってるんですよね。

2024/04/30 15:18

コラム 日本は本当にオワコンなのか？

YouTubeや著名人のブログなどで日本はオワコンという論調を度々目にします。円安や社会保障負担増などの要因によるスタグフレーションへの不安が主な根拠かと思います。近年は、春闘などで大企業を中心に賃上げもされるようになりましたが、インフレや社会保険負担増を加味し

2024/04/29 17:46

マンション再生 繁忙期を終えて

初の一棟ものに挑戦して、早いもので半年が経ちました。この物件に出会ったのは去年の春頃。既に買い手がついているとのこと、そして億越えなので自分には買える訳ないかということで遠くから眺めているばかりでしたが、当初の買い手さんとの交渉が暗礁に乗り上げていること

2024/04/28 17:13

古民家再生 シン・洗濯の威力を試す

昨日やっと完成したシン・洗濯場今日はその真価を測るべく、民泊の毛布を洗濯してみます！これまで1つずつしか洗濯できなかった毛布4つ一度に洗濯してみます。おおお完璧なフワッフワの仕上がり！やっぱ乾太くんスゲ〜！沢海庵、港の家Harbor Frontに続いて3台目の導入です。

2024/04/20 21:43

古民家再生 廊下の床をなんとかする！

古民家6号の廊下。古いフローリングあるあるで、合板が剥がれてきて、例えるなら根太に雑誌とかが乗っているような感じになっています。つまり、ぶよぶよです。どうしようか悩みましたが、ちょうどカフェ板と同じ厚みの畳マット？のようなものが被せてあったので、これを剥が

2024/04/19 21:54

古民家再生 洗濯機置き場を作る

さて、古民家6号です。今日は、洗濯機置き場を作っていきます。民泊の布団もお湯で丸洗いして、さらにガス乾燥機でフワッフワに仕上げられるようにしたいと思います。民泊やってると、いろんなことが勉強できます。ヨーロッパでは、昔伝染病が流行った経緯から、洗濯はお湯で

2024/04/17 17:24

マンション再生 フロアタイル完成！

完成しました！ビフォーはこちらまあ、床だけなので写真ではそれほど変わりませんが、フローリングがかなり劣化していたので、入室した時の印象はガラッと変わりました。ホワイトを基調としたビンテージ風をチョイス。暖色系の部屋にもとても合うと思います。材料費は16畳で8

2024/04/11 20:42

マンション再生 フロアタイルでフローリング再生

古民家6号なんとかするって言ったばっかりですが、マンションの空室でどうしても気になるところがあり、マンションにやってきました。気になるところは、これ一室のフローリングが劣化して、ところどころ表面のウレタンコーティングが剥がれたり、補修の跡が痛々しかったり。

2024/04/10 23:04

古民家再生 お引越しの検討

またもや更新サボってました〜いろいろやりたいことがあって、どれから手をつけようかちょっと迷ってたってのがあります。一棟マンションは3月に埋まりきらなかったので、ちょっとテコ入れしようかな？古民家5号か6号、どちらか民泊にしようかな？ちょっとブレブレでしたが、

2024/04/08 18:48

DIY大家の日常

最近更新サボってました。プライベートでは沖縄行ったりそれなりに充実していたんですが、なんかコレっていうDIYをしていないんですよね〜今日は、DIY大家ってセルフリフォーム以外、普段何やってんの？という話題です。物件の日々メンテナンス、アップデートが主なやること

2024/03/30 22:35

本日dopa発売 人生を変えたDIY！

今日3／8、私のインタビュー記事が掲載されているdopa 2024/4号が発売されます！古民家に住む、お店や賃貸として活用することに関心はあれど、世の中の情報はどこかフワッとしていたり、ある一面だけクローズアップされていて全体像が見えない、そんな人にオススメの一冊です

2024/03/08 10:38

古民家再生 失敗失敗また失敗

やっとスタートした古民家再生の新章ですが、失敗続きです。先日、水道管が破裂したので、できる限り水道管は新しくしていこうと新たなルートを作るべく、壁に穴を開けていました。最初の穴(給湯用)はほどなく開いたのですが、二つ目の穴を開けていると、プシャー！っと水が

2024/03/07 19:53

古民家再生 新たなる挑戦

マンション再生もひと段落し、ここ1ヶ月ほどは書類の整理とかお昼寝とか、まあ自堕落な生活をしておりました。現在2軒の空き家を持っており、民泊稼働時の待機場所として使っていましたが、そろそろ本格的にちゃんと住めるように改修しよう！ということで、こちらの家の再生

2024/03/05 17:31

コラム 人生を変えるDIY その5 残酷な真実

その1、その2で散々残酷な現実を認識したわけですが、その後数年間DIY大家として3軒の古民家を再生、賃貸化することで収入を積み上げ、何とか最低限の生活が営めるようになった頃、現実はさらに残酷であることに気づきます。今日は3／8発売のdopa!、インタビュー記事の予告編

2024/03/01 10:19

コラム 人生を変えるDIY その4 「あきない」

ぱんぱかぱーん！確定申告の作成が終わりました！あとはチェックして提出するだけ。ふぅ〜さて今日は、前回のつづき、紆余曲折のお話ですが、結論から言うと、商売というものがわかっていなかったからです。では商売って何ですか？ですが、みなさんも一度は目にしたことがあ

2024/02/21 12:01

コラム 人生を変えるDIY その3

なんか、暗い話題や屁理屈っぽい記事が多くなってしまいました。我ながら、言語化が苦手w前回までをまとめると、会社を退職したワタクシはただの人になったってことです。これ以上でもこれ以下でもない。コレが本質的な現状認識ってやつ。ただの人、って言うと今も会社員時代

2024/02/15 15:25

コラム 人生を変えるDIY その2

最近よく見るyoutubeで、「令和の婚活事情」ってのがあります。なぜいきなり「婚活」って？？？今は大家業と民泊運営で生計を立てています。特に民泊運営で参考になる考え方は、実は全く別ジャンルに転がっていることが多いんです。今回は3/8発売DIYライフマガジンdopa!の予

2024/02/09 15:41

伊豆の古民家民泊沢海庵 床のリニューアル

マンション再生はほぼ終了し、撤収フェーズに入っています。数日前、約1ヶ月ご滞在頂いたお客さんがチェックアウトしました。すごくキレイにお使いいただいて、チェックイン時とほぼ変わらない！感謝です！沢海庵も一周年を迎え、床の畳とか板間とか傷などが目立ってきたため

2024/02/07 20:20

マンション再生 エアコン設置

さあ、マンション再生も終盤に差し掛かってきました。今日はエアコンを設置します。まずは配電盤のチェック。200Vが使えるタイプでひと安心です。洋室と旧LDKを繋げて大型のLDKにしたため、100Vタイプのエアコンでは少し役不足。コンセントを200V用に交換して、エアコンの回

2024/02/03 21:30

コラム 人生を変えるDIY その1

さていきなり突然ですが、みなさんは将来もらえる年金の金額を把握していますか？そんなのねんきん定期便に書いてあるよ！って人もいると思いますが、本当にその額をもらえるのでしょうか？ご存知の通り、年金は賦課方式です。その時集まった現役世代の納めた額が配分されま

2024/02/02 22:03

伊豆の民泊 沢海庵 チリアンバーベキュー

今日はマンション再生を一旦お休み。民泊にご滞在中のご夫妻から、バーベキューのお誘いををいただきました！人生初となる南米チリのバーベキューどんなバーベキューだろうかとドキドキその料理とは、とてもヘルシーで日本人の口にもとても合うもの！そして上品！ブラジルの

2024/02/01 22:43

マンション再生 残り2部屋リノベスタート！

気がつけば、だいぶ更新サボっておりました。年末年始はおかげさまで民泊も連日満室をいただき、目まぐるしく掃除やチェックイン準備に明け暮れておりました。さて、問題の半空マンション。年度替わりの繁忙期に向け、こちらも満室にすべくリノベーションを急ぎます。年末に3

2024/01/15 20:55

マンション再生 3部屋のリフォーム完了しました！

なかなか忙しくて進みませんでしたが、なんとか5部屋中3部屋のリフォームが完了しました！(ホントはちょっと残ってるけど)キッチンはリメイクシートでビビッドに仕上げました！ヨーロピアンブルーのキッチン何故かガスオーブン付き！(最初からついていました)別タイプのお部

2023/12/27 20:24

コラム DIY大家になって思うこと

今日は民泊のお客様対応でマンション再生作業は一旦お休み。小さなクリスマスツリーを飾っているのですが、その横にお客様からプレゼントされたオランダの建物の模型を飾ってみました。海外、特にヨーロッパからのお客様が多いので、遠い異国の地を楽しみながら、ちょっとだ

2023/12/22 16:06

マンション再生 洗面台を作る！

おそらくこのマンションが建った当初からついていた洗面台一応シングルレバー水栓で、全面鏡なので当時は賃貸用としてはまあまあなグレードだったんでしょうが、いかんせん古い。こいつを交換するついでに、洗面所をトータルコーディネートしちゃいましょう！まず解体、撤去

2023/12/15 21:35

マンション再生 もと壁の部分の床を繋げる！

もともと3LDKだった間取りを、大型LDKにするためひと部屋壁をぶち抜いて繋げています。そのもと壁だった部分に床を作っていきます！双方フロアタイルで仕上げているので、同じタイルを貼っていきます。この部屋は難なく完了。次の部屋が問題で、もともと貼ってあったタイルが

2023/12/13 21:47

マンション再生 お部屋の印象をガラリと変える！

塗装した板を切り揃えています。そう、これらの板は腰壁の材料です。作り方は、仮止めの両面テープの間に接着剤をつけて貼っていく。キッチンパネルと同じように。キッチンパネルと違うのは、パネル側ではなく壁側に接着剤をつけること。上下は見切り材を接着剤とフィニッシ

2023/12/11 20:50

マンション再生 枠の塗装

やべ〜おわんね〜12月後半から宿の予約が詰まっているので、作業できるのは来週ぐらいまで。こりゃ急がないと。今日は枠の塗装です。まずはマスキング5部屋もあるから大変とりあえず3部屋やって、あとの2部屋はリリース年明けかも。で、塗ったんですが、あちゃー盛大にはみ出

2023/12/06 21:04

マンション再生 もうちょっと作り込む！

ダウンライト増設で明るくなり、おおかた、片付けて掃除すればもうリリースできるレベルだとは思うんですが、まだ少しインパクトが足りない。そう、ここで暮らしたらきっと楽しいだろうなというワクワク感が足りない気がする。せっかくDIY大家なのだから、オンリーワンを作っ

2023/12/05 22:14

マンション再生 ユニットバスリニューアル

今日は大工さんも入ってもらってハイペース作業！ぶっ壊した壁ですが、床と天井を塞ぐ作業は大工さんにお願いしました。12月後半から宿の方が忙しくなるので、今やってる一連の作業は12月前半には終わらす予定にしています。5部屋も同時進行なのでレバレッジをかけてがんばり

2023/11/27 19:34

マンション再生 大変だ〜！！

いくつかある中で唯一マトモなお部屋、マトモだと思っていたんですが、マトモに見えますが、この部屋、ベランダに面していないのでエアコンがつけられないんです。そりゃあ、困るわなということで、配管を無理矢理引くか、ベランダに面したエアコンのある部屋と部屋と繋げて

2023/11/21 22:44

マンション再生 壁紙はやっぱり不得意ですw

ユニットバスが生まれ変わり気分は上々だったんですが、リメイクシートを発注し忘れていて他の部屋はコンプリートできず。ただ助っ人M氏のおかげで浴室換装暖房機は全部屋換装完了です！で、M氏にはシステムキッチンのリメイクシート張りをお願いして、ちょっと殺風景なキッ

2023/11/17 22:01

マンション再生 古いユニットバスが劇的に変化！

今日もマンション再生強力な助っ人M氏を迎え、DIYスタート！少し古いユニットバス何の変哲もない可もなく不可もなし無難な賃貸向けユニットバス水栓も賃貸あるあるツーハンドルサーモスタットが付いてないので温度調整に苦労するヤツです。これを劇的に変えてみせる！M氏が！

2023/11/14 21:53

マンション再生 明るくするだけじゃない！ぞ

今日もマンションDIYです！マンションの下地は木ではなく軽鉄が主体なので、ちょっと勝手が違いますね〜ひと部屋拠点にしてどうイジるか試行錯誤してます。ここは一旦解体したんですが、コンセントやスイッチを配置できなくて袖壁を作っています。毎日が失敗の連続です。で、

2023/11/08 21:46

マンション再生 部屋を明るくしよう！

今日もマンションまでやってきました。一部屋資材置き場兼休憩室にして、まずは試しにこの部屋でやってみて、良さそうなら他の部屋に展開するという作戦です。キッチンには、古い三連の蛍光灯が付いています。つけると暗くはないんですが、どことなく昭和後期から平成初期の

2023/11/06 20:52

伊豆ライフ 戸田さんさん祭り

今日は地元のお祭り戸田さんさん祭りの日です！早朝からスゴい人だかり年に一度の物産展です。そして、たぶんほとんどが地元の人たち。お目当ては新鮮なお野菜。地方なもので、その時あるものを食べる感じなのですが、ビタミン減といえばみかんくらいなもので野菜はあまりな

2023/11/05 19:44

マンション再生 今日も壁を壊します

文化の日の連休中公園では楽しげなイベントが開催されています。そして私たちは、3部屋目の壁を壊していきます。3部屋目ともなるとだいぶ要領も得てきました。カミさんはゴミの分別係で参戦です。板金を切る道具を忘れてきて、ちょっと残ってしまいました。それでも、部屋が

2023/11/04 20:24

古民家6号 やっちまった〜(泣

今日は新たな拠点、古民家6号です。古民家あるあるの灯油の給湯器を交換しようと思います。オール電化にしようかなとも思ったんですが、エコキュートは基本毎日使っていないと効率が悪いんですよね〜で、ガス給湯器に交換です。ガス屋さんがガスの接続まで終わらせてありまし

2023/11/03 11:04

マンション再生 3DKから2LDKへ

今日は久しぶりのDIYマンション再生です。ファミリータイプで、一応表記は3LDKだったのですが、ベランダに面していない真ん中のLDKは少し薄暗く、明るい新生活をイメージするのはちょっとという感じでした。広さ的にもリビングダイニングというには、どこにソファー置くんだ

2023/10/29 22:28

次のDIYの舞台の紹介です！

しばらく更新サボってました。古民家4号改め沢海庵、港の家改めHarbor Front という2軒のエアビーを運営しておりますが、おかげさまで好評を頂きほぼ毎日チェックイン準備の清掃に明け暮れています。そんな中、新たに2軒のフィールドを入手しました！ひとつ目古民家6号、マイ

2023/10/25 22:12

エアビー研修 バリの料理教室

今日はバリの伝統料理をまなびにいきます！お料理の前に、まずはバリ定番のお供物、チャナンを作ります。他に参加者との親睦にもなってイイですね！そして、スパイス作り大きな生姜がガーランガーガーランガー以外ほぼ覚えてないwにんにく、レモングラス、ターメリックは元々

2023/09/08 14:08

エアビー研修 バリの名所めぐり

今日はガイドさんと車をチャーターしてバリの名所を巡ってきました！最初はバリの水源地であるアグン山の麓に。すっごい木！ガイドさんが写真すっごく上手で！お葬式用の遺影がたくさん撮れました！一昔前と比べて日本人はほとんどいません。どこに行ってもオーストラリアの

2023/09/06 23:12

エアビー研修 バリ島のヴィラに到着！

羽田を朝に出発して、シンガポールを経由してバリ島の玄関口、デンパサール空港には夕方に着きました。なんかスゴい雰囲気さて、一般の旅行者気分でいられるのはここまで。こっからバリ島独特のカオスが始まります！高級ホテルに泊まっているとわかりませんが、公共の交通機

2023/09/05 08:07

伊豆の民泊沢海庵 今日から逆の立場で

昨日、夏季シーズン最後のお客さんをお見送りし、今日からゲストの立場でエアビーに泊まりに行きます。ホテルではないエアビーに泊まる場合、現地まで辿りつけるのかチェックインはスムーズにできるか異国の地で、ゆっくりくつろげるのか様々な不安があると思います。そのよ

2023/09/04 07:36

コラム 星4の呪い

お盆も過ぎましたが、おかげさまで沢海庵、harborftontともに満室状態が続き、繁忙期真っ最中です。ブログの更新も滞ってます。すみません。さて今日は、星4の呪いについて。どちらの宿もAirbnbのみで運営していますが、最近は国内からの利用者も増えているようですね。うち

2023/08/22 22:16

コラム ギャンブル必勝法と事業計画必勝法

今日、数学系のYouTubeを見ていたら、面白いテーマがありました。「ギャンブル必勝法」有名な？マルチンゲール必勝法を解説したものです。マルチンゲール法というのは、コイン投げのような確率で勝敗が決まるもので、・勝てば掛け金と同じ金額を足してもらえる・負ければ掛け

2023/08/07 18:21

コラム 【続】若いっていいなぁ～

今日、いつものようにYouTubeをだらだら見ていたら面白い小話の解説がありました。その小話とは、「メキシコの漁師とハーバード大卒のエリートコンサルタント」のお話。ざっくりの内容はこう。小さな漁船で1日数時間だけ漁をして、少ない収入で、あとの時間は気ままに過ごす

2023/08/02 16:14

コラム 若いっていいなぁ～

伊豆で民泊事業を始めて半年余りが経ちました。本当に良いお客さんに出会えて毎日楽しくて仕方がありません。お客さんだけでなく、事業を始めると仕入れ先、連携先とたくさんの出会いがあります。ほんとうに人生の宝が増えてきたと実感します。いろんな家を建てたり、買って

2023/07/31 12:09

コラム 高飛車で行こう！

最初の民泊、古民家4号改め沢海庵を開業して半年あまりが経ちました。はじめての旅館業、年末年始の超繁忙期に未経験者がオープンという、今から考えればオソロシクてとてもできないことを、お客さんに支えてもらって成し遂げることができました。(去年の今頃、リノベ再生中

2023/07/26 23:03

HARBOR FRONTカイゼン活動 ロフト梯子の補強

今日は久しぶり、HARBOR FRONT港の家です。ロフト梯子なんですが、こう言った注意書きがあります。コレは梯子を折り畳み式にしているため、どうしても折り畳む蝶番の所がウィークポイントになってしまうのです。実際、定期的に点検していても、メインで負荷のかかる両端の蝶

2023/06/28 15:27

コラム ネオ・ゴクツブシ（カミさん教育用）

ゴクツブシ、自力建設です。さて、ゴクツブシをめでたく卒業見込みとなりましたので、本日はこれまでどういう軌跡をたどってきたのか、忘備録としてまとめたいと思います。世のゴクツブシのみなさま！タダでは転ばないネオ・ゴクツブシを目指しましょう！？さて、今日は貸借

2023/06/27 17:39

コラム 生活防衛しないと！

みなさんは、このようなグラフを見たことがあるでしょうか？10年ぶりぐらいに海外旅行に行くと、自分がモノスゴク貧乏なんだといやでも実感させられます。まず、メシが食えない。キヨスクのサンドイッチで1000円、缶ジュースつけただけで1500円。ちょっとした食堂で昼飯食っ

2023/06/24 22:08

沢海庵カイゼン活動 チェックイン手順の変更

ちょっと更新サボっていました。沢海庵にBluetoothオーディオ入れたり、枕を通気性のよいものに変えたり、ちょこちょこはやっていたんですけどね。5月、6月は我々旅館業を含む観光業の閑散期です。え？6月はともかく5月も？そう、GWが終わった瞬間から。陽気はいいので、私は

2023/06/22 14:32

秋月電子300円スピーカーシステム 完成！

昨日は外板の組み立てで終わっていたスピーカーシステム。続きをやっていきます！ここで、なに？市販品のPCスピーカー？このサテライトスピーカーのみ自作のスピーカーに交換する作戦です。まあ、スピーカーだけでは鳴らないわけで。アンプとBluetoothとサブウーファーを別で

2023/06/14 18:55

秋月電子300円スピーカーのボックス作り

この前東京に行った時、秋月電子で1コ300円の8cmスピーカーを買ってきました。コレね。北日本音響という会社の製品で、たぶんなんかのOEM。大きさ的にサウンドバーとかに組み込むんじゃないかな？既に鳴らして空気録音(スピーカーから出た音をマイクで拾う)した動画がいくつ

2023/06/13 20:53

エアビー宿運営 ある日のやり取り

時々、頻度にして1か月に1件くらい運営しているエアビーにこのようなお問い合わせが舞い込みます。ディスカウントのリクエストですね。このリクエスト自体は何の問題もありません。宿の運営方針に従って、受諾するか却下するか決めるだけです。私の宿はディスカウントのリ

2023/06/02 16:25

HARBOR FRONTセルフビルドまとめ 自作AV機器

自作AV機器Self-made AV equipment スピーカー speakerhttp://garage.blog.jp/archives/1081249158.html サラウンドシステム構築 Surround system constructionhttp://garage.blog.jp/archives/1081286210.html 材料調達 material procurementhttp

2023/06/02 10:59

HARBOR FRONTセルフビルドまとめ 内装工事

内装工事Interior work 階段 stairshttp://garage.blog.jp/archives/1073587786.html 窓枠 window framehttp://garage.blog.jp/archives/1074929395.html 壁の下地 base of the wallhttp://garage.blog.jp/archives/1075016999.html 見切り材

2023/06/02 10:41

HARBOR FRONTセルフビルドまとめ 住宅設備工事

住宅設備工事Housing equipment construction 水道配管工事 water plumbing workhttp://garage.blog.jp/archives/1070257758.htmlhttp://garage.blog.jp/archives/1073910714.htmlhttp://garage.blog.jp/archives/1073495823.html 浴室乾燥暖房機 bathro

2023/05/31 21:51

HARBOR FRONTセルフビルドまとめ 天井と床

天井、床工事Ceiling and floor work リビング天井 断熱材の施工http://garage.blog.jp/archives/1072963604.html リビング天井 板張りhttp://garage.blog.jp/archives/1073112333.html リビング床 デザインフローリングhttp://garage.blog.jp/arc

2023/05/31 15:20

HARBOR FRONTセルフビルドまとめ ドアなどの造作

ドアなどの造作まとめBuildings such as doors ガレージ入り口のドア garage entrance doorhttp://garage.blog.jp/archives/1074316103.html トイレ・洗面所のドア toilet/washroom doorhttp://garage.blog.jp/archives/1074673010.html 寝室のドア b

2023/05/31 14:47

HARBOR FRONTセルフビルドまとめ キッチン

キッチンづくり まとめKitchen building summary 壁の下地を作る make a wall lininghttp://garage.blog.jp/archives/1073750594.html 天井を造作する build a ceilinghttp://garage.blog.jp/archives/1073778628.html 壁を作る build a wallhttp:/

2023/05/31 13:29

コラム トーキョー瞑想の旅！

昨日はよく晴れましたね！ということでトーキョー瞑想の旅です。家から10分ほど山手線に揺られ、渋谷！ヒト多いなあ戸田の3倍はいるぞ！センター街をずっと奥まで。お目当ては名店神子元さんのお蕎麦！物理屋なので粋な食レポはできませんが、つゆを先っぽだけつけてズッっと

2023/05/25 11:03

コラム しあわせになりたいですか？

まだ東京です。スッキリ晴れました☀️あ、宗教のお話じゃないですよ。人生観のお話です。前回お話した通り、東京にいる時間は私にとっての瞑想のお時間です。さて、前回の記事の最後に、会社員の個人としての信用はゼロだというショッキングな内容をお伝えしました。ここで

2023/05/24 10:14

コラム いちばん大切なこと

およそ半年ぶりの東京です。エアビー古民家沢海庵オープン直前に妹が帰国するのに合わせて来た以来かな？カミさんは仕事でしょっちゅう来てるけど、自分的には東京に必要なものは何もない。なので、東京にいる間は瞑想のお時間ですね。久しく会っていない友人に会ったり、本

2023/05/23 10:17

HARBOR FRONT サラウンドシステム作った！

港の家HARBOR FRONTです。リビングのオーディオシステムですが、15年以上前に自作したスピーカーが設置されています。とてもいい音でお気に入りなんですが、いかんせん取り付け位置が高いので音が上から聞こえてくるのがタマにキズ。今回、この問題を解消しようと思います。

2023/05/18 20:27

管理事務所にエアコン設置

エアビーのチェックイン待機場所にしている管理事務所。もともと工房として作ったスペース。これからの季節、エアコンがないとツラいだろうということでエアコンを設置します。専用コンセントは設置済みなので単純に設置するだけです。Amazonで機材のみ揃えて、設置、配管。

2023/05/14 21:37

古民家再生 石油給湯器をガス給湯器に

民泊稼働中に拠点としている古民家5号です。一応使えるものの、時々失火したりちょっと灯油臭かったりして調子の悪い給湯器。製造から13年が経ち、そろそろ寿命も近づいています。また、石油給湯器は必ず減圧弁が必要なため、シャワーの水圧が弱いことも悩みのタネ。思い切っ

2023/05/13 22:36

HARBOR FRONT 作ったばかりのスピーカーですが、、、

デスクトップに感動のサウンドを！HARBOR FRONTのモットーは、最善か無か！満足できないものは、いっそのこと置かない！で、ちょっと聞き疲れする音になっていたデスクトップですが、箱に吸音材を入れて中高音の定在波を減らす作戦で、試聴すると、2メートルほど離れて聴くと

2023/05/09 19:25

HARBOR FRONT リモートワーク環境アップグレード

港の家HARBOR FRONTには快適なリモートワーク環境を構築中です。次のお客さんが来る前に、驚きと感動の仕掛けを作ろうと思います。それは、デスクトップオーディオ、つまり音響です。ピュアオーディオ並みの感動サウンドを構築します！もう買って5年以上放置していたスピーカ

2023/05/06 21:22

コラム エアビーのリスティング 紹介文など再度検証！

以前から、古民家沢海庵にしろHARBOR FRONTにしろ共通して、予約を検討している方に「正しい期待」をしていただくことを最重要課題として紹介文などを考えてきました。エアビー慣れしている方は写真のイメージだけでなく紹介文やアメニティのリスト、立地などを比較、検討し

2023/05/05 23:00

Harbor Front サイバー民泊化計画 セットアップ

ワーケーション需要に応えようと思いたったHarbor Front サイバー民泊化計画。ガジェット系YouTube見まくって、アマゾン探検して届いたブツを開封します！この前取り付けた4Kモニターの前に、キーボード、マウス、ノートPC台そして窓からはホンモノの海。自分の仕事用に買っ

2023/05/03 21:12